小產(chǎn)權房買賣合同的有效性問題

小產(chǎn)權房買賣合同的有效性問題合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的目的和適用范圍1.3本合同的解釋權第二章小產(chǎn)權房買賣合同的定義和性質2.1小產(chǎn)權房的定義2.2小產(chǎn)權房買賣合同的性質第三章合同雙方的權益和義務3.1出賣人的權益和義務3.2買受人的權益和義務第四章小產(chǎn)權房的交付和驗收4.1交付時間和地點4.2驗收標準和程序第五章合同價格和支付方式5.1合同價格的確定5.2支付方式和時間第六章合同的履行和違約責任6.1合同的履行期限6.2違約責任的規(guī)定第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時間限制第九章合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件第十章合同的保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密責任的履行和期限第十一章合同的繼承和轉讓11.1合同繼承的條件和程序11.2合同轉讓的條件和程序第十二章法律法規(guī)的適用12.1適用法律的確定12.2法律法規(guī)的沖突解決第十三章其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改和補充第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署的主體及代表合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的目的和適用范圍1.3本合同的解釋權第二章小產(chǎn)權房買賣合同的定義和性質2.1小產(chǎn)權房的定義2.2小產(chǎn)權房買賣合同的性質第三章合同雙方的權益和義務3.1出賣人的權益和義務3.1.1出賣人的權利3.1.2出賣人的義務3.2買受人的權益和義務3.2.1買受人的權利3.2.2買受人的義務第四章小產(chǎn)權房的交付和驗收4.1交付時間和地點4.2驗收標準和程序第五章合同價格和支付方式5.1合同價格的確定5.2支付方式和時間第六章合同的履行和違約責任6.1合同的履行期限6.2違約責任的規(guī)定第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時間限制第九章合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件第十章合同的保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密責任的履行和期限第十一章合同的繼承和轉讓11.1合同繼承的條件和程序11.2合同轉讓的條件和程序第十二章法律法規(guī)的適用12.1適用法律的確定12.2法律法規(guī)的沖突解決第十三章其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改和補充第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署的主體及代表甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾其所售小產(chǎn)權房符合國家相關法律法規(guī)，且具備合法的居住和使用功能。如因甲方原因導致合同無效或房屋存在重大質量問題，甲方應承擔相應的法律責任。2.甲方義務條款甲方應在合同約定的時間內完成房屋的交付，并保證房屋交付時符合合同約定的質量標準。同時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.甲方權利條款甲方享有合同約定的房價優(yōu)惠及解除合同的權利。在合同履行過程中，如甲方要求解除合同，應提前通知乙方，并支付乙方相應的賠償。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付，應承擔遲延付款的違約責任，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。2.乙方義務條款乙方應在合同約定的時間內接收房屋，并配合甲方完成房屋交付及產(chǎn)權過戶手續(xù)。同時，乙方應按照合同約定合理使用房屋，并愛護房屋及設施。3.乙方權利條款乙方享有合同約定的房價優(yōu)惠及解除合同的權利。在合同履行過程中，如乙方要求解除合同，應提前通知甲方，并支付甲方相應的賠償。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款第三方中介應按照合同約定提供居間服務，并確保合同雙方的合法權益。中介費用由雙方按照約定的比例承擔。2.第三方中介義務條款中介應誠實守信，為雙方提供真實、準確的信息。如因中介原因導致合同無效或糾紛，中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介權利條款中介享有合同約定的服務費用及解除合同的權利。在合同履行過程中，如中介要求解除合同，應提前通知雙方，并按照約定承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.房屋維修基金繳納證明5.合同履行所需的相關稅費支付憑證6.居間服務協(xié)議7.房屋交付確認書8.產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理指南9.法律法規(guī)相關條款匯編二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.乙方未能按照合同約定時間支付房價款。4.乙方未能按照合同約定合理使用房屋，造成房屋及設施損壞。5.第三方中介未能提供真實、準確的信息，導致合同無效或糾紛。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權房：指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未取得國家正式批準的土地使用權和房屋所有權證。2.違約責任：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務，應承擔的法律責任。3.居間服務：指中介方為買賣雙方提供中介服務，促使合同成立并履行。4.產(chǎn)權過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。5.賠償責任：指因違約行為給對方造成損失，違約方應承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：甲方應承擔遲延交付的違約責任，并支付乙方相應的賠償。2.房屋質量問題：甲方應負責修復或賠償乙方因房屋質量問題造成的損失。3.房價款支付糾紛：雙方應按照合同約定解決，如有必要可尋求法律途徑解決。4.產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方和乙方應積極配合，共同推進產(chǎn)權過戶手續(xù)的辦理。5.