2024年房地產合作開發(fā)雙方責任分擔協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產合作開發(fā)雙方責任分擔協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當事人1.2項目名稱1.3項目地點1.4開發(fā)內容1.5合作方式2.合作雙方的權利和義務2.1合作方一的權利和義務2.2合作方二的rightsandobligations3.財務安排3.1投資比例3.2投資方式3.3資金到位時間3.4財務報表3.5利潤分配4.項目開發(fā)進度4.1開發(fā)計劃4.2工程進度4.3工期延誤4.4質量要求5.土地使用及規(guī)劃5.1土地使用權5.2規(guī)劃許可5.3土地開發(fā)6.工程建設6.1工程設計6.2施工單位6.3工程監(jiān)理6.4工程驗收7.市場營銷與銷售7.1市場營銷計劃7.2銷售策略7.3銷售渠道7.4銷售目標8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費8.3物業(yè)服務內容9.風險分擔9.1政策風險9.2市場風險9.3技術風險9.4法律風險10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約金12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同變更與終止13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他約定14.1保密條款14.2通知與送達14.3合同附件14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同當事人1.1.1本合同當事人指甲方（房地產開發(fā)商）和乙方（合作方）。1.1.2甲方名稱：____________________1.1.3乙方名稱：____________________1.2項目名稱1.2.1項目名稱：____________________1.3項目地點1.3.1項目地點：____________________1.4開發(fā)內容1.4.1開發(fā)內容：住宅、商業(yè)、配套設施等。1.5合作方式1.5.1合作方式：股權合作，甲方占股____%，乙方占股____%。第二條合作雙方的權利和義務2.1合作方一的權利和義務2.1.1甲方權利：2.1.1.1參與項目決策；2.1.1.2掌握項目土地使用權；2.1.1.3按合同約定獲得利潤分配；2.1.2甲方義務：2.1.2.1按時足額投入資金；2.1.2.2負責項目規(guī)劃設計；2.1.2.3負責項目施工管理。2.2合作方二的rightsandobligations2.2.1乙方權利：2.2.1.1參與項目決策；2.2.1.2按合同約定獲得利潤分配；2.2.2乙方義務：2.2.2.1按時足額投入資金；2.2.2.2負責項目市場營銷；2.2.2.3負責項目物業(yè)管理。第三條財務安排3.1投資比例3.1.1甲方投資比例：____%3.1.2乙方投資比例：____%3.2投資方式3.2.1甲方投資方式：現(xiàn)金投入；3.2.2乙方投資方式：現(xiàn)金投入；3.3資金到位時間3.3.1甲方資金到位時間：項目啟動前____日內；3.3.2乙方資金到位時間：項目啟動前____日內；3.4財務報表3.4.1甲方需每月向乙方提供財務報表；3.4.2乙方需每月向甲方提供財務報表；3.5利潤分配3.5.1利潤分配比例：甲方____%，乙方____%。第四條項目開發(fā)進度4.1開發(fā)計劃4.1.1項目總工期：____個月；4.1.2分階段工期：____________________；4.2工程進度4.2.1甲方負責確保工程按計劃進度進行；4.2.2乙方負責監(jiān)督工程進度；4.3工期延誤4.3.1因甲方原因導致工期延誤，甲方承擔違約責任；4.3.2因乙方原因導致工期延誤，乙方承擔違約責任；4.4質量要求4.4.1工程質量標準：符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。第五條土地使用及規(guī)劃5.1土地使用權5.1.1甲方負責辦理土地使用權證；5.1.2乙方認可甲方所取得的土地使用權；5.2規(guī)劃許可5.2.1甲方負責辦理項目規(guī)劃許可證；5.2.2乙方認可甲方所取得的規(guī)劃許可證；5.3土地開發(fā)5.3.1甲方負責項目土地開發(fā)；5.3.2乙方負責項目土地開發(fā)監(jiān)督。第六條工程建設6.1工程設計6.1.1甲方負責項目工程設計；6.1.2乙方認可甲方所提供的工程設計；6.2施工單位6.2.1甲方負責選擇施工單位；6.2.2乙方認可甲方所選擇的施工單位；6.3工程監(jiān)理6.3.1甲方負責聘請工程監(jiān)理單位；6.3.2乙方認可甲方所聘請的工程監(jiān)理單位；6.4工程驗收6.4.1甲方負責組織工程驗收；6.4.2乙方參與工程驗收。