商業(yè)地產(chǎn)住宅項(xiàng)目施工階段控制操作指引

目錄TOC\o"1-3"\h\u29640電梯選型方案確定 326546基坑支護(hù)、土方開挖、降水方案經(jīng)濟(jì)分析 530738樁基選型方案經(jīng)濟(jì)分析 71988地上、地下防水做法經(jīng)濟(jì)分析 918091地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)分析 1128338一版施工圖（設(shè)計(jì)總包）與建造標(biāo)準(zhǔn)差異對(duì)比表 1331833保溫做法經(jīng)濟(jì)分析 1526210立面方案成本測(cè)算（項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部管控） 1617085住宅景觀及綠化工程招標(biāo) 199211導(dǎo)向標(biāo)識(shí)方案成本測(cè)算 233139夜景照明方案成本測(cè)算 258849智能化成本測(cè)算 4522692市政道路修復(fù)工作 4622567綠化遷移工程施工單位確定 493668地質(zhì)災(zāi)害治理工程招標(biāo) 5216345防火門、防火卷簾工程招標(biāo) 556296門窗工程招標(biāo) 5718980防水工程招標(biāo) 6114104人防設(shè)備、人防門招標(biāo) 633240鋼結(jié)構(gòu)工程招標(biāo) 664899外墻涂料采購(gòu)招標(biāo) 695346內(nèi)裝招標(biāo) 704102住宅入戶門供貨及安裝招標(biāo) 747586內(nèi)墻涂料采購(gòu)招標(biāo) 7514116道路、廣場(chǎng)、水景景觀工程 809550弱電（智能化）工程招標(biāo) 8426026供電方案及外電源咨詢 904920熱源方案確定 9320762供電方案論證 19588供電成本測(cè)算 24836機(jī)電設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核 23932項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)集采申請(qǐng) 3999消防工程成本測(cè)算 16960消防工程招標(biāo) 20523風(fēng)機(jī)（國(guó)內(nèi)品牌）供貨(集采項(xiàng))29235水泵（國(guó)內(nèi)品牌）供貨(集采項(xiàng)) 12595電纜集采 11158配電箱招標(biāo) 25141變壓器招標(biāo) 10540高低壓配電柜招標(biāo) 16187分體空調(diào)招標(biāo) 31204紅線內(nèi)外給水管線鋪設(shè)工程直接委托 23131紅線內(nèi)外排水管線鋪設(shè)工程直接委托 13009電梯集采 31305室外雨水收集池招標(biāo)工作13828有線電視管線敷設(shè)工程招標(biāo) 32345一戶一表供貨及安裝工程招標(biāo) 23804電話、網(wǎng)絡(luò)管線敷設(shè)工程招標(biāo) 23454（施工）地下四大塊重計(jì)量 3014（施工）地下四大塊結(jié)算（二審） 17428設(shè)計(jì)、咨詢服務(wù)類合同結(jié)算（二審）6668材料、設(shè)備供應(yīng)及指導(dǎo)安裝合同結(jié)算（二審） 20462行政事業(yè)性收費(fèi)類結(jié)算 10653外裝類合同結(jié)算（二審） 32311總承包合同結(jié)算（二審） 3939消防工程合同結(jié)算(二審) 18584夜景照明合同結(jié)算（二審） 10687景觀合同結(jié)算（二審） 10018（施工）零星工程類合同結(jié)算（二審）14052地下主體結(jié)構(gòu)重計(jì)量 28820地上主體結(jié)構(gòu)工程重計(jì)量 18062地下二次結(jié)構(gòu)及粗裝修重計(jì)量 16814地上二次結(jié)構(gòu)及粗裝修重計(jì)量 1686結(jié)算啟動(dòng)及管理要求 19633總包水電結(jié)算工作 21725結(jié)算詳細(xì)計(jì)劃編制 8725建立扣款臺(tái)賬 27043結(jié)算界面爭(zhēng)議第一次會(huì)議9218結(jié)算界面爭(zhēng)議第二次會(huì)議 9661相互索賠、扣款專題會(huì)議 8759（施工）結(jié)算完成 1工作內(nèi)容185 期：30日審批流程：詳集團(tuán)審批流程（OA6.2.3無SG-0021工作內(nèi)容工作周期：15451工作內(nèi)容工作周期：1545集團(tuán)模板:（樁基、支護(hù)經(jīng)濟(jì)分析模板工程概況:包括工程名稱、建筑面積、地下建筑面積、基坑周長(zhǎng)、開挖深度、工作內(nèi) 地下、地上防水做法經(jīng)濟(jì)分75周期：154配合部門：GB50108-2012GB50345-20120oC。