房屋買賣合同簽訂法律規(guī)定與解讀詳解

房屋買賣合同簽訂法律規(guī)定與解讀詳解合同目錄第一章總則第一條款合同主體及定義第二條款合同目的和原則第二章房屋買賣合同的訂立第一條款訂立合同的條件第二條款合同的成立和生效第三章房屋買賣合同的主要內(nèi)容第一條款房屋基本信息第二條款買賣價格與支付方式第三條款交付與過戶第四條款房屋質(zhì)量與保修第四章房屋買賣合同的履行第一條款出賣人的義務(wù)第二條款買受人的義務(wù)第五章房屋買賣合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第六章房屋買賣合同的違約責(zé)任第一條款出賣人的違約責(zé)任第二條款買受人的違約責(zé)任第七章房屋買賣合同的爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款法律適用第八章房屋買賣合同的稅費第一條款稅費的承擔(dān)第二條款稅費的具體計算與支付第九章房屋買賣合同的監(jiān)管與登記第一條款監(jiān)管機構(gòu)與職責(zé)第二條款房屋登記與過戶手續(xù)第十章房屋買賣合同的附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止與解除條件第十一章房屋買賣合同的補充協(xié)議第一條款補充協(xié)議的訂立第二條款補充協(xié)議的效力第十二章房屋買賣合同的解讀與法律規(guī)定第一條款合同條款的解讀第二條款法律規(guī)定的適用第十三章房屋買賣合同的示范文本第一條款示范文本的提供第二條款示范文本的使用第十四章房屋買賣合同的其他規(guī)定第一條款合同的備案與公示第二條款合同的傳承與繼承合同目錄結(jié)束合同編號_________第一章總則第一條款合同主體及定義1.1出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處分的自然人、法人或其他組織。1.2買受人是指依法享有購買房屋權(quán)利并承擔(dān)購買義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3房屋是指出賣人擁有所有權(quán)的用于居住或者非居住的建筑物及其附屬設(shè)施。第二條款合同目的和原則2.1本合同的目的是出賣人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的購房款項。2.2本合同的訂立、履行、變更、解除及解除后的事宜，均應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二章房屋買賣合同的訂立第一條款訂立合同的條件1.1出賣人應(yīng)保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)。1.2買受人應(yīng)具備購房的合法資格和支付購房款項的能力。第二條款合同的成立和生效2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。2.2本合同自房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。第三章房屋買賣合同的主要內(nèi)容第一條款房屋基本信息1.1房屋坐落于____________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。第二條款買賣價格與支付方式2.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付購房款項。第三條款交付與過戶3.1出賣人應(yīng)保證在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給買受人。3.2房屋過戶登記手續(xù)應(yīng)由雙方共同辦理，費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條款房屋質(zhì)量與保修4.1出賣人應(yīng)對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋不存在重大質(zhì)量問題。4.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的保修責(zé)任。第四章房屋買賣合同的履行第一條款出賣人的義務(wù)1.1出賣人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。1.2出賣人應(yīng)按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。第二條款買受人的義務(wù)2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款項。2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過戶登記手續(xù)。第五章房屋買賣合同的變更與解除第一條款合同的變更1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.2合同的變更不得違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定。第二條款合同的解除2.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與房屋買賣相關(guān)的后續(xù)事宜。第六章房屋買賣合同的違約責(zé)任第一條款出賣人的違約責(zé)任1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。1.2出賣人提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條款買受人的違約責(zé)任2.1買受人未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的責(zé)任。2.2買受人違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章房屋買賣合同的爭議解決第一條款爭議解決方式1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款法律適用2.1本合同的訂立、履行、變更、解除及解除后的事宜，適用中華人民共和國法律。第八章房屋買賣合同的稅費第一條款稅費的承擔(dān)1.1雙方應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。1.2具體稅費的計算與支付方式由雙方協(xié)商確定。第二條款稅費的具體計算與支付2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于土地增值稅、營業(yè)稅等。第九章房屋買賣合同的監(jiān)管與登記第一條款監(jiān)管機構(gòu)與職責(zé)1.1房屋買賣合同的監(jiān)管機構(gòu)為房地產(chǎn)交易中心。1.2監(jiān)管機構(gòu)負責(zé)對房屋買賣合同的簽訂、履行進行監(jiān)督。第二條款房屋登記與過戶手續(xù)2.1房屋過戶登記手續(xù)應(yīng)由雙方共同辦理，所需文件及具體流程按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。