第八條市場營銷與銷售8.1市場營銷計劃8.1.1甲方負責制定市場營銷計劃；8.1.2乙方認可甲方所制定的市場營銷計劃；8.2銷售策略8.2.1甲方負責實施銷售策略；8.2.2乙方負責協(xié)助甲方實施銷售策略；8.3銷售渠道8.3.1甲方負責建立銷售渠道；8.3.2乙方負責協(xié)助甲方維護銷售渠道；8.4銷售目標8.4.1甲方設定年度銷售目標；8.4.2乙方協(xié)助甲方達成銷售目標。第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司9.1.1甲方負責選擇物業(yè)管理公司；9.1.2乙方認可甲方所選擇的物業(yè)管理公司；9.2物業(yè)管理費9.2.1物業(yè)管理費按實際發(fā)生費用結算；9.2.2甲方負責繳納物業(yè)管理費；9.3物業(yè)服務內容9.3.1物業(yè)服務內容包括但不限于安保、清潔、綠化等；9.3.2乙方負責監(jiān)督物業(yè)管理服務。第十條風險分擔10.1政策風險10.1.1因政策變動導致項目無法繼續(xù)，由雙方共同承擔風險；10.1.2風險分擔比例：甲方____%，乙方____%。10.2市場風險10.2.1因市場波動導致項目收益下降，由雙方共同承擔風險；10.2.2風險分擔比例：甲方____%，乙方____%。10.3技術風險10.3.1因技術問題導致項目延誤或損失，由責任方承擔；10.3.2責任方認定：根據工程驗收報告及專家意見確定。10.4法律風險10.4.1因法律變更導致項目無法繼續(xù)，由雙方共同承擔風險；10.4.2風險分擔比例：甲方____%，乙方____%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成，提交____________________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構：____________________仲裁委員會。11.3爭議解決程序11.3.1爭議雙方應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請；11.3.2仲裁委員會應按照仲裁規(guī)則進行仲裁。第十二條違約責任12.1違約情形12.1.1任何一方未履行本合同約定的義務；12.1.2任何一方違反本合同約定的條款。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；12.2.2違約金：____________________元。12.3違約金12.3.1違約金在本合同約定的違約情形發(fā)生時支付；12.3.2違約金不足以彌補損失時，違約方應繼續(xù)賠償。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同；13.1.2合同經雙方簽字蓋章后生效。13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.2出現(xiàn)本合同約定的解除情形。13.3合同解除程序13.3.1一方提出解除合同，另一方應在收到通知后____日內答復；13.3.2雙方達成一致解除合同后，應簽署解除協(xié)議。第十四條其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內容負有保密義務；14.1.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內容。14.2通知與送達14.2.1通知應以書面形式發(fā)送；14.2.2送達地址為雙方在合同中指定的地址。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.3.2合同附件包括但不限于：項目規(guī)劃設計方案、財務報表等。14.4合同份數(shù)與效力14.4.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份；14.4.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和范圍15.1第三方介入15.1.1本合同所稱第三方介入，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，引入的具有特定專業(yè)能力或資源的獨立第三方。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：工程設計、施工、監(jiān)理、財務審計、市場營銷、物業(yè)管理等。第十六條第三方的選擇與確認16.1第三方的選擇16.1.1第三方的選擇由甲方或乙方提出，經對方同意后確定。16.1.2第三方的選擇應基于其專業(yè)能力、信譽和過往業(yè)績。