遼陽市物業(yè)消防安全準則

遼陽市物業(yè)消防安全準則合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就物業(yè)消防安全管理事項達成一致，訂立本合同。第一條消防安全責任1.1甲方作為物業(yè)服務提供者，應當依法履行消防安全管理職責，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全。1.2乙方作為業(yè)主，應當遵守消防安全管理規(guī)定，配合甲方做好消防安全工作。第二條消防安全設(shè)施維護2.1甲方應當按照國家消防技術(shù)標準和物業(yè)管理要求，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進行維護、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施正常運行。2.2乙方不得損壞、挪用或者擅自停用消防設(shè)施、設(shè)備，不得堵塞消防通道。第三條消防安全培訓與演練3.1甲方應當定期組織消防安全培訓和演練，提高乙方消防安全意識和應急處置能力。3.2乙方應當積極參加甲方組織的消防安全培訓和演練。第四條火災預防4.1甲方應當開展火災預防工作，定期檢查消防設(shè)施、設(shè)備，消除火災隱患。4.2乙方應當遵守火災預防規(guī)定，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行易燃、易爆、有毒、有害危險品的生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營等活動。第五條火災事故處理5.1發(fā)生火災時，甲方應當立即啟動火災應急預案，組織救援，及時報告消防部門。5.2乙方應當協(xié)助甲方進行火災事故處理，如實提供火災事故有關(guān)情況。第六條費用支付6.1甲方提供的消防安全服務費用包含在物業(yè)服務費中。6.2乙方應當按照約定時間支付物業(yè)服務費，不得逾期支付。第七條違約責任7.1甲方未履行消防安全管理職責的，乙方有權(quán)要求甲方改正，造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。7.2乙方違反消防安全規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方（業(yè)主）身份證明復印件3.消防安全管理相關(guān)規(guī)定4.消防安全設(shè)施維護記錄5.消防安全培訓與演練記錄6.火災應急預案7.物業(yè)服務費收費標準二、違約行為及認定：1.甲方未履行消防安全管理職責，未及時檢查、維護消防設(shè)施、設(shè)備的，認定為違約行為。2.甲方未按照約定時間提供消防安全服務，未及時處理火災隱患的，認定為違約行為。3.乙方損壞、挪用或者擅自停用消防設(shè)施、設(shè)備，或者堵塞消防通道的，認定為違約行為。4.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行易燃、易爆、有毒、有害危險品的生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營等活動的，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務的公司。2.業(yè)主：指物業(yè)公司的客戶，享有物業(yè)服務權(quán)益的一方。3.消防安全管理：指為預防火災、減少火災損失而進行的一系列管理活動。4.消防設(shè)施：指用于火災報警、滅火、疏散指示、安全防護等目的的設(shè)備。5.違約行為：指違反合同約定，不履行合同義務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間提供消防安全服務。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供消防安全服務，如甲方逾期未改正，乙方可以依法向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。2.問題：乙方損壞、挪用或者擅自停用消防設(shè)施、設(shè)備。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方逾期未改正，甲方可以依法向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。3.問題：發(fā)生火災事故，雙方在處理過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.物業(yè)公司為業(yè)主提供消防安全管理服務。2.物業(yè)公司定期檢查、維護消防設(shè)施、設(shè)備。3.物業(yè)公司組織消