2024年物業(yè)管理合同變更

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理合同變更本合同目錄一覽第一條：合同變更背景與依據(jù)1.1：原合同簽訂時間與編號1.2：變更的必要性說明1.3：法律法規(guī)與政策變動的影響第二條：合同主體2.1：甲方名稱與代表人2.2：乙方名稱與代表人第三條：合同變更內(nèi)容3.1：服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)的變更3.2：服務(wù)期限的調(diào)整3.3：物業(yè)費用的調(diào)整3.4：其他費用的變更第四條：合同變更的生效條件4.1：雙方簽字蓋章4.2：變更協(xié)議提交物業(yè)管理相關(guān)部門備案4.3：合同變更公告發(fā)布第五條：合同變更的履行5.1：甲方變更后的義務(wù)與權(quán)利5.2：乙方變更后的義務(wù)與權(quán)利第六條：合同變更的爭議解決6.1：協(xié)商解決6.2：調(diào)解解決6.3：仲裁解決6.4：法律訴訟第七條：合同變更的終止與解除7.1：合同變更終止的條件7.2：合同變更解除的條件第八條：合同變更的違約責(zé)任8.1：甲方違約責(zé)任8.2：乙方違約責(zé)任第九條：合同變更的保密條款9.1：保密信息的定義9.2：保密信息的保護期限9.3：違反保密條款的責(zé)任第十條：合同變更的不可抗力10.1：不可抗力的定義10.2：不可抗力事件的應(yīng)對措施10.3：不可抗力事件的后果處理第十一條：合同變更的附件11.1：原合同全文11.2：變更協(xié)議文本11.3：其他相關(guān)文件第十二條：合同變更的生效時間12.1：簽署日期12.2：公告日期第十三條：合同變更的履行地點與方式13.1：履行地點13.2：履行方式第十四條：合同變更的補充條款14.1：其他未盡事宜14.2：附加條款14.3：修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：合同變更背景與依據(jù)1.1：原合同簽訂時間與編號原合同于2022年1月1日簽訂，合同編號為QYWH2022001。1.2：變更的必要性說明鑒于近期物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的更新以及市場環(huán)境的變化，原合同中部分條款已不適應(yīng)現(xiàn)實需要，為了保障雙方權(quán)益，特進行合同變更。1.3：法律法規(guī)與政策變動的影響新出臺的《物業(yè)管理條例》對物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等方面提出了更高要求，同時取消了部分原合同中的優(yōu)惠政策，因此需要對原合同進行相應(yīng)的調(diào)整。第二條：合同主體2.1：甲方名稱與代表人甲方名稱為X物業(yè)管理公司，代表人為。2.2：乙方名稱與代表人乙方名稱為X小區(qū)業(yè)主委員會，代表人為。第三條：合同變更內(nèi)容3.1：服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)的變更甲方仍需按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，但服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《物業(yè)管理條例》進行調(diào)整，具體內(nèi)容詳見附件一。3.2：服務(wù)期限的調(diào)整原合同服務(wù)期限為2022年1月1日至2025年12月31日，經(jīng)雙方協(xié)商一致，將服務(wù)期限延長至2027年12月31日。3.3：物業(yè)費用的調(diào)整原合同約定的物業(yè)費為每月每平方米2元，經(jīng)雙方協(xié)商一致，將物業(yè)費用調(diào)整為每月每平方米2.5元。3.4：其他費用的變更原合同約定的公共設(shè)施維修基金為每戶500元，經(jīng)雙方協(xié)商一致，將公共設(shè)施維修基金調(diào)整為每戶1000元。第四條：合同變更的生效條件4.1：雙方簽字蓋章本合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。4.2：變更協(xié)議提交物業(yè)管理相關(guān)部門備案雙方應(yīng)在合同變更協(xié)議生效后15日內(nèi)，將變更協(xié)議提交物業(yè)管理相關(guān)部門備案。4.3：合同變更公告發(fā)布甲方應(yīng)在合同變更協(xié)議生效后30日內(nèi)，將合同變更內(nèi)容公告給所有業(yè)主。第五條：合同變更的履行5.1：甲方變更后的義務(wù)與權(quán)利甲方應(yīng)按照變更后的合同條款提供物業(yè)管理服務(wù)，并履行相應(yīng)的義務(wù)。5.2：乙方變更后的義務(wù)與權(quán)利乙方應(yīng)按照變更后的合同條款支付物業(yè)費用等相關(guān)費用，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第六條：合同變更的爭議解決6.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同變更履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2：調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理相關(guān)部門申請調(diào)解。6.3：仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。6.4：法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：合同變更的終止與解除7.1：合同變更終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同變更協(xié)議；（2）合同履行期限屆滿；（3）法律、法規(guī)、政策等要求必須終止的其他情況。7.2：合同變更解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同變更協(xié)議；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策等要求必須解除的其他情況。