2024年度深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃保證金托管服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃保證金托管服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)租賃保證金2.2保證金托管服務(wù)3.保證金金額3.1保證金總額3.2保證金支付方式3.3保證金繳納時間4.保證金托管方式4.1托管機(jī)構(gòu)4.2托管賬戶4.3托管期限5.保證金用途5.1保證金用途說明5.2保證金使用條件5.3保證金使用程序6.保證金退還6.1保證金退還條件6.2保證金退還方式6.3保證金退還時間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)租賃合同10.2附件二：保證金托管協(xié)議11.合同履行11.1合同履行主體11.2合同履行義務(wù)11.3合同履行時間12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更生效時間13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除生效時間14.其他約定14.1合同保密14.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.3合同爭議的管轄法院第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：深圳市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：深圳市某物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方地址（1）甲方地址：深圳市福田區(qū)某路某號（2）乙方地址：深圳市南山區(qū)某路某號1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：張先生（2）甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678（3）乙方聯(lián)系人：李女士（4）乙方聯(lián)系電話：139xxxx87652.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)租賃保證金甲方將其開發(fā)的位于深圳市某區(qū)域的房地產(chǎn)租賃給乙方，乙方需向甲方支付租賃保證金。2.2保證金托管服務(wù)乙方委托甲方提供保證金托管服務(wù)，甲方同意為乙方提供保證金托管服務(wù)。3.保證金金額3.1保證金總額租賃保證金總額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。3.2保證金支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將保證金一次性支付至甲方指定的賬戶。3.3保證金繳納時間保證金繳納時間為合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)。4.保證金托管方式4.1托管機(jī)構(gòu)甲方指定中國某銀行股份有限公司深圳市分行作為保證金托管機(jī)構(gòu)。4.2托管賬戶保證金托管賬戶名稱：深圳市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號：056開戶行：中國某銀行股份有限公司深圳市分行4.3托管期限保證金托管期限自合同簽訂之日起至租賃期滿或租賃合同終止之日止。5.保證金用途5.1保證金用途說明保證金用于保證乙方向甲方履行租賃合同約定的義務(wù)。5.2保證金使用條件（1）乙方違反租賃合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的；（2）乙方提前終止租賃合同，未按照約定支付違約金的；（3）租賃合同約定的其他保證金使用情形。5.3保證金使用程序（1）甲方在發(fā)現(xiàn)乙方違約行為后，有權(quán)按照租賃合同約定使用保證金；（2）甲方使用保證金前，應(yīng)書面通知乙方，并說明使用理由；（3）乙方對甲方使用保證金有異議的，可以在收到通知之日起五個工作日內(nèi)提出。6.保證金退還6.1保證金退還條件（1）租賃期滿或租賃合同終止；（2）乙方按照租賃合同約定履行完畢所有義務(wù)；（3）租賃合同約定的其他保證金退還條件。6.2保證金退還方式甲方在確認(rèn)乙方履行完畢所有義務(wù)后，將保證金全額退還至乙方指定賬戶。6.3保證金退還時間保證金退還時間為乙方履行完畢所有義務(wù)后的十個工作日內(nèi)。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至深圳市某仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)深圳市某仲裁委員會。8.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照深圳市某仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）租賃期滿或租賃合同終止；（2）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)租賃合同附件一為房地產(chǎn)租賃合同的正式文本，與本合同具有同等法律效力。10.2附件二：保證金托管協(xié)議附件二為保證金托管服務(wù)的詳細(xì)協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。11.合同履行11.1合同履行主體本合同由甲方和乙方共同履行。11.2合同履行義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)符合租賃合同的約定；（2）乙方應(yīng)按照租賃合同的約定支付租金和保證金；（3）雙方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。11.3合同履行時間本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，除另有約定外，均應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)履行。12.合同變更12.1合同變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。12.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議；（2）變更后的協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更生效時間變更協(xié)議簽訂之日起生效。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。13.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。13.3合同解除生效時間合同解除通知送達(dá)對方之日起生效。14.其他約定14.1合同保密雙方對本合同的條款和內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的債權(quán)債務(wù)。