房屋買賣合同公證與民事訴訟

房屋買賣合同公證與民事訴訟合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同性質(zhì)與目的1.4法律法規(guī)適用1.5合同生效條件第二章房屋買賣合同公證2.1公證申請(qǐng)2.2公證審查2.3公證費(fèi)用2.4公證證書2.5公證效力第三章民事訴訟3.1訴訟管轄3.2訴訟主體3.3訴訟請(qǐng)求3.4訴訟證據(jù)3.5訴訟程序第四章房屋買賣合同履行4.1房屋交付4.2價(jià)款支付4.3房屋過戶4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.5違約責(zé)任第五章房屋買賣合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除5.3變更解除的程序5.4變更解除的效力5.5違約責(zé)任第六章爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七章合同的終止與終止后果7.1合同終止的條件7.2終止后果處理7.3違約責(zé)任第八章房屋買賣合同的保全與執(zhí)行8.1財(cái)產(chǎn)保全8.2證據(jù)保全8.3強(qiáng)制執(zhí)行第九章權(quán)利義務(wù)的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1權(quán)利義務(wù)的繼承9.2權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.3繼承轉(zhuǎn)讓的程序9.4繼承轉(zhuǎn)讓的效力第十章房屋買賣合同的解除與賠償10.1合同解除的條件10.2賠償責(zé)任10.3賠償程序10.4賠償金額的確定第十一章房屋買賣合同的違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑路课葙I賣合同的爭(zhēng)議處理12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議處理程序12.3爭(zhēng)議處理結(jié)果第十三章房屋買賣合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3解除與終止的程序13.4解除與終止的效力第十四章房屋買賣合同的附則14.1合同的修訂14.2合同的解釋14.3合同的生效日期14.4合同的終止日期14.5其他約定合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方名稱1.1.2乙方名稱1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋基本信息1.2.1.1房屋地址1.2.1.2房屋面積1.2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2.2交易價(jià)格1.3合同性質(zhì)與目的1.3.1房屋買賣1.3.2遵守法律法規(guī)1.4法律法規(guī)適用1.4.1適用法律1.4.2適用法規(guī)1.5合同生效條件1.5.1雙方簽字蓋章1.5.2公證機(jī)關(guān)公證第二章房屋買賣合同公證2.1公證申請(qǐng)2.1.1甲方申請(qǐng)2.1.2乙方申請(qǐng)2.2公證審查2.2.1公證機(jī)關(guān)審查2.2.2審查內(nèi)容2.3公證費(fèi)用2.3.1費(fèi)用支付方2.3.2費(fèi)用金額2.4公證證書2.4.1證書領(lǐng)取2.4.2證書效力2.5公證效力2.5.1公證效力范圍2.5.2公證效力期限第三章民事訴訟3.1訴訟管轄3.1.1管轄法院3.1.2管轄原則3.2訴訟主體3.2.1原告3.2.2被告3.3訴訟請(qǐng)求3.3.1請(qǐng)求內(nèi)容3.3.2請(qǐng)求依據(jù)3.4訴訟證據(jù)3.4.1證據(jù)種類3.4.2證據(jù)提交3.5訴訟程序3.5.1訴訟啟動(dòng)3.5.2訴訟過程第四章房屋買賣合同履行4.1房屋交付4.1.1交付時(shí)間4.1.2交付方式4.2價(jià)款支付4.2.1支付方式4.2.2支付時(shí)間4.3房屋過戶4.3.1過戶申請(qǐng)4.3.2過戶期限4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.4.1轉(zhuǎn)移條件4.4.2轉(zhuǎn)移程序4.5違約責(zé)任4.5.1違約行為4.5.2違約責(zé)任承擔(dān)第五章房屋買賣合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.2合同解除5.2.1解除條件5.2.2解除程序5.3變更解除的程序5.3.1變更解除申請(qǐng)5.3.2變更解除批準(zhǔn)5.4變更解除的效力5.4.1變更解除后的權(quán)益處理5.4.2變更解除的法律后果5.5違約責(zé)任5.5.1變更解除中的違約行為5.5.2變更解除的違約責(zé)任第六章爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.1.1協(xié)商程序6.1.2協(xié)商結(jié)果6.2調(diào)解解決6.2.1調(diào)解程序6.2.2調(diào)解結(jié)果6.3仲裁解決6.3.1仲裁申請(qǐng)6.3.2仲裁裁決6.4訴訟解決6.4.1訴訟啟動(dòng)6.4.2訴訟程序第八章房屋買賣合同的保全與執(zhí)行8.1財(cái)產(chǎn)保全8.1.1保全申請(qǐng)8.1.2保全裁定8.2證據(jù)保全8.2.1證據(jù)保全申請(qǐng)8.2.2證據(jù)保全措施8.3強(qiáng)制執(zhí)行8.3.1執(zhí)行啟動(dòng)8.3.2執(zhí)行措施第九章權(quán)利義務(wù)的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1權(quán)利義務(wù)的繼承9.1.1繼承條件9.1.2繼承程序9.2權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.2.1轉(zhuǎn)讓條件9.2.2轉(zhuǎn)讓程序9.3繼承轉(zhuǎn)讓的程序9.3.1繼承轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)9.3.2繼承轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)9.4繼承轉(zhuǎn)讓的效力9.4.1繼承轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理9.4.2繼承轉(zhuǎn)讓的法律后果第十章房屋買賣合同的違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1違約情形10.1.2違約證據(jù)10.2違約責(zé)任10.2.1違約責(zé)任形式10.2.2違約責(zé)任金額10.3違約賠償10.3.1賠償條件10.3.2賠償程序第十一章房屋買賣合同的爭(zhēng)議處理11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1選擇方式11.1.2選擇時(shí)間11.2爭(zhēng)議處理程序11.2.1處理步驟11.2.2處理期限11.3爭(zhēng)議處理結(jié)果11.3.1處理決定11.3.2處理效力第十二章房屋買賣合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.1.1單方解除12.1.2雙方向解除12.2合同終止的條件12.2.1終止情形12.2.2終止程序12.3解除與終止的程序12.3.1解除終止申請(qǐng)12.3.2解除終止批準(zhǔn)12.4解除與終止的效力12.4.1解除終止后的權(quán)益處理12.4.2解除終止的法律后果第十三章房屋買賣合同的附則13.1合同的修訂13.1.1修訂條件13.1.2修訂程序13.2合同的解釋13.2.1解釋權(quán)歸屬13.2.2解釋程序13.3合同的生效日期13.3.1生效條件13.3.2生效時(shí)間13.4合同的終止日期13.4.1終止條件13.4.2終止時(shí)間13.5其他約定13.5.1其他條款13.5.2其他條款效力第十四章合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.1.1簽字蓋章地點(diǎn)14.1.2簽字蓋章日期14.2乙方簽字蓋章14.2.1簽字蓋章地點(diǎn)14.2.2簽字蓋章日期甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買合同標(biāo)的房屋的權(quán)利。