2024年物業(yè)消防安全管理與維護(hù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)消防安全管理與維護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2業(yè)主方2.合同期限2.1合同開(kāi)始時(shí)間2.2合同結(jié)束時(shí)間3.物業(yè)消防安全管理范圍3.1消防安全設(shè)施設(shè)備3.2消防安全管理制度4.消防安全管理職責(zé)4.1物業(yè)管理方職責(zé)4.2業(yè)主方職責(zé)5.消防安全檢查與巡查5.1定期檢查5.2突發(fā)事件處理6.消防安全培訓(xùn)與宣傳6.1培訓(xùn)內(nèi)容6.2宣傳方式7.消防安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)周期7.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容8.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案8.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容8.2應(yīng)急處理流程9.消防安全費(fèi)用9.1費(fèi)用構(gòu)成9.2費(fèi)用支付方式10.合同履行與違約責(zé)任10.1履行方式10.2違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與附件13.1合同生效條件13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：________地址：________聯(lián)系方式：________法定代表人：________1.2業(yè)主方名稱(chēng)：________地址：________聯(lián)系方式：________法定代表人：________2.合同期限2.1合同開(kāi)始時(shí)間：____年____月____日2.2合同結(jié)束時(shí)間：____年____月____日3.物業(yè)消防安全管理范圍3.1消防安全設(shè)施設(shè)備：包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、滅火器、消火栓、消防水泵、消防水池、消防通道、疏散指示標(biāo)志等。3.2消防安全管理制度：包括消防安全責(zé)任制、消防安全操作規(guī)程、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度、消防安全檢查制度、消防安全教育培訓(xùn)制度等。4.消防安全管理職責(zé)4.1物業(yè)管理方職責(zé)（1）建立健全消防安全管理制度，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。（2）定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。（3）組織開(kāi)展消防安全教育培訓(xùn)，提高業(yè)主和員工的消防安全意識(shí)。（4）組織制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。（5）確保消防通道暢通，疏散指示標(biāo)志清晰可見(jiàn)。4.2業(yè)主方職責(zé)（1）遵守消防安全管理制度，不占用、堵塞消防通道。（2）不擅自改動(dòng)消防設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)報(bào)告。（3）配合物業(yè)管理方開(kāi)展消防安全檢查、培訓(xùn)和演練。5.消防安全檢查與巡查5.1定期檢查：物業(yè)管理方每月至少進(jìn)行一次全面消防安全檢查，并做好記錄。5.2突發(fā)事件處理：發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或火災(zāi)事故，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織撲救和救援。6.消防安全培訓(xùn)與宣傳6.1培訓(xùn)內(nèi)容：包括消防安全知識(shí)、火災(zāi)預(yù)防、滅火器材使用、疏散逃生等。6.2宣傳方式：通過(guò)懸掛橫幅、發(fā)放宣傳資料、舉辦講座等形式進(jìn)行消防安全宣傳。7.消防安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)周期：消防設(shè)施設(shè)備按照國(guó)家規(guī)定和產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的要求進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。7.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：包括檢查、清潔、潤(rùn)滑、更換損壞部件等。8.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案8.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容（1）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案：包括火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、滅火救援、傷員救治、事故調(diào)查等環(huán)節(jié)。（2）自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案：包括地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害的預(yù)防、應(yīng)急響應(yīng)和恢復(fù)重建。（3）恐怖襲擊應(yīng)急預(yù)案：包括預(yù)防措施、應(yīng)急響應(yīng)、人員疏散、現(xiàn)場(chǎng)控制等。8.2應(yīng)急處理流程（1）發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。（2）組織人員疏散，確保人員安全。（3）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)救援，包括滅火、救治傷員等。（4）配合消防、公安等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行事故調(diào)查和處理。（5）恢復(fù)正常秩序，進(jìn)行災(zāi)后重建。9.消防安全費(fèi)用9.1費(fèi)用構(gòu)成（1）消防設(shè)施設(shè)備購(gòu)置、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。（2）消防安全培訓(xùn)與宣傳費(fèi)用。（3）突發(fā)事件應(yīng)急處理費(fèi)用。9.2費(fèi)用支付方式（1）費(fèi)用由業(yè)主方按照物業(yè)管理方提出的預(yù)算進(jìn)行支付。（2）費(fèi)用支付時(shí)間：每季度末支付下季度預(yù)算費(fèi)用的50%，年終支付剩余的50%。10.