2024版7月1日起浙江購房合同重大調整解讀2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版7月1日起浙江購房合同重大調整解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂主體1.3合同簽訂日期2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋權屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定3.2付款方式及時間節(jié)點3.3預付款及定金4.履約責任及違約責任4.1履約責任4.2違約責任4.3違約金計算5.過戶手續(xù)及稅費承擔5.1過戶手續(xù)辦理5.2稅費承擔方式5.3稅費計算方法6.房屋交付及驗收6.1房屋交付條件6.2房屋驗收標準6.3驗收時間及流程7.附屬設施及公共部位7.1附屬設施使用說明7.2公共部位管理7.3維修責任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件清單10.2補充協(xié)議11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除后合同的效力12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達效力13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同解釋13.3合同份數(shù)14.合同簽署及見證14.1合同簽署日期14.2合同見證14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（賣方）與乙方（買方）就位于浙江省某市某區(qū)的房屋買賣事宜達成一致，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，特訂立本合同。1.2合同簽訂主體甲方：全稱為（賣方名稱），住所地為（賣方住所），法定代表人為（賣方法定代表人姓名）。乙方：全稱為（買方名稱），住所地為（買方住所），法定代表人為（買方法定代表人姓名）。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年7月1日。2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于浙江省某市某區(qū)某街道某小區(qū)，具體門牌號為（門牌號）。2.2房屋面積房屋建筑面積為（平方米），土地面積為（平方米）。2.3房屋結構房屋為（結構類型），層數(shù)為（層數(shù)），戶型為（戶型類型）。2.4房屋權屬房屋產權清晰，甲方對該房屋享有完全所有權，無任何權利瑕疵。3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定本房屋交易價格為人民幣（元），大寫：（大寫金額）。3.2付款方式及時間節(jié)點乙方應于本合同簽訂之日起（付款天數(shù)）日內支付給甲方人民幣（元）作為定金，余款（元）應于房屋交付前（付款天數(shù)）日內一次性支付。3.3預付款及定金預付款為人民幣（元），定金為人民幣（元），甲方收到預付款及定金后視為合同生效。4.履約責任及違約責任4.1履約責任甲方保證所售房屋產權清晰，無任何權利瑕疵，并負責辦理過戶手續(xù)。乙方按約定支付房款。4.2違約責任如甲方未能按約定辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金人民幣（元）。如乙方未能按約定支付房款，應向甲方支付違約金人民幣（元）。5.過戶手續(xù)及稅費承擔5.1過戶手續(xù)辦理甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋產權證交予乙方。5.2稅費承擔方式本合同項下發(fā)生的稅費，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由甲方承擔。5.3稅費計算方法稅費按照國家相關法律法規(guī)及浙江省當?shù)卣哂嬎恪?.房屋交付及驗收6.1房屋交付條件房屋交付時，甲方應保證房屋及附屬設施符合合同約定，且無權利瑕疵。6.2房屋驗收標準乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在質量問題，甲方應在驗收之日起（整改天數(shù)）日內予以整改。6.3驗收時間及流程驗收時間為房屋交付之日起（驗收天數(shù)）日內，驗收流程如下：（1）乙方在約定時間內對房屋進行驗收；（2）甲方陪同乙方進行驗收；（3）驗收合格后，雙方在《房屋驗收報告》上簽字確認。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行本合同時發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構（1）浙江省某市某區(qū)仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決程序選擇爭議解決機構后，雙方應按照該機構的規(guī)定提交爭議解決申請，并按照爭議解決機構的程序進行。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違反法律法規(guī)，導致合同無效。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因違約或不可抗力等原因而終止。9.3合同解除后的處理（1）退還已支付的款項；（2）辦理房屋交付手續(xù)；（3）處理雙方財產關系。10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件清單本合同附件包括：（1）房屋所有權證復印件；（2）房屋平面圖；（3）房屋驗收報告；（4）其他雙方認為必要的文件。