惠州二手房產(chǎn)買賣合同解釋

惠州二手房產(chǎn)買賣合同解釋合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的成立、生效與終止第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況2.3房產(chǎn)的已知瑕疵第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間第四章房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)第五章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與方式5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第六章售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)的提供6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章隱私保護(hù)與保密10.1保護(hù)隱私的原則與范圍10.2保密信息的范圍與期限第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式與時(shí)間11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)12.2房產(chǎn)交付后的新增裝修與改動(dòng)第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方簽字蓋章14.2見證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于惠州市的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（買方）的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的協(xié)議。1.1.2“房產(chǎn)”指甲方合法擁有并有權(quán)處分的位于惠州市的住宅房屋。1.1.3“雙方”指甲方和乙方。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的成立、生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。1.4.2在合同履行完畢后，本合同自然終止。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于惠州市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，房產(chǎn)證登記面積為________平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況2.2.1甲方持有房產(chǎn)證號(hào)為________的房產(chǎn)所有權(quán)，并一直合法使用。2.2.2房產(chǎn)目前的使用狀況為________。2.3房產(chǎn)的已知瑕疵2.3.1甲方保證房產(chǎn)不存在重大結(jié)構(gòu)性瑕疵。2.3.2甲方已向乙方披露房產(chǎn)的已知瑕疵，包括但不限于________。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方約定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式與時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃向甲方支付房?jī)r(jià)。3.2.2付款計(jì)劃如下：(1)乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的____%作為定金；(2)乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房?jī)r(jià)。第四章房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理4.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。4.1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，準(zhǔn)備并提交過戶所需的文件和資料。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的過戶費(fèi)用。第五章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與方式5.1.1房產(chǎn)的交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)。5.1.2交付方式為甲方將房產(chǎn)鑰匙及房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.2.1房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合本合同約定的條件。5.2.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具驗(yàn)收合格的書面證明。第六章售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)的提供6.1.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)交付后的售后服務(wù)，包括但不限于解答乙方關(guān)于房產(chǎn)使用和維護(hù)的問題。6.1.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)交付后的保修服務(wù)，保修期限為____年，保修范圍為房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問題。第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約情形7.1.1甲方如未按照本合同約定交付房產(chǎn)或存在房產(chǎn)權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2乙方如未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)或未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。7.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除的條件與程序9.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件時(shí)，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十章隱私保護(hù)與保密10.1保護(hù)隱私的原則與范圍10.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.1.2保密信息不包括公眾領(lǐng)域的信息或雙方已經(jīng)公開的信息。10.2保密信息的范圍與期限10.2.1保密信息范圍包括合同內(nèi)容、交易策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式與時(shí)間11.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相發(fā)送通知。11.1.2通知應(yīng)在發(fā)送之日起____小時(shí)內(nèi)有效。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式11.2.1雙方應(yīng)在本合同中載明各自的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。11.2.2任何法律文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)12.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。12.1.2稅費(fèi)的具體金額及承擔(dān)方式在本合同附件中列明。12.2房產(chǎn)交付后的新增裝修與改動(dòng)12.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行新增裝修或改動(dòng)。12.2.2經(jīng)甲方同意的新增裝修或改動(dòng)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件作為合同附件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.2.1雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明的復(fù)印件作為合同附件。第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方簽字蓋章14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。14.2見證人簽字蓋章14.2.1如雙方約定，見證人也應(yīng)在合同上簽字蓋章。甲方（賣方）：_______________乙方（買方）：_______________見證人（如有）：_______________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的交付時(shí)間不得遲于本合同約定的交付時(shí)間，否則甲方應(yīng)按交易日計(jì)算向乙方支付違約金。1.3甲方權(quán)利甲方在合同履行過程中有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房?jī)r(jià)及相關(guān)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房?jī)r(jià)義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃向甲方支付房?jī)r(jià)，否則乙方應(yīng)按遲延支付的金額計(jì)算向甲方支付違約金。2.2乙方驗(yàn)收權(quán)利乙方有權(quán)在房產(chǎn)交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方整改或退還部分房?jī)r(jià)。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方和乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)買賣中介服務(wù)，并按照雙方約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，否則中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)清單4.房產(chǎn)交付后的裝修改動(dòng)申請(qǐng)5.見證人身份證明復(fù)印件（如有）6.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)提供虛假或隱瞞房產(chǎn)信息未履行合同約定的售后服務(wù)義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)未履行合同約定的驗(yàn)收義務(wù)未保持合同保密信息的安全3.第三方中介違約行為提供虛假或誤導(dǎo)性房產(chǎn)信息未協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)未履行保密義務(wù)泄露雙方信息三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于惠州市的住宅房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。2.房?jī)r(jià)：指雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，包括房款及附加費(fèi)用。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付遲延解決方案：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如遲延則支付違約金。2.