威海市房產(chǎn)買賣合同秘訣

威海市房產(chǎn)買賣合同秘訣合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)益保障1.3合同的生效與解除第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的位置與面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方的責(zé)任與賠償?shù)谒恼路慨a(chǎn)價格與支付方式4.1房產(chǎn)的定價4.2支付方式與支付時間4.3房產(chǎn)交易稅費的承擔(dān)第五章房產(chǎn)過戶與登記5.1房產(chǎn)過戶的條件與程序5.2房產(chǎn)登記的時間與費用5.3過戶過程中雙方的責(zé)任與義務(wù)第六章房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付的時間與方式6.2房產(chǎn)驗收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3驗收不合格的處理方式第七章售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)的范圍與時間7.2保修的條件與程序7.3售后服務(wù)的責(zé)任與賠償?shù)诎苏潞贤淖兏c解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第九章爭議解決與法律適用9.1合同爭議的解決方式9.2法律適用與司法管轄9.3合同違約的法律責(zé)任第十章保密條款10.1保密信息的范圍與期限10.2保密信息的泄露后果10.3保密責(zé)任的承擔(dān)第十一章合同的附件與補充11.1附件的構(gòu)成與效力11.2補充協(xié)議的簽訂與生效11.3附件與補充協(xié)議的變更與解除第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易相關(guān)的其他費用12.2雙方的其他特殊約定12.3合同的翻譯與解釋第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.2合同生效的條件與程序13.3合同簽署后的通知與備案第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除后的權(quán)益處理14.3合同終止與解除后的保密與義務(wù)合同編號00001第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方所涉及的房產(chǎn)買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。1.2合同雙方的權(quán)益保障按照法律規(guī)定，甲乙雙方的權(quán)益受到法律的保護，任何一方不得擅自變更或者解除合同。1.3合同的生效與解除合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的位置與面積該房產(chǎn)位于威海市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，設(shè)施設(shè)備為__________。2.3房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)甲乙雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，甲方享有該房產(chǎn)的一切合法權(quán)益，乙方購買該房產(chǎn)后，享有該房產(chǎn)的使用權(quán)。第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵；按照合同約定的時間、地點、方式交付房產(chǎn)；保證該房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2買方的權(quán)益與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付房價款；按照合同約定的時間、地點接收房產(chǎn)；對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，并承擔(dān)房產(chǎn)驗收不合格的風(fēng)險。3.3雙方的責(zé)任與賠償甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第四章房產(chǎn)價格與支付方式4.1房產(chǎn)的定價該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2支付方式與支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。4.3房產(chǎn)交易稅費的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費。第五章房產(chǎn)過戶與登記5.1房產(chǎn)過戶的條件與程序甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)登記的時間與費用甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請房產(chǎn)登記，登記費用由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。5.3過戶過程中雙方的責(zé)任與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照過戶程序辦理相關(guān)手續(xù)，如有任何糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。第六章房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付的時間與方式甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式交付房產(chǎn)。6.2房產(chǎn)驗收的標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。6.3驗收不合格的處理方式如房產(chǎn)驗收不合格，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)采取補救措施，如甲方未能采取補救措施或者補救措施無效，乙方有權(quán)解除合同。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件與程序甲乙雙方同意，合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理甲乙雙方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第九章爭議解決與法律適用9.1合同爭議的解決方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用與司法管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。9.3合同違約的法律責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十章保密條款10.1保密信息的范圍與期限甲乙雙方保證在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，在合同終止后繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為____年。10.2保密信息的泄露后果如甲乙一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的損失的賠償責(zé)任。10.3保密責(zé)任的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護對方的保密信息，如因故意或者重大過失導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一章合同的附件與補充11.1附件的構(gòu)成與效力本合同的附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議的簽訂與生效甲乙雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。11.3附件與補充協(xié)議的變更與解除甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除附件與補充協(xié)議，變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章。第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易相關(guān)的其他費用甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的其他費用。12.2雙方的其他特殊約定甲乙雙方在本合同履行過程中，如有其他特殊約定，可另行簽訂書面協(xié)議。12.3合同的翻譯與解釋本合同的中文文本為正本，如有翻譯文本，翻譯文本與正本具有同等法律效力。第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點本合同于____年____月____日，在____市（縣）____路____號簽署。13.2合同生效的條件與程序本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同簽署后的通知與備案甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同副本送交相關(guān)登記機構(gòu)備案。第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序本合同在履行完畢、解除或者被撤銷后終止。14.2合同解除后的權(quán)益處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理解除后的相關(guān)事宜。14.3合同終止與解除后的保密與義務(wù)合同終止與解除后，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同保密條款規(guī)定的保密義務(wù)。合同編號：00001甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾房產(chǎn)情況真實準(zhǔn)確，如因甲方故意隱瞞或者虛假陳述，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶前不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶產(chǎn)生法律糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部解決費用及因此給乙方造成的損失。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)的交付，如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓兜?，甲方?yīng)支付給乙方合同總價款的____%作為違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款，如乙方逾期支付房價款，乙方應(yīng)支付給甲方合同總價款的____%作為違約金。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)的驗收，如乙方逾期驗收的，乙方應(yīng)支付給甲方合同總價款的____%作為違約金。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間接收房產(chǎn)，如乙方逾期接收房產(chǎn)的，乙方應(yīng)支付給甲方合同總價款的____%作為違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實準(zhǔn)確，如因第三方中介故意隱瞞或者虛假陳述，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)產(chǎn)生糾紛的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)全部解決費用及因此給甲方或乙方造成的損失。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的時間完成房產(chǎn)的交付，如因第三方中介原因?qū)е卵悠诮桓兜?，第三方中介?yīng)支付給甲方或乙方合同總價款的____%作為違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費清單5.補充協(xié)議6.房產(chǎn)交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間、地點、方式交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按照合同約定時間、方式支付房價款，視為違約。3.甲方故意隱瞞或者虛假陳述房產(chǎn)情況，導(dǎo)致乙方損失的，視為違約。4.乙方逾期驗收房產(chǎn)，視為違約。5.乙方逾期接收房產(chǎn)，視為違約。6.第三方中介未按照合同約定時間完成房產(chǎn)交付，視為違約。7.第三方中介故意隱瞞或者虛假陳述房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指甲乙雙方用于證明身份的法律文件，如身份證、護照等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補守約方損失的金額。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。5.補充協(xié)議：指對本合同未盡事宜或者需要補充約定的內(nèi)容進(jìn)行約定的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定不符，解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改，直至符合合同要求。2.乙方支付房價款時遇到問題，解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商支付方式及時間，必要時可尋求第三方中介協(xié)助。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛，