2024年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)經(jīng)營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)經(jīng)營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1經(jīng)營方基本信息1.2被授權(quán)方基本信息1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.經(jīng)營范圍與區(qū)域2.1經(jīng)營范圍2.2經(jīng)營區(qū)域界定2.3經(jīng)營區(qū)域調(diào)整3.經(jīng)營期限3.1經(jīng)營起始日期3.2經(jīng)營終止日期3.3續(xù)約條件及程序4.經(jīng)營權(quán)授予及轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)授予4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓限制4.3經(jīng)營權(quán)變更程序5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.物業(yè)管理費(fèi)用及支付6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3支付方式及時(shí)間7.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.2維修養(yǎng)護(hù)資金7.3維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施8.安全管理8.1安全責(zé)任8.2安全管理制度8.3應(yīng)急預(yù)案及處理9.服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理9.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)9.2設(shè)施設(shè)備更新改造9.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)10.2業(yè)主權(quán)益保護(hù)措施10.3業(yè)主投訴處理程序11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點(diǎn)14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效條件14.3合同附件14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1經(jīng)營方基本信息1.1.1經(jīng)營方名稱：__________1.1.2經(jīng)營方地址：__________1.1.3經(jīng)營方法定代表人：__________1.1.4經(jīng)營方聯(lián)系電話：__________1.1.5經(jīng)營方電子郵箱：__________1.2被授權(quán)方基本信息1.2.1被授權(quán)方名稱：__________1.2.2被授權(quán)方地址：__________1.2.3被授權(quán)方法定代表人：__________1.2.4被授權(quán)方聯(lián)系電話：__________1.2.5被授權(quán)方電子郵箱：__________1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3.1聯(lián)系人姓名：__________1.3.2聯(lián)系人職務(wù)：__________1.3.3聯(lián)系人聯(lián)系電話：__________1.3.4聯(lián)系人電子郵箱：__________2.經(jīng)營范圍與區(qū)域2.1經(jīng)營范圍2.1.1經(jīng)營方在本合同約定的區(qū)域內(nèi)，對養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。2.1.2.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)2.1.2.2安全管理2.1.2.3環(huán)境衛(wèi)生2.1.2.4公共設(shè)施管理2.1.2.5業(yè)主服務(wù)2.2經(jīng)營區(qū)域界定2.2.1經(jīng)營區(qū)域以雙方共同認(rèn)可的地圖及邊界界定為準(zhǔn)。2.2.2.1居住區(qū)2.2.2.2公共區(qū)域2.2.2.3設(shè)施設(shè)備區(qū)域2.3經(jīng)營區(qū)域調(diào)整2.3.1如有需要，經(jīng)營區(qū)域可經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。3.經(jīng)營期限3.1經(jīng)營起始日期：____年____月____日3.2經(jīng)營終止日期：____年____月____日3.3續(xù)約條件及程序3.3.1經(jīng)營期限到期前，如經(jīng)營方和被授權(quán)方均無續(xù)約異議，可提前____個(gè)月書面通知對方續(xù)約。3.3.2續(xù)約條件：雙方協(xié)商一致，經(jīng)營條件不得低于本合同規(guī)定。4.經(jīng)營權(quán)授予及轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)授予4.1.1本合同簽訂后，被授權(quán)方獲得經(jīng)營方在本合同約定的區(qū)域內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的經(jīng)營權(quán)。4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓限制4.2.1被授權(quán)方未經(jīng)經(jīng)營方書面同意，不得將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.3經(jīng)營權(quán)變更程序4.3.1如需變更經(jīng)營權(quán)，被授權(quán)方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知經(jīng)營方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)變更手續(xù)。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)內(nèi)容5.1.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及業(yè)主房屋的維修養(yǎng)護(hù)工作。5.1.2安全管理：負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的安全保衛(wèi)、消防、門禁等工作。5.1.3環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的清潔、綠化、垃圾清運(yùn)等工作。5.1.4公共設(shè)施管理：負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)公共設(shè)施的管理、維護(hù)和保養(yǎng)。5.1.5業(yè)主服務(wù)：負(fù)責(zé)為業(yè)主提供咨詢、投訴處理、意見建議收集等服務(wù)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。5.2.2安全管理：確保養(yǎng)老社區(qū)的安全，預(yù)防和減少安全事故發(fā)生。5.2.4公共設(shè)施管理：確保公共設(shè)施的正常使用，及時(shí)維修和更新。5.2.5業(yè)主服務(wù)：熱情、周到、及時(shí)地為業(yè)主提供服務(wù)。5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.3.1被授權(quán)方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督制度，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。6.物業(yè)管理費(fèi)用及支付6.1費(fèi)用構(gòu)成6.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。6.1.2公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際運(yùn)行維護(hù)情況計(jì)算。6.1.3應(yīng)急備用金：用于處理突發(fā)性事件。