2024年二零二四年度專業(yè)版二手房按揭買賣合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度專業(yè)版二手房按揭買賣合作協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議簽訂地點1.4協(xié)議生效日期1.5協(xié)議期限2.雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息2.3按揭銀行基本信息3.房屋信息3.1房屋坐落地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋配套設(shè)施4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款時間節(jié)點4.3付款方式4.4付款手續(xù)費5.按揭貸款信息5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4貸款還款方式5.5貸款保險6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)辦理6.3過戶費用7.違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任7.2買受方違約責(zé)任7.3按揭銀行違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同生效條件12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同解除條件13.1合同解除條件13.2合同解除時間14.合同附件內(nèi)容14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2貸款合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.2協(xié)議簽訂日期：____年____月____日1.3協(xié)議簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號1.4協(xié)議生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5協(xié)議期限：自協(xié)議生效之日起至____年____月____日止。2.雙方基本信息2.1出賣方基本信息：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受方基本信息：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3按揭銀行基本信息：名稱：____________________地址：____________________貸款產(chǎn)品：____________________貸款利率：____________________3.房屋信息3.1房屋坐落地址：____市____區(qū)____街道____號____單元____室3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：房產(chǎn)證號為____________________3.3房屋面積：建筑面積____平方米，使用面積____平方米3.4房屋用途：住宅3.5房屋配套設(shè)施：包括但不限于__________4.交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣____元整4.2付款時間節(jié)點：本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，乙方支付人民幣____元整作為定金；貸款發(fā)放后____日內(nèi)，乙方支付剩余款項人民幣____元整。4.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4付款手續(xù)費：乙方應(yīng)承擔(dān)因付款產(chǎn)生的所有手續(xù)費。5.按揭貸款信息5.1貸款金額：人民幣____元整5.2貸款期限：____年5.3貸款利率：年利率____%5.4貸款還款方式：等額本息/等額本金5.5貸款保險：根據(jù)按揭銀行要求購買相關(guān)貸款保險。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶時間：本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)6.2過戶手續(xù)辦理：由甲方負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，乙方予以配合。6.3過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任：（1）若甲方未按協(xié)議約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元整；（2）若甲方未按協(xié)議約定的時間支付房產(chǎn)相關(guān)費用，每逾期一日應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元整。7.2買受方違約責(zé)任：（1）若乙方未按協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元整；（2）若乙方未按協(xié)議約定的時間辦理貸款手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元整。7.3按揭銀行違約責(zé)任：（1）若按揭銀行未按協(xié)議約定的時間發(fā)放貸款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元整；（2）若按揭銀行未按協(xié)議約定的時間收回貸款，每逾期一日應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元整。8.爭議解決8.1爭議解決方式：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____市____區(qū)人民法院訴訟解決。9.不可抗力9.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力處理：遇有不可抗力事件發(fā)生，致使本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如無法協(xié)商一致，可暫停履行或部分履行本協(xié)議，并應(yīng)及時通知對方。10.合同解除10.1合同解除條件：（1）一方違反本協(xié)議約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)解除合同的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同的通知，另一方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)給予答復(fù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。11.合同附件11.1合同附件清單：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）貸款合同復(fù)印件；（3）房屋買賣合同復(fù)印件；（4）其他相關(guān)文件。11.2合同附件內(nèi)容：合同附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.合同生效條件12.1合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效日期起生效。13.