2.2過戶登記費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十章房屋買賣合同的附則第一條款合同的生效條件1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定。第二條款合同的終止與解除條件2.1合同終止與解除的條件由合同約定或者法律、法規(guī)規(guī)定。第十一章房屋買賣合同的補充協(xié)議第一條款補充協(xié)議的訂立1.1補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條款補充協(xié)議的效力2.1補充協(xié)議與本合同如有沖突，以補充協(xié)議為準。2.2補充協(xié)議不得違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定。第十二章房屋買賣合同的解讀與法律規(guī)定第一條款合同條款的解讀1.1雙方應(yīng)對合同條款進行詳細閱讀和理解。1.2如對合同條款有疑問，雙方應(yīng)共同尋求法律解釋。第二條款法律規(guī)定的適用2.1本合同的訂立、履行、變更、解除及解除后的事宜，適用中華人民共和國法律。第十三章房屋買賣合同的示范文本第一條款示范文本的提供1.1出賣人應(yīng)提供房屋買賣合同示范文本。1.2買受人應(yīng)仔細閱讀并確認示范文本的內(nèi)容。第二條款示范文本的使用2.1雙方應(yīng)按照示范文本的格式簽訂合同。2.2雙方對示范文本的修改應(yīng)達成一致。第十四章房屋買賣合同的其他規(guī)定第一條款合同的備案與公示1.1合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進行合同備案。1.2合同備案的具體流程由雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第二條款合同的傳承與繼承2.1合同的傳承與繼承應(yīng)按照中華人民共和國法律執(zhí)行。出賣人（簽字）：買受人（簽字）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款條款內(nèi)容：甲方承諾所出售的房屋為其合法所有，不存在任何法律糾紛和債務(wù)問題，且房屋的面積、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等均符合合同約定的條件。說明：此條款旨在確保甲方對房屋的合法所有權(quán)和房屋本身的真實情況承擔(dān)責(zé)任，避免因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛。2.額外賠償條款條款內(nèi)容：如因甲方原因?qū)е路课萁灰?，甲方?yīng)向乙方支付相當于房價20%的違約金作為賠償。說明：此條款作為對甲方的一種約束，促使其履行合同義務(wù)，確保交易順利進行。3.交付時間條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在本合同簽訂后三個月內(nèi)將房屋交付給乙方。說明：此條款明確了甲方交付房屋的時間限制，保障了乙方的合法權(quán)益。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付購房款項的30%作為定金，剩余款項應(yīng)在過戶登記手續(xù)辦理完畢后支付。說明：此條款對乙方的付款義務(wù)進行了明確，保證了甲方在交易過程中的資金安全。2.乙方權(quán)利條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與甲方提供的信息不符，乙方有權(quán)解除合同。說明：此條款確保了乙方在交易過程中的權(quán)益，使其能夠?qū)Ψ课萸闆r進行充分了解。3.裝修條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對購買的房屋進行裝修，但需保證裝修符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。說明：此條款賦予了乙方對房屋進行裝修的權(quán)利，同時對其進行了一定的限制。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款條款內(nèi)容：中介費用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付給中介。說明：此條款明確了中介費用的承擔(dān)方及支付時間，保證了中介機構(gòu)的權(quán)益。2.中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)對甲方和乙方提供的房屋信息及買方支付的購房款項進行嚴格審查，確保交易的真實性和合法性。說明：此條款對中介的責(zé)任進行了明確，避免了因中介原因?qū)е碌慕灰准m紛。3.中介服務(wù)范圍條款條款內(nèi)容：中介僅提供房屋買賣居間服務(wù)，不包括房屋過戶、貸款等其他服務(wù)。說明：此條款明確了中介服務(wù)的范圍，避免了中介在交易過程中超范圍行事。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋查驗記錄5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.過戶登記手續(xù)相關(guān)文件8.補充協(xié)議9.示范文本10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方提供虛假房屋信息3.乙方未按約定時間支付購房款項4.乙方未履行合同約定的義務(wù)5.中介未履行居間服務(wù)義務(wù)6.中介超范圍提供服務(wù)7.房屋過戶登記手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成三、法律名詞及解釋：1.契稅：指購房人按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。2.個人所得稅：指在房屋交易中，根據(jù)所得金額向國家繳納的稅費。3.土地增值稅：指在房屋交易中，根據(jù)土地增值部分向國家繳納的稅費。4.營業(yè)稅：指在房屋交易中，根據(jù)房屋的營業(yè)價值向國家繳納的稅費。5.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。2.問題：乙方延遲支付購房款項解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時支付購房款項，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的責(zé)任。3.問題：中介未履行居間服務(wù)義務(wù)解決辦法：中介應(yīng)按照合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：房屋過戶登記手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成解決辦法：雙方應(yīng)積極配合完成過戶登記手續(xù)