6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：____元/平方米/月。6.2.2公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用：____元/平方米/年。6.2.3應(yīng)急備用金：____元。6.3支付方式及時(shí)間6.3.1支付方式：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。6.3.2支付時(shí)間：____（每月、每季度、每年等）。8.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.1.1被授權(quán)方負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及業(yè)主房屋的維修養(yǎng)護(hù)工作。8.1.2維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。8.2維修養(yǎng)護(hù)資金8.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中包含必要的維修養(yǎng)護(hù)資金。8.2.2維修養(yǎng)護(hù)資金的使用應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受監(jiān)督。8.3維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施8.3.1被授權(quán)方應(yīng)制定年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并報(bào)經(jīng)營方備案。8.3.2維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃應(yīng)包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、預(yù)算等內(nèi)容。8.3.3被授權(quán)方應(yīng)按照維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及時(shí)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)工作。9.安全管理9.1安全責(zé)任9.1.1被授權(quán)方負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的安全保衛(wèi)、消防、門禁等工作。9.1.2被授權(quán)方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保社區(qū)安全。9.2安全管理制度9.2.1制定安全巡查制度，定期進(jìn)行安全檢查。9.2.2制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等。9.2.3定期對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識。9.3應(yīng)急預(yù)案及處理9.3.1被授權(quán)方應(yīng)制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括報(bào)警、疏散、救援等內(nèi)容。9.3.2發(fā)生緊急情況時(shí)，被授權(quán)方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)告經(jīng)營方。10.服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理10.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)10.1.1被授權(quán)方負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。10.1.2設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)確保其正常運(yùn)行和使用壽命。10.2設(shè)施設(shè)備更新改造10.2.2更新改造計(jì)劃應(yīng)報(bào)經(jīng)營方批準(zhǔn)后實(shí)施。10.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定10.3.1業(yè)主應(yīng)按照設(shè)備使用規(guī)定使用設(shè)施設(shè)備。10.3.2違反使用規(guī)定導(dǎo)致設(shè)備損壞的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.業(yè)主權(quán)益保障11.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)11.1.1業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)。11.1.2業(yè)主有權(quán)選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)成員。11.2業(yè)主權(quán)益保護(hù)措施11.2.1被授權(quán)方應(yīng)設(shè)立業(yè)主服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主訴求。11.2.2建立業(yè)主投訴處理機(jī)制，確保業(yè)主投訴得到妥善解決。11.3業(yè)主投訴處理程序11.3.1業(yè)主投訴應(yīng)通過書面或口頭形式提出。11.3.2被授權(quán)方應(yīng)在接到投訴后____小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)。11.3.3處理結(jié)果應(yīng)向業(yè)主反饋，并做好記錄。12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.1.1違約行為包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按約定繳納費(fèi)用、泄露業(yè)主信息等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響確定。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2違約行為導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止條件13.2.1經(jīng)營期限屆滿，且無續(xù)約意愿。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同解除或終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于設(shè)施設(shè)備移交、費(fèi)用結(jié)算等。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效條件14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件14.3.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.3.1.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3.1.3安全管理制度14.3.1.4應(yīng)急預(yù)案14.4合同份數(shù)及效力14.4.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與范圍15.1第三方的概念15.1.1本合同中所述第三方是指除合同雙方外的其他個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入是指合同雙方或任何一方在履行本合同時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)合同目的，邀請或聘請第三方提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行特定活動(dòng)。15.2第三方介入的范圍15.2.1.1物業(yè)管理服務(wù)的評估與監(jiān)督。15.2.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)。15.2.1.3設(shè)施設(shè)備的監(jiān)理與驗(yàn)收。15.2.1.4應(yīng)急預(yù)案的制定與演練。15.2.1.5業(yè)主權(quán)益的保護(hù)與糾紛調(diào)解。