2024版國有企業(yè)物業(yè)設(shè)施維護與資產(chǎn)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版國有企業(yè)物業(yè)設(shè)施維護與資產(chǎn)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人及聯(lián)系方式1.3業(yè)主單位名稱及地址1.4業(yè)主單位法定代表人及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)設(shè)施名稱及具體位置2.2物業(yè)設(shè)施維護與資產(chǎn)管理的具體內(nèi)容2.3合同服務(wù)期限3.維護與資產(chǎn)管理服務(wù)內(nèi)容3.1建筑物本體維護3.1.1外墻及屋面維修3.1.2樓梯及扶手維修3.1.3公共區(qū)域照明及監(jiān)控系統(tǒng)維護3.2設(shè)備設(shè)施維護3.2.1電梯、空調(diào)、消防等設(shè)備的日常保養(yǎng)3.2.2設(shè)備設(shè)施的定期檢修3.3綠化養(yǎng)護3.3.1公共綠地及綠化的日常養(yǎng)護3.3.2綠化設(shè)施的定期檢修3.4清潔服務(wù)3.4.1公共區(qū)域及樓道的日常清潔3.4.2清潔工具及用品的配置與更換4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.3綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)4.4清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.2服務(wù)費用支付期限5.3付款方式及手續(xù)費6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決期限8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同終止及后續(xù)事宜9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3終止后的后續(xù)事宜10.合同附件10.1物業(yè)設(shè)施清單10.2設(shè)備設(shè)施清單10.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細則11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂11.2合同生效12.合同備案及存檔12.1合同備案12.2合同存檔13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知與送達13.3合同解除與終止13.4合同變更與補充13.5合同爭議解決13.6合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.合同簽署日期及雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.1地址：市區(qū)路號1.1.2法定代表人：1.1.3聯(lián)系電話：13856781.2業(yè)主單位名稱：國有企業(yè)1.2.1地址：市區(qū)路號1.2.2法定代表人：1.2.3聯(lián)系電話：1392.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)設(shè)施名稱及具體位置：2.1.1大廈，位于市區(qū)路號2.1.2小區(qū)，位于市區(qū)路號2.2物業(yè)設(shè)施維護與資產(chǎn)管理的具體內(nèi)容：2.2.1建筑物本體維護，包括外墻、屋面、樓梯、扶手等2.2.2設(shè)備設(shè)施維護，包括電梯、空調(diào)、消防等2.2.3綠化養(yǎng)護，包括公共綠地及綠化設(shè)施2.2.4清潔服務(wù)，包括公共區(qū)域及樓道清潔2.3合同服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.維護與資產(chǎn)管理服務(wù)內(nèi)容3.1建筑物本體維護3.1.1外墻及屋面維修，每季度進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)3.1.2樓梯及扶手維修，每月進行一次檢查，確保安全使用3.1.3公共區(qū)域照明及監(jiān)控系統(tǒng)維護，每日進行一次檢查，確保正常使用3.2設(shè)備設(shè)施維護3.2.1電梯、空調(diào)、消防等設(shè)備的日常保養(yǎng)，每周進行一次3.2.2設(shè)備設(shè)施的定期檢修，每半年進行一次全面檢修3.3綠化養(yǎng)護3.3.1公共綠地及綠化的日常養(yǎng)護，每日進行一次3.3.2綠化設(shè)施的定期檢修，每季度進行一次3.4清潔服務(wù)3.4.1公共區(qū)域及樓道的日常清潔，每日進行兩次3.4.2清潔工具及用品的配置與更換，每月進行一次4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1外墻及屋面：保持完好無損，無脫落、裂縫等現(xiàn)象4.1.2樓梯及扶手：保持整潔、牢固，無損壞4.1.3照明及監(jiān)控系統(tǒng)：保持正常運行，無故障4.2設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1電梯：運行平穩(wěn)，無異常噪音，緊急按鈕有效4.2.2空調(diào)：溫度控制準(zhǔn)確，無泄漏現(xiàn)象4.2.3消防：設(shè)備完好，無故障4.3綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1公共綠地：植物生長良好，無病蟲害4.3.2綠化設(shè)施：保持整潔，無損壞4.4清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：4.4.1公共區(qū)域：無垃圾、污漬，保持干凈整潔4.4.2樓道：無灰塵、污漬，保持清潔5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用構(gòu)成：5.1.1建筑物本體維護費用5.1.2設(shè)備設(shè)施維護費用5.1.3綠化養(yǎng)護費用5.1.4清潔服務(wù)費用5.2服務(wù)費用支付期限：5.2.1每季度支付一次5.3付款方式及手續(xù)費：5.