合同解除條件13.1合同解除條件：本協(xié)議生效后，如遇本協(xié)議第10.1條規(guī)定的解除合同條件，合同解除。14.合同附件內(nèi)容14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件須加蓋產(chǎn)權(quán)人公章，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及現(xiàn)狀。14.2貸款合同復(fù)印件：貸款合同復(fù)印件須加蓋按揭銀行公章，證明貸款金額、期限、利率等貸款信息。14.3其他相關(guān)文件：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋驗收報告、維修基金繳納證明等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本協(xié)議中“第三方”是指在本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本協(xié)議關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的其他個人或機構(gòu)。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)顧問、貸款擔(dān)保、房產(chǎn)評估等。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。3.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及費用等。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費用。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行相關(guān)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定確定。6.2若第三方因過錯導(dǎo)致甲乙一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過其責(zé)任限額。（1）第三方介入服務(wù)的性質(zhì)、范圍和復(fù)雜程度；（2）第三方提供服務(wù)的專業(yè)水平和能力；（3）第三方承擔(dān)風(fēng)險的能力；（4）甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定的責(zé)任限額。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系僅限于《第三方介入?yún)f(xié)議》所約定的內(nèi)容，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同關(guān)系。7.2第三方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。7.3第三方在介入過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方介入時的額外條款及說明（1）第三方的介入不改變本協(xié)議的效力；（2）第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保本協(xié)議的履行不受影響。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂《第三方介入終止協(xié)議》。9.2《第三方介入終止協(xié)議》應(yīng)明確終止的原因、責(zé)任承擔(dān)及善后處理等事項。10.本合同修正后的生效10.1本合同修正后的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同修正后的條款與本合同原條款不一致的，以修正后的條款為準(zhǔn)。11.第三方介入的備案11.1甲乙雙方應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》簽訂后____日內(nèi)，將《第三方介入?yún)f(xié)議》報送相關(guān)部門備案。12.第三方介入的其他規(guī)定12.1本合同修正后的條款與本合同原條款不一致的，以修正后的條款為準(zhǔn)。12.2本合同修正后的條款未盡事宜，按《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件須加蓋產(chǎn)權(quán)人公章，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及現(xiàn)狀，且復(fù)印件與原件一致。說明：該附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，確保交易合法性。2.貸款合同復(fù)印件要求：貸款合同復(fù)印件須加蓋按揭銀行公章，證明貸款金額、期限、利率等貸款信息，且復(fù)印件與原件一致。說明：該附件用于證明貸款合同的真實性和有效性。3.房屋買賣合同復(fù)印件要求：房屋買賣合同復(fù)印件須加蓋甲乙雙方公章，證明買賣雙方就房屋交易達成一致，且復(fù)印件與原件一致。說明：該附件用于證明房屋買賣合同的合法性。4.房屋驗收報告要求：房屋驗收報告須由具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，證明房屋質(zhì)量符合要求，且復(fù)印件與原件一致。說明：該附件用于證明房屋質(zhì)量，確保交易安全。5.維修基金繳納證明要求：維修基金繳納證明須由物業(yè)管理處出具，證明維修基金已繳納完畢，且復(fù)印件與原件一致。說明：該附件用于證明維修基金已繳納，確保房屋維護。6.按揭銀行出具的相關(guān)文件要求：按揭銀行出具的相關(guān)文件須加蓋銀行公章，證明貸款發(fā)放、還款等信息，且復(fù)印件與原件一致。說明：該附件用于證明貸款發(fā)放和還款情況，確保交易順利進行。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議須加蓋甲乙雙方公章，證明雙方同意第三方介入，且復(fù)印件與原件一致。說明：該附件用于明確第三方介入的范圍、責(zé)任及費用等。8.合同解除協(xié)議要求：合同解除協(xié)議須加蓋甲乙雙方公章，證明雙方同意解除合同，且復(fù)印件與原件一致。說明：該附件用于證明合同解除的事實和法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付違約金人民幣____元整。示例：若甲方未在協(xié)議約定的過戶時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付違約金人民幣1000元整。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付違約金人民幣____元整。示例：若乙方未在協(xié)議約定的付款時間內(nèi)支付購房款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付違約金人民幣1000元整。3.按揭銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付違約金人民幣____元整。示例：若按揭銀行未在協(xié)議約定的貸款發(fā)放時間內(nèi)發(fā)放貸款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付違約金人民幣1000元整。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，最高賠償限額為____元整。示例：若第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定提供中介服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償總額不超過協(xié)議約定的責(zé)任限額。全文完。2024年二零二四年度專業(yè)版二手房按揭買賣合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2專用名詞解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3金融機構(gòu)信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)登記信息4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.按揭貸款5.1貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4還款方式6.貸款審批與發(fā)放6.1貸款申請6.2貸款審批流程6.3貸款發(fā)放條件7.交易稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)方7.3稅費繳納時間8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行義務(wù)8.2違約行為界定8.3違約責(zé)任承擔(dān)9.履約保證金9.1保證金金額9.2保證金繳納方式9.3保證金退還條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1不可抗力條款13.2法律適用與管轄13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1出賣方：指將房產(chǎn)出售給買受方的自然人或法人。1.1.2買受方：指購買房產(chǎn)的自然人或法人。1.1.3金融機構(gòu)：指提供按揭貸款服務(wù)的銀行或其他金融機構(gòu)。1.1.4房產(chǎn)：指買賣雙方約定的房產(chǎn)，包括土地使用權(quán)及地上建筑物。1.1.5按揭貸款：指買受方為購買房產(chǎn)向金融機構(gòu)申請的貸款。1.2專用名詞解釋1.2.1交易價格：指買賣雙方約定的房產(chǎn)交易價格。1.2.2貸款額度：指金融機構(gòu)為買受方提供的按揭貸款金額。1.2.3貸款利率：指金融機構(gòu)對按揭貸款所收取的利息比例。1.2.4貸款期限：指買受方償還按揭貸款的期限。1.2.5稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費。2.合同雙方2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱：2.1.2出賣方地址：2.1.3出賣方法定代表人或授權(quán)代表：2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：2.2.2買受方地址：2.2.3買受方法定代表人或授權(quán)代表：2.3金融機構(gòu)信息2.3.1金融機構(gòu)名稱：2.3.2金融機構(gòu)地址：2.3.3負(fù)責(zé)人：3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：3.1.2房產(chǎn)用途：3.1.3房產(chǎn)面積：3.1.4房產(chǎn)權(quán)屬狀況：3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證：3.2.2土地使用權(quán)證：3.3房產(chǎn)登記信息3.3.1房產(chǎn)登記機關(guān)：3.3.2房產(chǎn)登記日期：4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1交易總價：4.1.2付款方式：4.2付款方式4.2.1首付比例：4.2.2首付款支付時間：4.2.3按揭貸款支付時間：4.3付款時間節(jié)點4.3.1首付款支付節(jié)點：4.3.2按揭貸款支付節(jié)點：5.按揭貸款5.1貸款額度5.1.1貸款額度：5.2貸款利率5.2.1貸款利率：5.3貸款期限5.3.1貸款期限：5.4還款方式5.4.1還款方式：6.貸款審批與發(fā)放6.1貸款申請6.1.1買受方提供貸款申請材料：6.2貸款審批流程6.2.1金融機構(gòu)審核買受方貸款申請：6.3貸款發(fā)放條件6.3.1貸款審批通過：6.3.2買受方繳納首付：6.3.3交易稅費繳納完畢：8.交易稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.1.1契稅8.1.2土地增值稅8.1.3印花稅8.1.4其他相關(guān)稅費8.2稅費承擔(dān)方8.2.1出賣方承擔(dān)稅費：8.2.2買受方承擔(dān)稅費：8.3稅費繳納時間8.3.1出賣方應(yīng)于合同簽訂前繳納的稅費：8.3.2買受方應(yīng)于合同簽訂后繳納的稅費：9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行義務(wù)9.1.1出賣方義務(wù)：9.1.2買受方義務(wù)：9.1.3金融機構(gòu)義務(wù)：9.2違約行為界定9.2.1出賣方違約行為：9.2.2買受方違約行為：9.2.3金融機構(gòu)違約行為：9.3違約責(zé)任承擔(dān)9.3.1出賣方違約責(zé)任：9.3.2買受方違約責(zé)任：9.3.3金融機構(gòu)違約責(zé)任：10.履約保證金10.1保證金金額10.1.1保證金總額：10.1.2保證金繳納比例：10.2保證金繳納方式10.2.1繳納時間：10.2.2繳納賬戶：10.3保證金退還條件10.3.1合同履行完畢：10.3.2合同解除后：10.3.3其他退還條件：11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決：11.1.2仲裁解決：11.1.3訴訟解決：11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁委員會：11.2.2人民法院：11.3爭議解決費用11.3.1協(xié)商解決費用：11.3.2仲裁解決費用：11.3.3訴訟解決費用：12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1合同簽訂后，任何一方提出變更：12.2合同解除條件12.2.1出賣方或買受方違約：12.2.2不可抗力：12.2.3法律法規(guī)變動：12.3合同解除程序12.3.1提出解除通知：12.3.2協(xié)商解除：12.3.3依法解除：13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署：13.1.2稅費繳納：13.1.3貸款發(fā)放：13.2合同終止條件13.2.1房產(chǎn)交付：13.2.2貸款全部還清：13.2.3合同約定的其他終止條件：13.3合同終止程序13.3.1合同終止通知：13.3.2清理債權(quán)債務(wù)：13.3.3合同終止后的其他事項：14.其他約定14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力事件：14.1.2不可抗力影響：14.1.3不可抗力處理：14.2法律適用與管轄14.2.1適用法律：14.2.2管轄法院：14.3合同附件14.3.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表14.3.2附件二：貸款合同14.3.3附件三：稅費繳納憑證第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)是基于甲乙雙方的一致同意，并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨立、公正的服務(wù)。