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1第三方選擇與指定16.1.1第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，或由一方指定。16.1.2指定第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.2第三方責(zé)任與義務(wù)16.2.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的相關(guān)規(guī)定。16.2.2第三方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)報(bào)告或評估結(jié)果。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額的界定17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、第三方資質(zhì)及介入事項(xiàng)的復(fù)雜程度等因素確定。17.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式由合同雙方在合同中約定，可以是直接承擔(dān)、連帶責(zé)任或按比例承擔(dān)。17.2.2第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向責(zé)任方追償超出責(zé)任限額的部分。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分18.1.1第三方應(yīng)與甲乙方明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，避免責(zé)任混淆。18.1.2第三方不得泄露甲乙方商業(yè)秘密和業(yè)主個(gè)人信息。18.2第三方與業(yè)主的劃分18.2.1第三方在介入過程中應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私權(quán)。18.2.2第三方在處理業(yè)主投訴或糾紛時(shí)，應(yīng)公正、公平地處理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。19.第三方介入的監(jiān)督與管理19.1第三方介入的監(jiān)督19.1.1甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度、質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。19.1.2監(jiān)督方式包括但不限于定期匯報(bào)、現(xiàn)場檢查、服務(wù)評價(jià)等。19.2第三方介入的管理19.2.1第三方介入的管理由甲乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于合同簽訂、費(fèi)用結(jié)算、成果驗(yàn)收等。19.2.2管理過程中，甲乙方應(yīng)確保第三方的工作符合合同要求，并按照約定支付費(fèi)用。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方完成約定的服務(wù)內(nèi)容。20.1.2合同雙方協(xié)商一致解除第三方介入。20.1.3發(fā)生不可抗力導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)進(jìn)行。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止前，甲乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行充分溝通，明確終止原因和后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于：日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡邏等。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域水電費(fèi)等。3.安全管理制度制定詳細(xì)的安全管理制度，包括但不限于：安全巡查制度、消防管理制度、門禁管理制度等。4.應(yīng)急預(yù)案制定針對火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等緊急情況的應(yīng)急預(yù)案。包括但不限于：應(yīng)急響應(yīng)程序、人員疏散方案、物資準(zhǔn)備清單等。5.第三方資質(zhì)證明文件提供第三方介入機(jī)構(gòu)或個(gè)人的相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。6.業(yè)主大會(huì)決議及業(yè)主委員會(huì)成員名單業(yè)主大會(huì)決議文件，包括但不限于：選舉結(jié)果、重大事項(xiàng)決策等。業(yè)主委員會(huì)成員名單，包括姓名、聯(lián)系方式等信息。7.業(yè)主投訴處理記錄記錄業(yè)主投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等信息。8.第三方服務(wù)報(bào)告第三方介入機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的服務(wù)報(bào)告，包括但不限于：評估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。泄露業(yè)主個(gè)人信息。未按約定履行安全管理制度。未按約定履行應(yīng)急預(yù)案。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定、法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確違約行為的性質(zhì)、程度和影響。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例示例一：若被授權(quán)方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，則被授權(quán)方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。示例二：若第三方在介入過程中泄露業(yè)主個(gè)人信息，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例三：若發(fā)生緊急情況，被授權(quán)方未按應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處置，則被授權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)經(jīng)營合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同期限1.4經(jīng)營區(qū)域及范圍1.5經(jīng)營內(nèi)容與方式1.6經(jīng)營目標(biāo)與考核指標(biāo)1.7物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.8資金管理及使用1.9物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求1.10物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理1.11物業(yè)安全與應(yīng)急管理1.12物業(yè)服務(wù)合同解除與終止1.13違約責(zé)任1.14爭議解決方式1.15合同生效及變更1.16合同附件及補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.2出讓方住所：________________________1.1.3出讓方法定代表人：________________________1.1.4出讓方聯(lián)系電話：________________________1.1.6承包方住所：________________________1.1.7承包方法定代表人：________________________1.1.8承包方聯(lián)系電話：________________________第二條合同簽訂日期及地點(diǎn)2.1合同簽訂日期：________________________2.2合同簽訂地點(diǎn)：________________________第三條合同期限3.1本合同期限自________________________起至________________________止。第四條經(jīng)營區(qū)域及范圍4.1經(jīng)營區(qū)域：________________________4.2經(jīng)營范圍：包括但不限于物業(yè)管理、養(yǎng)老服務(wù)、休閑娛樂、生活服務(wù)等。