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付5.3.2不收取手續(xù)費6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限：6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，全面履行各項服務(wù)內(nèi)容6.2合同履行方式：6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按時、按質(zhì)、按量完成各項服務(wù)任務(wù)6.2.2業(yè)主單位應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用6.3違約責(zé)任：6.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.3.2業(yè)主單位未按合同約定支付服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決期限：8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決要求9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件：9.1.1合同一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行9.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方9.2.2雙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)10.合同終止及后續(xù)事宜10.1合同終止條件：10.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿10.1.2合同解除10.1.3雙方協(xié)商一致，決定終止合同10.2合同終止程序：10.2.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題10.3終止后的后續(xù)事宜：10.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，完成合同終止后的移交工作10.3.2雙方應(yīng)共同對物業(yè)設(shè)施進行一次全面驗收11.合同附件11.1物業(yè)設(shè)施清單：11.1.1建筑物本體設(shè)施清單11.1.2設(shè)備設(shè)施清單11.1.3綠化設(shè)施清單11.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細則：11.2.1建筑物本體維護細則11.2.2設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)細則11.2.3綠化養(yǎng)護細則11.2.4清潔服務(wù)細則12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂：12.1.1雙方代表在本合同上簽字蓋章12.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同生效：12.2.1自合同雙方簽字蓋章之日起生效13.合同備案及存檔13.1合同備案：13.1.1雙方應(yīng)將本合同報所在地物業(yè)管理部門備案13.2合同存檔：13.2.1雙方應(yīng)將本合同及附件存檔，妥善保管14.其他約定事項14.1不可抗力條款：14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任14.2通知與送達：14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起生效14.2.2送達地點為合同雙方指定的地址14.3合同解除與終止：14.3.1合同解除與終止的條件及程序按第八條和第十條約定執(zhí)行14.4合同變更與補充：14.4.1合同變更與補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議14.5合同爭議解決：14.5.1合同爭議解決按第九條和第十二條約定執(zhí)行14.6合同解除與終止后的后續(xù)事宜：14.6.1合同解除與終止后的后續(xù)事宜按第十條約定執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2介入目的：第三方介入旨在保證合同履行的公正性、科學(xué)性和專業(yè)性，確保合同條款的執(zhí)行和合同標(biāo)的的質(zhì)量。16.第三方選擇與授權(quán)16.1選擇：合同雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方介入合同履行過程。16.2授權(quán)：合同雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方在合同范圍內(nèi)的特定職責(zé)和權(quán)限。17.第三方職責(zé)17.1監(jiān)理單位職責(zé)：17.1.1對物業(yè)設(shè)施維護與資產(chǎn)管理的過程進行監(jiān)督；17.1.2對物業(yè)設(shè)施維護與資產(chǎn)管理的結(jié)果進行評估；17.1.3對合同執(zhí)行中的問題提出建議和解決方案。17.2評估機構(gòu)職責(zé)：17.2.1對物業(yè)設(shè)施的價值進行評估；17.2.2對物業(yè)設(shè)施維護與資產(chǎn)管理的效果進行評估；17.2.3對合同履行的合規(guī)性進行評估。17.3檢測機構(gòu)職責(zé)：17.3.1對物業(yè)設(shè)施進行安全性能檢測；17.3.2對設(shè)備設(shè)施進行性能檢測；17.3.3對綠化養(yǎng)護進行質(zhì)量檢測。17.4咨詢機構(gòu)職責(zé)：17.4.1提供物業(yè)設(shè)施維護與資產(chǎn)管理的專業(yè)咨詢；17.4.2提供合同執(zhí)行過程中的專業(yè)建議；17.4.3參與合同爭議的調(diào)解。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)；18.2第三方有權(quán)對合同執(zhí)行情況進行調(diào)查和評估；18.3第三方有權(quán)向合同雙方提出建議和解決方案。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)遵守合同約定，獨立、公正地履行職責(zé)；19.2第三方應(yīng)保護合同雙方的信息和商業(yè)秘密；19.3第三方應(yīng)確保其提供的評估、檢測和咨詢服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方在合同履行過程中因故意或重大過失造成的損失，應(yīng)由其自行承擔(dān)；20.2第三方在合同履行過程中因一般過失造成的損失，合同雙方應(yīng)按比例分擔(dān)；20.