自建房屋買賣合同的撰寫

合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.2房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施2.3房屋的所有權(quán)和使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格和支付方式4.1房屋的定價4.2支付方式和支付時間4.3房屋價格的調(diào)整和變更第五章交付和過戶5.1房屋的交付時間5.2房屋的過戶程序和費用5.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量和保修6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2出賣人的保修責(zé)任6.3買受人的維修和保養(yǎng)責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的免除和減輕第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點和法院8.3法律適用第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十章附則10.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議10.2合同的生效時間和有效期10.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十一章房屋交付和使用11.1房屋交付的程序和條件11.2房屋的使用和保護(hù)11.3房屋的轉(zhuǎn)讓和出租第十二章房屋維修和保養(yǎng)12.1房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任12.2房屋的大修和小修12.3房屋的檢查和驗收第十三章合同的解除和終止13.1合同解除的條件和程序13.2合同終止的條件和程序13.3合同解除和終止的法律后果第十四章爭議解決和法律責(zé)任14.1合同爭議的解決方式14.2違約的法律責(zé)任14.3合同爭議的司法解決程序合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.1.1本合同是指出賣人將其自建房屋出售給買受人，買受人支付房價并享有房屋所有權(quán)的合同。1.1.2本合同中的詞語，如“出賣人”、“買受人”、“房屋”等，均按照本合同的定義和解釋執(zhí)行。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)1.2.1.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。1.2.1.2出賣人應(yīng)按照本合同的約定，將房屋交付給買受人。1.2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)1.2.2.1買受人應(yīng)按照本合同的約定，支付房價。1.2.2.2買受人應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，并按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。1.3合同的生效和終止條件1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在履行完本合同約定的義務(wù)后，合同自行終止。第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.1.1房屋位于__________，占地面積為__________平方米。2.1.2房屋的建筑面積為__________平方米，包括__________個房間。2.2房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施2.2.1房屋的結(jié)構(gòu)包括__________層，__________結(jié)構(gòu)。2.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施包括__________、__________、__________等。2.3房屋的所有權(quán)和使用權(quán)2.3.1出賣人保證其對房屋享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)。2.3.2買受人購買房屋后，享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人的姓名或名稱：__________3.1.2出賣人的聯(lián)系方式：__________3.2買受人的基本信息3.2.1買受人的姓名或名稱：__________3.2.2買受人的聯(lián)系方式：__________第四章房屋價格和支付方式4.1房屋的定價4.1.1房屋的定價為__________元。4.1.2房屋價格不包括__________等費用。4.2支付方式和支付時間4.2.1買受人應(yīng)按照本合同的約定，分__________次支付房價。4.2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，支付首付款__________元。4.3房屋價格的調(diào)整和變更4.3.1在本合同簽訂后，如遇到下列情況之一，房屋價格可以進(jìn)行調(diào)整：4.3.1.1政策調(diào)整4.3.1.2市場變化4.3.1.3其他雙方約定的情況第五章交付和過戶5.1房屋的交付時間5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收。5.2房屋的過戶程序和費用5.2.1房屋過戶應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。5.2.2過戶費用由買受人承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商確定。5.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移5.3.1房屋交付后，房屋的一切風(fēng)險和責(zé)任由買受人承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量和保修6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋的質(zhì)量問題應(yīng)在交付后__________年內(nèi)提出。6.2出賣人的保修責(zé)任6.2.1出賣人應(yīng)對房屋的__________部分進(jìn)行保修。6.2.2保修期為__________年，自房屋交付之日起計算。6.3買受人的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.3.1買受人應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋。6.3.2買受人應(yīng)按照約定進(jìn)行房屋的維修和保養(yǎng)。第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.2仲裁或訴訟的地點和法院8.2.1仲裁地點為__________，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.2.2如雙方選擇訴訟，應(yīng)向__________人民法院提起訴訟。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用__________國的法律。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1任何一方提出變更要求時，應(yīng)書面通知對方。9.1.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序9.2.1在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件。9.2.2雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更和解除的法律后果9.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3.2合同變更或解除不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和利益。第十章附則10.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議10.1.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。10.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方書面簽訂，與本合同具有同等法律效力。10.2合同的生效時間和有效期10.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2.2本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。10.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.3.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3.2本合同的繼承和轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一章房屋交付和使用11.1房屋交付的程序和條件11.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給買受人。11.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，并簽署交付確認(rèn)書。11.2房屋的使用和保護(hù)11.2.1買受人應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，并按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。11.2.2買受人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。11.3房屋的轉(zhuǎn)讓和出租11.3.1買受人未經(jīng)出賣人書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。11.3.2買受人轉(zhuǎn)讓或出租房屋時，應(yīng)通知出賣人。第十二章房屋維修和保養(yǎng)12.1房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任12.1.1出賣人應(yīng)對房屋的__________部分進(jìn)行保修。12.1.2保修期為__________年，自房屋交付之日起計算。12.2房屋的大修和小修12.2.1買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。12.2.2房屋的大修和小修應(yīng)由專業(yè)人員進(jìn)行。12.3房屋的檢查和驗收12.3.1買受人應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查和驗收。12.3.2發(fā)現(xiàn)房屋問題應(yīng)及時通知出賣人，并按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第十三章合同的解除和終止13.1合同解除的條件和程序13.1.1在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件。13.1.2雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.2合同終止的條件和程序13.2.1合同終止的條件和程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。13.3合同解除和終止的法律后果13.3.1合同解除或終止不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和利益。13.3.2雙方應(yīng)按照解除或終止后的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四章爭議解決和法律責(zé)任14.1合同爭議的解決方式14.1.1雙方應(yīng)多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的建設(shè)和設(shè)計方案，但應(yīng)確保方案符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的質(zhì)量和安全，確保房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋給乙方。1.4甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)證明文件，包括所有權(quán)證明、驗收合格證明等。1.5甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修和更換費用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方有權(quán)決定房屋的購買和購買方式，但應(yīng)確保購買符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。2.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房價給甲方。2.3乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，并按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)。2.5乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆课菥S修和保養(yǎng)費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供中介服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋的交付和過戶手續(xù)。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)方。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費用，并提供正規(guī)的收費憑證。3.5第三方中介應(yīng)對中介過程中的任何問題提供必要的協(xié)助和解決方案。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋驗收合格證明3.房屋設(shè)計方案和建設(shè)圖紙4.房屋購買合同5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋維修和保養(yǎng)記錄7.第三方中介服務(wù)合同8.中介費用收費憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋轉(zhuǎn)讓或出租同意書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未提供符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房價，視為違約。4.乙方未合理使用和維護(hù)房屋，造成房屋損壞，視為違約。5.乙方未按約定完成房屋的過戶手續(xù)，視為違約。6.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)，或泄露合同雙方個人信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.自建房屋：指甲方自行建造的房屋，包括土地和房屋所有權(quán)。2.買受人：指購買房屋并享有房屋所有權(quán)的自然人或者法人。3.出賣人：指出賣自建房屋的自然人或者法人。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的自然人或者法人。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時間，或要求甲方支付違約金。2.如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，乙方可以要求甲方進(jìn)行維修或更換，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.如果乙方延遲支付房價，甲方可以與乙方協(xié)商延長支付時間，或要求乙方支付違約金。