16.2第三方的確認16.2.1第三方被選定后，甲乙雙方應共同確認其資質和合同條款。16.2.2第三方確認后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議。第十七條第三方的責權利17.1第三方的責任17.1.1第三方應按照合作協(xié)議履行其職責，并對因自身原因造成的損失承擔相應責任。17.1.2第三方的責任限額由合作協(xié)議約定，但不得超過本合同約定的責任限額。17.2第三方的權利17.2.1第三方有權要求甲乙雙方按照合作協(xié)議提供必要的配合和支持。17.2.2第三方有權獲得合作協(xié)議約定的報酬。17.3第三方的義務17.3.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關系由合作協(xié)議約定，甲方應按照合作協(xié)議向第三方支付費用。18.1.2甲方對第三方的行為承擔監(jiān)督責任，但第三方行為的后果由第三方自行承擔。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關系由合作協(xié)議約定，乙方應按照合作協(xié)議向第三方支付費用。18.2.2乙方對第三方的行為承擔監(jiān)督責任，但第三方行為的后果由第三方自行承擔。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方與甲乙雙方的關系由合作協(xié)議約定，甲乙雙方應按照合作協(xié)議向第三方支付費用。18.3.2第三方行為的后果，如涉及甲乙雙方，由甲乙雙方按照合作協(xié)議分擔。第十九條第三方的責任限額19.1第三方的責任限額19.1.1第三方的責任限額由合作協(xié)議約定，但不得超過本合同約定的責任限額。19.1.2第三方的責任限額包括但不限于：因第三方原因造成的經濟損失、違約責任等。19.2超出責任限額的處理19.2.1若第三方行為導致?lián)p失超過責任限額，甲乙雙方應共同承擔超出部分的責任。19.2.2甲乙雙方應根據損失的性質和原因，合理分擔超出責任限額的部分。第二十條第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。20.2變更的生效20.2.1變更協(xié)議經甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效，成為本合同的補充部分。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決21.1.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成，提交____________________仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃設計方案要求：詳細描述項目整體規(guī)劃、建筑設計、景觀設計等。說明：規(guī)劃設計方案是項目開發(fā)的基礎，需符合國家相關法規(guī)和標準。2.土地使用權證要求：提供有效的土地使用權證復印件。說明：土地使用權證是項目開發(fā)的前提條件，確保項目合法合規(guī)。3.規(guī)劃許可證要求：提供項目規(guī)劃許可證復印件。說明：規(guī)劃許可證是項目開發(fā)的重要依據，確保項目符合城市規(guī)劃要求。4.財務報表要求：每月提供詳細財務報表，包括資產負債表、利潤表等。說明：財務報表是雙方了解項目財務狀況的重要途徑，確保資金安全。5.工程設計圖紙要求：提供項目工程設計圖紙，包括施工圖、設計說明等。說明：工程設計圖紙是施工的依據，確保工程質量。6.施工合同要求：提供與施工單位簽訂的施工合同復印件。說明：施工合同明確了施工單位的責任和義務，確保工程順利進行。7.工程監(jiān)理合同要求：提供與工程監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同復印件。說明：工程監(jiān)理合同明確了監(jiān)理單位的責任和義務，確保工程質量。8.銷售合同要求：提供與客戶簽訂的銷售合同復印件。說明：銷售合同明確了銷售雙方的權益和義務，確保銷售收入。9.物業(yè)管理合同要求：提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同復印件。說明：物業(yè)管理合同明確了物業(yè)管理公司的服務內容和責任，確保物業(yè)管理規(guī)范。10.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議復印件。說明：爭議解決協(xié)議明確了爭議解決方式，確保爭議及時解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時足額投入資金責任認定：甲方應向乙方支付違約金，并承擔由此造成的損失。