合同履行與違約責(zé)任10.1履行方式（1）物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定履行消防安全管理職責(zé)。（2）業(yè)主方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。10.2違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方未履行消防安全管理職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）業(yè)主方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同解除與終止11.1解除條件（1）合同期滿(mǎn)。（2）雙方協(xié)商一致。（3）出現(xiàn)不可抗力因素。11.2終止條件（1）物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，業(yè)主方有權(quán)解除合同。（2）業(yè)主方嚴(yán)重違約，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑（1）友好協(xié)商。（2）調(diào)解。（3）仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的第三方機(jī)構(gòu)。（2）仲裁委員會(huì)。13.合同生效與附件13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)物業(yè)管理方和業(yè)主方所在地工商行政管理部門(mén)備案。13.2附件內(nèi)容（1）消防安全管理制度。（2）突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。（3）消防設(shè)施設(shè)備清單。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因特定原因需要介入的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。2.第三方介入的目的與條件2.1第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高服務(wù)質(zhì)量，保障各方權(quán)益。2.2第三方介入的條件：（1）合同雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入的內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。3.第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方責(zé)任：（1）第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；（2）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)配合合同雙方進(jìn)行工作，不得泄露合同雙方商業(yè)秘密。3.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬；（3）第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.3第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作；（2）第三方應(yīng)保守合同雙方商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)配合合同雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明（1）合同雙方應(yīng)在合同中明確第三方的名稱(chēng)、資質(zhì)、職責(zé)等；（2）合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）合同雙方應(yīng)將第三方介入的內(nèi)容納入合同履行計(jì)劃，確保第三方介入工作順利進(jìn)行。5.第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額：（1）合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，在合同中約定第三方的責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)參照第三方資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍、市場(chǎng)行情等因素合理確定；（3）第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因第三方原因造成的經(jīng)濟(jì)損失、合同違約金等。6.第三方介入的流程6.1合同雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；6.2合同雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議；6.3合同雙方將第三方介入的內(nèi)容納入合同履行計(jì)劃；6.4第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)；6.5合同雙方對(duì)第三方介入工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；6.6合同雙方對(duì)第三方介入工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。7.第三方介入的終止7.1第三方介入工作完成后，合同雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收；7.2驗(yàn)收合格后，合同雙方與第三方解除協(xié)議；7.3合同雙方根據(jù)協(xié)議約定支付第三方報(bào)酬；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.消防安全管理制度詳細(xì)要求：包括但不限于消防安全責(zé)任制、消防安全操作規(guī)程、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度、消防安全檢查制度、消防安全教育培訓(xùn)制度等。說(shuō)明：此附件為合同的重要組成部分，是物業(yè)管理方履行消防安全管理職責(zé)的依據(jù)。2.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案、恐怖襲擊應(yīng)急預(yù)案等，需明確應(yīng)急處理流程、組織架構(gòu)、職責(zé)分工等。說(shuō)明：此附件為合同中的重要組成部分，是應(yīng)對(duì)突發(fā)事件時(shí)的行動(dòng)指南。3.消防設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出所有消防設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。