房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范

房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2賣方權(quán)利和義務(wù)2.3買方權(quán)利和義務(wù)第三章房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用第五章房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵處理5.3維修責(zé)任第六章房屋產(chǎn)權(quán)及法律責(zé)任6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2法律責(zé)任6.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決第七章交易雙方的信息保密7.1信息保密義務(wù)7.2保密期限7.3泄露信息的責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2調(diào)解程序9.3訴訟管轄第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更和解除的條件第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任11.2保險(xiǎn)費(fèi)用11.3保險(xiǎn)理賠第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章其他約定13.1房屋裝修13.2家具家電13.3物業(yè)管理第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除后的事宜合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2合同目的1.2.1房屋買賣目的1.2.2風(fēng)險(xiǎn)防范目的1.3合同條款解釋1.3.1條款解釋權(quán)歸屬1.3.2條款變更程序第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2賣方權(quán)利和義務(wù)2.2.1賣方權(quán)利2.2.2賣方義務(wù)2.3買方權(quán)利和義務(wù)2.3.1買方權(quán)利2.3.2買方義務(wù)第三章房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋價(jià)格3.1.1房?jī)r(jià)確定3.1.2房?jī)r(jià)調(diào)整3.2支付方式3.2.1支付途徑3.2.2支付時(shí)間3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付3.3.2尾款支付第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1交付條件4.1.2交付程序4.2過(guò)戶手續(xù)4.2.1過(guò)戶所需材料4.2.2過(guò)戶辦理流程4.3過(guò)戶費(fèi)用4.3.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3.2過(guò)戶費(fèi)用支付第五章房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2質(zhì)量檢驗(yàn)5.2瑕疵處理5.2.1瑕疵告知5.2.2瑕疵修復(fù)5.3維修責(zé)任5.3.1維修責(zé)任歸屬5.3.2維修費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋產(chǎn)權(quán)及法律責(zé)任6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.1.1產(chǎn)權(quán)證明6.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2法律責(zé)任6.2.1合同違法行為6.2.2合同違約行為6.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決6.3.1糾紛解決途徑6.3.2糾紛解決時(shí)間第七章交易雙方的信息保密7.1信息保密義務(wù)7.1.1保密信息范圍7.1.2保密義務(wù)期限7.2保密期限7.2.1保密期限起算7.2.2保密期限屆滿7.3泄露信息的責(zé)任7.3.1泄露信息責(zé)任認(rèn)定7.3.2泄露信息責(zé)任承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方違約行為8.1.2賣方違約責(zé)任8.2買方違約8.2.1買方違約行為8.2.2買方違約責(zé)任8.3違約賠償8.3.1賠償范圍8.3.2賠償計(jì)算方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.2調(diào)解程序9.2.1調(diào)解申請(qǐng)9.2.2調(diào)解結(jié)果9.3訴訟管轄9.3.1訴訟管轄法院9.3.2訴訟提起時(shí)間第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1變更條件10.1.2變更程序10.2合同解除10.2.1解除條件10.2.2解除程序10.3變更和解除的條件10.3.1變更和解除的合法性10.3.2變更和解除的效力第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍11.1.2保險(xiǎn)責(zé)任限制11.2保險(xiǎn)費(fèi)用11.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)11.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付11.3保險(xiǎn)理賠11.3.1理賠程序11.3.2理賠資料要求第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.1.1生效條件之一12.1.2生效條件之二12.2合同終止條件12.2.1終止條件之一12.2.2終止條件之二12.3合同解除條件12.3.1解除條件之一12.3.2解除條件之二第十三章其他約定13.1房屋裝修13.1.1裝修標(biāo)準(zhǔn)13.1.2裝修費(fèi)用13.2家具家電13.2.1家具家電清單13.2.2家具家電歸屬13.3物業(yè)管理13.3.1物業(yè)管理公司13.3.2物業(yè)管理費(fèi)用第十四章附則14.1合同附件14.1.1附件清單14.1.2附件效力14.2合同修改14.2.1修改條件14.2.2修改程序14.3合同解除后的事宜14.3.1解除后的權(quán)益處理14.3.2解除后的義務(wù)履行合同編號(hào)：_________甲方簽字：_________日期：_________乙方簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方在任何第三方意向購(gòu)買本合同涉及的房屋時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三方在通知甲方后，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該房屋。若甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，則乙方有權(quán)與第三方簽訂購(gòu)房合同。2.甲方房屋用途限制甲方保證房屋在交易過(guò)程中不得用于非法用途，如發(fā)現(xiàn)有違法行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.甲方房屋權(quán)屬糾紛若房屋在交易過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部解決糾紛的費(fèi)用，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.甲方房屋質(zhì)量瑕疵若房屋在交易過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照合同約定取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵的費(fèi)用，并賠償乙方因此所遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付購(gòu)房款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。若乙方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付甲方逾期付款的違約金。2.乙方房屋交付義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給甲方。若乙方逾期交付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付甲方逾期交付的違約金。3.乙方房屋質(zhì)量瑕疵若房屋在交易過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)瑕疵，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若甲方未能在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。4.乙方房屋權(quán)屬糾紛若房屋在交易過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)在本次房屋交易中提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。若甲方、乙方未能按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方中介信息披露義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方、乙方披露房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量瑕疵、周邊環(huán)境等。若中介機(jī)構(gòu)未能履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方中介協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。若中介機(jī)構(gòu)未能按照約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶延遲或失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的甲方、乙方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。若中介機(jī)構(gòu)未能履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋裝修清單5.家具家電清單6.物業(yè)管理合同7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告8.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告9.買賣雙方身份證明10.支付憑證11.過(guò)戶手續(xù)辦理指南12.房屋買賣合同范本13.中介服務(wù)協(xié)議14.房屋保險(xiǎn)單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1.1不履行優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1.2未保證房屋用途合法1.1.3未保證房屋質(zhì)量合格1.1.4未按約定時(shí)間交付房屋1.1.5房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致交易失敗2.乙方違約行為2.1.1未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.1.2未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)2.1.3未按約定承擔(dān)維修責(zé)任2.1.4未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用3.第三方中介違約行為3.1.1未如實(shí)披露房屋信息3.1.2未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)3.1.3泄露買賣雙方個(gè)人信息3.1.4未按約定時(shí)間提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋平面圖：展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖示。4.房屋裝修清單：列明房屋裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的清單。5.家具家電清單：列明買賣雙方約定的家具家電清單。6.物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的服務(wù)合同。7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的報(bào)告。8.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告：對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查的報(bào)告。9.買賣雙方身份證明：證明買賣雙方身份的法律文件。10.支付憑證：證明買賣雙方支付行為的憑證。11.過(guò)戶手續(xù)辦理指南：指導(dǎo)買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)的指南。12.房屋買賣合同范本：standardcontracttemplateforhousepurchaseandsale.13.中介服務(wù)協(xié)議：中介與買賣雙方之間的服務(wù)協(xié)議。14.房屋保險(xiǎn)單據(jù)：證明房屋保險(xiǎn)關(guān)系的單據(jù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：根據(jù)合同約定，協(xié)商確定延遲交付的違約金，并根據(jù)實(shí)際情況安排交付時(shí)間。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，若甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。3.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：立即停止交易，委托律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果采取相應(yīng)法律措施。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，若中介未能履行義務(wù)，甲方乙方有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議。5.問(wèn)題：支付購(gòu)房款延遲解決辦法：按合同約定支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定支付時(shí)間。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：