第八條：合同變更的違約責(zé)任8.1：甲方違約責(zé)任甲方未按照變更后的合同條款提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)期物業(yè)費用的20%。8.2：乙方違約責(zé)任乙方未按照變更后的合同條款支付物業(yè)費用等相關(guān)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為未支付費用的20%。第九條：合同變更的保密條款9.1：保密信息的定義保密信息是指本合同變更協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及雙方在合同履行過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2：保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同變更協(xié)議終止或解除之日起5年。9.3：違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的實際損失的2倍。第十條：合同變更的不可抗力10.1：不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2：不可抗力事件的應(yīng)對措施雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減少不可抗力事件的影響。10.3：不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：合同變更的附件11.1：原合同全文附上原合同全文，作為合同變更的依據(jù)。11.2：變更協(xié)議文本附上本合同變更協(xié)議文本，作為合同變更的具體內(nèi)容。11.3：其他相關(guān)文件附上與合同變更相關(guān)的其他文件，如法律法規(guī)、政策文件等。第十二條：合同變更的生效時間12.1：簽署日期本合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2：公告日期甲方應(yīng)在合同變更協(xié)議生效后30日內(nèi)，將合同變更內(nèi)容公告給所有業(yè)主。第十三條：合同變更的履行地點與方式13.1：履行地點本合同變更協(xié)議的履行地點為甲方物業(yè)管理公司所在地。13.2：履行方式雙方應(yīng)按照變更后的合同條款，通過約定的方式履行本合同變更協(xié)議。第十四條：合同變更的補充條款14.1：其他未盡事宜本合同變更協(xié)議未涉及的事宜，按照原合同的相關(guān)條款執(zhí)行。14.2：附加條款雙方可以在本合同變更協(xié)議有效期內(nèi)，通過協(xié)商一致，附加新的條款。14.3：修訂歷史記錄本合同變更協(xié)議的修訂歷史記錄應(yīng)予以保留，作為合同管理的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1：第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同變更協(xié)議履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2：第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于合同變更協(xié)議的簽訂、履行、爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的程序與條件2.1：第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方介入本合同變更協(xié)議的履行過程。2.2：第三方介入的程序第三方介入程序包括第三方資格審核、第三方selection、第三方介入?yún)f(xié)議簽訂等環(huán)節(jié)。2.3：第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于具備相關(guān)資質(zhì)、信譽良好、無利益沖突等。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1：第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同變更協(xié)議的約定，參與合同變更協(xié)議的履行過程，并要求甲方和乙方履行相關(guān)義務(wù)。3.2：第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同變更協(xié)議的約定，公正、客觀地履行介入職責(zé)，并保密合同相關(guān)信息。第四條：第三方介入的費用4.1：第三方費用的承擔(dān)第三方介入費用由甲方和乙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。4.2：第三方費用的支付甲方和乙方應(yīng)在第三方完成介入工作后，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付第三方費用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1：第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行介入職責(zé)過程中，因其過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償金額。5.2：第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、介入工作的重要性等因素確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。5.3：第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲方和乙方的協(xié)商，在本合同變更協(xié)議有效期內(nèi)進行調(diào)整。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1：第三方與甲乙方的獨立性第三方在履行介入職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲方和乙方的不當(dāng)影響。6.2：第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)與甲方和乙方保持良好溝通，及時解決履行過程中的問題。