說(shuō)明：此附件為合同中的重要組成部分，是消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的依據(jù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的名稱(chēng)、資質(zhì)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為合同中的重要組成部分，是第三方介入的依據(jù)。5.消防安全檢查記錄詳細(xì)要求：記錄每次消防安全檢查的時(shí)間、地點(diǎn)、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果、整改措施等信息。說(shuō)明：此附件為合同中的重要組成部分，是消防安全管理工作的記錄。6.消防安全培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求：記錄每次消防安全培訓(xùn)的時(shí)間、地點(diǎn)、培訓(xùn)內(nèi)容、參加人員、培訓(xùn)效果等信息。說(shuō)明：此附件為合同中的重要組成部分，是消防安全教育培訓(xùn)工作的記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照合同約定履行消防安全管理職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：因物業(yè)管理方未及時(shí)檢查消防設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致火災(zāi)事故，物業(yè)管理方需承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）未按時(shí)支付第三方報(bào)酬，需向第三方支付違約金。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)支付第三方介入費(fèi)用，需向第三方支付違約金。（3）泄露業(yè)主方商業(yè)秘密，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：物業(yè)管理方泄露業(yè)主方商業(yè)秘密，需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付消防安全費(fèi)用，需向物業(yè)管理方支付違約金。示例：業(yè)主方未按時(shí)支付消防安全費(fèi)用，需向物業(yè)管理方支付違約金。（2）擅自改動(dòng)消防設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：業(yè)主方擅自改動(dòng)消防設(shè)施設(shè)備，需承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）占用、堵塞消防通道，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：業(yè)主方占用消防通道，需承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)消防安全管理與維護(hù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體定義1.2術(shù)語(yǔ)與定義2.物業(yè)消防安全管理范圍2.1消防安全管理責(zé)任2.2消防安全隱患排查2.3消防安全設(shè)施維護(hù)3.消防安全管理責(zé)任劃分3.1物業(yè)管理方的責(zé)任3.2業(yè)主的責(zé)任3.3消防安全委員會(huì)的責(zé)任4.消防安全設(shè)施維護(hù)內(nèi)容4.1消防設(shè)備檢查與更換4.2消防通道與疏散指示4.3消防水池與消防泵房5.消防安全培訓(xùn)與演練5.1消防安全培訓(xùn)5.2消防安全演練5.3培訓(xùn)與演練記錄6.消防安全監(jiān)督檢查6.1監(jiān)督檢查內(nèi)容6.2監(jiān)督檢查頻率6.3監(jiān)督檢查記錄7.消防安全應(yīng)急預(yù)案7.1應(yīng)急預(yù)案編制7.2應(yīng)急預(yù)案演練7.3應(yīng)急預(yù)案更新8.事故處理與責(zé)任追究8.1事故報(bào)告與調(diào)查8.2事故處理措施8.3責(zé)任追究與賠償9.合同期限與費(fèi)用9.1合同期限9.2費(fèi)用構(gòu)成與支付9.3費(fèi)用調(diào)整10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約爭(zhēng)議解決11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同生效與通知14.1合同生效條件14.2合同通知與送達(dá)14.3合同簽署與蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體定義1.1.1本合同所稱(chēng)“物業(yè)管理方”是指負(fù)責(zé)物業(yè)消防安全管理與維護(hù)的單位。1.1.2本合同所稱(chēng)“業(yè)主”是指物業(yè)的擁有者或使用人。1.1.3本合同所稱(chēng)“消防安全委員會(huì)”是指由業(yè)主代表組成的消防安全管理機(jī)構(gòu)。1.2術(shù)語(yǔ)與定義1.2.1“消防安全設(shè)施”包括消防水池、消防泵房、滅火器、疏散指示標(biāo)志等。1.2.2“消防安全管理”是指對(duì)物業(yè)消防安全設(shè)施、消防安全制度、消防安全培訓(xùn)等方面的管理。1.2.3“消防安全隱患”是指可能導(dǎo)致火災(zāi)事故的因素，包括設(shè)施損壞、疏散通道不暢等。第二條物業(yè)消防安全管理范圍2.1消防安全管理責(zé)任2.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施消防安全管理制度。2.1.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)定期對(duì)消防安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。2.1.3物業(yè)管理方負(fù)責(zé)組織開(kāi)展消防安全培訓(xùn)和演練。2.2消防安全隱患排查2.2.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行消防安全隱患排查。2.2.2排查內(nèi)容包括但不限于消防設(shè)施完好性、疏散通道暢通性等。2.2.3發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時(shí)整改，并向業(yè)主通報(bào)。2.3消防安全設(shè)施維護(hù)2.3.1物業(yè)管理方應(yīng)確保消防設(shè)施處于良好狀態(tài)，定期進(jìn)行保養(yǎng)和更換。2.3.2維護(hù)工作應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3.3維護(hù)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)人員等信息。第三條消防安全管理責(zé)任劃分3.1物業(yè)管理方的責(zé)任3.1.1負(fù)責(zé)制定消防安全管理制度，并組織實(shí)施。