必須結(jié)合以往工程的經(jīng)驗(yàn)，以及項(xiàng)目所1工作內(nèi)容145 期：40日6成果上報(bào)采用《通用業(yè)務(wù)流程（簡(jiǎn)總—項(xiàng)目公司總經(jīng)理—成本控制部項(xiàng)目組項(xiàng)目經(jīng)理—成本控制部項(xiàng)目組分10一版施工圖（設(shè)計(jì)總包）1工作內(nèi)容2014周期：15責(zé)任部門：配合部門：1工作計(jì)劃535 期：30日（工程招標(biāo)前完成責(zé)任單位：配合部門：（含抄送）流程:成本經(jīng)理——成本副總——相關(guān)部門人員會(huì)簽（工程副總、設(shè)計(jì)副總（EPG（EPS（XPS立面方案成本測(cè)算（項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部管控立面方案成本測(cè)算（項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部管控業(yè)態(tài)：住宅及其底商等OA 期：10日；各方案各業(yè)態(tài)效果圖（效果圖應(yīng)能夠顯示各主要立面外觀效果和材質(zhì)；OA審批人（順序?qū)徟?lián)絡(luò)人（同時(shí)審批審批人（順序?qū)徟?lián)絡(luò)人（同時(shí)審批OA\h115OA1工作內(nèi)容240 期：50天設(shè)計(jì)材料封樣（花崗巖、燒結(jié)磚、水泥磚、苗木圖片、燈具圖片等正常情況下，發(fā)標(biāo)至回標(biāo)至少應(yīng)保證15成立招標(biāo)小組（79（舉例序號(hào)123457合同上報(bào)時(shí)間：原則上應(yīng)在中標(biāo)之后306.330 期：10日OA1-2115 期：60日規(guī)劃院建筑所、設(shè)計(jì)中心、成本控制部（項(xiàng)目組及透鏡材質(zhì)、IP方案設(shè)計(jì)單位的分業(yè)態(tài)概算（應(yīng)與所標(biāo)注的燈具數(shù)量、燈具參數(shù)一致；（項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部深化方案測(cè)算：移交規(guī)劃院（項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部）IP（ID測(cè)算燈具數(shù)量為設(shè)計(jì)單位提供，一旦具備核算燈具數(shù)量條件，應(yīng)立即核實(shí)燈確保成本可控；201390%10%預(yù)留。6（ID）及數(shù)量，燈具編號(hào)依據(jù)設(shè)計(jì)方案中燈121212122013建觀按10%預(yù)12345678燈具編號(hào)HG1第一章LED狀燈ZC-YJ-0.3W*12套3.6w,LED表貼三合一5050ZC-YJ-0.3W*18套5.4w,LED表貼三合一5050ZC-YJ-0.3W*24套7.2w,LED表貼三合一5050ZC-YJ-0.3W套0.3w,LED表貼三合一5050ZC-YJ-0.3W*2套0.6w,LED表貼三合一5050ZC-YJ-0.3W*4套1.2w,LED表貼三合一5050燈具編號(hào)HGZC-YJ-LED素點(diǎn)燈0.3W套1.8wx14,LED表貼三合一50500.3W*10套3w,LED貼合一0.3W*25套7.5w,燈罩材質(zhì)：PVC明罩LED貼合一0.3W*1套0.3w,LED貼合一0.3W*3套0.9w,LED貼合一0.3W*6套1.8w,LED貼合一0.3W*48套LED表貼三合一50502第二章LED型燈燈具編號(hào)HGZC-YJ-0.18w*60套11w,LED頭ZC-YJ-0.18w*80套15w,LED頭ZC-YJ-0.18w*60套11w,LED頭ZC-YJ-0.18w*80套15w,LED頭ZC-YJ-LED片0.3W*48套15w,LED貼合一ZC-YJ-LED片0.3W*60套18w,LED表貼三合一5050ZC-YJ-0.3W*48套15w,LED表貼三合一5050燈具編號(hào)HGZC-YJ-0.18w*60套11w,LED表貼三合一3528ZC-YJ-0.18w*120