土地開發(fā)合作協(xié)議

土地開發(fā)合作協(xié)議合同編號：__________土地開發(fā)合作協(xié)議甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其土地使用權(quán)進行開發(fā)的事宜，達成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)及開發(fā)范圍1.2乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，在甲方土地上進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)，開發(fā)范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。具體開發(fā)內(nèi)容以乙方提交的詳細規(guī)劃方案為準。二、合作方式及期限2.1雙方采用合作開發(fā)的方式進行，乙方負責(zé)投資、建設(shè)及運營，甲方負責(zé)提供土地及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.2合作期限自本協(xié)議簽訂之日起至項目開發(fā)完成之日止。如因特殊情況需要延長合作期限的，雙方可另行協(xié)商。三、土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益3.1甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，保證其對土地的使用權(quán)及處置權(quán)不受第三方的干擾和侵害。3.2乙方在合作期限內(nèi)，享有對土地進行開發(fā)、經(jīng)營、收益的權(quán)利。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。四、投資及收益分配4.1乙方負責(zé)投資建設(shè)本項目，投資額約為人民幣__________元（大寫：_________________________元整）。投資額如有調(diào)整，雙方可另行協(xié)商。4.2項目的收益分配方式如下：（1）乙方投資回報：投資額的__________%作為乙方的投資回報，自項目開始運營之日起，按年度向乙方支付。（2）甲方土地使用權(quán)回報：甲方土地使用權(quán)的__________%作為甲方的土地使用權(quán)回報，自項目開始運營之日起，按年度向甲方支付。（3）剩余收益：項目運營后的剩余收益，按照甲乙雙方的實繳出資比例進行分配。五、履行義務(wù)5.1甲方義務(wù)：（1）提供土地及相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃審批等手續(xù)。（2）保證土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（3）按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方進行項目的開發(fā)及運營。5.2乙方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，投資建設(shè)本項目，并保證項目的質(zhì)量、安全及進度。（2）按照本協(xié)議約定，支付甲方的土地使用權(quán)回報及投資回報。（3）依法納稅，遵守國家的法律法規(guī)及政策。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：土地使用權(quán)及開發(fā)范圍詳細情況附件二：投資及收益分配方案一、附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)及開發(fā)范圍詳細情況2.附件二：投資及收益分配方案二、違約行為及認定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成乙方損失的，包括但不限于：提供土地及相關(guān)資料不齊全或不符合約定；未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃審批等手續(xù)；未保證土地的權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。2.乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成甲方損失的，包括但不限于：未按照約定投資建設(shè)本項目；項目質(zhì)量、安全及進度不符合約定；未支付甲方的土地使用權(quán)回報及投資回報。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，使土地使用者在一定期限內(nèi)對土地進行使用、收益和一定程度的處置。2.投資回報：指投資方根據(jù)投資額所獲得的利潤或收益。3.土地使用權(quán)回報：指甲方根據(jù)土地使用權(quán)所獲得的回報。4.違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)及開發(fā)范圍不明確：解決辦法：詳細約定土地使用權(quán)及開發(fā)范圍，并在附件一中明確界址、面積等信息。2.投資及收益分配有爭議：解決辦法：明確投資及收益分配方案，并在附件二中詳細列明。3.政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行：解決辦法：雙方協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.履行義務(wù)不符合約定：解決辦法：違