3.1.2負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常管理和維護(hù)。3.1.3負(fù)責(zé)消防安全培訓(xùn)和演練的組織。3.2業(yè)主的責(zé)任3.2.1遵守消防安全管理制度，不占用消防設(shè)施。3.2.2不損壞消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)報(bào)告。3.2.3配合物業(yè)管理方進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。3.3消防安全委員會(huì)的責(zé)任3.3.1監(jiān)督物業(yè)管理方履行消防安全管理職責(zé)。3.3.2組織業(yè)主參與消防安全管理和監(jiān)督。3.3.3協(xié)助物業(yè)管理方解決消防安全問(wèn)題。第四條消防安全設(shè)施維護(hù)內(nèi)容4.1消防設(shè)備檢查與更換4.1.1定期檢查消防設(shè)備，確保其完好有效。4.1.2發(fā)現(xiàn)損壞或故障的消防設(shè)備，及時(shí)更換。4.1.3更換記錄應(yīng)詳細(xì)記錄更換時(shí)間、更換原因、更換設(shè)備型號(hào)等信息。4.2消防通道與疏散指示4.2.1確保消防通道暢通無(wú)阻，不得占用或堵塞。4.2.2定期檢查疏散指示標(biāo)志，確保其清晰可見(jiàn)。4.2.3疏散指示標(biāo)志損壞應(yīng)及時(shí)更換。4.3消防水池與消防泵房4.3.1定期檢查消防水池的水位和水質(zhì)，確保消防用水充足。4.3.2定期檢查消防泵房設(shè)備，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。4.3.3檢查記錄應(yīng)詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等信息。第五條消防安全培訓(xùn)與演練5.1消防安全培訓(xùn)5.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)。5.1.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防安全知識(shí)、消防設(shè)備操作、火災(zāi)應(yīng)急處理等。5.1.3培訓(xùn)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)人員等信息。5.2消防安全演練5.2.1定期組織消防安全演練，提高業(yè)主和員工的火災(zāi)應(yīng)急能力。5.2.2演練內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、疏散逃生、滅火操作等。5.2.3演練記錄應(yīng)詳細(xì)記錄演練時(shí)間、演練內(nèi)容、演練結(jié)果等信息。5.3培訓(xùn)與演練記錄5.3.1培訓(xùn)與演練記錄應(yīng)妥善保存，以便查閱。5.3.2記錄內(nèi)容包括但不限于培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)人員、演練時(shí)間、演練內(nèi)容、演練結(jié)果等。第六條消防安全監(jiān)督檢查6.1監(jiān)督檢查內(nèi)容6.1.1檢查消防安全管理制度是否完善。6.1.2檢查消防設(shè)施是否完好有效。6.1.3檢查消防安全培訓(xùn)與演練是否按規(guī)定執(zhí)行。6.2監(jiān)督檢查頻率6.2.1定期進(jìn)行消防安全監(jiān)督檢查，每月至少一次。6.2.2特殊情況可增加監(jiān)督檢查次數(shù)。6.3監(jiān)督檢查記錄6.3.1監(jiān)督檢查記錄應(yīng)詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查人員、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等信息。6.3.2監(jiān)督檢查記錄應(yīng)妥善保存，以便查閱。第一部分：合同如下：第八條事故處理與責(zé)任追究8.1事故報(bào)告與調(diào)查8.1.1發(fā)生火災(zāi)或其他消防安全事故時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。8.1.2事故發(fā)生后，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)向消防部門(mén)報(bào)告，并開(kāi)展事故調(diào)查。8.1.3調(diào)查內(nèi)容包括事故原因、損失情況、責(zé)任認(rèn)定等。8.2事故處理措施8.2.1根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，采取相應(yīng)的處理措施，包括修復(fù)受損設(shè)施、賠償損失等。8.2.2事故處理過(guò)程中，物業(yè)管理方應(yīng)積極與業(yè)主溝通，取得業(yè)主的理解和支持。8.3責(zé)任追究與賠償8.3.1事故責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。8.3.2責(zé)任追究程序應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.3.3賠償金應(yīng)按照事故損失金額和責(zé)任比例確定。第九條合同期限與費(fèi)用9.1合同期限9.1.1本合同有效期為一年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。9.1.2合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。9.2費(fèi)用構(gòu)成與支付9.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包括消防安全設(shè)施維護(hù)費(fèi)、消防安全培訓(xùn)費(fèi)、消防安全監(jiān)督檢查費(fèi)等。9.2.2費(fèi)用支付方式為按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。9.3費(fèi)用調(diào)整9.3.1物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整。9.3.2調(diào)整幅度和調(diào)整時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十條違約責(zé)任10.1違約行為界定10.1.1物業(yè)管理方未履行消防安全管理職責(zé)，造成火災(zāi)或其他消防安全事故的。10.1.2業(yè)主違反消防安全規(guī)定，造成火災(zāi)或其他消防安全事故的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1物業(yè)管理方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。10.2.2業(yè)主違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。10.3違約爭(zhēng)議解決10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議。