集市藝術(shù)集貿(mào)市場管理辦法

集市藝術(shù)集貿(mào)市場管理辦法合同編號：__________甲方：__________乙方：__________第一條集市藝術(shù)集貿(mào)市場基本情況1.1甲方將其擁有的集市藝術(shù)集貿(mào)市場攤位使用權(quán)出租給乙方。集市藝術(shù)集貿(mào)市場位于__________，攤位編號為__________，面積為__________平方米。1.2集市藝術(shù)集貿(mào)市場經(jīng)營范圍為：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如欲繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每月__________元人民幣。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租金支付方式為：__________。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對攤位的合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。4.2甲方應(yīng)負責集市藝術(shù)集貿(mào)市場的物業(yè)管理，包括衛(wèi)生、安全、設(shè)施維護等，確保市場環(huán)境的整潔和安全。4.3甲方不得隨意提高租金，租賃期間租金保持不變。4.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，提供必要的經(jīng)營條件。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定支付租金，遵守集市藝術(shù)集貿(mào)市場的管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得經(jīng)營違法物品。5.2乙方應(yīng)妥善保管自己的經(jīng)營物品，如有損失，自行承擔責任。5.3乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押攤位使用權(quán)，不得將攤位用于任何形式的擔保。5.4乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。6.2甲方未按約定提供攤位或未履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.集市藝術(shù)集貿(mào)市場攤位使用權(quán)出租合同2.集市藝術(shù)集貿(mào)市場經(jīng)營管理規(guī)定3.集市藝術(shù)集貿(mào)市場攤位分布圖4.集市藝術(shù)集貿(mào)市場租賃合同補充協(xié)議5.集市藝術(shù)集貿(mào)市場安全管理制度6.集市藝術(shù)集貿(mào)市場衛(wèi)生保潔制度7.集市藝術(shù)集貿(mào)市場商戶經(jīng)營證照申請表8.集市藝術(shù)集貿(mào)市場租金支付證明9.集市藝術(shù)集貿(mào)市場租賃合同解除協(xié)議10.集市藝術(shù)集貿(mào)市場租賃合同爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供攤位或未履行合同義務(wù)，認定違約。2.乙方未按約定支付租金，認定違約。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押攤位使用權(quán)，認定違約。4.乙方經(jīng)營違法物品或從事違法經(jīng)營活動，認定違約。5.甲方隨意提高租金，認定違約。6.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動，認定違約。7.乙方未遵守集市藝術(shù)集貿(mào)市場管理規(guī)定，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)法律法規(guī)。3.集市藝術(shù)集貿(mào)市場：指由甲方擁有的，位于特定地點的，用于藝術(shù)集貿(mào)市場經(jīng)營的攤位區(qū)域。4.租賃期限：指雙方約定的乙方使用攤位的期限。5.租金：指乙方按照約定支付給甲方的使用攤位費用。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償。7.租賃合同解除協(xié)議：指雙方約定解除租賃合同的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.攤位分配不均：解決辦法為甲方重新調(diào)整攤位分配方案，確保公平合理。2.租金支付糾紛：解決辦法為雙方明確租金支付方式和時間，避免逾期支付。3.經(jīng)營范圍不符：解決辦法為乙方立即整改，符合市場經(jīng)營范圍，否則甲方有權(quán)解除合同。4.安全管理問題：解決辦法為甲方加強安全管理，定期進行安全檢查，確保市場安全。5.衛(wèi)生問題：解決辦法為甲方制定衛(wèi)生保潔制度，乙方按照要求保持攤位衛(wèi)生。6.轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓問題：解決辦法為甲方與乙方簽訂禁止轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的補充協(xié)議，違約方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為集市藝術(shù)集貿(mào)市場所有者，乙方為集市藝術(shù)集貿(mào)市場攤位租賃者。2.甲方提供攤位，乙方支付租金使用攤位進行經(jīng)營。3.甲方負責集市藝術(shù)集貿(mào)市場的物業(yè)