2024年標準商鋪租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標準商鋪租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃商鋪1.1商鋪描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4租金1.5租金支付方式1.6租金調整機制2.商鋪使用2.1用途限制2.2經營活動規(guī)范2.3裝修和改造2.4維修責任3.租金優(yōu)惠與保障3.1租金優(yōu)惠期3.2租金保障措施3.3免租期3.4提前解約賠償4.雙方權利與義務4.1出租人的權利與義務4.2承租人的權利與義務5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3違約金計算6.合同的轉讓6.1轉讓條件6.2轉讓程序7.違約責任7.1出租人違約7.2承租人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3續(xù)約程序10.保密條款10.1保密內容10.2泄露后果11.保險11.1保險責任11.2保險購買12.其他條款12.1地方政府規(guī)定12.2法律法規(guī)變化13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同附件14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃商鋪1.1商鋪描述1.2租賃面積租賃商鋪的面積為____平方米，該面積已包含在租金內。承租人不得要求額外空間。1.3租賃期限租賃期限為____年，自2024年____月____日起至2024年____月____日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應提前____個月書面通知對方。1.4租金租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整），租金每____個月支付一次，支付日期為每月的____日。租金支付方式為____（現(xiàn)金/轉賬/支票/其他）。1.5租金支付方式承租人應按照約定的日期和方式支付租金。如逾期支付，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。滯納金總額不得超過應付租金的__%。1.6租金調整機制租金調整機制如下：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商的結果進行調整。租金調整的方式為____（按年遞增/一次性調整/其他）。2.商鋪使用2.1用途限制承租人僅限于按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。如承租人需要改變用途，應提前____個月書面通知出租人，并經出租人同意。2.2經營活動規(guī)范承租人在經營活動中應遵守國家法律法規(guī)，不得進行非法經營活動。如承租人的經營活動違反法律法規(guī)，出租人有權要求承租人立即停止違法行為。2.3裝修和改造承租人如需進行裝修和改造，應提前____個月書面通知出租人，并提交相關方案。裝修和改造方案應符合消防、安全等相關規(guī)定。出租人應在收到方案后____個月內審批完畢。如出租人不同意裝修和改造方案，承租人應按照出租人的要求進行調整。2.4維修責任出租人負責商鋪的建筑結構、設施設備的維修和保養(yǎng)。承租人負責商鋪內部裝修及設備的維修和保養(yǎng)。如因維修和保養(yǎng)不當導致商鋪損壞，責任方應承擔相應的維修費用。3.租金優(yōu)惠與保障3.1租金優(yōu)惠期租賃期滿后，如承租人繼續(xù)租賃，出租人給予承租人租金優(yōu)惠，優(yōu)惠期為____個月。優(yōu)惠期租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2租金保障措施出租人保證在租賃期內，如商鋪因征收、拆遷等原因導致無法繼續(xù)租賃，出租人應支付承租人相當于租金總額的____%作為賠償。3.3免租期租賃期滿后，如承租人繼續(xù)租賃，免租期為____個月。免租期自租賃期滿之次月起計算。3.4提前解約賠償任何一方提前解除合同，應提前____個月書面通知對方，并支付對方相當于租金總額的____%作為違約金。4.雙方權利與義務4.1出租人的權利與義務出租人有權按照合同約定收取租金，并有權要求承租人遵守合同約定。出租人應保證商鋪的安全、衛(wèi)生和設施設備的正常運行。4.2承租人的權利與義務承租人有權按照合同約定使用商鋪，并有權要求出租人履行合同約定的義務。承租人應按照合同約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)。5.合同的變更與解除5.1變更條件任何一方要求變更合同，應提前____個月書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。5.2解除條件合同解除的條件如下：1）租賃期滿，雙方同意不續(xù)約；2）一方嚴重違反合同約定，對方有權解除合同；3）因不可抗力原因導致合同無法履行，雙方同意解除合同。5.3違約金計算如一方違約，應支付對方相當于租金總額的____%作為違約金8.爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。調解不成的，自調解書生效之日起____個月內，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如雙方未能通過協(xié)商和調解解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以法律途徑解決爭議。9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1）租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方同意終止合同；4）一方違約，對方有權解除合同。9.3續(xù)約程序租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應提前____個月書面通知對方，并重新簽訂租賃合同。10.保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。保密信息不包括公知信息或者已經公開的信息。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務，導致保密信息泄露，泄露方應承擔違約責任，賠償受損方因此遭受的損失。11.保險11.1保險責任承租人應按照出租人的要求，為租賃商鋪購買保險，包括但不限于火災、盜竊等保險。保險費用由承租人承擔。11.2保險購買承租人應在租賃開始前____個月內，向出租人提交保險單據(jù)，證明已購買相關保險。如未購買保險，出租人有權要求承租人立即購買。12.其他條款12.1地方政府規(guī)定本合同的履行應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和____市（縣）的相關規(guī)定。