10.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的。11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同的。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)異議的。11.2.2合同解除后的終止。11.3合同解除與終止程序11.3.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.3.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1提起訴訟應(yīng)按照我國(guó)《民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.2.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十三條合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.1.1合同附件為本合同不可分割的一部分。13.1.2合同附件包括但不限于消防安全管理制度、消防設(shè)施清單等。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章。第十四條合同生效與通知14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章。14.1.2合同經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)。14.2合同通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2.2通知送達(dá)方式包括但不限于郵寄、快遞、專(zhuān)人送達(dá)等。14.3合同簽署與蓋章14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3.2合同簽署前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，確保理解無(wú)誤。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱(chēng)“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、檢測(cè)、評(píng)估等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于消防安全管理、消防安全設(shè)施維護(hù)、消防安全培訓(xùn)與演練、消防安全監(jiān)督檢查等方面。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)16.1.1甲、乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入本合同事項(xiàng)。16.1.2介入申請(qǐng)應(yīng)以書(shū)面形式提出，并說(shuō)明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2介入批準(zhǔn)16.2.1甲、乙雙方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式同意或拒絕第三方的介入。16.3介入?yún)f(xié)議16.3.1第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1本合同所稱(chēng)“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、服務(wù)費(fèi)用等因素。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1第三方責(zé)任限額在合同期限內(nèi)不可單方面調(diào)整。17.3.2如有特殊原因需調(diào)整責(zé)任限額，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面修改協(xié)議。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)按照本合同和第三方協(xié)議的要求，履行相關(guān)職責(zé)。18.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為或疏忽造成甲、乙雙方或第三方自身的損失。18.2權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和條件，以便履行合同。18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同要求甲、乙雙方支付相應(yīng)的費(fèi)用。18.3利益18.3.1第三方有權(quán)獲得合同規(guī)定的報(bào)酬和利益。18.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的權(quán)益保障。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方責(zé)任限于其在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲、乙雙方或第三方自身造成的損失承擔(dān)責(zé)任。19.1.2甲、乙雙方的責(zé)任限于其在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)第三方或第三方自身造成的損失承擔(dān)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分19.2.1第三方權(quán)利限于其在合同約定的范圍內(nèi)，向甲、乙雙方或第三方主張權(quán)利。19.2.2甲、乙雙方的權(quán)利限于其在合同約定的范圍內(nèi)，向第三方或第三方自身主張權(quán)利。19.3利益劃分19.3.1第三方利益限于其在合同約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的利益。19.3.2甲、乙雙方利益限于其在合同約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的利益。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式20.1.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲、乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決程序20.2.1爭(zhēng)議解決應(yīng)按照我國(guó)《民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。20.2.2訴訟期間，甲、乙雙方和第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)20.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.消防安全管理制度詳細(xì)要求：包含消防安全組織架構(gòu)、消防安全管理制度、消防安全操作規(guī)程等。