示例：甲方應在項目啟動前____日內投入資金，若未按時足額投入，則每日按未投入金額的____%支付違約金。2.違約行為：乙方未按時足額投入資金責任認定：乙方應向甲方支付違約金，并承擔由此造成的損失。示例：乙方應在項目啟動前____日內投入資金，若未按時足額投入，則每日按未投入金額的____%支付違約金。3.違約行為：甲方未按時完成規(guī)劃設計責任認定：甲方應向乙方支付違約金，并承擔由此造成的損失。示例：甲方應在合同約定的時間內完成規(guī)劃設計，若未按時完成，則每日按項目總投資額的____%支付違約金。4.違約行為：乙方未按時完成市場營銷責任認定：乙方應向甲方支付違約金，并承擔由此造成的損失。示例：乙方應在合同約定的時間內完成市場營銷，若未按時完成，則每日按項目總投資額的____%支付違約金。5.違約行為：工程進度延誤責任認定：延誤方應向守約方支付違約金，并承擔由此造成的損失。示例：工程進度延誤，延誤方每日按項目總投資額的____%支付違約金。6.違約行為：工程質量不合格責任認定：責任方應返工或修復，并承擔由此造成的損失。示例：工程質量不合格，責任方應承擔修復費用，并賠償守約方因此遭受的損失。7.違約行為：第三方違約責任認定：第三方違約，責任方應根據合作協(xié)議承擔相應責任。示例：第三方違約，責任方應根據合作協(xié)議向守約方支付違約金，并承擔由此造成的損失。全文完。2024年房地產合作開發(fā)雙方責任分擔協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.合作開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目投資總額3.合作開發(fā)雙方的權利與義務3.1雙方的權利3.1.1投資方的權利3.1.2開發(fā)方的權利3.2雙方的義務3.2.1投資方的義務3.2.2開發(fā)方的義務4.合作開發(fā)項目的投資與融資4.1投資方式4.2融資方式4.3投資比例4.4融資比例5.合作開發(fā)項目的建設與管理5.1項目建設進度5.2項目管理組織架構5.3項目管理制度6.合作開發(fā)項目的成本控制與預算6.1成本控制措施6.2預算編制與執(zhí)行6.3成本核算與審計7.合作開發(fā)項目的銷售與收益分配7.1銷售方式7.2銷售價格7.3收益分配方式7.4收益分配比例8.合作開發(fā)項目的風險與責任8.1風險類型8.2風險防范措施8.3責任承擔方式9.合作開發(fā)項目的合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.合作開發(fā)項目的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合作開發(fā)項目的保密與知識產權11.1保密義務11.2知識產權歸屬11.3知識產權保護措施12.合作開發(fā)項目的合同變更與補充12.1合同變更程序12.2合同補充協(xié)議13.合作開發(fā)項目的合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址（1）甲方地址：[甲方詳細地址]（2）乙方地址：[乙方詳細地址]1.3雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]（2）乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.合作開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱[項目全稱]2.2項目地點[具體地理位置描述]2.3項目類型[項目性質，如住宅、商業(yè)等]2.4項目規(guī)模[項目占地面積、總建筑面積等]2.5項目投資總額[項目總投資金額]3.合作開發(fā)雙方的權利與義務3.1雙方的權利3.1.1投資方的權利（1）對項目開發(fā)進度、質量、成本等實施監(jiān)督權；（2）對項目收益享有優(yōu)先分配權；（3）對項目變更、解除合同享有決定權；3.1.2開發(fā)方的權利（1）負責項目開發(fā)建設，享有施工、設計、采購等自主權；（2）對項目收益享有分配權；（3）對項目變更、解除合同享有建議權；3.2雙方的義務3.2.1投資方的義務（1）按約定及時足額支付投資款；（2）對項目開發(fā)提供必要的資金支持；（3）協(xié)助開發(fā)方辦理相關手續(xù)；3.2.2開發(fā)方的義務（1）按約定完成項目建設；（2）確保項目質量、安全、環(huán)保；（3）及時向投資方提供項目開發(fā)信息。4.合作開發(fā)項目的投資與融資4.1投資方式[具體投資方式，如現(xiàn)金、股權等]4.2融資方式[具體融資方式，如銀行貸款、發(fā)行債券等]4.3投資比例[甲方與乙方投資比例]4.4融資比例[甲方與乙方融資比例]5.合作開發(fā)項目的建設與管理5.1項目建設進度[項目建設階段劃分及時間節(jié)點]5.2項目管理組織架構[項目管理部門設置及職責分工]5.3項目管理制度[項目管理制度體系及執(zhí)行要求]8.