14.3合同爭議的管轄法院本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，如經(jīng)協(xié)商或仲裁不能解決，任何一方均可向深圳市某人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為甲方和乙方提供保證金托管服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（1）具有合法的營業(yè)執(zhí)照；（3）具備專業(yè)的保證金托管服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。2.第三方責(zé)任2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定，履行保證金托管服務(wù)義務(wù)。2.2第三方應(yīng)當(dāng)對保證金的安全保管負(fù)責(zé)，確保保證金在托管期間不受損失。2.3第三方在履行保證金托管服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е卤ＷC金損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方介入程序3.1第三方介入程序如下：（1）甲方和乙方應(yīng)當(dāng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方；（2）第三方應(yīng)當(dāng)與甲方和乙方簽訂保證金托管協(xié)議；（3）第三方應(yīng)當(dāng)將保證金存入指定的托管賬戶。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額如下：（1）保證金損失的賠償金額，不得超過保證金總額的百分之五十；（2）第三方因自身原因?qū)е卤ＷC金損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。5.2甲方和乙方在履行合同過程中，如遇第三方原因?qū)е卤ＷC金損失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方介入后的爭議解決6.1甲方和乙方在履行合同過程中，如與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后，合同終止條件如下：（1）保證金退還；（2）合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入后的合同終止，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入后的其他約定8.1第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。8.2甲方和乙方在履行合同過程中，如遇第三方原因?qū)е卤ＷC金損失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3甲方和乙方在履行合同過程中，如與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。8.4協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)租賃合同（1）詳細(xì)要求和說明：房地產(chǎn)租賃合同的正式文本，包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式等。合同中應(yīng)明確租賃房屋的具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息。合同中應(yīng)包含雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租賃保證金、維修責(zé)任、違約責(zé)任等。2.保證金托管協(xié)議（1）詳細(xì)要求和說明：保證金托管協(xié)議應(yīng)明確甲方、乙方和第三方的基本信息。協(xié)議中應(yīng)詳細(xì)說明保證金的管理方式、使用條件、退還流程等。協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方資質(zhì)證明文件（1）詳細(xì)要求和說明：第三方資質(zhì)證明文件包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書等。文件應(yīng)真實(shí)有效，由第三方提供并經(jīng)甲方和乙方審核。4.保證金支付憑證（1）詳細(xì)要求和說明：保證金支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。憑證應(yīng)真實(shí)有效，由乙方提供并經(jīng)甲方審核。5.爭議解決相關(guān)文件（1）詳細(xì)要求和說明：爭議解決相關(guān)文件包括協(xié)商記錄、仲裁裁決書、法院判決書等。文件應(yīng)真實(shí)有效，由爭議解決機(jī)構(gòu)提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）乙方未按時繳納保證金或保證金不足。（2）乙方違反租賃合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失。（3）乙方提前終止租賃合同，未按照約定支付違約金。（4）第三方未能履行保證金托管服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致保證金損失。（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方未按時繳納保證金或保證金不足的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付滯納金。（2）乙方違反租賃合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（3）乙方提前終止租賃合同，未按照約定支付違約金的，應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付。（4）第三方未能履行保證金托管服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致保證金損失的，應(yīng)根據(jù)第三方責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明（1）示例一：乙方未按時繳納保證金，逾期十日后，乙方應(yīng)支付每日千分之五的滯納金。（2）示例二：乙方違反租賃合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失的三倍進(jìn)行賠償。（3）示例三：第三方未能履行保證金托管服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致保證金損失，第三方應(yīng)按照保證金總額的百分之五十進(jìn)行賠償。全文完。2024年度深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃保證金托管服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式1.5合同簽訂日期1.6合同簽訂地點(diǎn)2.房地產(chǎn)租賃保證金托管服務(wù)內(nèi)容2.1托管金額2.2托管期限2.3保證金用途2.4保證金退還條件3.