2024年度昆山法院判決昆山XX小區(qū)退物業(yè)費(fèi)合同執(zhí)行法律依據(jù)分析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆山法院判決，昆山小區(qū)退物業(yè)費(fèi)，合同執(zhí)行法律依據(jù)分析本合同目錄一覽1.1案件背景概述1.2案件判決結(jié)果1.3退物業(yè)費(fèi)的具體金額1.4退物業(yè)費(fèi)的支付方式1.5退物業(yè)費(fèi)的支付期限2.1合同簽訂的法律依據(jù)2.2合同履行的法律依據(jù)2.3合同解除的法律依據(jù)2.4合同變更的法律依據(jù)2.5合同爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)3.1當(dāng)事人信息3.1.1甲方信息3.1.2乙方信息4.1物業(yè)服務(wù)合同的基本條款4.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1退物業(yè)費(fèi)的具體流程5.1.1甲方提交退費(fèi)申請(qǐng)5.1.2乙方審核退費(fèi)申請(qǐng)5.1.3退費(fèi)款項(xiàng)的支付6.1合同的生效條件6.2合同的生效日期6.3合同的終止條件7.1違約責(zé)任7.1.1甲方違約責(zé)任7.1.2乙方違約責(zé)任8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.1合同的附件10.1.1物業(yè)服務(wù)合同10.1.2退費(fèi)申請(qǐng)表11.1合同的修改和補(bǔ)充11.2修改和補(bǔ)充的生效條件12.1合同的保管12.2合同的送達(dá)13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期14.1合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條案件背景概述1.1.1案件名稱：2024年度昆山法院判決1.1.2案件當(dāng)事人：甲方（昆山小區(qū)業(yè)主）與乙方（昆山物業(yè)管理有限公司）1.1.3案件起因：甲方因?qū)σ曳教峁┑奈飿I(yè)服務(wù)不滿，要求退還部分物業(yè)費(fèi)1.1.4案件經(jīng)過(guò)：經(jīng)過(guò)法院審理，最終判決乙方退還甲方物業(yè)費(fèi)第二條案件判決結(jié)果2.1.1法院判決乙方退還甲方物業(yè)費(fèi)人民幣元2.1.2判決生效日期：自判決書送達(dá)之日起X個(gè)工作日第三條退物業(yè)費(fèi)的具體金額3.1.1退物業(yè)費(fèi)金額：人民幣元3.1.2退費(fèi)計(jì)算依據(jù)：根據(jù)法院判決及雙方實(shí)際繳費(fèi)情況確定第四條退物業(yè)費(fèi)的支付方式4.1.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將退費(fèi)金額支付至甲方指定賬戶4.1.2甲方指定賬戶信息：賬戶名稱、賬號(hào)、開(kāi)戶行第五條退物業(yè)費(fèi)的支付期限5.1.1乙方應(yīng)在判決書生效后X個(gè)工作日內(nèi)完成退費(fèi)5.1.2逾期未退費(fèi)的，乙方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金第六條合同簽訂的法律依據(jù)6.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》6.1.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》6.1.3《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七條合同履行的法律依據(jù)7.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》第107條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同7.1.2《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第153條：判決書生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行判決書確定的義務(wù)7.1.3《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第39條：物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主之間約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)的協(xié)議第八條當(dāng)事人信息8.1.1甲方信息8.1.1.1甲方名稱：昆山小區(qū)業(yè)主委員會(huì)8.1.1.2甲方地址：江蘇省昆山市街道小區(qū)8.1.1.3甲方聯(lián)系人：8.1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx55558.1.2乙方信息8.1.2.1乙方名稱：昆山物業(yè)管理有限公司8.1.2.2乙方地址：江蘇省昆山市街道路號(hào)8.1.2.3乙方聯(lián)系人：8.1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx6666第九條物業(yè)服務(wù)合同的基本條款9.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共設(shè)施維修等9.1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行9.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按照雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行第十條退物業(yè)費(fèi)的具體流程10.1.1甲方提交退費(fèi)申請(qǐng)10.1.1.1甲方應(yīng)向乙方提交書面退費(fèi)申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料10.1.1.2退費(fèi)申請(qǐng)應(yīng)包括退費(fèi)原因、退費(fèi)金額、甲方賬戶信息等10.1.2乙方審核退費(fèi)申請(qǐng)10.1.2.1乙方應(yīng)在收到退費(fèi)申請(qǐng)后X個(gè)工作日內(nèi)完成審核10.1.2.2乙方審核無(wú)誤后，應(yīng)通知甲方退費(fèi)事項(xiàng)10.1.3退費(fèi)款項(xiàng)的支付10.1.3.1乙方應(yīng)在審核通過(guò)后X個(gè)工作日內(nèi)將退費(fèi)金額支付至甲方指定賬戶第十一條合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十二條合同的生效日期12.1.1本合同生效日期：2024年X月X日第十三條合同的終止條件13.1.1本合同因判決生效而終止13.1.2本合同因雙方協(xié)商一致解除而終止第十四條合同的簽署日期14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.1.2甲方簽字蓋章日期：2024年X月X日14.1.3乙方簽字蓋章日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與定義15.1.1第三方是指本合同甲方、乙方之外的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)。16.2第三方介入的同意與授權(quán)16.2.2甲方、乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方介入的程序17.3.1甲方、乙方協(xié)商確定第三方介入的具體需求，包括服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。17.3.2甲方、乙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。17.3.3第三方在介入前應(yīng)向甲方、乙方提交必要的資質(zhì)證明和職業(yè)資格證書。18.4第三方的職責(zé)與權(quán)利18.4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.4.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和信息，以完成其工作任務(wù)。18.4.3第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃，但需事先通知甲方、乙方。19.5第三方的義務(wù)與限制19.5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。