套22w,LED表貼三合一3528ZC-YJ-1W*18套18w,ZC-YJ-1W*36套36w,ZC-YJ-3W*18套54w,ZC-YJ-3W*36套72w,ZC-YJ-3*0.5w*18套27w,燈具編號(hào)HGZC-YJ-3*0.5w*24套36w,0.3W*48套15w,LED表貼三合一50500.3W*60套18w,LED貼合一0.3W*48套15w,LED貼合一0.3W*48套15w,LED貼合一0.3W*60套18w,LED貼合一燈具編號(hào)HG0.3W*80套24w,LED貼合一0.3W*48套15w,LED貼合一5050、有透1W*15套15w,1W*18套18w,1W*36套36w,3W*18套54w,燈具編號(hào)HG3第三章LED型燈ZC-YJ-1w*9套9.0w,ZC-YJ-1w*18套18w,ZC-YJ-3w*12套36w,ZC-YJ-3w*18套ZC-YJ-1w*54套54w,ZC-YJ-1w*72套72w,燈具編號(hào)HGZC-YJ-3w*24套72w,ZC-YJ-3w*36套108w,3w*3套9.0w,3w*6套18w,1w*54套54w,1w*48套48w,燈具編號(hào)HG1w*60套60w,3w*48套144w,4第四章光燈光源投ZC-YJ-套28w,ZC-YJ-套ZC-YJ-套套5第五章規(guī)筒燈具編號(hào)HGZC-YJ-陶瓷金鹵套35w,ZC-YJ-陶瓷金鹵套70w,ZC-YJ-陶瓷金鹵套150w,ZC-YJ-陶瓷金鹵套35w,ZC-YJ-陶瓷金鹵套70w,ZC-YJ-陶瓷金鹵套150w,ZC-YJ-陶瓷金鹵套35w,燈具編號(hào)HGZC-YJ-陶瓷金鹵套70w,ZC-YJ-陶瓷金鹵套150w,陶瓷金鹵套70w,6第六章規(guī)投光燈ZC-YJ-70w套70wZC-YJ-150w套150wZC-YJ-250w套250wZC-YJ-400w套400w燈具編號(hào)HGZC-YJ-70w壓套70w壓ZC-YJ-150w壓套150w鈉ZC-YJ-250w壓套250w鈉ZC-YJ-400w壓套400w鈉150w套150w7第七章規(guī)地埋燈ZC-YJ-70w套70w,燈具編號(hào)HG150w套150w,ZC-YJ-70w壓套70w,ZC-YJ-150w壓套150w,70w套70w,8第八章規(guī)壁ZC-YJ-35w套35w,ZC-YJ-70w套70w,燈具編號(hào)HGZC-YJ-150w套150w,ZC-YJ-2x35w套2x35w,ZC-YJ-2x70w套2x70w,ZC-YJ-2x150w套35w套35w,2x35w套9第九章光燈支ZC-YJ-T5T5套28w,ZC-YJ-T5T5套燈具編號(hào)HG燈具編號(hào)量170 期：80日價(jià)格調(diào)研完成，BA；門禁、無線對(duì)講、可視對(duì)講、UPS（浪涌、電梯五方對(duì)講（不含設(shè)BABA 期：25（單價(jià)合同（市政管理部門按委托招標(biāo)金額收取管理費(fèi)合同上報(bào)時(shí)間：原則上應(yīng)在直委審批通過后111 期：25成立招標(biāo)小組（79（舉例序號(hào)123457合同審批：原則上應(yīng)在中標(biāo)之后1151145 期：25天成立招標(biāo)小組（79（舉例序號(hào)123457合同審批：原則上應(yīng)在中標(biāo)之后1157230 期：30天時(shí)間）7成立招標(biāo)小組（79）（舉例序號(hào)12345677330 施工界面劃分（招標(biāo)范圍項(xiàng)目階段施工1工作內(nèi)容200 期：50日成立招標(biāo)小組（7人或9人、單數(shù)（舉例1234567合同上報(bào)時(shí)間：定標(biāo)審批完成后76.31430項(xiàng)目階段施工1工作內(nèi)容75 期：45日6供應(yīng)防水材料、由總承包負(fù)責(zé)施工，管控辦法可參照供應(yīng)及安裝模式二類標(biāo)招標(biāo)審批流程（審批人員完成標(biāo)準(zhǔn)：移交：工程部及監(jiān)理公司（實(shí)施、財(cái)務(wù)部（備案、行政部（備案供貨（甲供、總包施工要求防水材料上須加注“**項(xiàng)目階段施工1工作內(nèi)容145 期：30日無成立招標(biāo)小組（7人或9人、單數(shù)（舉例1234567合同上報(bào)時(shí)間：原則上應(yīng)在中標(biāo)之后7完成標(biāo)準(zhǔn)：（圖紙加規(guī)范包干無 期：50日無15成立招標(biāo)小組（79（舉例1234567c）工程量清單730無項(xiàng)目階段施工1工作內(nèi)容30 期：30日6集中采購(gòu)核價(jià):線下選型的集中采購(gòu)計(jì)劃審批通過后，直接進(jìn)入集中采購(gòu)?fù)瓿蓸?biāo)準(zhǔn)：合同核心條款（付款方式）項(xiàng)目階段施工1工作內(nèi)容275 期：45天66.2.26.2.3成立招標(biāo)小組（79（舉例1234567②計(jì)價(jià)方式和調(diào)整原則；③評(píng)標(biāo)辦法的選擇。