10.2補充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更本合同時，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.通知與送達12.1通知方式（1）當面遞交；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。12.2送達地址雙方應在合同中明確各自的送達地址，如一方地址變更，應提前通知對方。12.3送達效力以書面形式發(fā)送的通知，自送達之日起生效。13.其他約定事項13.1不可抗力本合同所指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。13.2合同解釋本合同條款的解釋應依照其文字意義進行，如有歧義，應根據合同目的和交易習慣進行解釋。13.3合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.合同簽署及見證14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同見證本合同簽訂過程中，如需見證，應由具有見證資格的見證人見證，見證人應在合同上簽字或蓋章。14.3合同備案本合同簽訂后，雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定進行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務、見證服務、擔保服務、評估服務、咨詢服務等，經甲乙雙方一致同意，介入本合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供房屋買賣信息、促成交易的中介機構；（2）對本合同內容進行見證的見證人；（3）為甲方或乙方提供擔保的擔保人；（4）對房屋進行評估的評估機構；（5）提供法律、財務等咨詢服務的專業(yè)機構。16.第三方責任及權利16.1第三方責任（1）按照約定履行中介、見證、擔保、評估、咨詢等職責；（2）如實提供信息，不得隱瞞或提供虛假信息；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息；（4）因第三方原因導致本合同無法履行或履行不當?shù)?，第三方應承擔相應的違約責任。16.2第三方權利（1）根據約定收取中介費、見證費、擔保費、評估費、咨詢費等費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方的違約行為提出異議。17.第三方責任限額17.1責任限額確定（1）第三方提供的服務類型及難度；（2）甲乙雙方約定的服務費用；（3）市場同類服務的收費標準。17.2責任限額約定本合同約定，第三方責任限額為人民幣（元），大寫：（大寫金額）。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方提供的服務內容及質量要求；（2）第三方責任的承擔；（3）第三方費用的支付方式。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方提供的服務內容及質量要求；（2）第三方責任的承擔；（3）第三方費用的支付方式。18.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方責任的界定；（2）第三方費用的承擔；（3）第三方與其他各方之間的溝通與協(xié)調機制。19.第三方介入的合同約定19.1第三方介入的同意甲乙雙方一致同意，在合同履行過程中，允許第三方介入，并按照本合同約定履行相關職責。19.2第三方介入的期限第三方介入的期限為自合同簽訂之日起至合同約定的房屋交付完畢之日止。19.3第三方介入的終止如第三方未能履行本合同約定的職責，甲乙雙方有權終止第三方介入，并要求第三方承擔相應的違約責任。20.第三方介入的合同變更如第三方介入過程中，甲乙雙方需對本合同進行變更的，應書面通知第三方，并經第三方同意后，由三方共同簽訂變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件要求：提供房屋所有權證的清晰復印件，需加蓋產權單位或房管部門公章。2.房屋平面圖要求：提供房屋的平面布局圖，包括房屋的房間分布、尺寸、功能分區(qū)等信息。3.房屋驗收報告要求：由乙方在房屋交付后，對房屋進行驗收，并填寫驗收報告，包括房屋的完好情況、附屬設施的使用狀況等。4.買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的買賣合同原件，合同內容應包括房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等。5.預付款及定金收據要求：提供甲乙雙方支付預付款及定金的收據，收據上應注明支付日期、金額、付款人等信息。6.付款憑證要求：提供乙方支付房款的銀行轉賬記錄或其他付款憑證，憑證上應注明付款日期、金額、收款人等信息。7.稅費繳納憑證要求：提供甲乙雙方支付房屋交易相關稅費的繳納憑證，憑證上應注明稅費種類、金額、繳納日期等。8.合同變更協(xié)議要求：如合同發(fā)生變更，需提供甲乙雙方簽訂的變更協(xié)議，協(xié)議內容應包括變更事項、變更原因、變更內容等。9.第三方見證協(xié)議要求：如需第三方見證，需提供甲乙雙方與第三方簽訂的見證協(xié)議，協(xié)議內容應包括見證事項、見證人職責等。10.爭議解決協(xié)議要求：如選擇仲裁或訴訟解決爭議，需提供甲乙雙方與仲裁機構或人民法院簽訂的爭議解決協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)責任認定：甲方應向乙方支付違約金人民幣（元），違約金自逾期之日起按每日萬分之（比率）計算。示例說明：若甲方應在2024年7月31日前辦理過戶手續(xù)，但實際辦理時間為2024年8月10日，則甲方應向乙方支付自2024年7月31日至2024年8月10日的違約金。2.違約行為：乙方未能按約定時間支付房款責任認定：乙方應向甲方支付違約金人民幣（元），違約金自逾期之日起按每日萬分之（比率）計算。