房地產(chǎn)租賃保證金托管方式3.1托管機(jī)構(gòu)3.2托管賬戶3.3資金劃轉(zhuǎn)方式3.4賬戶管理責(zé)任4.保證金利息處理4.1利息計算方式4.2利息支付方式4.3利息收益分配5.房地產(chǎn)租賃保證金托管費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用退還條件6.合同履行與變更6.1合同履行期限6.2合同變更程序6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.法律適用與管轄9.1適用法律9.2管轄法院10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)租賃保證金托管協(xié)議11.2附件二：賬戶管理協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時間13.3備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：深圳市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：某銀行股份有限公司深圳分行1.2法定代表人甲方：乙方：1.3注冊地址甲方：深圳市南山區(qū)科技園某大廈乙方：深圳市福田區(qū)某路某銀行大廈1.4聯(lián)系方式1.5合同簽訂日期2024年1月1日1.6合同簽訂地點(diǎn)深圳市福田區(qū)某路某銀行大廈會議室2.房地產(chǎn)租賃保證金托管服務(wù)內(nèi)容2.1托管金額甲方應(yīng)向乙方繳納房地產(chǎn)租賃保證金人民幣100萬元整。2.2托管期限保證金托管期限自2024年1月1日起至2026年1月1日止。2.3保證金用途保證金用于保障乙方在租賃關(guān)系存續(xù)期間，甲方的租金支付義務(wù)。2.4保證金退還條件租賃期滿且甲方無違約行為，乙方應(yīng)將保證金無息退還甲方。3.房地產(chǎn)租賃保證金托管方式3.1托管機(jī)構(gòu)乙方作為保證金托管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對甲方繳納的保證金進(jìn)行保管。3.2托管賬戶保證金托管賬戶為乙方開設(shè)的專門賬戶，賬戶名稱為“深圳市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保證金專戶”。3.3資金劃轉(zhuǎn)方式甲方繳納保證金時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)至乙方托管賬戶。3.4賬戶管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對保證金托管賬戶進(jìn)行管理，確保賬戶資金的安全和合規(guī)。4.保證金利息處理4.1利息計算方式保證金利息按中國人民銀行同期存款利率計算，按年復(fù)利計算。4.2利息支付方式利息每年計算一次，于每年1月1日支付至甲方指定賬戶。4.3利息收益分配利息收益歸甲方所有。5.房地產(chǎn)租賃保證金托管費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方對甲方收取的保證金托管費(fèi)用為每年1%。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每年1月1日前將保證金托管費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。5.3費(fèi)用退還條件合同解除或租賃期滿時，如無違約行為，甲方可向乙方申請退還保證金托管費(fèi)用。6.合同履行與變更6.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至保證金退還之日止。6.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除條件（1）一方違約，另一方在接到違約通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定繳納保證金或未按約定支付保證金托管費(fèi)用；（2）甲方違反租賃合同約定，拖欠租金；（3）乙方未按約定保管保證金，導(dǎo)致保證金損失；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金數(shù)額為違約金額的10%，最高不超過合同總金額的10%；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（4）如違約行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決程序爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，法院應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。9.法律適用與管轄9.1適用法律本合同受中華人民共和國法律管轄，合同的解釋、履行、變更、解除及終止均適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自生效之日起對雙方具有法律約束力。10.2合同解除條件（1）租賃期滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)租賃保證金托管協(xié)議11.2附件二：賬戶管理協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為深圳市福田區(qū)某路某銀行大廈會議室。12.3簽署人甲方代表：乙方代表：13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)本合同需提交至深圳市市場監(jiān)督管理局備案。13.2備案時間本合同簽訂之日起30日內(nèi)完成備案。13.3備案手續(xù)甲方和乙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求提供相關(guān)文件和資料。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同項(xiàng)下通知的送達(dá)，以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至對方指定的地址或聯(lián)系方式。14.2不可抗力因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3保密條款雙方對本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.4合同條款解釋本合同條款如有歧義，以有利于保護(hù)非違約方的解釋為準(zhǔn)。篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，因履行本合同需要而介入合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任范圍第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任限于其在合同約定的范圍內(nèi)所提供服務(wù)或行為所產(chǎn)生的直接后果。