說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理方和業(yè)主在消防安全方面的具體職責(zé)和義務(wù)。2.消防設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施，包括設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等。說(shuō)明：本附件用于記錄和跟蹤消防設(shè)施的狀態(tài)，確保其完好有效。3.消防安全培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求：記錄消防安全培訓(xùn)的時(shí)間、內(nèi)容、參與人員、培訓(xùn)效果等。說(shuō)明：本附件用于評(píng)估消防安全培訓(xùn)的效果，確保培訓(xùn)的有效性。4.消防安全演練記錄詳細(xì)要求：記錄消防安全演練的時(shí)間、內(nèi)容、參與人員、演練效果等。說(shuō)明：本附件用于評(píng)估消防安全演練的效果，確保演練的實(shí)用性。5.消防安全隱患排查記錄詳細(xì)要求：記錄安全隱患的發(fā)現(xiàn)時(shí)間、位置、性質(zhì)、整改措施、整改結(jié)果等。說(shuō)明：本附件用于跟蹤和記錄安全隱患的整改情況，確保隱患得到及時(shí)處理。6.消防安全監(jiān)督檢查記錄詳細(xì)要求：記錄監(jiān)督檢查的時(shí)間、內(nèi)容、檢查人員、檢查結(jié)果等。說(shuō)明：本附件用于評(píng)估消防安全管理的整體狀況，確保消防安全工作的有效性。7.事故報(bào)告與處理記錄詳細(xì)要求：記錄事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、損失情況、處理措施等。8.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的角色和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行消防安全管理職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)或其他消防安全事故。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。示例：物業(yè)管理方未及時(shí)更換損壞的消防設(shè)備，導(dǎo)致火災(zāi)事故，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反消防安全規(guī)定，占用消防設(shè)施，損壞消防設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。示例：業(yè)主擅自占用消防通道，導(dǎo)致疏散不暢，發(fā)生火災(zāi)事故，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致消防安全事故或損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。示例：第三方在消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患，未及時(shí)報(bào)告，導(dǎo)致火災(zāi)事故，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.合同雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付費(fèi)用、未按時(shí)履行合同義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：甲、乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)消防安全管理與維護(hù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義2.物業(yè)概況2.1物業(yè)的基本信息2.2物業(yè)消防安全管理的范圍3.消防安全管理職責(zé)3.1物業(yè)管理方的職責(zé)3.2使用方的職責(zé)4.消防安全設(shè)施設(shè)備4.1設(shè)施設(shè)備的基本要求4.2設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)5.消防安全檢查與驗(yàn)收5.1定期檢查制度5.2檢查驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與流程6.消防安全培訓(xùn)與演練6.1培訓(xùn)內(nèi)容與形式6.2演練的頻率與內(nèi)容7.應(yīng)急預(yù)案與處置7.1應(yīng)急預(yù)案的編制與實(shí)施7.2應(yīng)急處置流程8.罰則與違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的原則9.2爭(zhēng)議解決的途徑10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更與解除條件11.合同的終止與結(jié)算11.1合同終止的條件11.2合同終止后的結(jié)算12.合同的附件12.1附件的構(gòu)成12.2附件的法律效力13.合同的其他事項(xiàng)13.1合同的解釋13.2合同的管轄14.合同的簽署與生效日期14.1合同簽署的方式14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方的定義（1）甲方：物業(yè)管理方，指負(fù)責(zé)物業(yè)管理的單位或個(gè)人。（2）乙方：使用方，指使用物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)內(nèi)的單位。1.2合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義（1）消防安全管理：指對(duì)物業(yè)內(nèi)火災(zāi)隱患的預(yù)防、火災(zāi)的撲救、人員疏散和財(cái)產(chǎn)保護(hù)的各項(xiàng)措施。（2）消防安全設(shè)施設(shè)備：指用于預(yù)防、控制火災(zāi)的設(shè)備，如消防器材、消防水源、消防通道等。（3）應(yīng)急預(yù)案：指為應(yīng)對(duì)火災(zāi)等突發(fā)事件而制定的行動(dòng)方案。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)的基本信息（1）物業(yè)名稱(chēng)：[物業(yè)名稱(chēng)]（2）物業(yè)地址：[物業(yè)地址]（3）物業(yè)面積：[物業(yè)面積]2.2物業(yè)消防安全管理的范圍（1）物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域；（2）物業(yè)內(nèi)的業(yè)主住宅及商業(yè)設(shè)施；（3）物業(yè)內(nèi)的地下停車(chē)場(chǎng)、設(shè)備用房等。3.