2024年物業(yè)服務(wù)外包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務(wù)外包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱物業(yè)的定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求2.3服務(wù)期限第三條合同價格3.1服務(wù)費用3.2收費方式3.3費用調(diào)整機制第四條履行的地點、方式和時間4.1服務(wù)的地點4.2服務(wù)的開始和結(jié)束時間4.3服務(wù)的方式第五條乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.2乙方應(yīng)保證的服務(wù)質(zhì)量5.3乙方應(yīng)對損失的賠償責(zé)任第六條甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)提供的條件6.2甲方應(yīng)支付的費用6.3甲方應(yīng)對損失的賠償責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1乙方違約的責(zé)任8.2甲方違約的責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點和機構(gòu)第十條合同的生效、期限和終止10.1合同的生效條件10.2合同的期限10.3合同的終止條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保密義務(wù)11.3保密信息的例外情況第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的送達(dá)地址第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改和補充13.3合同的解除和終止第十四條法律適用和爭議解決14.1合同適用的法律14.2爭議解決的方式和地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3合同所稱物業(yè)：指甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的辦公樓、宿舍樓及相關(guān)配套設(shè)施。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目包括但不限于：（1）物業(yè)維修保養(yǎng)：包括但不限于建筑物及其附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、清潔等工作；（2）物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)的安全、消防、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、停車管理等工作；（3）物業(yè)服務(wù)：包括但不限于為客戶提供物業(yè)咨詢、投訴處理、鑰匙保管等服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.3服務(wù)期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為三年，自合同生效之日起計算。第三條合同價格3.1服務(wù)費用：人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）3.2收費方式：乙方按照甲方實際使用服務(wù)的內(nèi)容和數(shù)量，按月向甲方收取服務(wù)費用。3.3費用調(diào)整機制：如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е乱曳椒?wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第四條履行的地點、方式和時間4.1服務(wù)的地點：本合同所稱物業(yè)所在地。4.2服務(wù)的開始和結(jié)束時間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為三年，自合同生效之日起計算。4.3服務(wù)的方式：乙方采取全日制服務(wù)方式，確保物業(yè)的正常運行和使用。第五條乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，規(guī)范管理。5.2乙方應(yīng)保證的服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求，保證服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)對損失的賠償責(zé)任：因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)提供的條件：甲方應(yīng)確保物業(yè)的正常運行和使用，提供乙方所需的物業(yè)相關(guān)資料和管理權(quán)限。6.2甲方應(yīng)支付的費用：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付乙方服務(wù)費用。6.3甲方應(yīng)對損失的賠償責(zé)任：因甲方原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)按照本合同約定履行完畢服務(wù)期限。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約的責(zé)任：乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)按照約定索賠違約金。8.2甲方違約的責(zé)任：甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并有權(quán)按照約定索賠違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點和機構(gòu)：甲方所在地人民法院。第十條合同的生效、期限和終止10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。10.2合同的期限：本合同的有效期為三年，自合同生效之日起計算。10.3合同的終止條件：合同期滿，雙方未續(xù)簽，或雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等信息。11.2保密信息的保密義務(wù)：雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、政府命令等要求披露的，或雙方協(xié)商一致披露的。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2通知的送達(dá)地址：甲方的通知送達(dá)地址為×××市×××區(qū)×××路×××號，乙方的通知送達(dá)地址為×××市×××區(qū)×××路×××號。第十三條其他條款13.1合同的附件：本合同附件包括甲乙雙方提供的物業(yè)相關(guān)資料、服務(wù)項目明細(xì)等。13.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充必須以書面形式簽訂，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。13.3合同的解除和終止：合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善處理與物業(yè)相關(guān)的各項事宜。第十四條法律適用和爭議解決14.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決的方式和地點：如雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟，甲方所在地人民法院為合同爭議的管轄法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指本合同之外，與甲方或乙方具有合同關(guān)系或業(yè)務(wù)往來的個人或單位。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：甲方或乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽，且不得與甲方或乙方存在利益沖突。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)確保第三方介入不會損害自身及乙方的利益；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）甲方應(yīng)對第三方的工作質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)；（2）乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)完成配合第三方的工作；（3）乙方應(yīng)對第三方的工作質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)和管理，確保合同的正常履行。4.2甲方和乙方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行溝通，了解工作進(jìn)展和存在的問題，并及時解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中產(chǎn)生的違約行為或過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2甲方和乙方應(yīng)與第三方約定明確的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.3如第三方未按約定承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)僅為合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲方、乙方均負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方泄露合同相關(guān)信息。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同終止等。7.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、資料交接等。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同或與甲方、乙方簽訂的合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點和機構(gòu)：甲方所在地人民法院。第十條合同的生效、期限和終止10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。10.2合同的期限：本合同的有效期為三年，自合同生效之日起計算。10.3合同的終止條件：合同期滿，雙方未續(xù)簽，或雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等信息。11.2保密信息的保密義務(wù)：雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、政府命令等要求披露的，或雙方協(xié)商一致披露的。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2通知的送達(dá)地址：甲方的通知送達(dá)地址為×××市×××區(qū)×××路×××號，乙方的通知送達(dá)地址為×××市×××區(qū)×××路×××號。第十三條其他條款13.1合同的附件：本合同附件包括甲乙雙方提供的物業(yè)相關(guān)資料、服務(wù)項目明細(xì)等。13.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充必須以書面形式簽訂，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。13.3合同的解除和終止：合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善處理與物業(yè)相關(guān)的各項事宜。第十四條法律適用和爭議解決14.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)資料詳細(xì)要求：包括物業(yè)的architecturaldesigndrawings,technicalspecifications,operationandmaintenancemanuals等。附件的說明：這些資料用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和管理。附件二：服務(wù)項目明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。附件的說明：明細(xì)表用于明確乙方的服務(wù)要求和甲方對服務(wù)的期望。附件三：第三方合同詳細(xì)要求：包括第三方與甲方或乙方簽訂的合同副本，以及第三方的資質(zhì)證明。附件的說明：這些文件用于證明第三方的合法性和能力，以及雙方與第三方的合同關(guān)系。附件四：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲方和乙方之間，以及甲方、乙方與第三方之間簽訂的保密協(xié)議。附件的說明：保密協(xié)議用于保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息。附件五：付款憑證詳細(xì)要求：包括甲方支付乙方服務(wù)費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、發(fā)票等。附件的說明：付款憑證用于證明甲方已按照合同約定支付服務(wù)費用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。2.甲方未能按照合同約定支付服務(wù)費用。3.第三方未能按照約定履行其合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.違約方未能履行合同導(dǎo)致?lián)p失的，損失發(fā)生方有權(quán)向違約方追償。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)管理工作受到影響，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正