合同上報(bào)時(shí)間：定標(biāo)審批完成后114項(xiàng)目階段施工1工作內(nèi)容200 期：50日6完成標(biāo)準(zhǔn)：移交：工程部及監(jiān)理公司（實(shí)施、財(cái)務(wù)部（備案、行政部（備案合同核心條款（付款方式）無項(xiàng)目階段施工1工作內(nèi)容300 期：60日30合同核心條款（付款方式）無180 期：30日成立招標(biāo)小組（7人或9人、單數(shù)（舉例12345672014無240 期：50天設(shè)計(jì)材料封樣（花崗巖、燒結(jié)磚、水泥磚、燈具圖片等正常情況下，發(fā)標(biāo)至回標(biāo)至少應(yīng)保證15成立招標(biāo)小組（79（舉例序號(hào)12序號(hào)3457；“m2合同上報(bào)時(shí)間：原則上應(yīng)在中標(biāo)之后30301111弱電（智能化）1工作內(nèi)容弱電（智能化）310 期：40日詳招標(biāo)計(jì)劃（模板）成立招標(biāo)小組（7人或9人、單數(shù)（舉例1234567XX廣場(chǎng)弱電（智能化）綜合布線系統(tǒng)（需落實(shí)是否由運(yùn)營(yíng)商免費(fèi)提供INTERNET接入、物業(yè)管理內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)、樓層接入網(wǎng)絡(luò)（滿足綜合布線的接入容量、POS收銀系統(tǒng)等的應(yīng)用需求。信息發(fā)布系統(tǒng)（LED直播顯示系統(tǒng)管線預(yù)留客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)（橋架POS總承包商負(fù)責(zé)建筑弱電（智能化）工程機(jī)房?jī)?nèi)主電源柜的供應(yīng)及安裝、機(jī)房所有照明、插座等的安裝及所有弱電井內(nèi)建筑弱電（智能化）工程設(shè)備電源201430弱電（智能化）無供電方案及外電源咨詢（同購(gòu)物中心30 期：30日高可靠費(fèi)用及電價(jià)等情況（是否有峰谷電價(jià)政策當(dāng)?shù)毓╇姴块T對(duì)計(jì)量的要求（包括計(jì)量精度35KV附件:市政條件調(diào)查模 填表說明：其中表示需填寫欄；□為選擇項(xiàng)，用 *12 □架空敷設(shè)□其供電線路電壓等級(jí)：□10KV□20KV□35KV □環(huán)網(wǎng)□其他商業(yè)高壓供電系統(tǒng)供電方式：□單回路□雙回路 □環(huán)網(wǎng)□其他 □ □其 □ □其①電壓等級(jí)：□35KV □其②供電范圍：□專用本項(xiàng)目供電電纜敷設(shè)方式：□電纜穿管埋地□電纜溝敷設(shè) ①高壓系統(tǒng)不同電壓等級(jí)電纜線路是否可同溝敷設(shè)：□是□ □其商業(yè)是否實(shí)行分時(shí)電價(jià)：□是（以附件形式提供分時(shí)電價(jià)表）□否 65 期：15日（有無戶式中央空調(diào)、地?zé)岬刃枨笊虡I(yè)地產(chǎn)公司計(jì)劃模塊（3成本控制部計(jì)劃模塊（4市政條件調(diào)查模板（附件一、空調(diào)冷熱源方案論證會(huì)會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)（附件二；工作教訓(xùn)心得（項(xiàng)目公司完成工作1.填報(bào)單位2.填報(bào)負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目公司3.調(diào)查對(duì)象：各市政業(yè)務(wù)4.調(diào)查方法：與各業(yè)務(wù)主管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人直接5.填表說明：其中 6.