2024年版成都市二手房交易合同關(guān)鍵條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版成都市二手房交易合同關(guān)鍵條款本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交易流程及時(shí)間安排2.房屋狀況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋設(shè)施設(shè)備2.4房屋存在的問題及維修責(zé)任3.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)3.2買方義務(wù)3.3雙方共同責(zé)任4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.2買方違約4.3違約賠償金額及方式5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過戶手續(xù)及費(fèi)用7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件7.3房屋登記備案8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)8.2過戶稅費(fèi)8.3其他稅費(fèi)9.附加條款9.1物業(yè)管理9.2戶口遷移9.3家具家電歸屬9.4寵物處理10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力事件的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力事件的影響及責(zé)任分配13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：成都市區(qū)街道號(hào)；（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米；（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)；（4）土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)。1.2交易雙方信息（1）賣方：姓名：，身份證號(hào)碼：，地址：；（2）買方：姓名：，身份證號(hào)碼：，地址：。1.3交易價(jià)格及支付方式（1）交易價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元；（2）支付方式：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付房?jī)r(jià)款；（3）支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至賣方指定的賬戶。1.4交易流程及時(shí)間安排（1）雙方簽訂本合同；（2）買方支付房?jī)r(jià)款；（3）賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）買方支付過戶稅費(fèi)；（5）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（6）買方支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（7）交付房屋及鑰匙。第二條房屋狀況2.1房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)、有效。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積（1）房屋結(jié)構(gòu)：按照房屋所有權(quán)證記載的結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)；（2）房屋面積：按照房屋所有權(quán)證記載的建筑面積和套內(nèi)面積為準(zhǔn)。2.3房屋設(shè)施設(shè)備（1）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一；（2）房屋外的設(shè)施設(shè)備清單詳見附件二。2.4房屋存在的問題及維修責(zé)任（1）房屋存在的問題：詳見附件三；（2）維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋存在的問題進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第三條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)（1）提供真實(shí)、有效的房屋權(quán)屬證明文件；（2）保證房屋不存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵；（3）按照約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按照約定的時(shí)間交付房屋及鑰匙；（5）對(duì)房屋存在的問題進(jìn)行維修。3.2買方義務(wù)（1）按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；（2）按照約定的時(shí)間支付過戶稅費(fèi)；（3）承擔(dān)房屋過戶手續(xù)辦理的費(fèi)用；（4）承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用；（5）承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.3雙方共同責(zé)任（1）遵守國家法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）按照約定的時(shí)間履行合同義務(wù)；（3）維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。第四條違約責(zé)任4.1賣方違約（1）賣方未按照本合同約定提供房屋權(quán)屬證明文件的，買方有權(quán)解除本合同；（2）賣方未按照本合同約定保證房屋不存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵的，買方有權(quán)解除本合同；（3）賣方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除本合同；（4）賣方未按照本合同約定交付房屋及鑰匙的，買方有權(quán)解除本合同；（5）賣方未按照本合同約定對(duì)房屋存在的問題進(jìn)行維修的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.2買方違約（1）買方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同；（2）買方未按照本合同約定支付過戶稅費(fèi)的，賣方有權(quán)解除本合同；（3）買方未按照本合同約定承擔(dān)房屋過戶手續(xù)辦理的費(fèi)用的，賣方有權(quán)解除本合同；（4）買方未按照本合同約定承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用的，賣方有權(quán)解除本合同；（5）買方未按照本合同約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，賣方有權(quán)解除本合同。4.3違約賠償金額及方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)（1）交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；（2）交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。8.2過戶稅費(fèi)（1）過戶稅費(fèi)包括但不限于房屋交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；（2）過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)。8.3其他稅費(fèi)（1）其他稅費(fèi)包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；（2）其他稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第九條附加條款9.1物業(yè)管理（1）物業(yè)管理費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；（2）物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。9.2戶口遷移（1）賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所；（2）如因賣方原因?qū)е沦I方無法正常入住的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3家具家電歸屬（1）家具家電清單詳見附件四；（2）家具家電的歸屬按照附件四清單執(zhí)行。9.4寵物處理（1）如房屋內(nèi)存在寵物，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)將寵物帶走；（2）如因賣方原因?qū)е沦I方無法正常入住的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）本合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。10.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3合同解除條件（1）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同；（2）一方出現(xiàn)法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容（1）本合同的內(nèi)容及交易過程中的相關(guān)信息；（2）合同雙方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密。11.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起兩年。11.3泄密責(zé)任如有泄露保密信息的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件的定義不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間及方式。12.3不可抗力事件的影響及責(zé)任分配（1）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同履行費(fèi)用增加，費(fèi)用增加部分由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂本合同的修訂需雙方書面同意，并注明修訂日期。14.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙方交易過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策和規(guī)定。2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條第三方選擇與指定3.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)質(zhì)量對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)和選擇。3.3甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)審慎考察第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和能力。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式由甲乙方協(xié)商確定。4.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式、賠償范圍等。5.3甲乙方應(yīng)要求第三方出具書面責(zé)任限額承諾。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，不由甲乙方承擔(dān)。6.3第三方與甲乙方之間的合同糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，本合同不做規(guī)定。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。7.2變更或解除第三方合同不影響本合同的履行，但甲乙方應(yīng)承擔(dān)因變更或解除第三方合同產(chǎn)生的額外費(fèi)用。7.3甲乙方應(yīng)在變更或解除第三方合同后，及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。第八條第三方介入的違約處理8.1如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方違反法律法規(guī)或國家政策，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3如第三方泄露甲乙方信息，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)泄露信息的法律責(zé)任。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。9.2甲乙方不得要求第三方提供超出合同約定的服務(wù)。9.3甲乙方不得惡意拖欠第三方服務(wù)費(fèi)用。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方合同附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。10.2甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解第三方合同附件，如有疑問，應(yīng)及時(shí)提出。10.3第三方合同附件經(jīng)甲乙方確認(rèn)后，視為本合同的一部分。第十一條第三方介入的違約賠償11.1第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。11.2賠償金額和方式由甲乙方協(xié)商確定，并在第三方合同附件中明確。11.3第三方應(yīng)在收到賠償通知后十五日內(nèi)，按照約定方式賠償甲乙方損失。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的其他規(guī)定13.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，并留存相關(guān)證據(jù)。13.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行與第三方的合同義務(wù)。13.3本合同未規(guī)定的事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。第十四條第三方介入的合同修訂14.1本第三方介入條款可根據(jù)甲乙方需求進(jìn)行修訂。14.2修訂后的第三方介入條款應(yīng)經(jīng)甲第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用于證明房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。2.房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息，以便雙方確認(rèn)。3.房屋存在的問題及維修責(zé)任清單：詳細(xì)列明房屋存在的問題，以及賣方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。4.家具家電清單：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息，以便雙方確認(rèn)。5.第三方合同附件：包括與中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等簽訂的合同，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。6.稅費(fèi)計(jì)算清單：詳細(xì)列明交易稅費(fèi)、過戶稅費(fèi)、其他稅費(fèi)的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方確認(rèn)。7.支付憑證：包括房?jī)r(jià)款支付憑證、稅費(fèi)支付憑證等，用于證明款項(xiàng)支付情況。8.過戶手續(xù)文件：包括房屋過戶申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)文件，用于辦理房屋過戶手續(xù)。9.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用清單：詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方確認(rèn)。10.合同履行憑證：包括雙方履行合同的證明文件，如交付房屋、支付費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定提供房屋權(quán)屬證明文件，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣方未按照合同約定保證房屋不存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.賣方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.賣方未按照合同約定交付房屋及鑰匙，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.賣方未按照合同約定