6.3：第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益劃分應(yīng)按照本合同變更協(xié)議的約定，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方介入的爭議解決7.1：第三方介入爭議的解決第三方介入爭議的解決應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理相關(guān)部門申請調(diào)解。7.2：第三方介入爭議的仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的終止與解除8.1：第三方介入終止的條件本合同變更協(xié)議第三方介入終止的條件包括但不限于合同履行完畢、第三方介入?yún)f(xié)議解除等。8.2：第三方介入解除的條件本合同變更協(xié)議第三方介入解除的條件包括但不限于甲方和乙方的協(xié)商一致、第三方嚴(yán)重違約等。第九條：第三方介入的補充條款9.1：其他未盡事宜本合同變更協(xié)議未涉及的事宜，按照原合同的相關(guān)條款執(zhí)行。9.2：附加條款雙方可以在本合同變更協(xié)議有效期內(nèi)，通過協(xié)商一致，附加新的條款。9.3：修訂歷史記錄本合同變更協(xié)議的修訂歷史記錄應(yīng)予以保留，作為合同管理的依據(jù)。第十條：第三方介入的生效時間10.1：第三方介入?yún)f(xié)議簽署日期本合同變更協(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議自第三方簽字蓋章之日起生效。10.2：第三方介入公告日期甲方和乙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議生效后30日內(nèi)，將第三方介入內(nèi)容公告給所有業(yè)主。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：原合同全文附件二：變更協(xié)議文本附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件四：法律法規(guī)、政策文件附件五：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件六：物業(yè)費用計算明細(xì)附件七：保密信息清單附件八：不可抗力事件證明文件附件九：第三方資質(zhì)證明文件附件十：合同履行過程中的相關(guān)溝通記錄附件一：原合同全文本附件包含原合同的全文內(nèi)容，包括但不限于合同條款、雙方的權(quán)利義務(wù)、合同履行期限等。附件二：變更協(xié)議文本本附件包含本合同變更協(xié)議的文本內(nèi)容，包括但不限于變更條款、變更后的權(quán)利義務(wù)等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議本附件包含第三方介入?yún)f(xié)議的文本內(nèi)容，包括但不限于第三方介入的范圍、程序、費用等。附件四：法律法規(guī)、政策文件本附件包含與本合同變更相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件，用于指導(dǎo)合同的履行和解釋合同條款。附件五：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本附件包含物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，用于明確甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：物業(yè)費用計算明細(xì)本附件詳細(xì)列出物業(yè)費用的計算明細(xì)，包括但不限于基礎(chǔ)物業(yè)費、公共設(shè)施維修基金等。附件七：保密信息清單本附件列出需要保密的信息清單，包括但不限于合同履行過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件八：不可抗力事件證明文件本附件包含不可抗力事件的證明文件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生和影響。附件九：第三方資質(zhì)證明文件本附件包含第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方的資格和能力。附件十：合同履行過程中的相關(guān)溝通記錄本附件記錄合同履行過程中的相關(guān)溝通記錄，包括但不限于雙方的意見交流、問題解決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照變更后的合同條款提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未按照變更后的合同條款支付物業(yè)費用等相關(guān)費用。3.第三方未按照本合同變更協(xié)議的約定履行介入職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任甲方未按照變更后的合同條款提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)期物業(yè)費用的20%。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照變更后的合同條款支付物業(yè)費用等相關(guān)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為未支付費用的20%。3.第三方違約責(zé)任第三方未按照本合同變更協(xié)議的約定履行介入職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為第三方介入費用的20%。示例說明：假設(shè)甲方未按照變更后的合同條款提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)向甲方索賠違約金，違約金金額為當(dāng)期物業(yè)費用的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動，以維護物業(yè)的正常使用和價值。2.物業(yè)公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。3.業(yè)主委員會：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代