*分是需要重點(diǎn)提供的資 ， ，本項(xiàng)目用熱量為 現(xiàn)狀管網(wǎng)的管 □蒸汽（設(shè)計(jì)參數(shù)：□飽和蒸汽，壓力MPa；□過熱蒸汽，壓力MPa，溫度 ℃；蒸汽凝結(jié)水回收要 市政熱源收費(fèi)方式：□按采暖面積收費(fèi)□按熱量收費(fèi)□其他 提供最近三年熱媒實(shí)際運(yùn)行參數(shù)（按問題3格式填寫： 熱風(fēng)幕能否直接接駁市政供熱一次網(wǎng) □ □ □其 □□其他 □□其他 □□其他 商業(yè)部分熱力站的管理方：□熱力公 □□其 話 項(xiàng)目周邊是否有現(xiàn)狀燃?xì)夤芫€？□ □ □其 近期是否有改擴(kuò)建規(guī)劃？□是（何時(shí)接通 本項(xiàng)目的燃?xì)庥昧繛?m3/h（由規(guī)劃院提供 調(diào)壓設(shè)備的尺 ）□否 民用燃?xì)鈨r(jià) ，商用燃?xì)鈨r(jià) ）□ ）□否□其他 ②商業(yè)燃?xì)夤こ藤M(fèi)用包含 住宅燃?xì)夤こ藤M(fèi)用包含 ①能否多點(diǎn)入戶，分別設(shè)表？□ □ □其 ②是否需要建燃?xì)獗黹g？□是（燃?xì)獗黹g位置要 □ □其 非普通住宅的公寓能否設(shè)置燃?xì)?□ □ □其 ①是否可以在地下室敷設(shè)：□能□ □其 ②在地下室敷設(shè)時(shí)，安全性問題有何要求 □能□ □其 話 離123②現(xiàn)有供電線路敷設(shè)位置 ，敷設(shè)方式：□穿管埋地□架空敷設(shè)□其他 ③供電線路電壓等級(jí)：□10KV□20KV□35KV□其 ④住宅高壓供電系統(tǒng)供電方式：□單回 □雙回 □環(huán)□其 商業(yè)高壓供電系統(tǒng)供電方式：□單回 □雙回 □環(huán)□其 ⑤是否可以雙路供電：□是□ □其 ⑥是否需共建變電所、開閉站：□是 ①電壓等級(jí)：□35KV □其 ③設(shè)置位置 ④計(jì)劃投入運(yùn)營(yíng)時(shí)間 ⑤投資及產(chǎn)權(quán)所有方 ⑦本項(xiàng)目供電線路接入路由： 本項(xiàng)目供電電纜敷設(shè)方式：□電纜穿管埋地□電纜溝敷設(shè)□其他②電纜溝尺寸及線路敷設(shè)技術(shù)要求 ⑧10KV開閉所轉(zhuǎn)接容量 ⑨供電計(jì)量要求（含計(jì)量精度 ⑩提供當(dāng)?shù)毓╇姴块T認(rèn)可的供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)負(fù)荷指標(biāo) ?電力增容費(fèi)： 話 當(dāng)?shù)亟ㄖ?jié)能有無強(qiáng)制性要求？要求內(nèi)容？（提供相關(guān)文件（提供相關(guān)文件 燃?xì)忮仩t房能否設(shè)在地下室或屋面？□能□否□其 規(guī)劃院建筑所項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（酒店所項(xiàng)目負(fù)責(zé)人商業(yè)地產(chǎn)成本部（或項(xiàng)目公司成本部酒店公司（負(fù)責(zé)管控范圍內(nèi)的冷熱源論證外聘專家（根據(jù)需要表OA 29:0034541工作內(nèi)容60 期：55日4；高可靠費(fèi)用及電價(jià)等情況（是否有峰谷電價(jià)政策當(dāng)?shù)毓╇姴块T對(duì)計(jì)量的要求（包括計(jì)量精度（附件一（附件二明確開閉所和變電站數(shù)量和位置（可附圖2013OA變電所盡量靠近負(fù)荷中心點(diǎn)（減少供電半徑 填表說明：其中表示需填寫欄；□為選擇項(xiàng)，用 *1234 □架空敷設(shè)□其供電線路電壓等級(jí)：□10KV□20KV□35KV □環(huán)網(wǎng)□其他商業(yè)高壓供電系統(tǒng)供電方式：□單回路□雙回路 □環(huán)網(wǎng)□其他 □ □其 ①電壓等級(jí)：□35KV □其②供電范圍：□專用本項(xiàng)目供電電纜敷設(shè)方式：□電纜穿管埋地□電纜溝敷設(shè) ①高壓系統(tǒng)不同電壓等級(jí)電纜線路是否可同溝敷設(shè)：□是□ □其商業(yè)是否實(shí)行分時(shí)電價(jià)：□是（以附件形式提供分時(shí)電價(jià)表）□否 規(guī)劃院電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人（主任工及以上級(jí)別規(guī)劃院建筑所（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1.6.6..11.6.6..2酒店公司：審核供電負(fù)荷指標(biāo)、供電方案是否滿足酒店公司要求，并1.6.6..3項(xiàng)目中心設(shè)計(jì)部：審核銷售類業(yè)態(tài)（底商、住宅、非蠟燭公寓等）總OA85 期：95日供電批復(fù)完成（明確電源接駁位置、容量完成開閉所（包含開閉所出線）10kV630A及以下使用塑殼斷路器，630A以上使用框架斷路器；變壓器容量12345115 期：65日機(jī)電設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核模板（附件一、功率負(fù)荷密度參考指標(biāo)（附件二方式的選擇、EPS工作教訓(xùn)心得（項(xiàng)目公司完成工作1工作內(nèi)容 期：10日。