合作開發(fā)項目的風險與責任8.1風險類型（1）政策風險；（2）市場風險；（3）自然災害風險；（4）施工風險；（5）融資風險；8.2風險防范措施（1）政策風險：密切關注政策動態(tài)，及時調整開發(fā)策略；（2）市場風險：進行市場調研，合理定價，確保銷售；（3）自然災害風險：采取有效措施，加強工程安全；（4）施工風險：嚴格施工管理，確保工程質量和安全；（5）融資風險：多元化融資渠道，降低融資成本；8.3責任承擔方式（1）政策風險：由雙方共同承擔；（2）市場風險：由投資方承擔；（3）自然災害風險：由開發(fā)方承擔；（4）施工風險：由施工方承擔；（5）融資風險：由融資方承擔。9.合作開發(fā)項目的合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內未予糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；9.2合同終止條件（1）項目全部建設完成；（2）合同約定的其他終止條件；9.3合同解除與終止的程序（1）提出解除或終止合同的一方應提前[天數(shù)]書面通知對方；（2）雙方應盡快召開會議，協(xié)商解除或終止合同的具體事宜；（3）簽訂解除或終止合同的書面文件。10.合作開發(fā)項目的爭議解決10.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調解；（3）仲裁；10.2爭議解決機構[具體仲裁機構名稱]10.3爭議解決程序（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，提交[具體仲裁機構名稱]仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。11.合作開發(fā)項目的保密與知識產權11.1保密義務（1）雙方應對項目信息、技術資料等保密；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露；11.2知識產權歸屬（1）項目開發(fā)過程中產生的知識產權歸雙方共有；（2）雙方可按約定進行知識產權的轉讓或許可；11.3知識產權保護措施（1）采取必要措施保護知識產權；（2）對侵權行為采取法律手段維權。12.合作開發(fā)項目的合同變更與補充12.1合同變更程序（1）提出變更的一方應提前[天數(shù)]書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；12.2合同補充協(xié)議（1）雙方可就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合作開發(fā)項目的合同生效與終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經[政府相關部門]批準；13.2合同終止條件（1）項目全部建設完成；（2）合同約定的其他終止條件；13.3合同生效日期[合同簽訂日期]14.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方以外的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢機構、監(jiān)理機構、設計單位、施工單位等。15.2第三方介入范圍（1）中介機構：負責協(xié)助甲、乙雙方進行項目洽談、合同簽訂、資金籌集等；（2）咨詢機構：提供項目可行性研究、市場分析、風險評估等專業(yè)咨詢服務；（3）監(jiān)理機構：負責監(jiān)督項目的施工質量、進度、安全等；（4）設計單位：負責項目的設計工作；（5）施工單位：負責項目的施工工作。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲、乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相關合作協(xié)議。16.2第三方介入方式（1）甲、乙雙方共同邀請第三方參與；（2）甲、乙雙方分別邀請第三方參與；（3）第三方主動介入。17.第三方責任與權利17.1第三方責任（1）第三方應按照協(xié)議約定履行職責，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任；（2）第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方應保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方權利（1）第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權要求甲、乙雙方配合其履行職責；（3）第三方有權獲得與其履行職責相應的報酬。