購房包含車位協(xié)議

購房包含車位協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力第二章購房者與車位所有權2.1購房者權益2.2車位所有權2.3車位使用規(guī)定第三章車位分配與分配方式3.1車位分配原則3.2車位分配方式3.3車位分配時間第四章車位使用與租賃4.1車位使用規(guī)定4.2車位租賃方式4.3車位租賃期限第五章車位轉讓與繼承5.1車位轉讓條件5.2車位轉讓程序5.3車位繼承規(guī)定第六章車位維修與維護6.1車位維修責任6.2車位維護費用6.3維修與維護程序第七章停車場管理與服務7.1停車場管理責任7.2停車場服務內容7.3停車場服務費用第八章停車位使用者的義務與責任8.1停車位使用者義務8.2停車位使用者責任8.3違規(guī)行為的處理第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章違約責任與爭議解決10.1違約行為10.2違約責任10.3爭議解決方式第十一章合同的終止與失效11.1合同終止條件11.2合同失效后果11.3合同終止后的權益處理第十二章保密條款12.1保密內容12.2保密義務12.3保密期限第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同的附件13.3合同的修改與補充第十四章合同爭議解決方式14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決程序合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指購房人與房地產開發(fā)企業(yè)就購房及車位使用權所達成的協(xié)議。1.1.2本合同中的“購房者”指的是購買住房的自然人。1.1.3本合同中的“車位”指的是位于房地產項目內，供購房人使用的停車空間。1.2適用法律1.3合同效力第二章購房者與車位所有權2.1購房者權益2.1.1購房者按照合同約定購買住房，有權獲得合同約定的車位使用權。2.1.2購房者應按照合同約定，合理使用車位，不得私自轉讓或出租。2.2車位所有權2.2.1車位所有權歸房地產開發(fā)企業(yè)所有，購房者享有使用權。2.2.2購房者在合同約定的期限內，享有車位使用的優(yōu)先權。2.3車位使用規(guī)定2.3.1購房者應按照房地產開發(fā)企業(yè)制定的車位使用規(guī)定使用車位。2.3.2購房者不得將車位用于商業(yè)用途，不得長時間占用公共車位。第三章車位分配與分配方式3.1車位分配原則3.1.1車位分配應遵循先到先得的原則。3.1.2車位分配應考慮購房者的實際需求，公平合理。3.2車位分配方式3.2.1車位分配方式可以采用抽簽、搖號等方式進行。3.2.2房地產開發(fā)企業(yè)應提前公布車位分配的具體方式。3.3車位分配時間3.3.1車位分配時間應在購房者交房時進行。3.3.2房地產開發(fā)企業(yè)應提前通知購房者車位分配的具體時間。第四章車位使用與租賃4.1車位使用規(guī)定4.1.1購房者使用車位時，應遵守停車場的管理規(guī)定。4.1.2購房者不得將車位轉借給他人使用。4.2車位租賃方式4.2.1車位租賃可以按照月租、年租等方式進行。4.2.2房地產開發(fā)企業(yè)應提供租賃合同模板，購房者與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂租賃合同。4.3車位租賃期限4.3.1車位租賃期限最長不得超過五年。4.3.2租賃期滿后，購房者有權按照合同約定續(xù)租。第五章車位轉讓與繼承5.1車位轉讓條件5.1.1車位轉讓應獲得房地產開發(fā)企業(yè)的書面同意。5.1.2車位轉讓時，應辦理過戶手續(xù)，并支付相關費用。5.2車位轉讓程序5.2.1購房者應向房地產開發(fā)企業(yè)提交車位轉讓申請。5.2.2房地產開發(fā)企業(yè)應在收到申請后十五日內給予答復。5.3車位繼承規(guī)定5.3.1車位在購房者死亡后，可以按照繼承法規(guī)定進行繼承。5.3.2車位繼承應向房地產開發(fā)企業(yè)出示相關繼承文件。第六章車位維修與維護6.1車位維修責任6.1.1房地產開發(fā)企業(yè)應對車位進行定期維修與維護。6.1.2因購房者使用不當導致車位損壞的，購房者應承擔維修費用。6.2車位維護費用6.2.1車位維護費用可以包含在物業(yè)管理費中。6.2.2車位維護費用的具體標準應在物業(yè)管理合同中約定。6.3維修與維護程序6.3.1車位需要維修或維護時，購房者應向物業(yè)管理公司報告。6.3.2物業(yè)管理公司應在收到報告后及時處理。第八章停車位使用者的義務與責任8.1停車位使用者義務8.1.1停車位使用者應遵守停車場內的各項規(guī)章制度。8.1.2停車位使用者應確保車輛安全，不得在車位內進行車輛維修、清洗等行為。8.2停車位使用者責任8.2.1停車位使用者應對車輛在車位內發(fā)生的一切損失和損害負責。8.2.2停車位使用者違反合同約定，給他人造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3違規(guī)行為的處理8.3.1停車位使用者違反停車場規(guī)章制度的，房地產開發(fā)企業(yè)有權要求其改正。8.3.2停車位使用者拒絕改正的，房地產開發(fā)企業(yè)有權終止車位使用權。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應經雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更應書面簽署，并由雙方簽字或蓋章。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2.2合同解除應書面通知對方，并由雙方簽字或蓋章。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應按照雙方約定的程序進行。9.3.2合同變更或解除后，雙方應按照新的合同條款履行合同。