消防安全管理職責(zé)3.1物業(yè)管理方的職責(zé)（1）制定并實(shí)施消防安全管理制度；（2）定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效；（3）組織消防安全培訓(xùn)與演練；（4）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，及時(shí)報(bào)告并采取措施消除。3.2使用方的職責(zé)（1）遵守消防安全管理制度；（2）不損壞、挪用消防設(shè)施設(shè)備；（3）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理方。4.消防安全設(shè)施設(shè)備4.1設(shè)施設(shè)備的基本要求（1）消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（2）消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢測(cè)、維修和保養(yǎng)。4.2設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)（1）物業(yè)管理方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等。5.消防安全檢查與驗(yàn)收5.1定期檢查制度（1）物業(yè)管理方應(yīng)每月至少進(jìn)行一次消防安全檢查；（2）使用方應(yīng)配合檢查。5.2檢查驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與流程（1）檢查標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（2）檢查流程：物業(yè)管理方應(yīng)提前通知使用方，雙方共同進(jìn)行檢查。6.消防安全培訓(xùn)與演練6.1培訓(xùn)內(nèi)容與形式（1）培訓(xùn)內(nèi)容：消防安全知識(shí)、滅火器材的使用、火災(zāi)疏散等；（2）培訓(xùn)形式：講座、實(shí)操演練等。6.2演練的頻率與內(nèi)容（1）演練頻率：每年至少組織一次；（2）演練內(nèi)容：火災(zāi)報(bào)警、滅火器材使用、人員疏散等。8.罰則與違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定（1）未履行消防安全管理職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生或火災(zāi)隱患未及時(shí)消除；（2）損壞、挪用消防設(shè)施設(shè)備；（3）未參加消防安全培訓(xùn)和演練；（4）違反消防安全管理制度，造成不良后果。8.2違約責(zé)任的處理（1）對(duì)于乙方違反合同規(guī)定的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）因乙方違約行為造成火災(zāi)事故或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任；（3）甲方因乙方違約行為遭受損失的，有權(quán)向乙方追償。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的原則（1）遵循公平、公正、公開(kāi)的原則；（2）尊重合同約定，依法維護(hù)雙方的合法權(quán)益。9.2爭(zhēng)議解決的途徑（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件（1）雙方簽署合同；（2）合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的變更與解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致，經(jīng)簽署書(shū)面協(xié)議后解除合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.合同的終止與結(jié)算11.1合同終止的條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；（3）物業(yè)所有權(quán)發(fā)生變更，合同自然終止。11.2合同終止后的結(jié)算（1）合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算；（3）結(jié)算完成后，雙方應(yīng)相互出具書(shū)面憑證。12.合同的附件12.1附件的構(gòu)成（1）消防安全管理制度；（2）消防設(shè)施設(shè)備清單；（3）消防安全培訓(xùn)和演練記錄。12.2附件的法律效力（1）附件是合同不可分割的組成部分；（2）附件與合同具有同等法律效力。13.合同的其他事項(xiàng)13.1合同的解釋?zhuān)?）合同條款應(yīng)按其通常含義進(jìn)行解釋?zhuān)唬?）如有爭(zhēng)議，應(yīng)按合同條款的文義、目的和上下文進(jìn)行解釋。13.2合同的管轄（1）本合同的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；（2）合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理所在地的人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義第三方指在合同履行過(guò)程中，基于甲方或乙方的邀請(qǐng)或委托，參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、技術(shù)顧問(wèn)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲方進(jìn)行消防安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練；（3）對(duì)消防安全進(jìn)行檢查、評(píng)估和驗(yàn)收；（4）提供消防安全相關(guān)技術(shù)咨詢(xún)和服務(wù)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序（2）第三方接受邀請(qǐng)或委托后，與甲方或乙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；（3）合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）第三方接受甲方或乙方的邀請(qǐng)或委托；（3）甲方或乙方與第三方協(xié)商一致，簽訂合作協(xié)議。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）根據(jù)甲方或乙方的委托，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；（3）對(duì)甲方或乙方提供的信息和資料保密。17.2第三方的義務(wù)（1）按照合作協(xié)議，履行相關(guān)職責(zé)；（2）確保工作的質(zhì)量和安全；（3）對(duì)工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)向甲方或乙方報(bào)告。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲方與第三方的責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)