19.5.2第三方在介入過(guò)程中，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.5.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用，不得擅自增加費(fèi)用。20.6第三方的責(zé)任限額20.6.1第三方的責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，并在合同中明確。20.6.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.6.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。21.7第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.7.1第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲方、乙方之間的合同爭(zhēng)議。21.7.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。22.8第三方介入的變更與終止22.8.1甲方、乙方如需變更或終止第三方介入，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致。22.8.2第三方介入的變更或終止不影響本合同其他條款的效力。23.9第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)23.9.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方按照服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。23.9.2若因甲方、乙方原因?qū)е碌谌浇槿牍ぷ?，甲方、乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。24.10第三方介入的爭(zhēng)議解決24.10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。24.10.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。說(shuō)明：本合同附件一為物業(yè)服務(wù)合同的具體內(nèi)容，是本合同的重要組成部分。2.附件二：退費(fèi)申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括退費(fèi)原因、退費(fèi)金額、甲方賬戶信息、申請(qǐng)日期等。說(shuō)明：本附件用于甲方提交退費(fèi)申請(qǐng)，是退費(fèi)流程的必要文件。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，是第三方介入的依據(jù)。4.附件四：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方提供的合法資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。說(shuō)明：本附件用于證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)。5.附件五：第三方工作成果報(bào)告詳細(xì)要求：第三方完成工作任務(wù)后，提交的工作成果報(bào)告，包括工作內(nèi)容、過(guò)程、結(jié)論等。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說(shuō)明：本附件用于解決甲方、乙方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交退費(fèi)申請(qǐng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在判決書生效后X個(gè)工作日內(nèi)提交退費(fèi)申請(qǐng)，逾期未提交的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方在判決書生效后超過(guò)X個(gè)工作日未提交退費(fèi)申請(qǐng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成退費(fèi)。3.違約行為：第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，若未履行或履行不當(dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方在介入過(guò)程中未能按照約定完成工作任務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：甲方、乙方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，若未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方、乙方未按照合同約定支付費(fèi)用或提供資料，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，若泄露甲方、乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度昆山法院判決，昆山小區(qū)退物業(yè)費(fèi)，合同執(zhí)行法律依據(jù)分析1本合同目錄一覽1.合同背景概述1.1合同簽訂原因1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同簽訂地點(diǎn)2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)費(fèi)退賠金額3.2退賠方式4.法律依據(jù)分析4.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)4.2地方性法規(guī)及規(guī)章4.3法院判決依據(jù)5.合同履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)6.合同期限6.1合同生效日期6.2合同終止日期7.合同變更7.1變更條件7.2變更程序8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.其他約定12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同背景概述1.1合同簽訂原因因昆山小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司就物業(yè)費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，經(jīng)昆山法院判決，物業(yè)管理公司應(yīng)退還業(yè)主物業(yè)費(fèi)。1.2合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2024年3月15日。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為昆山小區(qū)物業(yè)管理處。2.合同主體2.1甲方信息甲方：昆山小區(qū)業(yè)主委員會(huì)地址：昆山小區(qū)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx56782.2乙方信息乙方：昆山物業(yè)管理公司地址：昆山街道聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56783.合同標(biāo)的3.1物業(yè)費(fèi)退賠金額根據(jù)昆山法院判決，乙方應(yīng)退還甲方物業(yè)費(fèi)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。3.2退賠方式乙方應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將退賠金額支付至甲方指定賬戶。4.法律依據(jù)分析4.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。4.2地方性法規(guī)及規(guī)章本合同依據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)地方性法規(guī)及規(guī)章制定。4.3法院判決依據(jù)本合同依據(jù)昆山法院（2024）昆民初字第xxxx號(hào)民事判決書制定。5.合同履行5.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定接收乙方退還的物業(yè)費(fèi)。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定退還甲方物業(yè)費(fèi)，并保證退賠金額的準(zhǔn)確無(wú)誤。6.合同期限6.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止日期本合同自乙方履行完畢退賠義務(wù)之日起終止。