15.2.2第三方在合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料，以便履行其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費用。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方一致同意，在合同執(zhí)行過程中，可邀請第三方介入，以協(xié)助完成交易或提供專業(yè)意見。16.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進行明確約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額17.1.3第三方責(zé)任限額為人民幣萬元，超過此限額的部分，甲乙雙方自行承擔(dān)。17.2第三方責(zé)任免除17.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，或造成甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2第三方在提供專業(yè)意見時，若甲乙雙方未采納或未正確執(zhí)行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間形成委托合同關(guān)系，甲方為委托人，第三方為受托人。18.1.2第三方應(yīng)按照甲方的委托內(nèi)容，履行職責(zé)，不得擅自變更或超越委托范圍。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間形成委托合同關(guān)系，乙方為委托人，第三方為受托人。18.2.2第三方應(yīng)按照乙方的委托內(nèi)容，履行職責(zé)，不得擅自變更或超越委托范圍。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方均為委托關(guān)系，不參與甲乙雙方的交易利益分配。18.3.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1若甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書面通知另一方，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。19.1.2第三方變更后，原協(xié)議中關(guān)于第三方的權(quán)利義務(wù)條款自動失效。19.2第三方退出19.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行，應(yīng)提前天通知甲乙雙方。19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途、權(quán)屬狀況等。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的基本情況，作為合同附件之一。2.附件二：貸款合同要求：詳細(xì)列出貸款合同的主要條款，包括貸款額度、利率、期限、還款方式等。說明：本附件用于證明貸款合同的具體內(nèi)容，作為合同附件之一。3.附件三：稅費繳納憑證要求：提供已繳納的稅費憑證，證明稅費已按規(guī)定繳納。說明：本附件用于證明稅費已繳納，作為合同附件之一。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：本附件用于證明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，作為合同附件之一。5.附件五：履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金收據(jù)，證明保證金已繳納。說明：本附件用于證明履約保證金已繳納，作為合同附件之一。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭議解決的協(xié)議內(nèi)容，包括爭議解決方式、機構(gòu)、費用等。說明：本附件用于證明爭議解決的具體安排，作為合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與合同約定不符。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金金額為交易價格的%。示例：若出賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付交易價格5%的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付房款，或支付房款不足約定金額。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金金額為未支付房款金額的%。示例：若買受方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，應(yīng)向出賣方支付未支付房款金額5%的違約金。3.金融機構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間發(fā)放貸款，或貸款額度不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：金融機構(gòu)應(yīng)向買受方支付違約金，違約金金額為貸款額度%。示例：若金融機構(gòu)未在合同約定的時間內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)向買受方支付貸款額度2%的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)、獨立、公正的服務(wù)，或泄露甲乙雙方信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用%。示例：若第三方泄露甲乙雙方信息，應(yīng)向甲乙雙方支付服務(wù)費用10%的違約金。全文完。2024年二零二四年度專業(yè)版二手房按揭買賣合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議生效日期2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.按揭貸款3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4貸款還款方式4.交易價格4.1房屋交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.交易稅費5.1稅費種類5.2稅費承擔(dān)方5.3稅費支付時間6.房屋交接6.1房屋交付條件6.2房屋交付時間6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1逾期付款責(zé)任7.2逾期還款責(zé)任7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.法律適用9.1適用法律9.2爭議解決管轄法院10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力通知義務(wù)11.其他約定11.1雙方約定事項11.2其他補充條款12.合同附件12.1附件一：房屋信息清單12.2附件二：按揭貸款合同12.3附件三：交易稅費明細(xì)表13.合同修改13.1修改程序13.2修改效力14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除后果第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“2024年二零二四年度專業(yè)版二手房按揭買賣合作協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方：甲方（出賣方）為______，乙方（買受方）為______。