房地產(chǎn)融資操作手冊(cè)

房地產(chǎn)融資操作手冊(cè)合同編號(hào)：__________甲方地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，擬開(kāi)發(fā)位于__________（項(xiàng)目地點(diǎn)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)_________，并擬通過(guò)融資方式籌集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資金；鑒于乙方為具備實(shí)力的融資方，愿意為甲方提供融資支持，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)；甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、融資額度及用途1.2甲方同意將融資額度用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、建筑施工費(fèi)、材料設(shè)備采購(gòu)費(fèi)、稅費(fèi)等；1.3甲方應(yīng)按照乙方的要求，合理使用融資額度，確保融資資金的專(zhuān)款專(zhuān)用；1.4甲方應(yīng)在融資額度有效期內(nèi)完成融資，否則乙方有權(quán)提前收回融資額度。二、融資期限及利率2.2融資利率為年利率__________%，按實(shí)際發(fā)生天數(shù)計(jì)算；2.3甲方應(yīng)按照約定的融資利率支付利息，利息支付方式為按季支付；2.4融資期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方有權(quán)調(diào)整融資利率，但應(yīng)提前通知甲方。三、還款方式及還款來(lái)源3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)足額還款；3.2還款方式為等額本息還款法，甲方每期應(yīng)還本息總額為人民幣_(tái)_________元；3.3還款來(lái)源包括甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入、租金收入以及其他合法收入；3.4甲方應(yīng)確保還款來(lái)源的穩(wěn)定，如出現(xiàn)還款來(lái)源不足的情況，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商解決還款問(wèn)題。四、擔(dān)保及保證4.1甲方為本合同項(xiàng)下的債務(wù)提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為_(kāi)_________；4.2甲方承諾以其全部資產(chǎn)對(duì)債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任；4.3甲方應(yīng)確保擔(dān)保物的價(jià)值不低于乙方融資額度的__________%，且擔(dān)保物應(yīng)辦理完畢相關(guān)抵押登記手續(xù)；4.4乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)還款的情況下，依法優(yōu)先受償甲方提供的擔(dān)保物；4.5甲方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。五、合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行；5.2如雙方同意變更本合同的條款，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效；5.3如一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同；5.4本合同在融資期限屆滿，甲方完成還款義務(wù)后自動(dòng)終止。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照約定用途使用融資額度，或者未按時(shí)還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同融資額度的__________%；6.2乙方未按照約定時(shí)間提供融資資金的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元；6.3雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件3.乙方融資許可證復(fù)印件4.項(xiàng)目土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件5.建筑施工合同復(fù)印件6.材料設(shè)備采購(gòu)合同復(fù)印件7.稅務(wù)登記證復(fù)印件8.融資額度使用申請(qǐng)表9.還款計(jì)劃表10.擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告復(fù)印件11.抵押登記證明復(fù)印件12.融資合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定用途使用融資額度，屬于違約行為。2.甲方未按時(shí)還款，屬于違約行為。3.乙方未按照約定時(shí)間提供融資資金，屬于違約行為。4.甲方提供的擔(dān)保物價(jià)值不足，或者未辦理完畢抵押登記手續(xù)，屬于違約行為。5.雙方其他違反合同約定的行為，根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)責(zé)任的法人或其他組織。2.乙方：指提供融資支持的法人或其他組織。3.融資額度：指乙方同意向甲方提供的資金金額。4.融資期限：指甲方實(shí)際收到融資資金起至約定的還款截止日的期間。5.利率：指融資利息的計(jì)算比率。6.還款方式：指甲方按照約定方式償還本金和利息的方法。7.擔(dān)保：指甲方為履行還款義務(wù)提供的抵押或保證等擔(dān)保措施。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方資金使用不規(guī)范：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)甲方資金使用的監(jiān)督，確保資金專(zhuān)款專(zhuān)用。2.甲方還款逾期：乙方可以與甲方協(xié)商，制定還款計(jì)劃調(diào)整方案，必要時(shí)依法采取擔(dān)保物優(yōu)先受償措施。3.乙方融資資金延遲提供：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)提供融資資金，如因特殊情況延遲，應(yīng)提前通知甲方，并盡快解決。4.項(xiàng)目銷(xiāo)售收入不穩(wěn)定：甲方應(yīng)積極開(kāi)拓市場(chǎng)，提高銷(xiāo)售收入，確保還款來(lái)源穩(wěn)定。5.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)