第五條經(jīng)營內(nèi)容與方式5.1乙方應(yīng)按照甲方要求，全面負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營管理工作。5.2乙方應(yīng)采用科學(xué)、規(guī)范的管理方式，確保養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量和安全。第六條經(jīng)營目標(biāo)與考核指標(biāo)6.1乙方應(yīng)確保養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，滿足老年人需求。6.2考核指標(biāo)包括但不限于入住率、滿意度、設(shè)施設(shè)備完好率等。第七條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式7.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，每月________________________元。7.3乙方應(yīng)在每月的________________________日前，將上一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給甲方。7.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生情況支付。7.5甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，并提前通知乙方。第八條資金管理及使用8.1乙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶用于養(yǎng)老社區(qū)的資金管理，確保資金安全。8.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告資金使用情況，包括但不限于收入、支出、結(jié)余等。8.3乙方不得挪用、侵占養(yǎng)老社區(qū)的資金，如因乙方原因造成資金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.4甲方有權(quán)隨時(shí)對乙方的資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。第九條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求9.1乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。9.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共安全等。9.3乙方應(yīng)定期對養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。9.4乙方應(yīng)定期對入住老人進(jìn)行滿意度調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)服務(wù)。第十條物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理10.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理。10.2乙方應(yīng)定期對建筑物進(jìn)行保養(yǎng)，確保其結(jié)構(gòu)安全和使用功能。10.3乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檔案，記錄維修保養(yǎng)情況。10.4乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備的更新?lián)Q代，提升養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)水平。第十一條物業(yè)安全與應(yīng)急管理11.1乙方應(yīng)建立健全養(yǎng)老社區(qū)的安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全等。11.2乙方應(yīng)定期開展安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。11.3乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于自然災(zāi)害、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等。11.4乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。第十二條物業(yè)服務(wù)合同解除與終止12.1合同到期或雙方協(xié)商一致，合同自然終止。12.2甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違反合同約定、造成養(yǎng)老社區(qū)重大損失時(shí)，提前解除合同。12.3乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用、嚴(yán)重?fù)p害乙方權(quán)益時(shí)，提前解除合同。12.4合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于資產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第十三條違約責(zé)任13.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。13.3雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十四條爭議解決方式14.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供方、專業(yè)顧問、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行項(xiàng)目評估、協(xié)助合同履行、監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量、處理糾紛等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為________________________元。15.4第三方介入程序15.4.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、義務(wù)及責(zé)任范圍。15.4.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則。15.5第三方職責(zé)15.5.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.6第三方權(quán)利15.6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行職責(zé)。15.6.2第三方有權(quán)根據(jù)職責(zé)要求，對養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場檢查和評估。15.6.3第三方有權(quán)向甲乙雙方提出改進(jìn)建議和解決方案。15.7第三方與其他各方的劃分說明15.7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。15.7.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。15.7.3第三方在處理爭議時(shí)，應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.8第三方變更及退出15.8.1第三方如需變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。15.8.2第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，妥善處理相關(guān)事宜。15.8.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，重新選擇或協(xié)商確定新的第三方。15.9第三方責(zé)任追究15.9.1如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤或違法行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。15.9.2第三方的責(zé)任追究，應(yīng)依法進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)調(diào)查和處理工作。