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其資質(zhì)、能力及合同約定確定，并在合同中明確。21.第三方變更與退出21.1合同雙方同意更換第三方時，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意；21.2第三方因故退出合同，應(yīng)提前30日書面通知合同雙方，并按照合同約定進行工作交接。22.第三方介入費用22.1第三方介入費用由合同雙方按照合同約定分攤；22.2第三方介入費用應(yīng)在合同簽訂時一次性支付。23.第三方介入爭議解決23.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理；23.2第三方介入爭議的解決，不影響合同雙方之間的權(quán)利義務(wù)。24.第三方介入的記錄與報告24.1第三方在介入過程中應(yīng)記錄相關(guān)數(shù)據(jù)和情況；24.2第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提交介入報告，包括評估、檢測和咨詢結(jié)果。25.第三方介入的保密25.1第三方應(yīng)遵守合同雙方的保密要求，對合同履行過程中的信息保密；25.2第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。26.第三方介入的終止26.1第三方介入終止的條件和程序按合同約定執(zhí)行；26.2第三方介入終止后，應(yīng)按照合同約定進行工作交接。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單詳細要求：列明所有物業(yè)設(shè)施的種類、數(shù)量、位置、使用狀況等。說明：此清單為合同履行的重要依據(jù)，應(yīng)與實際設(shè)施一致。2.設(shè)備設(shè)施清單詳細要求：包括電梯、空調(diào)、消防等設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量、使用年限等。3.綠化設(shè)施清單詳細要求：包括公共綠地、綠化帶的植物種類、數(shù)量、位置等。說明：綠化清單是綠化養(yǎng)護的依據(jù)，應(yīng)確保植物生長狀況良好。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細則詳細要求：針對建筑物本體維護、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、清潔服務(wù)等方面的具體要求。說明：細則是對服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的詳細解釋，有助于雙方對服務(wù)質(zhì)量的判斷。5.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：第三方提供其資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)證書等相關(guān)證明文件。說明：證明文件是第三方介入合同履行的必要條件，確保其具備相應(yīng)能力。6.第三方介入報告詳細要求：包括評估、檢測、咨詢等結(jié)果，以及針對問題的建議和解決方案。說明：報告是第三方介入工作的重要成果，應(yīng)詳細記錄介入過程和結(jié)論。7.第三方介入費用結(jié)算單詳細要求：列明第三方介入費用的明細、金額、支付時間等。說明：結(jié)算單是費用支付的重要憑證，確保費用的合理使用。8.合同履行過程中的記錄詳細要求：記錄合同履行過程中的重要事件、問題及處理結(jié)果。說明：記錄是對合同履行情況的跟蹤，有助于雙方了解合同執(zhí)行情況。9.合同變更與補充協(xié)議詳細要求：詳細列明變更或補充的內(nèi)容，以及雙方簽字蓋章。說明：協(xié)議是合同變更或補充的法律依據(jù)，確保變更的合法性和有效性。10.第三方介入爭議解決記錄詳細要求：記錄第三方介入爭議的解決過程、結(jié)果及雙方簽字蓋章。說明：記錄是對爭議解決過程的記錄，有助于雙方了解爭議的解決情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主單位因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時進行設(shè)備設(shè)施維護，導(dǎo)致設(shè)備故障，應(yīng)賠償設(shè)備維修費用。2.業(yè)主單位未按合同約定支付服務(wù)費用責(zé)任認定：業(yè)主單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付應(yīng)付款項及違約金。示例：業(yè)主單位未按時支付服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求支付違約金。3.第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的損失。示例：第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)賠償由此造成的損失。4.第三方泄露合同雙方商業(yè)秘密責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的損失。示例：第三方泄露業(yè)主單位的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償業(yè)主單位因此遭受的損失。5.合同雙方未按合同約定履行保密義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。示例：一方泄露合同內(nèi)容，導(dǎo)致對方商業(yè)秘密泄露，應(yīng)賠償對方損失。6.合同雙方未按合同約定解決爭議責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)因爭議產(chǎn)生的額外費用。示例：一方拒絕參與爭議解決，導(dǎo)致爭議處理延誤，應(yīng)承擔(dān)額外費用。全文完。2024版國有企業(yè)物業(yè)設(shè)施維護與資產(chǎn)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)設(shè)施維護與資產(chǎn)管理方1.2資產(chǎn)管理方2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)設(shè)施維護2.2資產(chǎn)管理2.3服務(wù)區(qū)域3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期4.