8.合同變更8.1變更條件在合同履行過(guò)程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整，或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2變更程序任何合同的變更均需以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并與原合同內(nèi)容相一致。9.合同解除9.1解除條件在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。具體解除條件如下：1.乙方未能在合同約定的期限內(nèi)退還物業(yè)費(fèi)；2.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2解除程序1.提出解除方應(yīng)書面通知對(duì)方，說(shuō)明解除原因；2.收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)予以答復(fù)；3.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。10.違約責(zé)任10.1違約情形1.乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)退還物業(yè)費(fèi)；2.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；3.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向昆山法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為昆山法院。12.合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定13.1通知方式1.直接送達(dá)；2.郵寄；3.傳真；4.電子郵件。13.2不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：1.昆山法院（2024）昆民初字第xxxx號(hào)民事判決書；2.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。14.合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年3月15日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為昆山小區(qū)物業(yè)管理處。14.3簽署人甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件1.在合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和目的。2.第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違反合同約定。15.3第三方介入程序1.雙方應(yīng)書面通知第三方介入事項(xiàng)，并明確第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限。2.第三方應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)，對(duì)介入事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估，并提交評(píng)估報(bào)告。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并應(yīng)在合同附件中明確。2.若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則第三方責(zé)任限額以人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）為限。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍1.獲取與介入事項(xiàng)相關(guān)的必要信息；2.對(duì)介入事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估和調(diào)查；3.向甲方、乙方提出意見(jiàn)和建議。17.2第三方權(quán)利行使第三方應(yīng)在介入過(guò)程中，依法行使權(quán)利，不得濫用權(quán)利。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)范圍1.嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定；2.獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.及時(shí)向甲方、乙方報(bào)告介入事項(xiàng)的進(jìn)展情況。18.2第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照合同約定和介入事項(xiàng)的要求，履行上述義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲方保持獨(dú)立，不得利用介入事項(xiàng)影響甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方保持獨(dú)立，不得利用介入事項(xiàng)影響乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與合同其他方的劃分第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)與合同其他方保持獨(dú)立，不得損害合同其他方的合法權(quán)益。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。20.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)1.若合同中未約定第三方介入費(fèi)用，則由甲方和乙方按比例分擔(dān)；2.第三方介入費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)支付。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致；3.第三方完成介入任務(wù)。21.2第三方介入終止程序1.第三方完成介入任務(wù)后，應(yīng)向甲方、乙方提交書面報(bào)告；2.雙方應(yīng)在收到報(bào)告之日起十五日內(nèi)，對(duì)第三方介入結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1后續(xù)處理責(zé)任第三方介入終止后，如需對(duì)介入結(jié)果進(jìn)行后續(xù)處理，由甲方、乙方和第三方根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。22.2后續(xù)處理程序1.雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定后續(xù)處理方案；2.第三方應(yīng)按照協(xié)商一致的處理方案，協(xié)助進(jìn)行后續(xù)處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.昆山法院（2024）昆民初字第xxxx號(hào)民事判決書要求：判決書應(yīng)完整，包括判決書、判決書送達(dá)回證等。說(shuō)明：此附件為合同生效的法律依據(jù)。2.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。說(shuō)明：此附件為合同變更的法律文件。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：此附件為第三方介入的法律文件。4.第三方評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)客觀、公正，包括評(píng)估過(guò)程和結(jié)論。說(shuō)明：此附件為第三方介入的結(jié)果文件。5.合同履行情況記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)，包括履行時(shí)間、履行內(nèi)容、履行結(jié)果等。說(shuō)明：此附件為合同履行的證明文件。6.付款憑證要求：憑證應(yīng)真實(shí)，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：此附件為物業(yè)費(fèi)退賠的證明文件。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：文件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式、過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明：此附件為爭(zhēng)議解決的證明文件。