301工作內(nèi)容345 期：45日1）成立招標(biāo)小組（7人或9人、單數(shù)（舉例序號(hào)12345675）招標(biāo)文件編制無ce）20141工作內(nèi)容170 期：30日5195 期：60日時(shí)間）7成立招標(biāo)小組（79）（舉例序號(hào)1234567a）7b）嚴(yán)禁定標(biāo)后再次議價(jià)；d）模板及范本：參照集團(tuán)最新范本執(zhí)行。10關(guān)注重點(diǎn)11訓(xùn)心得風(fēng)機(jī)（國(guó)內(nèi)品牌）1413 期：45日①采購(gòu)申請(qǐng)：在OA②合同審批：在OA1-11-2國(guó)內(nèi)品牌適用范圍：含大商業(yè)（部分、酒店（消防水泵（國(guó)內(nèi)品牌）190 期：50日3）合同審批：301工作內(nèi)容235 期：15日201430無1工作內(nèi)容235 期：45日詳招標(biāo)計(jì)劃（模板）成立招標(biāo)小組（7人或9人、單數(shù)（舉例1234567→投標(biāo)封樣（如有）201430無1工作內(nèi)容235 期：45日詳招標(biāo)計(jì)劃（模板）成立招標(biāo)小組（7人或9人、單數(shù)（舉例1234567→投標(biāo)封樣（如有）201430無1工作內(nèi)容235 期：45日詳招標(biāo)計(jì)劃（模板）成立招標(biāo)小組（7人或9人、單數(shù)（舉例1234567→投標(biāo)封樣（如有）201430無120 期：30日合同上報(bào)時(shí)間：原則上應(yīng)在中標(biāo)之后7180W/m2)紅線內(nèi)供電配套招標(biāo)或直委工作230 期：30天成立招標(biāo)小組（7人或9人、單數(shù)（舉例序號(hào)1234567合同上報(bào)時(shí)間：原則上應(yīng)在中標(biāo)之后72014無1385 期：45日15當(dāng)?shù)卣膲艛嗲闆r（是否按照建筑面積計(jì)費(fèi)，以及收費(fèi)文件施工界面劃分（土地協(xié)議、直委范圍1385 期：45日15；315 期：45日合同上報(bào)時(shí)間：原則上應(yīng)在中標(biāo)之后7345 期：45日1金額30經(jīng)辦部門管副總—成本控制本副總務(wù)部務(wù)副目公司總經(jīng)2金額30目系統(tǒng)外)申請(qǐng)--分管業(yè)務(wù)副總裁業(yè)地產(chǎn)成本控制部總經(jīng)2、經(jīng)辦部門管副總本控制部本副總--財(cái)務(wù)部務(wù)副總--項(xiàng)目公司總經(jīng)理—項(xiàng)目管理中心主管工程/營(yíng)銷的330元≤金100萬目系統(tǒng)外)--分管業(yè)務(wù)副總裁—商業(yè)地產(chǎn)成本控制部總經(jīng)理--分管成本副總裁--總裁2、經(jīng)辦部門管副總本控制部--成本副總--財(cái)務(wù)部--財(cái)務(wù)副總--項(xiàng)目公司總經(jīng)理--項(xiàng)目管理中心主管工程/營(yíng)銷的副總業(yè)地產(chǎn)成本控制部總經(jīng)管項(xiàng)目副總裁--分管成本副總裁--總裁4100元≤金500萬5金額500a.合同上報(bào)時(shí)間：原則上應(yīng)在中標(biāo)之后715；施工界面劃分（變壓器以及高低壓柜由誰來采購(gòu)供應(yīng)1工作內(nèi)容210 期：15日6.1.4201430無225 期：50日1）成立招標(biāo)小組（7人或9人、單數(shù)（舉例序號(hào)12345672014LED夜景照明第二版施工圖與第一版施工圖（招標(biāo)圖）315 期：45日間）7成立招標(biāo)小組（79）（舉例序號(hào)12345677施工界面劃分（招標(biāo)范圍1工作內(nèi)容有線電視管線敷設(shè)工程招標(biāo)工作（直接委托335 期：15日201430無1工作內(nèi)容一戶一表供貨及安裝工程招標(biāo)工作（直接委托200 