若乙方擬出售該房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買，乙方應(yīng)向甲方提供出售條件和價(jià)格。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)乙方有權(quán)在合同履行期間內(nèi)將合同標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知甲方，并確保甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方應(yīng)協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，若合同履行過程中涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。中介費(fèi)用包括但不限于房源信息費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)、交易促成費(fèi)等。3.2中介信譽(yù)保障甲方和乙方應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)和專業(yè)資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣交易。若因中介原因?qū)е潞贤m紛，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)第三方中介有義務(wù)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方披露。中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附加條款四：房屋交付及過戶的特殊條款4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方需保證房屋符合合同約定的交付條件。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中提供必要文件和資料，確保過戶順利進(jìn)行。附加條款五：違約責(zé)任的特殊條款5.1甲方違約若甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)交付房屋、未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。5.2乙方違約若乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)支付價(jià)款、未能履行合同約定的購(gòu)買義務(wù)等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。附加條款六：爭(zhēng)議解決的特殊條款6.1仲裁管轄雙方同意，如合同履行過程中發(fā)生糾紛，糾紛解決方式為仲裁。仲裁地點(diǎn)為____，仲裁機(jī)構(gòu)為____。6.2訴訟管轄雙方同意，如仲裁未能解決爭(zhēng)議，或者一方對(duì)仲裁裁決不服，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的修訂與終止的特殊條款7.1合同修訂雙方同意，合同履行期間內(nèi)，如有需要修訂的地方，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行修訂。修訂后的合同附件為本合同不可分割的一部分。7.2合同終止雙方同意，合同履行完成后，本合同即告終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助解決可能出現(xiàn)的后繼問題。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同公證證書3.房屋過戶申請(qǐng)表4.房屋過戶費(fèi)用清單5.中介服務(wù)合同6.中介費(fèi)用支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋狀況說明書9.買賣雙方身份證明復(fù)印件10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋2.甲方未能保證房屋符合合同約定的交付條件3.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)4.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款5.乙方未能履行合同約定的購(gòu)買義務(wù)6.中介未能履行保密義務(wù)7.中介未能提供合格的服務(wù)導(dǎo)致合同糾紛8.合同雙方未能按照約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致違約三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.公證證書：由公證機(jī)關(guān)出具的證明合同真實(shí)有效的法律文件。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.中介：在房屋買賣交易中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。5.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.仲裁：一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式，由仲裁機(jī)構(gòu)依法作出具有法律約束力的裁決。7.訴訟：通過法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行解決的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：協(xié)商延期交付，支付違約金，或者乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的款項(xiàng)。2.問題：乙方未能按時(shí)支付價(jià)款解決辦法：協(xié)商延期支付，支付違約金，或者甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：積極協(xié)助辦理，支付相關(guān)費(fèi)用，或者委托專業(yè)機(jī)構(gòu)加快辦理進(jìn)度。4.問題：中介服務(wù)不符合約定解決辦法：與中介協(xié)商解決，支付額外費(fèi)用以彌補(bǔ)損失，或者解除中介服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方為自然人說明：適用本合同，雙方需提供