12.2法律法規(guī)變化如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應根據(jù)變化后的法律法規(guī)協(xié)商調整合同內容。13.附件13.1商鋪平面圖本合同附件中包含商鋪平面圖，用以明確商鋪的具體位置和面積。13.2租賃合同附件本合同附件中包含租賃合同的詳細條款，包括但不限于租賃期限、租金、維修責任等。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署人信息出租人（甲方）：____（名稱）授權代表（簽字）：____聯(lián)系電話：____電子郵箱：____承租人（乙方）：____（名稱）授權代表（簽字）：____聯(lián)系電話：____電子郵箱：____第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃商鋪或本合同有關聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商、保險公司等。15.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：1）中介方協(xié)助甲乙方達成租賃協(xié)議；2）評估機構對商鋪價值進行評估；3）維修服務提供商負責商鋪的維修和保養(yǎng)；4）保險公司為商鋪提供保險服務。15.3第三方責任第三方介入本合同時，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。如第三方因故意或過失導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的法律責任。15.4第三方權益第三方根據(jù)本合同所享有的權益，包括但不限于：1）獲得合同約定的服務費用；2）在合同約定的范圍內，對租賃商鋪進行必要的檢查和維護；3）按照合同約定，獲得保險賠償或其他經濟補償。15.5第三方義務1）按照合同約定提供服務；2）確保服務質量和效果，滿足甲乙方的合理要求；3）保密甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額定義本合同中所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同義務過程中，因其故意或過失導致甲乙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。16.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額、第三方資質、行業(yè)標準等因素綜合確定。具體限額由甲乙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中予以明確。16.3第三方責任限額的調整如第三方因客觀原因導致責任限額需要調整，甲乙方應協(xié)商一致，并在合同中予以修改。16.4第三方責任限額的適用第三方在履行合同義務過程中，如發(fā)生違約、侵權或其他導致甲乙方損失的行為，第三方應按照本合同約定的責任限額進行賠償。16.5第三方責任限額的例外1）甲方乙方的損失是由于甲方乙方故意或重大過失導致的；2）第三方無法預見或無法避免的不可抗力事件導致；3）第三方已按照行業(yè)規(guī)范和合同約定履行了義務，但甲方乙方仍遭受損失。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方選擇甲乙方應謹慎選擇第三方，并對其資質、信譽等進行核實。如因第三方原因導致合同無法履行，甲乙方應承擔相應責任。17.2第三方支付甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。如甲乙方未按時支付，第三方有權暫停提供服務，直至費用支付完畢。17.3第三方變更如第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務，甲乙方應協(xié)商一致，并選擇合適的新第三方。新第三方應接受原合同的約定，并繼續(xù)履行合同義務。17.4第三方違約如第三方違約，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。如第三方未能承擔違約責任，甲乙方有權解除合同，并追究第三方的法律責任。17.5第三方解除合同如第三方解除合同，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。17.6第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的租賃合同關系。甲乙方應各自履行合同義務，并相互尊重對方的權益。17.7第三方資料保管第三方應妥善保管甲乙方的合同資料和相關文件。如因第三方原因導致資料丟失或損壞，第三方應承擔相應責任。17.8第三方保密義務第三方應對甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給第三方無關人員。如第三方違反保密義務，應承擔違約責任。17.9第三方合規(guī)性第三方應確保其服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。如第三方服務不符合合規(guī)性要求，甲乙方有權要求第三方整改，并承擔相應責任。17.10第三方責任轉移第三方不得將其合同義務轉移給其他主體。如第三方擅自轉移義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息。附件2：租賃合同附件包含租賃期限、租金、維修責任等詳細條款。附件3：第三方服務協(xié)議明確第三方服務的范圍、義務、責任限額等信息。附件4：保險單據(jù)證明承租人已購買商鋪保險的單據(jù)。附件5：評估報告第三方評估機構對商鋪價值的評估報告。附件6：維修服務記錄記錄商鋪維修和保養(yǎng)的情況和費用。附件7：合規(guī)性證明文件證明第三方服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準的文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1）未按約定時間支付租金；2）未按約定用途使用商鋪；3）未按約定進行維修和保養(yǎng)；4）第三方服務不符合合同約定；5）提前解除合同。違約責任認定標準：1）違約金計算：按照合同約定的違約金計算方式進行賠償。2）損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。3）違約行為導致的合同解除：違約方應承擔因合同解除導致的損失賠償責任。示例說明：如承租人未按約定時間支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權解除合同。如第三方服務不符合合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞包括但不限于：1）租賃合同：指出租人將商鋪出租給承租人使用的協(xié)議。2）第三方：指與租賃商鋪或本合同有關聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。3）違約金：指