如何閱讀項(xiàng)目代建招標(biāo)文件

如何閱讀項(xiàng)目代建招標(biāo)文件合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目內(nèi)容第三章：招標(biāo)條件3.1投標(biāo)人資格要求3.2招標(biāo)文件的獲取3.3招標(biāo)文件的澄清與修改第四章：投標(biāo)與投標(biāo)文件4.1投標(biāo)須知4.2投標(biāo)文件的編制4.3投標(biāo)文件的提交第五章：評(píng)標(biāo)與中標(biāo)5.1評(píng)標(biāo)原則與方法5.2中標(biāo)條件5.3中標(biāo)通知第六章：合同的簽訂與履行6.1合同簽訂6.2合同履行6.3合同變更與解除第七章：項(xiàng)目代建管理7.1代建范圍的確定7.2代建管理內(nèi)容7.3代建管理要求第八章：項(xiàng)目質(zhì)量控制8.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量控制措施8.3質(zhì)量驗(yàn)收第九章：項(xiàng)目進(jìn)度管理9.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃9.2進(jìn)度控制措施9.3進(jìn)度驗(yàn)收第十章：項(xiàng)目投資控制10.1投資預(yù)算10.2投資控制措施10.3投資驗(yàn)收第十一章：合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章：違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償?shù)谑拢汉贤慕K止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除程序13.3解除后的責(zé)任處理第十四章：附則14.1合同的解釋14.2合同的生效與終止14.3合同的修訂合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目內(nèi)容第三章：招標(biāo)條件3.1投標(biāo)人資格要求3.2招標(biāo)文件的獲取3.3招標(biāo)文件的澄清與修改第四章：投標(biāo)與投標(biāo)文件4.1投標(biāo)須知4.2投標(biāo)文件的編制4.3投標(biāo)文件的提交第五章：評(píng)標(biāo)與中標(biāo)5.1評(píng)標(biāo)原則與方法5.2中標(biāo)條件5.3中標(biāo)通知第六章：合同的簽訂與履行6.1合同簽訂6.2合同履行6.3合同變更與解除第七章：項(xiàng)目代建管理7.1代建范圍的確定7.2代建管理內(nèi)容7.3代建管理要求第八章：項(xiàng)目質(zhì)量控制8.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量控制措施8.3質(zhì)量驗(yàn)收第九章：項(xiàng)目進(jìn)度管理9.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃9.2進(jìn)度控制措施9.3進(jìn)度驗(yàn)收第十章：項(xiàng)目投資控制10.1投資預(yù)算10.2投資控制措施10.3投資驗(yàn)收第十一章：合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章：違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償?shù)谑拢汉贤慕K止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除程序13.3解除后的責(zé)任處理第十四章：附則14.1合同的解釋14.2合同的生效與終止14.3合同的修訂（合同方簽字處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款甲方享有對(duì)項(xiàng)目的最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目范圍、項(xiàng)目目標(biāo)、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目投資等方面的決策。乙方應(yīng)按照甲方的要求執(zhí)行相關(guān)事項(xiàng)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款甲方有權(quán)對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況、相關(guān)文件和資料，乙方應(yīng)予以配合。1.3甲方變更權(quán)條款甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和需求，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。因變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用和影響，按雙方協(xié)商的結(jié)果處理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方自主權(quán)條款乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定項(xiàng)目的具體執(zhí)行方式和操作流程。但需保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并符合甲方的要求。2.2乙方提前完成條款乙方承諾按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提前完成項(xiàng)目。若乙方未能按期完成項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方質(zhì)量保障條款乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。若項(xiàng)目存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)條款第三方中介應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成項(xiàng)目。包括但不限于項(xiàng)目協(xié)調(diào)、信息傳遞、資料整理等工作。3.2第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對(duì)在項(xiàng)目過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。3.3第三方中介違約責(zé)任條款若第三方中介未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介賠償損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目代建招標(biāo)文件2.投標(biāo)人資格證明文件3.招標(biāo)文件澄清與修改記錄4.投標(biāo)文件5.評(píng)標(biāo)報(bào)告6.中標(biāo)通知書7.代建管理協(xié)議8.質(zhì)量控制計(jì)劃9.進(jìn)度管理計(jì)劃10.投資控制計(jì)劃11.合同爭議解決協(xié)議12.違約賠償協(xié)議13.合同終止與解除協(xié)議14.合同修訂記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目資金或資源2.甲方未按約定履行監(jiān)督職責(zé)3.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目4.乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目5.第三方中介未按約定協(xié)助甲方和乙方完成項(xiàng)目6.第三方中介泄露甲方和乙方商業(yè)秘密7.乙方未按約定提前完成項(xiàng)目8.乙方未按約定履行代建管理職責(zé)9.甲方未按約定支付乙方代建費(fèi)用10.甲方未按約定提供項(xiàng)目資料和技術(shù)支持三、法律名詞及解釋：1.代建：指甲方委托乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)和要求，代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的管理和服務(wù)活動(dòng)。2.招標(biāo)：指甲方公開邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人參與項(xiàng)目競爭，以選擇最合適的乙方進(jìn)行代建的活動(dòng)。3.投標(biāo)：指乙方響應(yīng)招標(biāo)邀請(qǐng)，按照要求提交投標(biāo)文件，參與項(xiàng)目競爭的行為。4.評(píng)標(biāo)：指甲方根據(jù)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件，對(duì)投標(biāo)人的資格、實(shí)力和方案進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較的過程。5.中標(biāo)：指甲方根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定乙方為項(xiàng)目代建方的行為。7.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)簽訂進(jìn)度變更協(xié)議。2.質(zhì)量問題：乙方及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求賠償損失。3.投資超出預(yù)算：甲方調(diào)整投資預(yù)算，乙方優(yōu)化項(xiàng)目方案。4.合同爭議：依據(jù)合同約定的爭議解決方式，友好協(xié)商或提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。5.違約行為：依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，追究違約方的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為