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定（1）甲、乙雙方在合作協(xié)議中約定第三方的責任限額；（2）如無約定，第三方責任限額按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。18.2第三方責任限額的適用（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，其賠償責任不超過約定的責任限額；（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力等原因造成損失的，其賠償責任按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的關系由雙方協(xié)議約定；（2）甲方應向第三方提供必要的支持與配合；（3）甲方有權監(jiān)督第三方的工作，并提出改進建議。19.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的關系由雙方協(xié)議約定；（2）乙方應向第三方提供必要的支持與配合；（3）乙方有權監(jiān)督第三方的工作，并提出改進建議。19.3第三方與甲、乙雙方的關系（1）第三方應遵守甲、乙雙方的共同約定；（2）第三方應協(xié)助甲、乙雙方共同完成項目開發(fā)；（3）第三方應向甲、乙雙方報告工作進展情況。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）項目開發(fā)完成；（2）協(xié)議約定的其他終止條件；（3）甲、乙雙方共同決定終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序（1）甲、乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方在接到通知后，應在[天數(shù)]內完成手頭工作，并辦理相關手續(xù)；（3）甲、乙雙方與第三方簽訂終止介入協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目的技術、市場、經濟、法律等方面的可行性。說明：該報告用于評估項目是否具備開發(fā)條件。2.項目合作協(xié)議要求：明確甲、乙雙方的權利義務，包括投資、建設、管理等。說明：該協(xié)議是甲、乙雙方合作的基礎文件。3.項目投資計劃書要求：詳細列出項目投資預算、資金來源、資金使用計劃等。說明：該計劃書用于指導項目資金的管理和使用。4.項目設計文件要求：包括項目總平面圖、建筑設計圖、結構設計圖等。說明：該文件是項目建設的依據。5.項目施工圖設計文件要求：詳細描述項目施工過程中的各項技術要求。說明：該文件是施工單位施工的依據。6.項目施工合同要求：明確施工單位的責任、義務和權利。說明：該合同是施工單位與甲方簽訂的。7.項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的責任、義務和權利。說明：該合同是監(jiān)理單位與甲方簽訂的。8.項目銷售合同要求：明確銷售方式、價格、付款方式等。說明：該合同是甲方與購房者簽訂的。9.項目融資合同要求：明確融資方式、利率、還款方式等。說明：該合同是甲方與融資方簽訂的。10.項目變更協(xié)議要求：詳細記錄項目變更內容、原因、影響等。說明：該協(xié)議用于處理項目開發(fā)過程中的變更。11.項目終止協(xié)議要求：明確項目終止原因、責任承擔、后續(xù)處理等。說明：該協(xié)議用于處理項目終止事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.投資方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付投資款。責任認定：投資方應向開發(fā)方支付違約金，并承擔項目開發(fā)進度延誤的責任。示例：若甲方未按合同約定在約定日期支付投資款，應向乙方支付合同金額的[百分比]%作為違約金。2.開發(fā)方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間完成項目建設。責任認定：開發(fā)方應向投資方支付違約金，并承擔項目進度延誤造成的損失。示例：若乙方未按合同約定在約定日期完成項目建設，應向甲方支付合同金額的[百分比]%作為違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行職責，造成項目損失。責任認定：第三方應向甲、乙雙方支付違約金，并承擔由此造成的損失。示例：若監(jiān)理單位未按合同約定履行監(jiān)理職責，導致工程質量問題，應向甲、乙雙方支付合同金額的[百分比]%作為違約金。4.不可抗力導致違約違約行為：因不可抗力導致項目無法繼續(xù)進行。責任認定：甲、乙雙方互不承擔違約責任，可根據實際情況協(xié)商處理。