示例說明：若乙方應在2024年7月31日前支付全部房款，但實際支付時間為2024年8月10日，則乙方應向甲方支付自2024年7月31日至2024年8月10日的違約金。3.違約行為：第三方未能履行約定職責責任認定：第三方應根據違約情況，向甲乙雙方承擔相應的違約責任，具體違約金或賠償金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。示例說明：若第三方未能按約定時間完成房屋評估，導致交易延遲，則第三方應向甲乙雙方支付違約金人民幣（元）。4.違約行為：一方提供虛假信息責任認定：提供虛假信息的一方應向另一方支付違約金人民幣（元），并賠償由此造成的損失。示例說明：若甲方在合同中提供虛假的房屋權屬證明，導致乙方遭受損失，則甲方應向乙方支付違約金人民幣（元），并賠償實際損失。全文完。2024版7月1日起浙江購房合同重大調整解讀1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和適用范圍1.3合同生效時間和終止條件2.房地產信息2.1房地產基本情況2.2房地產權屬證明2.3房地產權屬變更3.交易主體3.1買賣雙方基本信息3.2交易主體資格和限制3.3交易主體變更和通知4.房價和支付方式4.1房價確定方式和依據4.2付款方式和時間節(jié)點4.3付款違約責任5.房屋交付和驗收5.1房屋交付條件5.2房屋驗收標準5.3驗收時間和方式5.4驗收異議處理6.物業(yè)管理和服務6.1物業(yè)管理基本情況6.2物業(yè)管理費用和支付方式6.3物業(yè)服務內容和標準7.附屬設施和配套設施7.1附屬設施和配套設施情況7.2附屬設施和配套設施交付7.3附屬設施和配套設施權屬8.交易稅費8.1交易稅費承擔原則8.2交易稅費計算方式和標準8.3稅費繳納時間和方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.違約責任10.1違約責任承擔原則10.2違約責任形式和計算10.3違約責任免除和減輕11.合同解除和終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除和終止的程序12.合同附件12.1附件一：房地產權屬證明12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：物業(yè)管理合同13.其他約定13.1不可抗力條款13.2法律適用和管轄13.3合同解釋14.合同簽訂和生效14.1合同簽訂時間和地點14.2合同生效條件和時間14.3合同備案和登記第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂于2024年7月1日之前，鑒于買賣雙方就浙江地區(qū)某房地產項目的購房事宜達成一致意見，為明確雙方的權利和義務，特訂立本合同。1.2合同目的和適用范圍本合同旨在規(guī)范買賣雙方在購房過程中的行為，明確雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益，適用于本合同約定的房地產項目。1.3合同生效時間和終止條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同終止條件包括但不限于房屋交付完畢、交易稅費繳納完畢、合同約定的其他終止條件。2.房地產信息2.1房地產基本情況出賣方所售房地產位于浙江省杭州市，具體地址為區(qū)路號，房屋結構為，建筑面積為平方米。2.2房地產權屬證明出賣方保證所售房地產權屬清晰，已取得合法的房屋所有權證書，并能在合同簽訂前向買受人提供該證書的復印件。2.3房地產權屬變更若因政策調整或其他原因導致房地產權屬變更，雙方應協(xié)商解決，并按變更后的權屬情況進行合同調整。3.交易主體3.1買賣雙方基本信息出賣方：房地產開發(fā)有限公司買受人：先生/女士3.2交易主體資格和限制買賣雙方均具備完全民事行為能力，且不存在法律規(guī)定的購房限制。3.3交易主體變更和通知任何一方因故需變更交易主體，應提前向對方書面通知，并經對方同意后方可進行變更。4.房價和支付方式4.1房價確定方式和依據本合同約定的房價為人民幣萬元整，依據買賣雙方協(xié)商一致的原則確定。4.2付款方式和時間節(jié)點買受人應按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付購房款，具體如下：（1）簽訂合同當日支付定金人民幣萬元；（2）房屋交付前支付首付人民幣萬元；（3）房屋交付后支付尾款人民幣萬元。4.3付款違約責任買受人未按約定時間節(jié)點支付購房款的，應向出賣方支付違約金，違約金為應付款項的%。5.房屋交付和驗收5.1房屋交付條件出賣方應在房屋達到交付條件后，向買受人交付房屋。5.2房屋驗收標準房屋驗收標準參照《浙江省住宅工程質量驗收規(guī)范》執(zhí)行。5.3驗收時間和方式買受人應在房屋交付之日起個工作日內完成房屋驗收。5.4驗收異議處理若買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應在驗收期內向出賣方提出書面異議，出賣方應在個工作日內予以答復和處理。6.物業(yè)管理和服務6.1物業(yè)管理基本情況本房地產項目由物業(yè)管理公司負責物業(yè)管理。6.2物業(yè)管理費用和支付方式物業(yè)管理費用為人民幣元/平方米·月，買受人應按物業(yè)管理合同約定支付。6.3物業(yè)服務內容和標準物業(yè)管理公司應按照物業(yè)管理合同約定，提供相應的物業(yè)服務，確保物業(yè)設施正常運行。7.附屬設施和配套設施7.1附屬設施和配套設施情況本房地產項目配備有等附屬設施和配套設施。7.2附屬設施和配套設施交付出賣方應在房屋交付的同時，向買受人交付附屬設施和配套設施。7.3附屬設施和配套設施權屬除合同另有約定外，附屬設施和配套設施的所有權歸買受人所有。8.交易稅費8.1交易稅費承擔原則本合同涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買賣雙方分別承擔。