15.10第三方費(fèi)用及支付15.10.1第三方的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)等。15.10.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同中。15.10.3第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間等由甲乙雙方在合同中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)經(jīng)營合同詳細(xì)要求：包括合同雙方基本信息、簽訂日期、經(jīng)營區(qū)域、內(nèi)容、目標(biāo)、費(fèi)用、責(zé)任、爭議解決等條款。說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方基本信息、介入范圍、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用、退出機(jī)制等條款。說明：本附件規(guī)定了第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。3.附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求詳細(xì)要求：包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為服務(wù)質(zhì)量保證，規(guī)定了乙方提供服務(wù)的最低標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：本附件明確了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。5.附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：包括設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。說明：本附件為設(shè)施設(shè)備管理依據(jù)，便于乙方進(jìn)行維護(hù)和更新。6.附件六：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括突發(fā)事件類型、應(yīng)對措施、人員職責(zé)等。說明：本附件為應(yīng)急處理指南，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠迅速響應(yīng)。7.附件七：滿意度調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：包括調(diào)查時(shí)間、調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查結(jié)果分析等。說明：本附件為服務(wù)質(zhì)量反饋，用于乙方改進(jìn)服務(wù)。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更生效時(shí)間等。說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保雙方對變更內(nèi)容達(dá)成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致入住老人生活質(zhì)量下降。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)滿意度調(diào)查報(bào)告，如入住老人滿意度低于80%，則視為乙方違約。示例說明：乙方未能按照合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致社區(qū)環(huán)境惡化，入住老人滿意度調(diào)查結(jié)果顯示滿意度低于80%，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，則視為違約。示例說明：乙方未在每月規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，超過3個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中泄露商業(yè)秘密，給甲乙雙方造成損失。示例說明：第三方在評估養(yǎng)老社區(qū)過程中，泄露了甲乙雙方的客戶信息，導(dǎo)致客戶信息泄露，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：甲方未按時(shí)支付乙方費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付乙方費(fèi)用，則視為違約。示例說明：甲方未按時(shí)支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，超過3個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。全文完。2024年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)經(jīng)營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)的授予與接受2.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)授予2.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)接受2.3物業(yè)經(jīng)營權(quán)的范圍3.物業(yè)經(jīng)營期限3.1經(jīng)營期限起止時(shí)間3.2經(jīng)營期限屆滿后的處理4.物業(yè)經(jīng)營權(quán)的費(fèi)用4.1經(jīng)營費(fèi)用計(jì)算方式4.2經(jīng)營費(fèi)用支付方式4.3經(jīng)營費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)經(jīng)營管理的權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營者的權(quán)利5.2經(jīng)營者的義務(wù)5.3物業(yè)管理人員的權(quán)利與義務(wù)6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評價(jià)6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施7.物業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)7.1經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)識別與評估7.2經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.3責(zé)任承擔(dān)方式8.物業(yè)經(jīng)營信息的披露與保密8.1信息披露范圍8.2信息披露方式8.3保密義務(wù)9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件9.4合同解除的程序10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點(diǎn)12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)書13.2附件二：物業(yè)經(jīng)營管理細(xì)則13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2合同簽署日期14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)的授予與接受2.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)授予2.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)接受乙方同意接受甲方授予的養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)。2.3物業(yè)經(jīng)營權(quán)的范圍乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、安全保障等。3.物業(yè)經(jīng)營期限3.1經(jīng)營期限起止時(shí)間本合同約定的物業(yè)經(jīng)營期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2經(jīng)營期限屆滿后的處理經(jīng)營期限屆滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同屆滿前三個(gè)月內(nèi)達(dá)成書面續(xù)簽協(xié)議。