房屋使用權(quán)買賣合同的訴訟時(shí)效

房屋使用權(quán)買賣合同的訴訟時(shí)效合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋使用權(quán)買賣雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋信息3.1房屋位置與性質(zhì)3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)3.3房屋使用權(quán)歸屬第四章買賣合同標(biāo)的與價(jià)款4.1房屋使用權(quán)買賣標(biāo)的4.2房屋使用權(quán)買賣價(jià)款第五章交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與方式5.2房屋過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間第六章房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件6.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第七章房屋使用權(quán)買賣合同的解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的后果第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟時(shí)效第十章合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十二章附件12.1房屋使用權(quán)證明12.2買賣雙方身份證明第十三章其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件與時(shí)間合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其房屋使用權(quán)出售給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋使用權(quán)是指出賣人對(duì)其房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自出賣人和買受人簽字或者蓋章之日起成立。1.3.2本合同自合同生效之日起生效。第二章房屋使用權(quán)買賣雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱或姓名：________________2.1.2出賣人住所地：________________2.2買受人信息2.2.1買受人名稱或姓名：________________2.2.2買受人住所地：________________第三章房屋信息3.1房屋位置與性質(zhì)3.1.1房屋位于：________________3.1.2房屋性質(zhì)：________________3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)3.2.1房屋面積：________________3.2.2房屋結(jié)構(gòu)：________________3.3房屋使用權(quán)歸屬3.3.1房屋使用權(quán)歸出賣人所有。第四章買賣合同標(biāo)的與價(jià)款4.1房屋使用權(quán)買賣標(biāo)的4.1.1出賣人同意將房屋使用權(quán)出售給買受人。4.2房屋使用權(quán)買賣價(jià)款4.2.1買受人同意支付房屋使用權(quán)價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五章交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與方式5.1.1出賣人應(yīng)于本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付方式為：________________5.2房屋過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間5.2.1買受人應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2.2房屋過(guò)戶時(shí)間：________________第六章房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件6.1.1買受人不得將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)出賣人同意。6.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)6.2.1買受人如需轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知出賣人，并按照雙方約定的手續(xù)進(jìn)行。第七章房屋使用權(quán)買賣合同的解除7.1合同解除的條件a)出賣人未按合同約定交付房屋的；b)出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。7.2合同解除的后果7.2.1合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的價(jià)款，并支付相應(yīng)的利息。7.2.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1出賣人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為已支付價(jià)款的____%。8.1.2出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買受人已支付的價(jià)款。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1買受人未按合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為應(yīng)支付價(jià)款的____%。8.2.2買受人未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟時(shí)效9.2.1買受人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害之日起____年內(nèi)向出賣人提出訴訟。第十章合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。10.2合同終止的條件10.2.1合同終止的條件由雙方約定，并簽訂書面終止協(xié)議。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。第十一章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件11.1.1合同的繼承應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。11.1.2合同繼承后，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同的義務(wù)。11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2.1合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2合同轉(zhuǎn)讓不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。第十二章附件12.1房屋使用權(quán)證明12.2買賣雙方身份證明第十三章其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.1.1出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。13.1.2房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)日常維修和保養(yǎng)。13.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任13.2.1買受人應(yīng)按合同約定辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。13.2.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于____年____月____日由出賣人和買受人簽署。14.1.2合同簽署地點(diǎn)為：________________14.2合同的生效條件與時(shí)間14.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2.2本合同的失效條件由雙方約定，并簽訂書面失效協(xié)議。出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________簽署日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的全面信息，包括但不限于房屋的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。2.甲方應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)利瑕疵承擔(dān)責(zé)任，若因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。3.甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買受人已支付的價(jià)款。4.甲方應(yīng)按合同約定履行交付和過(guò)戶手續(xù)，若甲方未按約定時(shí)間履行交付或過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為已支付價(jià)款的____%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按合同約定支付房屋使用權(quán)價(jià)款，若乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付價(jià)款的____%。2.乙方應(yīng)按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，若乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用、收益和處分，但不得侵犯甲方的合法權(quán)益。4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)，保障房屋的安全和合理使用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)客觀、公正地履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、交付和過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性，若因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)按約定收取中介費(fèi)用，中介費(fèi)用為房屋使用權(quán)價(jià)款的____%。4.第三方中介在合同履行過(guò)程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋使用權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議6.爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)法律文件7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。3.乙方未按合同約定支付價(jià)款，視為違約。4.乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失，視為違約。6.第三方中介未按約定協(xié)助雙方辦理合同簽訂、交付和過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋使用權(quán)：指甲方對(duì)其房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.合同生效：指合同雙方達(dá)成一致，合同條款對(duì)雙方具有法律約束力。4.爭(zhēng)議解決方式：指雙方在發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，甲方按時(shí)交付房屋。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買受人已支付的價(jià)款。3.問(wèn)