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施維護服務(wù)4.1.1設(shè)施巡查與保養(yǎng)4.1.2設(shè)施維修與更換4.1.3環(huán)境衛(wèi)生4.2資產(chǎn)管理服務(wù)4.2.1資產(chǎn)清查與登記4.2.2資產(chǎn)租賃與轉(zhuǎn)讓4.2.3資產(chǎn)評估與保值5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3付款時間6.質(zhì)量保證與驗收6.1服務(wù)質(zhì)量保證6.2質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.違約責(zé)任7.1雙方違約責(zé)任7.2違約賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件12.1物業(yè)設(shè)施清單12.2服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.3其他附件13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同解釋13.3其他約定14.合同簽署14.1雙方簽署14.2簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)設(shè)施維護與資產(chǎn)管理方1.1.1名稱：國有企業(yè)1.1.2地址：省市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2資產(chǎn)管理方1.2.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2地址：省市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)設(shè)施維護2.1.1維護范圍：包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施等。2.1.2維護內(nèi)容：日常巡查、保養(yǎng)、維修、更換等。2.2資產(chǎn)管理2.2.1管理范圍：包括但不限于資產(chǎn)清查、登記、租賃、轉(zhuǎn)讓、評估、保值等。2.2.2管理內(nèi)容：資產(chǎn)信息管理、租賃合同管理、資產(chǎn)收益管理等。2.3服務(wù)區(qū)域2.3.1服務(wù)區(qū)域：國有企業(yè)所屬的辦公區(qū)域、生產(chǎn)區(qū)域、生活區(qū)域等。3.合同期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日4.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施維護服務(wù)4.1.1設(shè)施巡查與保養(yǎng)4.1.1.1每月對建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施進行一次全面巡查。4.1.1.2每季度對設(shè)備、設(shè)施進行一次保養(yǎng)。4.1.2設(shè)施維修與更換4.1.2.1設(shè)施出現(xiàn)故障時，應(yīng)在24小時內(nèi)進行維修。4.1.2.2設(shè)施達到使用壽命或無法維修時，應(yīng)及時更換。4.1.3環(huán)境衛(wèi)生4.1.3.1每日對公共區(qū)域進行清潔。4.1.3.2每周對建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施進行一次清潔。4.2資產(chǎn)管理服務(wù)4.2.1資產(chǎn)清查與登記4.2.1.1每年對資產(chǎn)進行一次清查。4.2.1.2對新購入的資產(chǎn)進行登記。4.2.2資產(chǎn)租賃與轉(zhuǎn)讓4.2.2.1租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金、押金等條款。4.2.2.2資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)。4.2.3資產(chǎn)評估與保值4.2.3.1定期對資產(chǎn)進行評估。4.2.3.2采取措施確保資產(chǎn)保值。5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)設(shè)施維護服務(wù)費用：每月人民幣元。5.1.2資產(chǎn)管理服務(wù)費用：每年人民幣元。5.2支付方式5.2.1物業(yè)設(shè)施維護服務(wù)費用：每月支付。5.2.2資產(chǎn)管理服務(wù)費用：每年支付一次。5.3付款時間5.3.1物業(yè)設(shè)施維護服務(wù)費用：每月5日前支付。5.3.2資產(chǎn)管理服務(wù)費用：每年1月1日前支付。6.質(zhì)量保證與驗收6.1服務(wù)質(zhì)量保證6.1.1物業(yè)設(shè)施維護服務(wù)：確保設(shè)施正常運行，無重大故障。6.1.2資產(chǎn)管理服務(wù)：確保資產(chǎn)信息準(zhǔn)確、完整。6.2質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)設(shè)施維護服務(wù)：設(shè)施正常運行，無重大故障。6.2.2資產(chǎn)管理服務(wù)：資產(chǎn)信息準(zhǔn)確、完整。6.3驗收程序6.3.1物業(yè)設(shè)施維護服務(wù)：每月底由資產(chǎn)管理方進行驗收。6.3.2資產(chǎn)管理服務(wù)：每年底由資產(chǎn)管理部門進行驗收。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方對本合同內(nèi)容、服務(wù)內(nèi)容、費用等信息負有保密義務(wù)。8.1.2雙方對本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等負有保密義務(wù)。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。8.2.2雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息被泄露、篡改或損壞。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可以解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進行合同終止后的工作交接。11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后生效。11.2合同修改程序11.2.1合同任何一方的修改，均需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式進行修改。12.