15.2.2責(zé)任限額15.2.2.1第三方責(zé)任限額除法律另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確列出。如無特別約定，第三方責(zé)任限額為人民幣50萬元。15.2.2.2限額計算方式第三方責(zé)任限額的計算方式為：實(shí)際損失金額×責(zé)任比例。責(zé)任比例由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利內(nèi)容（1）根據(jù)合同約定，向甲方或乙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲方或乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.4第三方介入程序15.4.1介入申請任何一方需要第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的必要性、第三方的資質(zhì)和介入的具體事項(xiàng)。15.4.2第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4.3第三方職責(zé)第三方介入后，應(yīng)根據(jù)合同約定履行職責(zé)，并對自己的行為負(fù)責(zé)。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1甲方與第三方的劃分甲方與第三方之間的關(guān)系由雙方簽訂的書面協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。16.2乙方與第三方的劃分乙方與第三方之間的關(guān)系由雙方簽訂的書面協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。16.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中，其責(zé)任僅限于與合同履行直接相關(guān)的部分，與甲方、乙方之間的其他合同關(guān)系無關(guān)。17.第三方變更與退出17.1第三方變更如需變更第三方，任何一方應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意后方可進(jìn)行變更。17.2第三方退出第三方在履行職責(zé)過程中，如因故退出，應(yīng)提前通知合同雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。18.第三方介入的合同條款18.1第三方介入的合同條款應(yīng)在合同中單獨(dú)列明，包括第三方的名稱、資質(zhì)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等。18.2第三方介入的合同條款與本合同條款發(fā)生沖突時，以第三方介入的合同條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)租賃保證金托管協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定保證金托管的具體條款，包括托管金額、期限、用途、退還條件等。說明：本協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.附件二：賬戶管理協(xié)議要求：明確賬戶管理的具體規(guī)定，包括賬戶開立、使用、變更、關(guān)閉等操作流程。說明：本協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.附件三：房地產(chǎn)租賃合同要求：詳細(xì)規(guī)定房地產(chǎn)租賃的條款，包括租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等。說明：本合同作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：本協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.附件五：不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件發(fā)生的事實(shí)和證據(jù)。說明：本證明作為本合同附件，用于證明合同無法履行或部分履行的原因。6.附件六：違約金計算表要求：詳細(xì)列明違約金計算方法和具體數(shù)額。說明：本表格作為本合同附件，用于計算違約金。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為a.未按約定繳納保證金；b.未按約定支付保證金托管費(fèi)用；c.違反租賃合同約定，拖欠租金；d.其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約行為a.未按約定保管保證金，導(dǎo)致保證金損失；b.未按約定支付利息；c.其他違反合同約定的行為。1.3第三方違約行為a.未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；b.未按約定履行職責(zé)；c.其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式a.支付違約金；b.賠償損失；c.其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。2.2違約金數(shù)額a.違約金數(shù)額為違約金額的10%，最高不超過合同總金額的10%；b.違約金計算方法：實(shí)際損失金額×責(zé)任比例。2.3損失賠償a.按實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；b.如實(shí)際損失難以確定，可按合同約定或市場行情確定賠償數(shù)額。3.違約行為示例說明：3.1甲方違約示例a.甲方未按約定繳納保證金，導(dǎo)致乙方無法按期獲得保證金；b.甲方拖欠租金，經(jīng)乙方催收后仍未支付。3.2乙方違約示例a.乙方未按約定保管保證金，導(dǎo)致保證金被他人提走；b.乙方未按約定支付利息，導(dǎo)致甲方損失。3.3第三方違約示例a.第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方損失；b.第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。全文完。2024年度深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃保證金托管服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)租賃保證金2.2托管期限2.3托管金額3.合同簽訂時間及生效日期4.保證金收取方式4.1收款賬戶信息4.2收款時間及金額5.保證金退還條件5.1退還條件5.2退還流程5.3退還時間6.保證金利息計算及支付6.1利息計算方式6.2利息支付方式6.3利息支付時間7.保證金保管責(zé)任7.1保管機(jī)構(gòu)7.2保管方式7.3保管期限8.保證金使用范圍8.1使用范圍8.2使用審批程序9.合同解除及終止條件9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同變更及解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更及解除程序13.