高爾夫球場(chǎng)的二手房交易合同

高爾夫球場(chǎng)的二手房交易合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條標(biāo)的物業(yè)1.1本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物業(yè)位于__________省__________市__________區(qū)__________高爾夫球場(chǎng)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.2標(biāo)的物業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型、建筑年代等具體情況見附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款方式及期限進(jìn)行支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將標(biāo)的物業(yè)過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)及不動(dòng)產(chǎn)登記部門的規(guī)定承擔(dān)。3.2標(biāo)的物業(yè)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.3交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物業(yè)享有完全的處置權(quán)，保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)自標(biāo)的物業(yè)過戶之日起，承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房款×日違約金比例。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房款×日違約金比例。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：標(biāo)的物業(yè)具體情況一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀照片3.物業(yè)交接確認(rèn)書4.過戶費(fèi)用支付憑證5.房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等詳細(xì)情況說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，屬于遲延交付違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于逾期付款違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形，屬于隱瞞事實(shí)真相違約。4.甲乙雙方未按約定履行過戶手續(xù)，屬于未履行合同義務(wù)違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物業(yè)：指本合同項(xiàng)下甲方愿意轉(zhuǎn)讓給乙方的位于__________高爾夫球場(chǎng)的房產(chǎn)權(quán)益。2.過戶：指將標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.遲延交付：指甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)的行為。5.逾期付款：指乙方未按約定時(shí)間支付房款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因此造成的其他損失。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可要求乙方承擔(dān)因此造成的其他損失。3.問題：標(biāo)的物業(yè)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問題：甲方未如實(shí)告知乙方標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形。解決辦法：乙方有權(quán)