房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效案例回顧與啟示

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效案例回顧與啟示合同目錄第一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效概述第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的定義第二條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的原因第三條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律后果第二章無(wú)效案例回顧第一條款案例一：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通第二條款案例二：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方主體不適格第三條款案例三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反法律法規(guī)第三章啟示與分析第一條款增強(qiáng)法律意識(shí)，遵守法律法規(guī)第二條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂注意事項(xiàng)第三條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的預(yù)防與處理第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效要件第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立要件第二條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件第三條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行要件第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效情形第一條款主體不適格導(dǎo)致的合同無(wú)效第二條款合同內(nèi)容不合法導(dǎo)致的合同無(wú)效第三條款合同履行不能導(dǎo)致的合同無(wú)效第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決爭(zhēng)議第二條款調(diào)解解決爭(zhēng)議第三條款訴訟解決爭(zhēng)議第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)管與執(zhí)法第一條款房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)管職責(zé)第二條款違法行為的法律責(zé)任第三條款執(zhí)法部門(mén)的執(zhí)法程序第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)問(wèn)題第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的稅費(fèi)種類(lèi)第二條款稅費(fèi)的計(jì)算與繳納第三條款稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與贈(zèng)與第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承第二條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的贈(zèng)與第三條款繼承與贈(zèng)與合同的效力第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的抵押與貸款第一條款房屋抵押的條件與程序第二條款房屋貸款的申請(qǐng)與審批第三條款抵押貸款合同的履行與解除第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的國(guó)際慣例第一條款國(guó)際房屋買(mǎi)賣(mài)合同的適用法律第二條款國(guó)際房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行與爭(zhēng)議解決第三條款國(guó)際房屋買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)管與執(zhí)法第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的電子合同第一條款電子房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義與特點(diǎn)第二條款電子房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與生效第三條款電子房屋買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)管與維權(quán)第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的綠色建筑第一條款綠色建筑的定義與標(biāo)準(zhǔn)第二條款綠色建筑房屋買(mǎi)賣(mài)合同的特殊條款第三條款綠色建筑房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行與監(jiān)管第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的未來(lái)發(fā)展第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律制度的完善第二條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同技術(shù)創(chuàng)新的趨勢(shì)第三條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同行業(yè)發(fā)展的展望合同編號(hào)ch01第一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效概述第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的定義第二條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的原因第三條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律后果第二章無(wú)效案例回顧第一條款案例一：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通第二條款案例二：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方主體不適格第三條款案例三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反法律法規(guī)第三章啟示與分析第一條款增強(qiáng)法律意識(shí)，遵守法律法規(guī)第二條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂注意事項(xiàng)第三條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的預(yù)防與處理第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效要件第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立要件第二條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件第三條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行要件第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效情形第一條款主體不適格導(dǎo)致的合同無(wú)效第二條款合同內(nèi)容不合法導(dǎo)致的合同無(wú)效第三條款合同履行不能導(dǎo)致的合同無(wú)效第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決爭(zhēng)議第二條款調(diào)解解決爭(zhēng)議第三條款訴訟解決爭(zhēng)議第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)管與執(zhí)法第一條款房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)管職責(zé)第二條款違法行為的法律責(zé)任第三條款執(zhí)法部門(mén)的執(zhí)法程序第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)問(wèn)題第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的稅費(fèi)種類(lèi)第二條款稅費(fèi)的計(jì)算與繳納第三條款稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與贈(zèng)與第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承第二條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的贈(zèng)與第三條款繼承與贈(zèng)與合同的效力第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的抵押與貸款第一條款房屋抵押的條件與程序第二條款房屋貸款的申請(qǐng)與審批第三條款抵押貸款合同的履行與解除第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的國(guó)際慣例第一條款國(guó)際房屋買(mǎi)賣(mài)合同的適用法律第二條款國(guó)際房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行與爭(zhēng)議解決第三條款國(guó)際房屋買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)管與執(zhí)法第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的電子合同第一條款電子房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義與特點(diǎn)第二條款電子房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與生效第三條款電子房屋買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)管與維權(quán)第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的綠色建筑第一條款綠色建筑的定義與標(biāo)準(zhǔn)第二條款綠色建筑房屋買(mǎi)賣(mài)合同的特殊條款第三條款綠色建筑房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行與監(jiān)管第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的未來(lái)發(fā)展第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律制度的完善第二條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同技術(shù)創(chuàng)新的趨勢(shì)第三條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同行業(yè)發(fā)展的展望（合同方簽字處）甲方簽字：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方聲明條款甲方聲明，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)齊全；（2）房屋不存在租賃合同；（3）房屋及附屬設(shè)施無(wú)瑕疵；（4）房屋符合國(guó)家有關(guān)消防安全、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)定。3.房屋維修責(zé)任自交付之日起，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。4.戶口遷移甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。如甲方逾期不遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元/日，自逾期之日起計(jì)算。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.購(gòu)房資金來(lái)源聲明乙方聲明，購(gòu)買(mǎi)房屋的資金來(lái)源合法，不存在任何非法借貸、融資等行為。如因乙方資金問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃，分階段向甲方支付購(gòu)房款。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：_____________________賬號(hào)：_____________________開(kāi)戶行：_____________________3.房屋用途限制乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋。如乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元/日，自違約之日起計(jì)算。4.房屋轉(zhuǎn)讓限制自合同簽訂之日起，乙方在____年內(nèi)不得將購(gòu)買(mǎi)的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元/日，自違約之日起計(jì)算。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.中介方的義務(wù)中介方應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因中介方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)效，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.傭金支付時(shí)間及方式甲方和乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向中介方支付約定的傭金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：_____________________賬號(hào)：_____________________開(kāi)戶行：_____________________4.中介方的保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲取的甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。如中介方違反此規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)證明6.戶口遷移證明7.中介服務(wù)合同8.傭金支付憑證9.房屋維修記錄10.房屋轉(zhuǎn)讓證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時(shí)間遷出戶口。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按約定用途使用房屋，或擅自改變房屋用途。5.乙方在合同約定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋給第三方。6.中介方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效。7.中介方未履行保密義務(wù)，泄露甲方和乙方信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.購(gòu)房款支付憑證：證明購(gòu)房款支付的法律文件。4.房屋過(guò)戶手續(xù)證明：證明房屋過(guò)戶手續(xù)完成的法律文件。5.戶口遷移證明：證明戶口遷移完成的法律文件。6.中介服務(wù)合同：中介方與甲方、乙方之間的服務(wù)合同。7.傭金支付憑證：證明傭金支付的法律文件。8.房屋維修記錄：記錄房屋維修情況的文件。9.房屋轉(zhuǎn)讓證明：證明房屋轉(zhuǎn)讓的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定時(shí)間遷出戶口：乙方可以要求甲方支付違約金，或向法院提起訴訟。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定用途使用房屋，或擅自改變房屋用途：甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，或要求乙方支付違約金。5.乙方在合同約定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋給第三方：甲方可