2024年物業(yè)服務外包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務外包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱物業(yè)的定義第二條服務內容2.1乙方應提供的服務項目2.2服務標準和要求2.3服務期限第三條合同價格3.1服務費用3.2收費方式3.3費用調整機制第四條履行的地點、方式和時間4.1服務的地點4.2服務的開始和結束時間4.3服務的方式第五條乙方的義務和責任5.1乙方應遵守的法律法規(guī)5.2乙方應保證的服務質量5.3乙方應對損失的賠償責任第六條甲方的義務和責任6.1甲方應提供的條件6.2甲方應支付的費用6.3甲方應對損失的賠償責任第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1乙方違約的責任8.2甲方違約的責任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點和機構第十條合同的生效、期限和終止10.1合同的生效條件10.2合同的期限10.3合同的終止條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保密義務11.3保密信息的例外情況第十二條通知和送達12.1通知的方式12.2通知的送達地址第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改和補充13.3合同的解除和終止第十四條法律適用和爭議解決14.1合同適用的法律14.2爭議解決的方式和地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3合同所稱物業(yè)：指甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的辦公樓、宿舍樓及相關配套設施。第二條服務內容2.1乙方應提供的服務項目包括但不限于：（1）物業(yè)維修保養(yǎng)：包括但不限于建筑物及其附屬設施的日常維修、保養(yǎng)、清潔等工作；（2）物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)的安全、消防、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、停車管理等工作；（3）物業(yè)服務：包括但不限于為客戶提供物業(yè)咨詢、投訴處理、鑰匙保管等服務。2.2服務標準和要求：乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方的要求，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。2.3服務期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為三年，自合同生效之日起計算。第三條合同價格3.1服務費用：人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）3.2收費方式：乙方按照甲方實際使用服務的內容和數(shù)量，按月向甲方收取服務費用。3.3費用調整機制：如因政策調整、市場變化等原因導致乙方服務成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調整服務費用。第四條履行的地點、方式和時間4.1服務的地點：本合同所稱物業(yè)所在地。4.2服務的開始和結束時間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為三年，自合同生效之日起計算。4.3服務的方式：乙方采取全日制服務方式，確保物業(yè)的正常運行和使用。第五條乙方的義務和責任5.1乙方應遵守的法律法規(guī)：乙方應嚴格遵守國家和地方的相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營，規(guī)范管理。5.2乙方應保證的服務質量：乙方應確保提供的服務符合國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方的要求，保證服務質量。5.3乙方應對損失的賠償責任：因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應承擔相應的賠償責任。第六條甲方的義務和責任6.1甲方應提供的條件：甲方應確保物業(yè)的正常運行和使用，提供乙方所需的物業(yè)相關資料和管理權限。6.2甲方應支付的費用：甲方應按照本合同約定，按時足額支付乙方服務費用。6.3甲方應對損失的賠償責任：因甲方原因造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應按照本合同約定履行完畢服務期限。第八條違約責任8.1乙方違約的責任：乙方未按照本合同約定提供服務，或服務質量不符合約定，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并有權按照約定索賠違約金。8.2甲方違約的責任：甲方未按照本合同約定支付服務費用，乙方有權拒絕提供服務，并有權按照約定索賠違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點和機構：甲方所在地人民法院。第十條合同的生效、期限和終止10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。10.2合同的期限：本合同的有效期為三年，自合同生效之日起計算。10.3合同的終止條件：合同期滿，雙方未續(xù)簽，或雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等信息。11.2保密信息的保密義務：雙方對保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、政府命令等要求披露的，或雙方協(xié)商一致披露的。第十二條通知和送達12.1通知的方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2通知的送達地址：甲方的通知送達地址為×××市×××區(qū)×××路×××號，乙方的通知送達地址為×××市×××區(qū)×××路×××號。第十三條其他條款13.1合同的附件：本合同附件包括甲乙雙方提供的物業(yè)相關資料、服務項目明細等。13.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充必須以書面形式簽訂，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。