第十章違約責任與爭議解決10.1違約行為10.1.1違約行為包括不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的情況。10.1.2違約行為的具體認定，依照法律法規(guī)和合同約定。10.2違約責任10.2.1違約方應承擔違約責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等。10.2.2違約方的賠償責任不得超過合同履行后可以獲得的利益。10.3爭議解決方式10.3.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的終止與失效11.1合同終止條件11.1.1合同終止的條件包括合同履行完畢、合同解除、合同變更等。11.1.2合同終止應符合法律法規(guī)和合同的約定。11.2合同失效后果11.2.1合同失效后，雙方的權利義務終止。11.2.2合同失效后，雙方不應因合同失效而產生新的糾紛。11.3合同終止后的權益處理11.3.1合同終止后，購房者應交還車位鑰匙和相關證明文件。11.3.2合同終止后，房地產開發(fā)企業(yè)應退還購房者剩余的物業(yè)管理費等費用。第十二章保密條款12.1保密內容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息應予以保密。12.1.2保密內容具體包括但不限于合同條款、交易信息、客戶信息等。12.2保密義務12.2.1雙方應對保密內容承擔保密義務，未經對方同意不得向第三方披露。12.2.2保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后五年內繼續(xù)有效。12.3保密期限12.3.1保密期限自合同簽訂之日起計算。12.3.2保密期限屆滿后，雙方不再承擔保密義務。第十三章附則13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表任何形式的政府批準或登記。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件包括合同附件、補充協(xié)議等。13.2.2附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同的修改與補充13.3.1合同的修改與補充應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3.2修改與補充的內容與本合同一并構成完整的合同體系。第十四章合同爭議解決方式14.1爭議解決方式14.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。14.1多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權在合同履行期間，根據實際情況調整車位分配原則和方式。說明：甲方根據項目整體規(guī)劃和車位需求情況，有權對車位分配原則和方式進行調整，以確保公平合理。1.2甲方應確保車位分配的公開透明，及時向乙方通報分配結果。說明：甲方應在車位分配過程中保持公開透明，確保乙方了解分配結果，以增加信任和滿意度。1.3甲方有權對車位使用進行不定期檢查，以確保車位使用符合合同約定。說明：甲方為了維護停車場秩序和保障乙方權益，有權對車位使用情況進行檢查，確保乙方合理使用車位。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方有權在合同履行期間，根據實際情況提出車位轉讓或租賃的申請。說明：乙方在合同履行期間如有特殊情況，可以向甲方提出車位轉讓或租賃的申請，以便解決車位使用權的問題。2.2乙方應按照甲方制定的規(guī)定，合理使用車位，不得私自轉讓或出租。說明：乙方作為車位使用者，應遵守甲方的規(guī)定，合理使用車位，不得私自轉讓或出租，以維護車位使用秩序。2.3乙方有權在合同履行期間，向甲方提出車位維修和維護的申請。說明：乙方在車位使用過程中，如發(fā)現車位存在問題，可以向甲方提出維修和維護的申請，以便保障車位的使用安全。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應按照甲方和乙方的要求，協(xié)助完成車位分配和使用權轉讓等工作。說明：第三方中介在合同履行過程中，應根據甲方和乙方的要求，協(xié)助完成車位分配和使用權轉讓等工作，以確保合同順利執(zhí)行。3.2第三方中介應提供真實、準確的車位信息，并為甲方和乙方提供必要的咨詢和服務。說明：第三方中介作為中介方，有義務提供真實、準確的車位信息，并為甲方和乙方提供必要的咨詢和服務，以幫助雙方順利完成車位交易。3.3第三方中介應收取合理的中介費用，并按照約定方式進行支付。說明：第三方中介在提供服務過程中，應收取合理的中介費用，并按照約定方式進行支付，以保證合同的履行和雙方權益的實現。附件及其他補充說明一、附件列表：1.車位分配原則和方式的具體規(guī)定2.物業(yè)管理合同及其補充協(xié)議3.車位維修和維護的具體條款4.車位轉讓或租賃的申請表格5.車位使用情況的檢查標準6.中介費用收費標準及其計算方式7.合同履行過程中的相關證明文件和報表二、違約行為及認定：1.不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的情況2.違反停車場規(guī)章制度的行為3.未經對方同意擅自披露保密信息的行為4.未按照約定方式支付中介費用的行為5.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.購房人：指購買住房的自然人。2.車位：指位于房地產項目內，供購房人使用的停車空間。3.使用權轉讓：指購房人將其車位使用權轉移給他人的行為。4.物業(yè)管理：指對房地產項目內的公共區(qū)域和設施進行管理和維護的服務。5.中介費：指第三方中介為促成車位交易而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.車位分配不公：應及時與甲方溝通，要求甲方重新進行車位分配。2.車位使用違規(guī)：可向物業(yè)管理公司報告，要求其處理違規(guī)行為。3.保密信息泄露：可與違約方協(xié)商