合同附件13.1附件一：保證金收據(jù)13.2附件二：保證金退還申請書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：某物業(yè)管理公司1.2雙方地址甲方地址：深圳市某區(qū)某路某號乙方地址：深圳市某區(qū)某路某號1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系方式：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系方式：139xxxx8765第二條合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)租賃保證金合同標(biāo)的物為甲方名下位于深圳市某區(qū)的某房產(chǎn)租賃保證金。2.2托管期限本合同約定的托管期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3托管金額托管金額為人民幣壹拾萬元整。第三條合同簽訂時間及生效日期本合同簽訂時間為2023年12月1日，自雙方簽字蓋章之日起生效。第四條保證金收取方式4.1收款賬戶信息甲方指定收款賬戶為：開戶行：中國工商銀行某分行賬號：056784.2收款時間及金額乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)將保證金人民幣壹拾萬元整匯入甲方指定賬戶。第五條保證金退還條件5.1退還條件在租賃合同到期且無違約情形下，甲方應(yīng)無條件退還乙方保證金。5.2退還流程5.2.1乙方應(yīng)在租賃合同到期前一個月內(nèi)向甲方提交退還保證金申請書。5.2.2甲方收到申請書后，應(yīng)在十個工作日內(nèi)對乙方提交的材料進(jìn)行審核。5.2.3經(jīng)審核無誤后，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)將保證金退還至乙方指定賬戶。5.3退還時間保證金退還時間為租賃合同到期后的十個工作日內(nèi)。第六條保證金利息計算及支付6.1利息計算方式保證金利息按照中國人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計算。6.2利息支付方式利息按季度結(jié)算，支付至乙方指定賬戶。6.3利息支付時間利息支付時間為每個季度結(jié)束后十個工作日內(nèi)。第七條保證金保管責(zé)任7.1保管機(jī)構(gòu)保證金由甲方指定的銀行進(jìn)行保管。7.2保管方式保證金以專戶存儲，不得挪用。7.3保管期限保管期限與合同約定的托管期限一致。第八條保證金使用范圍8.1使用范圍保證金僅用于租賃合同履行過程中的押金、違約金、維修基金等費(fèi)用的支付。8.2使用審批程序任何一方申請使用保證金，須提前五個工作日向?qū)Ψ教峤粫嫔暾?，并附具相?yīng)憑證。對方收到申請后，應(yīng)在三個工作日內(nèi)予以審核，同意后方可使用。第九條合同解除及終止條件9.1解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。9.1.2由于不可抗力原因，致使本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。9.2解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。9.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后的五個工作日內(nèi)，共同簽署合同解除協(xié)議。9.3終止條件本合同在托管期限屆滿時自然終止。第九條合同解除及終止條件（續(xù)）9.4終止程序9.4.1合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事項(xiàng)。9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已收取的款項(xiàng)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)的；10.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的；10.1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為深圳市某區(qū)人民法院。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十二條合同變更及解除12.1變更條件雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。12.2解除條件12.2.1合同雙方協(xié)商一致，可解除本合同。12.2.2由于不可抗力等原因，致使本合同無法繼續(xù)履行的，任何一方均有權(quán)解除本合同。12.3變更及解除程序12.3.1變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方。12.3.2雙方應(yīng)在收到通知后的五個工作日內(nèi)，共同簽署合同變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十三條合同附件13.1附件一：保證金收據(jù)13.2附件二：保證金退還申請書13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同簽署日期本合同于2023年12月1日由甲乙雙方簽字蓋章生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2范圍1.房地產(chǎn)租賃中介服務(wù)；2.保證金托管監(jiān)管服務(wù)；3.房地產(chǎn)評估服務(wù)；4.法律咨詢服務(wù)；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的審批程序16.1甲方介入16.1.1甲方需將擬介入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息書面通知乙方。16.1.2乙方應(yīng)在收到通知后的五個工作日內(nèi)，對甲方提出的第三方介入進(jìn)行審核，并書面回復(fù)甲方。16.2乙方介入16.2.1乙方需將擬介入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息書面通知甲方。16.2.2甲方應(yīng)在收到通知后的五個工作日內(nèi)，對乙方提出的第三方介入進(jìn)行審核，并書面回復(fù)乙方。16.3審核結(jié)果若乙方或甲方對第三方介入的審核結(jié)果為不同意，雙方應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本合同。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同約定的保證金總額。17.2.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲方或乙方自行承擔(dān)。17.3責(zé)任免除17.3.1因不可抗力原因造成甲方或乙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2因甲方或乙方違反本合同約定導(dǎo)致第三方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方之間的服