1.3協(xié)議目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2024年度二手房按揭買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進行。1.4協(xié)議生效日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房屋信息2.1房屋基本情況：房屋地址為______，建筑面積為______平方米，房屋類型為______。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方保證所出售的房屋為甲方合法擁有，并已取得房屋所有權(quán)證書。2.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.按揭貸款3.1貸款金額：乙方擬申請的按揭貸款金額為______元。3.2貸款利率：貸款利率按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體利率以銀行實際放款為準(zhǔn)。3.3貸款期限：貸款期限為______年。3.4貸款還款方式：貸款采用等額本息還款方式。4.交易價格4.1房屋交易價格：房屋交易價格為______元。4.2付款方式：乙方分______期付款，首付款為______元，尾款在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后支付。4.3付款時間節(jié)點：首付款于本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)支付，尾款在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后支付。5.交易稅費5.1稅費種類：交易稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。5.2稅費承擔(dān)方：交易稅費由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。5.3稅費支付時間：稅費支付時間為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前。6.房屋交接6.1房屋交付條件：甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等。6.2房屋交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方在收到房屋后______個工作日內(nèi)進行驗收，如有不符，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)予以修復(fù)。7.違約責(zé)任7.1逾期付款責(zé)任：乙方未按約定時間支付款項的，應(yīng)向甲方支付______的違約金。7.2逾期還款責(zé)任：乙方未按約定時間償還貸款的，應(yīng)向銀行支付______的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.3違約金計算方式：違約金按每日逾期付款或還款金額的______%計算。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：除非本協(xié)議另有約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后______個工作日內(nèi)提出爭議解決申請。9.法律適用9.1適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決管轄法院：本協(xié)議爭議解決管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在______小時內(nèi)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出不可抗力事件的通知。11.其他約定11.1雙方約定事項：雙方對本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2其他補充條款：本協(xié)議未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同附件12.1附件一：房屋信息清單12.2附件二：按揭貸款合同12.3附件三：交易稅費明細(xì)表13.合同修改13.1修改程序：對本協(xié)議的任何修改，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。13.2修改效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的修改協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.合同解除14.1.1另一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定；14.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，且雙方無法協(xié)商一致；14.1.3法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。14.2解除程序：一方提出解除協(xié)議時，應(yīng)提前______個工作日以書面形式通知對方，并說明解除原因。14.3解除后果：協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即終止履行協(xié)議約定的義務(wù)，并按照協(xié)議約定處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義：在本協(xié)議中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)議履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入方式：第三方介入本協(xié)議，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因其提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲乙雙方或其中一方遭受損失時，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議時協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。3.第三方責(zé)任劃分3.1責(zé)任劃分原則：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠實信用、勤勉盡責(zé)的原則，對因自身過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2責(zé)任劃分說明：3.2.1第三方在提供中介服務(wù)時，若因中介服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.2第三方在提供專業(yè)評估、法律咨詢等服務(wù)時，若因其專業(yè)意見或建議導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.3第三方在協(xié)助辦理貸款、過戶等手續(xù)時，若因第三方原因?qū)е率掷m(xù)辦理不順利，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)