8.2交易稅費計算方式和標準交易稅費的計算方式和標準如下：（1）契稅：按房屋成交價的%計算；（2）印花稅：按房屋成交價的‰計算；（3）個人所得稅：按房屋成交價的%計算，如買受人無法提供滿五唯一的證明，則全額征收。8.3稅費繳納時間和方式稅費應在房屋交付前由買受人繳納，具體繳納時間及方式按稅務機關要求執(zhí)行。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構若雙方選擇仲裁方式解決爭議，應向杭州仲裁委員會申請仲裁。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。10.違約責任10.1違約責任承擔原則任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。10.2違約責任形式和計算違約責任形式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。違約金的具體數(shù)額按合同約定執(zhí)行。10.3違約責任免除和減輕因不可抗力導致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方可根據不可抗力的影響程度部分或全部免除責任。11.合同解除和終止11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，經雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。11.3合同解除和終止的程序合同解除或終止，雙方應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：房地產權屬證明12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：物業(yè)管理合同13.其他約定13.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等導致合同無法履行的情形。13.2法律適用和管轄本合同的解釋、履行、違約責任和爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。13.3合同解釋本合同條款如有歧義，應按照有利于維護交易安全、公平合理原則進行解釋。14.合同簽訂和生效14.1合同簽訂時間和地點本合同于2024年7月1日之前在浙江省杭州市簽訂。14.2合同生效條件和時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同備案和登記本合同簽訂后，雙方應按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，進行合同備案和登記。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，根據合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督合同履行或提供相關服務的個人或單位，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理單位等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方責任界定第三方在合同履行過程中，因自身原因導致的損失或損害，應承擔相應的法律責任。15.2.2第三方責任限額第三方責任限額為本合同約定房價的%，超過該限額的部分，由第三方自行承擔。15.3第三方責權利劃分15.3.1責任第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責，確保合同履行的合法性、合規(guī)性。15.3.2權利第三方有權獲得合同約定的報酬或服務費用，并有權在合同履行過程中提出意見和建議。15.3.3利益第三方在合同履行過程中，享有合同約定的利益，包括但不限于服務費用、報酬等。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任甲方應保證所提供的信息真實、準確，并對第三方提供的服務質量負責。16.2乙方責任乙方應按照合同約定支付相關費用，并配合第三方完成合同履行的各項任務。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請任何一方申請第三方介入，應向對方提出書面申請，并說明介入的原因和目的。17.2第三方介入批準對方應在收到申請后個工作日內，書面答復是否同意第三方介入。17.3第三方介入協(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。18.第三方介入合同變更18.1合同變更原因因第三方介入導致合同需要變更的，應書面通知對方，并說明變更原因。18.2合同變更程序合同變更應經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。19.第三方介入爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，應通過協(xié)商解決。19.2爭議解決機構協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入合同終止20.1終止原因（1）第三方完成合同約定的任務；（2）合同約定的其他終止條件；（3）合同解除。20.2終止程序合同終止應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。21.第三方介入費用21.1費用承擔第三方介入產生的費用，由甲乙雙方根據合同約定或法律規(guī)定承擔。21.2費用支付第三方介入費用應在合同約定的時間內支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。22.第三方介入保密條款22.1保密內容第三方在介入過程中，應遵守保密原則，對甲乙雙方的信息予以保密。22.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產權屬證明要