8.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除程序和解除后的處理。說(shuō)明：此附件為合同解除的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)退還物業(yè)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)退物業(yè)費(fèi)的萬(wàn)分之五。示例說(shuō)明：若應(yīng)退物業(yè)費(fèi)為人民幣伍萬(wàn)元整，則乙方應(yīng)支付違約金人民幣二百五十元整。2.違約行為：甲方未按照合同約定接收乙方退還的物業(yè)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)退物業(yè)費(fèi)的萬(wàn)分之五。示例說(shuō)明：若應(yīng)退物業(yè)費(fèi)為人民幣伍萬(wàn)元整，則甲方應(yīng)支付違約金人民幣二百五十元整。3.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)，向守約方支付違約金或賠償損失。示例說(shuō)明：若因一方違反合同約定導(dǎo)致另一方損失人民幣壹萬(wàn)元整，則違約方應(yīng)賠償損失人民幣壹萬(wàn)元整。4.違約行為：第三方在介入過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向受損方支付賠償金。示例說(shuō)明：若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失人民幣叁千元整，則第三方應(yīng)賠償甲方人民幣叁千元整。全文完。2024年度昆山法院判決，昆山小區(qū)退物業(yè)費(fèi)，合同執(zhí)行法律依據(jù)分析2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.物業(yè)費(fèi)退回依據(jù)3.1法院判決依據(jù)3.2法律規(guī)定依據(jù)4.退費(fèi)范圍4.1退費(fèi)項(xiàng)目4.2退費(fèi)比例5.退費(fèi)方式5.1退費(fèi)時(shí)間5.2退費(fèi)渠道6.退費(fèi)流程6.1甲方提交材料6.2乙方審核材料6.3退費(fèi)操作7.合同期限7.1合同生效時(shí)間7.2合同終止時(shí)間8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：法院判決書12.2附件二：退費(fèi)計(jì)算明細(xì)13.其他約定13.1通知方式13.2合同解釋14.合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂于2024年，鑒于昆山小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與昆山物業(yè)管理有限公司就昆山法院判決退回物業(yè)費(fèi)一事達(dá)成一致意見(jiàn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本合同。1.2合同目的本合同旨在明確昆山小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與昆山物業(yè)管理有限公司就昆山法院判決退回物業(yè)費(fèi)的執(zhí)行事宜，保障雙方合法權(quán)益。2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息甲方名稱：昆山小區(qū)業(yè)主委員會(huì)法定代表人：地址：江蘇省昆山市街道小區(qū)2.2乙方信息乙方名稱：昆山物業(yè)管理有限公司法定代表人：地址：江蘇省昆山市街道路3.物業(yè)費(fèi)退回依據(jù)3.1法院判決依據(jù)本合同依據(jù)昆山法院（2024）昆民初字第號(hào)民事判決書，判決乙方退還甲方物業(yè)費(fèi)。3.2法律規(guī)定依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。4.退費(fèi)范圍4.1退費(fèi)項(xiàng)目本合同退費(fèi)項(xiàng)目包括乙方在2024年度收取的物業(yè)費(fèi)。4.2退費(fèi)比例根據(jù)法院判決，退費(fèi)比例為100%。5.退費(fèi)方式5.1退費(fèi)時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)退還甲方物業(yè)費(fèi)。5.2退費(fèi)渠道乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式退還甲方物業(yè)費(fèi)，并將轉(zhuǎn)賬憑證發(fā)送至甲方指定郵箱。6.退費(fèi)流程6.1甲方提交材料（1）昆山法院（2024）昆民初字第號(hào)民事判決書；（2）甲方身份證明材料；（3）其他乙方要求提供的材料。6.2乙方審核材料乙方應(yīng)在收到甲方提交的材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成審核。6.3退費(fèi)操作經(jīng)審核無(wú)誤后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成退費(fèi)操作。7.合同期限7.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止時(shí)間本合同自乙方退還甲方物業(yè)費(fèi)完畢之日起終止。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提交相關(guān)材料，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)完成退費(fèi)操作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間完成退費(fèi)操作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期金額千分之二的違約金。若逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部未退費(fèi)用及違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向昆山法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為昆山法院。10.合同變更與解除10.1合同變更任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）本合同約定的其他解除條件。11.合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1附件一：法院判決書12.2附件二：退費(fèi)計(jì)算明細(xì)13.其他約定13.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自2024年X月X日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高合同執(zhí)行的效率和公正性，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.3第三方介入方式1.甲乙雙方共同聘請(qǐng)第三方；2.一方委托第三方，另一方同意；3.法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定第三方。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的擔(dān)保確定。16.2責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)；3.因甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，獨(dú)立開(kāi)展調(diào)查、評(píng)估、咨詢等工作。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，包括但不限于合同文本、財(cái)務(wù)報(bào)表、相關(guān)文件等。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。18.2第三方與法院或仲裁機(jī)構(gòu)的關(guān)系若合同爭(zhēng)議提交法院或仲裁機(jī)構(gòu)處理，第三方應(yīng)積極配合法院或仲裁機(jī)構(gòu)的調(diào)查和審理工作。19.第三方介入后的額外條款19.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，不得干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷。19.2乙方額外條款乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用