合同附件12.1物業(yè)設(shè)施清單12.1.1本合同附件包括物業(yè)設(shè)施清單，詳細列明所有維護和管理的設(shè)施。12.2服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.2.1本合同附件包括服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，明確各項服務(wù)的費用。12.3其他附件12.3.1本合同附件還包括雙方認為必要的其他文件。13.其他約定事項13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋13.2.1本合同如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準(zhǔn)。13.3其他約定13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.合同簽署14.1雙方簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2簽署日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動或提供專業(yè)服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：資產(chǎn)評估、項目管理、技術(shù)支持、法律咨詢等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入本合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展業(yè)務(wù)活動，并享有相應(yīng)的報酬。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.5.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議時，應(yīng)分別解決，不影響甲乙雙方的合同履行。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并書面通知對方。16.1.2第三方的選擇應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。16.2第三方資質(zhì)要求16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，滿足甲乙雙方的要求。16.2.2第三方資質(zhì)要求由甲乙雙方在合同附件中明確。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同附件中約定，并在合同中明確。16.4第三方服務(wù)費用16.4.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。16.4.2第三方服務(wù)費用應(yīng)在合同履行期間支付。16.5第三方介入的合同效力16.5.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同繼續(xù)履行。16.5.2第三方介入的合同條款與本合同條款不一致時，以本合同為準(zhǔn)。17.第三方介入的合同解除17.1第三方介入的合同解除條件17.1.1第三方未履行合同義務(wù)或違反合同約定。17.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。17.2第三方介入的合同解除程序17.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同。17.2.2第三方介入的合同解除不影響本合同的效力。18.第三方介入的其他事項18.1第三方介入的合同附件18.1.1第三方介入的合同附件包括但不限于：第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等。18.2第三方介入的合同解釋18.2.1第三方介入的合同如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單詳細列出合同范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施等。包括設(shè)施名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等信息。2.服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)列明各項物業(yè)設(shè)施維護和資產(chǎn)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)。包括服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、支付周期等信息。3.第三方資質(zhì)證明第三方介入合同中，提供第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件。包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、資質(zhì)等級證書等。4.第三方服務(wù)協(xié)議第三方介入合同中，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費用支付等事項的協(xié)議。5.資產(chǎn)評估報告第三方介入進行資產(chǎn)評估時，提供評估報告。包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果、評估日期等信息。6.資產(chǎn)租賃合同第三方介入進行資產(chǎn)租賃時，提供租賃合同。包括租賃期限、租金、押金、租賃用途、違約責(zé)任等信息。7.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第三方介入進行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議。包括轉(zhuǎn)讓方、受讓方、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、違約責(zé)任等信息。8.爭議解決協(xié)議當(dāng)雙方發(fā)生爭議時，提供爭議解決協(xié)議。包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等信息。9.合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時，提供合同變更協(xié)議。包括變更事項、變更內(nèi)容、變更日期等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為甲方違約行為：未按時支付服務(wù)費用。