期：15日6.3201430無1工作內(nèi)容電話、網(wǎng)絡(luò)管線敷設(shè)工程招標(biāo)工作（直接委托335 期：15日6.3201430施工界面劃分清晰（入戶到豎井還是末端（施工）1工作內(nèi)容70 期：45日甲方交底的工程界面（2：總包四大塊四級(jí)結(jié)算審核要點(diǎn)71515（105集團(tuán)模板（1：地下四大塊重計(jì)量成果會(huì)簽爭(zhēng)議提示及談判（如有跟后續(xù)結(jié)算有關(guān)的爭(zhēng)議1：（元（㎡1234 2：級(jí)別序號(hào)備注1GPS況（4）（5）（7）對(duì)造價(jià)產(chǎn)生影響的相關(guān)政府收費(fèi)文件（如有OA（1）（3）（4）（1）（2）（3）基坑支護(hù)樁現(xiàn)場(chǎng)施工記錄（（1）（2）2（1）（2）（3） GPS（1）（2）（1）護(hù)坡形式需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核（是否砌筑磚胎模等（2） （1）3（1）平整場(chǎng)地原則只計(jì)算一次（前期平整場(chǎng)地（2）施工便道等回填建筑垃圾不予計(jì)算（措施費(fèi)（3）（4）（5）（2）（3）（4）（5）（6）塔吊樁工程量不予計(jì)算（措施費(fèi)（7）因樁基檢測(cè)增加的措施費(fèi)（如鋪設(shè)臨時(shí)道路等（8）（9）（10）（2）4（3）（1）（3）41（否正確有效，以及其它辦理結(jié)算手續(xù)的相關(guān)資料是否完備OA25%需由分包商承擔(dān)審計(jì)費(fèi)用等核實(shí)是否存在合同內(nèi)違約扣款事項(xiàng)及交叉扣款（辦理負(fù)簽證3100%4比1GPS況（4）（5）（7）對(duì)造價(jià)產(chǎn)生影響的相關(guān)政府收費(fèi)文件（如有OA（1）（2）樁基礎(chǔ)施工現(xiàn)場(chǎng)記錄（為總包、監(jiān)理、項(xiàng)目公司而非竣工備案用記錄（3）（4）（1）（2）（3）基坑支護(hù)樁現(xiàn)場(chǎng)施工記錄（（1）（2）23（1）平整場(chǎng)地原則只計(jì)算一次（前期平整場(chǎng)地（2）施工便道等回填建筑垃圾不予計(jì)算（措施費(fèi)（3）（4）（2）（3）（4）（5）（6）塔吊樁工程量不予計(jì)算（措施費(fèi)（7）因樁基檢測(cè)增加的措施費(fèi)（如鋪設(shè)臨時(shí)道路等（8）（9）（10）（2）4（3）（1）（3）41有效簽確的二審結(jié)算金額確認(rèn)單（施工單位需蓋章2現(xiàn)場(chǎng)情況確認(rèn)（如需3核4（施工）地下四大塊結(jié)算（二審1工作內(nèi)容190 期：80日；⑧竣工5~105~10跟蹤落實(shí)要點(diǎn)（無10.1010.10工作教訓(xùn)心得（項(xiàng)目公司完成工作

一、結(jié)算1 102 設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證。3 設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證。4 降水記錄：需工程部、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位簽字確認(rèn)。5 二、結(jié)算1 圖紙重計(jì)量：施工圖經(jīng)工程部、設(shè)計(jì)部、監(jiān)理、施工單位確認(rèn) 三、算審核具體要 2 各級(jí)結(jié)算審核必要時(shí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘查3 項(xiàng)目公司成本部結(jié)算二審審核的抽查量必須在50%以上4 三審對(duì)結(jié)算審核是工程量、價(jià)格100%審核5 成本管理中心四審結(jié)算審核時(shí)必須指標(biāo)對(duì)比分析1 核減額＞3%但≤5%一審咨詢公司追究責(zé)任，將該咨詢公司列為集團(tuán)不合格供方；核減額＞5% 設(shè)計(jì)、咨詢服務(wù)類合同結(jié)算（二審1工作內(nèi)容106材料、設(shè)備供應(yīng)及指導(dǎo)安裝合同結(jié)算（二審1工作內(nèi)容材料、設(shè)備供應(yīng)及指導(dǎo)安裝合同的結(jié)算（二審18090 期：90；操作流程成本部按照結(jié)算計(jì)劃下發(fā)供貨單位結(jié)算通知 >工程部移交1工作內(nèi)容 