2024年標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)抵押協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)抵押協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋規(guī)則第二條抵押物的描述2.1抵押物位置2.2抵押物范圍2.3抵押物權(quán)屬證明第三條借款人的義務(wù)3.1按期還款3.2保持抵押物價(jià)值3.3遵守法律法規(guī)第四條貸款人的權(quán)利4.1按期收款4.2處置抵押物4.3監(jiān)督借款人行為第五條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序第六條抵押物的使用和處分6.1使用抵押物6.2處分抵押物6.3處分抵押物所得款項(xiàng)分配第七條借款提前還款7.1提前還款的條件7.2提前還款的手續(xù)7.3提前還款的利息計(jì)算第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.2貸款人違約情形8.3違約責(zé)任的具體處理第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄9.3仲裁機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止情形第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知的生效第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的生效條件14.3約定的變更程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義本合同中下列術(shù)語，除上下文另有定義外，具有如下含義：（5）抵押權(quán)：指貸款人依法取得的，對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2解釋規(guī)則本合同條款的解釋，應(yīng)采用文義解釋原則，如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交貸款人所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第二條抵押物的描述2.1抵押物位置抵押物位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，具體房屋座落、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。2.2抵押物范圍抵押物范圍包括：土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施等。具體范圍以附件一中的房地產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。2.3抵押物權(quán)屬證明抵押人應(yīng)向貸款人提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條借款人的義務(wù)3.1按期還款借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。3.2保持抵押物價(jià)值借款人應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值不降低。如抵押物價(jià)值降低，借款人應(yīng)及時(shí)通知貸款人，并采取措施恢復(fù)價(jià)值。3.3遵守法律法規(guī)借款人應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，不得將抵押物用于非法用途，不得以任何方式損害貸款人的權(quán)益。第四條貸款人的權(quán)利4.1按期收款貸款人有權(quán)按本合同約定的還款方式和還款期限，收取借款人的貸款本息。4.2處置抵押物借款人未按期還款的，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。4.3監(jiān)督借款人行為貸款人有權(quán)對(duì)借款人的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)借款人違反本合同的約定，貸款人有權(quán)要求借款人改正，并有權(quán)依法追究借款人的法律責(zé)任。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)設(shè)立本合同簽訂后，貸款人依法取得抵押權(quán)。抵押權(quán)的設(shè)立以附件一中的房地產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如借款人需將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)經(jīng)貸款人同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。5.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按照本合同約定的程序辦理。具體包括但不限于：提交書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等。第六條抵押物的使用和處分6.1使用抵押物借款人在抵押物上設(shè)立他用權(quán)時(shí)，應(yīng)取得貸款人的同意。6.2處分抵押物借款人未經(jīng)貸款人同意，不得處分抵押物。如確需處分，應(yīng)提前通知貸款人，并按照本合同約定的程序辦理。6.3處分抵押物所得款項(xiàng)分配處分抵押物所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。如有剩余，借款人和抵押人按照本合同約定的比例分配。第七條借款提前還款7.1提前還款的條件（1）提前還款額不少于人民幣伍拾萬元整；（2）提前還款后，剩余貸款本金不少于人民幣伍拾萬元整；（3）提前還款不影響貸款人的權(quán)益。7.2提前還款的手續(xù)借款人提前還款的，應(yīng)按照貸款人的要求辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：填寫提前還款申請(qǐng)表、提供相關(guān)證明材料等。7.3提前還款的利息計(jì)算提前還款的，利息計(jì)算按照本合同約定的利率和計(jì)息方式進(jìn)行，提前還款部分利息按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形借款人未按期還款的，應(yīng)按照本合同約定的利率支付逾期利息；逾期超過三個(gè)月的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。8.2貸款人違約情形貸款人未按照本合同約定的還款方式和還款期限支付貸款的，應(yīng)向借款人支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的具體處理違約責(zé)任的具體處理，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交貸款人所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。9.2訴訟管轄訴訟管轄按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。9.3仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為____（填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止情形本合同終止的情形如下：（1）借款人按期償還貸款本息，抵押權(quán)消滅；（2）貸款人同意提前解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情形。第十一條合同的附件11.1附件清單附件清單詳見附件二。11.2附件的效力附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或者電話等形式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址詳見附件二。12.3通知的生效通知自發(fā)送方發(fā)送至接收方指定的送達(dá)地址并送達(dá)時(shí)生效。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)詳見附件二。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2約定的生效條件雙方的其他約定自簽字或者蓋章之日起生效。14.3約定的變更程序雙方的其他約定經(jīng)協(xié)商一致后，可以書面形式進(jìn)行變更。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書詳細(xì)要求：房地產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物的權(quán)屬情況。附件二：附件清單詳細(xì)要求：附件清單應(yīng)詳細(xì)列明合同附件的名稱、數(shù)量、性質(zhì)等信息，確保雙方的權(quán)益。附件三：提前還款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：提前還款申請(qǐng)表應(yīng)包括借款人的基本信息、提前還款金額、還款日期等內(nèi)容。附件四：抵押物處分協(xié)議詳細(xì)要求：抵押物處分協(xié)議應(yīng)包括處分抵押物的具體事項(xiàng)，如處分方式、分配比例等。附件五：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括雙方對(duì)于合同未盡事宜的其他約定，以及對(duì)于合同的變更和終止事項(xiàng)的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期還款。2.借款人未按約定使用抵押物。3.借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)。4.貸款人未按約定提供貸款。5.貸款人未按約定處置抵押物。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按期還款的，應(yīng)按照本合同約定的利率支付逾期利息。2.借款人未按約定使用抵押物的，貸款人有權(quán)要求借款人改正，并有權(quán)依法追究借款人的法律責(zé)任。3.借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)的，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)向借款人支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.貸款人未按約定處置抵押物的，應(yīng)向借款人支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果借款人未按期還款，根據(jù)本合同約定的利率，借款人需要支付逾期利息。如果借款人未按約定使用抵押物，貸款人有權(quán)要求借款人改正，并有權(quán)依法追究借款人的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)向借款人提供貸款并收取還款。2.借款人：指接受貸款的法人、其他組織或自然人，負(fù)責(zé)按期償還貸款本息。3.抵押人：指為借款提供抵押擔(dān)保