未按合同約定提供設(shè)施維護和資產(chǎn)管理。提供的設(shè)施存在重大安全隱患。乙方違約行為：未按時提供物業(yè)設(shè)施維護和資產(chǎn)管理服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。未按合同約定進行設(shè)施維修和更換。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認定：甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的%。乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的%。3.違約責(zé)任示例說明甲方違約示例：甲方未按時支付服務(wù)費用，逾期天，應(yīng)向乙方支付違約金元。乙方違約示例：乙方未按時提供設(shè)施維修服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)向甲方支付違約金元。全文完。2024版國有企業(yè)物業(yè)設(shè)施維護與資產(chǎn)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)設(shè)施維護范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)設(shè)施維護范圍2.2物業(yè)設(shè)施維護內(nèi)容2.3物業(yè)設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)設(shè)施資產(chǎn)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)設(shè)施資產(chǎn)管理范圍3.2物業(yè)設(shè)施資產(chǎn)管理內(nèi)容3.3物業(yè)設(shè)施資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)4.合同期限4.1合同起止日期4.2合同續(xù)簽條件4.3合同解除條件5.維護與資產(chǎn)管理費用5.1費用計算方式5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)設(shè)施維護質(zhì)量要求6.2物業(yè)設(shè)施資產(chǎn)管理質(zhì)量要求6.3服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)7.技術(shù)支持與培訓(xùn)7.1技術(shù)支持內(nèi)容7.2技術(shù)支持方式7.3員工培訓(xùn)要求8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單11.2附件二：物業(yè)設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)設(shè)施資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2違約責(zé)任賠償13.3違約責(zé)任解除14.其他約定14.1合同履行過程中的其他約定14.2合同履行過程中的其他權(quán)利義務(wù)14.3合同履行過程中的其他特殊約定第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[國有企業(yè)名稱]乙方：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[國有企業(yè)地址]乙方地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]第二條物業(yè)設(shè)施維護范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)設(shè)施維護范圍建筑物本體及其附屬設(shè)施的日常維護；公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等；設(shè)施設(shè)備的日常檢查、保養(yǎng)及維修；應(yīng)急事件的響應(yīng)與處理。2.2物業(yè)設(shè)施維護內(nèi)容定期檢查建筑物的結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)?；維護公共區(qū)域的衛(wèi)生、綠化及照明；確保電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等設(shè)備的正常運行；處理業(yè)主的報修請求，及時修復(fù)故障。2.3物業(yè)設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)維護標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；維護質(zhì)量應(yīng)達到甲方滿意的程度；維護記錄應(yīng)詳實準(zhǔn)確，便于甲方監(jiān)督。第三條物業(yè)設(shè)施資產(chǎn)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)設(shè)施資產(chǎn)管理范圍物業(yè)設(shè)施的購置、租賃、維修、保養(yǎng)及更新；物業(yè)設(shè)施的折舊、殘值計算及處理；物業(yè)設(shè)施的權(quán)屬變更及登記。3.2物業(yè)設(shè)施資產(chǎn)管理內(nèi)容制定物業(yè)設(shè)施管理計劃；負責(zé)物業(yè)設(shè)施的購置、租賃及更新；管理物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)及折舊；確保物業(yè)設(shè)施的權(quán)屬清晰合法。3.3物業(yè)設(shè)施資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；管理記錄應(yīng)詳實準(zhǔn)確，便于甲方監(jiān)督；管理過程應(yīng)公開透明，確保資產(chǎn)安全。第四條合同期限4.1合同起止日期本合同自[起止日期]起生效，至[起止日期]止，共計[期限]年。4.2合同續(xù)簽條件如雙方均認為有必要續(xù)簽本合同，應(yīng)在合同到期前[提前通知時間]內(nèi)向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽意向，經(jīng)協(xié)商一致后可續(xù)簽。4.3合同解除條件乙方無法履行合同義務(wù)；甲方未按時支付費用；雙方協(xié)商一致解除合同。第五條維護與資產(chǎn)管理費用5.1費用計算方式維護與資產(chǎn)管理費用根據(jù)實際發(fā)生的成本、市場行情及合同約定進行計算。