67891011工作教訓(xùn)心得外裝類合同結(jié)算（二審項(xiàng)目階段：施工1工作內(nèi)容 期：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格六個(gè)月內(nèi)2；內(nèi)裝合同結(jié)算（二審111156總承包合同結(jié)算（二審11015 期：30日前置條件：一審咨詢公司及總包簽確的一審結(jié)算成果（決所有的爭(zhēng)議結(jié)算結(jié)果三方（總包、一審咨詢、項(xiàng)目公司）用于結(jié)算的圖紙目錄（要求為施工單位、工程部、設(shè)計(jì)部、監(jiān)理簽字施工單位的結(jié)算書（文本和電子版工作教訓(xùn)心得（項(xiàng)目公司完成工作1工作內(nèi)容消防工程合同結(jié)算（二審30 期：120日工作教訓(xùn)心得（項(xiàng)目公司完成工作夜景照明合同結(jié)算（二審1工作內(nèi)容夜景照明工程施工合同結(jié)算審核（二審5 期：30日6有）（如有）（如有）景觀合同結(jié)算（二審工作內(nèi)容：景觀合同結(jié)算（二審6030 3責(zé)任部門：4配合部門：5對(duì)接部門：b5%的造價(jià)；（施工）零星工程類合同結(jié)算（二審1周期：根據(jù)合同金額大小及復(fù)雜程度，5~30用于結(jié)算的圖紙目錄（要求為施工單位、工程部、設(shè)計(jì)部、監(jiān)理簽字施工單位的結(jié)算書（文本和電子版水電用量記錄單（或總承包單位出具水電費(fèi)已結(jié)清的相關(guān)證明文件5~105~1021001001工作內(nèi)容145周期：656重計(jì)量成果上報(bào)采用《通用業(yè)務(wù)流程（簡(jiǎn)項(xiàng)目經(jīng)理—成本控制部項(xiàng)目組主管副總。1~6+0.0030E 1234 1 備 車合合合XX5-層高鋼筋㎡㎡㎡22無2無2無無層1010無層16無016無0無層2020無層2無02無0無665-米填XX5-層高元結(jié)算后成（元）㎡㎡㎡㎡㎡㎡222無22無2無無層10墻10無16無016無0無20220無2層2無02無0無6：123452526/噸（噸000Ф8-0Ф8-000000000000000000000000Ф28-00Ф28-0Ф28-0000000000Ф18-00Ф18-00Ф18-0Ф28-00Ф28-0Ф28-0Ф8-001234567891011121ID102ID10345IID146II7IID2589III7 5 9月均價(jià)10月均價(jià)11月均價(jià)12月均

格格（元（元QbctQ*(a-def=e/d-if-3%≤f≤iff>3%,g=f-iff<-1tttttttt2tttttttt3201412014220143201442014520146201472014820149201410201411201412123456789C30C35C40C45C50C55C60C10C15m3C20m3C25m3C30m3C35m3C40m3C45m3C50m3C55m3C60價(jià)QbctQ*(a-def=e/d-if-3%≤f≤3%,g=0；iff>3%,g=f-3%；iff<-1年*C35C40C452年*C36C41C4631工作內(nèi)容 （日歷天2125（有冬施25（無冬施296重計(jì)量成果上報(bào)采用《通用業(yè)務(wù)流程（簡(jiǎn)1~6注意砌塊強(qiáng)度（特別是砂加氣）界面劑（如施工單位采用噴漿）E

1234

1 備 合合合5：度本（元（㎡㎡678A678A678B678面156墻17墻18填67）含；態(tài)度（元678A678A678B678面15617186：123452526/噸（噸000Ф8-0Ф8-000000000000000000000000Ф28-00Ф28-0Ф28-0000000000Ф18-00Ф18-00Ф18-0Ф28-00Ф28-0Ф28-0Ф8-001234567891011121ID102ID10345IID146II7IID2589III7 5 9月均價(jià)10月均價(jià)11月均價(jià)12月均

（元QbctQ*(a-)deif-3%≤f≤3%,g=0；iff>3%,g=f-3%；iff<-120144Ⅰ級(jí)鋼筋D10tⅡ級(jí)鋼筋D14tⅡ級(jí)鋼筋tⅡ級(jí)鋼筋D25tⅢ級(jí)鋼筋D14tⅢ級(jí)鋼筋tⅢ級(jí)鋼筋D25tt220148Ⅰ級(jí)鋼筋D10tⅡ級(jí)鋼筋D14tⅡ級(jí)鋼筋tⅡ級(jí)鋼筋D25tⅢ級(jí)鋼筋D14tⅢ級(jí)鋼筋tⅢ級(jí)鋼筋D25tt2014Ⅰ級(jí)鋼筋D10tⅡ級(jí)鋼筋D14