4.物業(yè)經(jīng)營權(quán)的費(fèi)用4.1經(jīng)營費(fèi)用計(jì)算方式甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用，費(fèi)用計(jì)算方式為：按養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)面積乘以約定的單價(jià)。4.2經(jīng)營費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在每月的15日前向甲方支付當(dāng)月的物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用。4.3經(jīng)營費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)經(jīng)營成本發(fā)生變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對經(jīng)營費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)經(jīng)營管理的權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營者的權(quán)利乙方享有物業(yè)經(jīng)營管理的自主權(quán)，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)定、選擇物業(yè)管理服務(wù)人員等。5.2經(jīng)營者的義務(wù)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行物業(yè)經(jīng)營管理的各項(xiàng)義務(wù)，確保養(yǎng)老社區(qū)的安全、衛(wèi)生和秩序。5.3物業(yè)管理人員的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)依法對物業(yè)管理人員進(jìn)行管理，保障其合法權(quán)益，并要求其履行相應(yīng)的義務(wù)。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評價(jià)甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，乙方應(yīng)積極配合。6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行改進(jìn)。7.物業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)7.1經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)識別與評估乙方應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理體系，對可能出現(xiàn)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別和評估。7.2經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)防范措施乙方應(yīng)采取必要措施防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，確保物業(yè)經(jīng)營的穩(wěn)定性和安全性。7.3責(zé)任承擔(dān)方式如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)經(jīng)營出現(xiàn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。8.物業(yè)經(jīng)營信息的披露與保密8.1信息披露范圍乙方應(yīng)向甲方披露與物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的信息，包括但不限于經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、重大事件等。8.2信息披露方式乙方應(yīng)通過定期報(bào)告、會(huì)議或書面形式向甲方披露相關(guān)信息。8.3保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容以及與物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件在合同履行過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因，需變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致。9.2合同變更的程序任何合同的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)對方催告后仍未改正；（2）一方經(jīng)營行為嚴(yán)重?fù)p害甲方利益，經(jīng)雙方協(xié)商無法達(dá)成一致；（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.4合同解除的程序合同解除需書面通知對方，并在收到書面通知之日起正式生效。10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定任何一方違反合同約定的行為均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期利益損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）經(jīng)營期限屆滿且未續(xù)簽；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。12.3合同終止程序合同終止應(yīng)以書面形式通知對方，并在通知送達(dá)對方之日起正式生效。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)書13.2附件二：物業(yè)經(jīng)營管理細(xì)則13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同其他約定14.1通知送達(dá)方式雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自送達(dá)之日起生效。14.2合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)以及其他經(jīng)甲方和乙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方如需引入第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的目的、范圍、預(yù)期效果及所需費(fèi)用。16.2介入審批對方應(yīng)在收到介入申請后十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3介入合同經(jīng)雙方同意后，第三方應(yīng)與甲方或乙方簽訂獨(dú)立的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.甲乙方與第三方的關(guān)系17.1合作關(guān)系甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。17.2義務(wù)劃分（1）甲方與第三方：甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。（2）乙方與第三方：乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保其與甲方及其他相關(guān)方的合作順暢。（3）第三方與其他方：第三方應(yīng)與其他相關(guān)方保持良好溝通，共同維護(hù)合同履行的順利進(jìn)行。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所稱的責(zé)任限額，是指第三方因履行合同義務(wù)過程中發(fā)生違約行為，對甲方或乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額計(jì)算（1）根據(jù)第三方合同約定，如合同中已明確責(zé)任限額，則按合同約定執(zhí)行。（2）如合同中未明確責(zé)任限額，則按第三方實(shí)際收取的費(fèi)用的一定比例（如10%）確定。18.3責(zé)任限額調(diào)整如因不可抗力等因素導(dǎo)致第三方責(zé)任限額無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)