5.2費用支付方式費用支付方式為按月支付，甲方應(yīng)在每月[支付日期]前向乙方支付當(dāng)月費用。5.3費用調(diào)整機制如市場行情發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對費用進行調(diào)整。第六條服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)設(shè)施維護質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施維護質(zhì)量達到甲方滿意的程度，具體要求如下：維護及時性：接到報修請求后，應(yīng)在[響應(yīng)時間]內(nèi)進行處理；維護質(zhì)量：維護后的設(shè)施應(yīng)達到原設(shè)計使用功能；維護記錄：維護記錄應(yīng)詳實準(zhǔn)確。6.2物業(yè)設(shè)施資產(chǎn)管理質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施資產(chǎn)管理質(zhì)量，具體要求如下：資產(chǎn)管理規(guī)范性：資產(chǎn)管理活動應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；資產(chǎn)管理效益：資產(chǎn)管理活動應(yīng)提高資產(chǎn)使用效益；資產(chǎn)管理記錄：資產(chǎn)管理記錄應(yīng)詳實準(zhǔn)確。6.3服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)設(shè)施維護的及時性、質(zhì)量及記錄；物業(yè)設(shè)施資產(chǎn)管理的規(guī)范性、效益及記錄。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬保密范圍。8.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對所獲取的保密信息嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露或用于與本合同無關(guān)的活動。8.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地，即[合同簽訂地]。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約，另一方依法解除合同。10.3合同解除條件乙方無法履行合同義務(wù)；甲方未按時支付費用；雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單附件一詳細列明甲方所有物業(yè)設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。11.2附件二：物業(yè)設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)附件二詳細規(guī)定物業(yè)設(shè)施維護的具體標(biāo)準(zhǔn)、流程及要求。11.3附件三：物業(yè)設(shè)施資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)附件三詳細規(guī)定物業(yè)設(shè)施資產(chǎn)管理的具體標(biāo)準(zhǔn)、流程及要求。第十二條合同變更與解除12.1合同變更程序任何一方提出變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。12.2合同解除程序如需解除本合同，一方應(yīng)提前[提前通知時間]書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余義務(wù)和權(quán)利，包括但不限于費用結(jié)算、資產(chǎn)返還等。第十三條違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接損失。13.3違約責(zé)任解除如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1合同履行過程中的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2合同履行過程中的其他權(quán)利義務(wù)雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.3合同履行過程中的其他特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定其他特殊條款，作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理、保險等服務(wù)或參與合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同決定，并需簽訂專門的合作協(xié)議或合同。2.第三方介入范圍及權(quán)限2.1第三方介入范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施維護與資產(chǎn)管理的咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)；物業(yè)設(shè)施保險的承保、理賠等服務(wù)；爭議解決過程中的調(diào)解、仲裁等服務(wù)。2.2第三方在合同約定的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)限，包括但不限于：對物業(yè)設(shè)施維護與資產(chǎn)管理進行評估和監(jiān)督；對物業(yè)設(shè)施保險進行審核和理賠；在爭議解決過程中提供專業(yè)意見。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍；第三方所承擔(dān)的風(fēng)險；合同雙方對風(fēng)險的評估和約定。3.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認。4.第三方責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或損失；因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失；因甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致的損失。5.第三方介入時的額外條款5.1.1第三方介入的必要性和合理性；5.1.2第三方的資質(zhì)、能力和信譽要求；5.1.3第三方介入的具體工作內(nèi)容和時間安排；5.1.4第三方介入的費用及支付方式；5.1.5第三