13.3合同的解除和終止：合同解除或終止后，乙方應按照甲方的要求，妥善處理與物業(yè)相關的各項事宜。第十四條法律適用和爭議解決14.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決的方式和地點：如雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟，甲方所在地人民法院為合同爭議的管轄法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指本合同之外，與甲方或乙方具有合同關系或業(yè)務往來的個人或單位。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務提供方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：甲方或乙方如需引入第三方參與合同履行，應提前通知對方，并征得對方同意。2.2第三方介入的條件：第三方應具備相應的資質、能力和良好信譽，且不得與甲方或乙方存在利益沖突。第三條第三方介入后的權利和義務3.1甲方的權利和義務：（1）甲方應確保第三方介入不會損害自身及乙方的利益；（2）甲方應與第三方簽訂相應的合同，明確雙方的權利和義務；（3）甲方應對第三方的工作質量和結果負責。3.2乙方的權利和義務：（1）乙方應協(xié)助甲方與第三方進行溝通和協(xié)調；（2）乙方應在甲方要求的時間內完成配合第三方的工作；（3）乙方應對第三方的工作質量和結果負責。第四條第三方介入的協(xié)調和管理4.1甲方和乙方應共同負責第三方介入的協(xié)調和管理，確保合同的正常履行。4.2甲方和乙方應定期與第三方進行溝通，了解工作進展和存在的問題，并及時解決。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其在合同履行過程中產(chǎn)生的違約行為或過錯承擔相應的責任。5.2甲方和乙方應與第三方約定明確的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.3如第三方未按約定承擔責任，甲方和乙方均有權向第三方追償。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間應僅為合同關系，不影響甲方、乙方之間的合同關系。6.2第三方對甲方、乙方均負有保密義務，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方泄露合同相關信息。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同終止等。7.2第三方介入終止后，甲方和乙方應與第三方辦理相關手續(xù)，包括但不限于結算、資料交接等。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同或與甲方、乙方簽訂的合同，應承擔相應的違約責任。8.2甲方和乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點和機構：甲方所在地人民法院。第十條合同的生效、期限和終止10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。10.2合同的期限：本合同的有效期為三年，自合同生效之日起計算。10.3合同的終止條件：合同期滿，雙方未續(xù)簽，或雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等信息。11.2保密信息的保密義務：雙方對保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、政府命令等要求披露的，或雙方協(xié)商一致披露的。第十二條通知和送達12.1通知的方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2通知的送達地址：甲方的通知送達地址為×××市×××區(qū)×××路×××號，乙方的通知送達地址為×××市×××區(qū)×××路×××號。第十三條其他條款13.1合同的附件：本合同附件包括甲乙雙方提供的物業(yè)相關資料、服務項目明細等。13.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充必須以書面形式簽訂，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。13.3合同的解除和終止：合同解除或終止后，乙方應按照甲方的要求，妥善處理與物業(yè)相關的各項事宜。第十四條法律適用和爭議解決14.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關資料詳細要求：包括物業(yè)的architecturaldesigndrawings,technicalspecifications,operationandmaintenancemanuals等。附件的說明：這些資料用于指導乙方進行物業(yè)的維護和管理。附件二：服務項目明細詳細要求：詳細列出乙方應提供的各項服務，包括服務內容、服務標準、服務時間等。附件的說明：明細表用于明確乙方的服務要求和甲方對服務的期望。附件三：第三方合同詳細要求：包括第三方與甲方或乙方簽訂的合同副本，以及第三方的資質證明。附件的說明：這些文件用于證明第三方的合法性和能力，以及雙方與第三方的合同關系。附件四：保密協(xié)議詳細要求：包括甲方和乙方之間，以及甲方、乙方與第三方之間簽訂的保密協(xié)議。附件的說明：保密協(xié)議用于保護合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息。附件五：付款憑證詳細要求：包括甲方支付乙方服務費用的銀行轉賬憑證、發(fā)票等。附件的說明：付款憑證用于證明甲方已按照合同約定支付服務費用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.乙方未能按照合同約定提供服務或服務質量不符合要求。2.甲方未能按照合同約定支付服務費用。3.第三方未能按照約定履行其合同義務。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行或造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約方應按照合同約定支付違約金。3.違約方未能履行合同導致?lián)p失的，損失發(fā)生方有權向違約方追償。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供服務，導致甲方物業(yè)管理工作受到影響，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正