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導致項目無法繼續(xù)進行，甲、乙雙方應協(xié)商決定項目后續(xù)處理。全文完。2024年房地產合作開發(fā)雙方責任分擔協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同有效期限2.合作開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目總投資3.合作雙方的權利和義務3.1合作方一的權利和義務3.1.1投資責任3.1.2項目管理權3.1.3利潤分配權3.1.4項目風險承擔3.2合作方二的權利和義務3.2.1投資責任3.2.2項目管理權3.2.3利潤分配權3.2.4項目風險承擔4.項目開發(fā)流程4.1項目立項4.2項目規(guī)劃4.3項目設計4.4項目施工4.5項目驗收4.6項目交付5.合作雙方的出資方式5.1出資比例5.2出資時間5.3出資形式5.4出資變更6.利潤分配及費用承擔6.1利潤分配比例6.2利潤分配時間6.3費用承擔方式6.4費用承擔比例7.項目風險分擔7.1政策風險7.2市場風險7.3技術風險7.4環(huán)境風險7.5其他風險8.項目管理8.1管理機構設立8.2管理機構職責8.3管理機構人員8.4管理機構運作方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.違約責任11.1違約行為定義11.2違約責任承擔11.3違約賠償計算12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1保密條款13.2法律適用13.3通知方式13.4合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2合同簽訂日期2024年5月1日1.3合同簽訂地點北京市朝陽區(qū)大廈1.4合同有效期限自2024年5月1日起至2029年5月1日止2.合作開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱國際社區(qū)2.2項目地點北京市區(qū)路號2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)2.4項目類型綜合性住宅開發(fā)項目2.5項目總投資預計總投資約50億元人民幣3.合作雙方的權利和義務3.1合作方一的權利和義務3.1.1投資責任甲方負責籌集項目所需資金，具體出資比例不低于總投資的60%3.1.2項目管理權甲方有權參與項目決策，并對項目實施過程進行監(jiān)督管理3.1.3利潤分配權甲方按出資比例享有項目投資收益，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定3.1.4項目風險承擔甲方承擔因政策、市場、技術等因素引起的項目風險3.2合作方二的權利和義務3.2.1投資責任乙方負責籌集項目所需資金，具體出資比例不低于總投資的40%3.2.2項目管理權乙方有權參與項目決策，并對項目實施過程進行監(jiān)督管理3.2.3利潤分配權乙方按出資比例享有項目投資收益，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定3.2.4項目風險承擔乙方承擔因政策、市場、技術等因素引起的項目風險4.項目開發(fā)流程4.1項目立項雙方共同成立項目立項委員會，負責項目的立項審批工作4.2項目規(guī)劃由雙方共同委托具有相應資質的設計單位進行項目規(guī)劃設計4.3項目設計設計單位根據規(guī)劃方案進行詳細設計，并提交雙方審批4.4項目施工施工單位根據設計文件進行施工，雙方共同監(jiān)督施工質量4.5項目驗收項目完工后，雙方共同組織驗收，確保項目質量符合要求4.6項目交付項目驗收合格后，施工單位將項目交付給業(yè)主使用5.合作雙方的出資方式5.1出資比例甲方出資比例不低于總投資的60%，乙方出資比例不低于總投資的40%5.2出資時間甲方在合同簽訂后30日內完成首次出資，后續(xù)出資按項目進度分階段支付5.3出資形式出資形式包括現(xiàn)金、實物、土地使用權等，具體形式由雙方另行協(xié)商確定5.4出資變更如需變更出資比例或形式，雙方應書面同意，并簽訂補充協(xié)議6.利潤分配及費用承擔6.1利潤分配比例甲乙雙方按出資比例享有項目投資收益，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定6.2利潤分配時間項目完工并驗收合格后，甲乙雙方按約定時間進行利潤分配6.3費用承擔方式項目開發(fā)過程中產生的費用，由甲乙雙方按出資比例承擔6.4費用承擔比例甲乙雙方按出資比例承擔項目開發(fā)費用，具體比例由雙方另行協(xié)商確定8.項目管理8.1管理機構設立甲乙雙方共同設立項目管理委員會，負責項目的整體管理和決策8.2管理機構職責項目管理委員會負責項目的規(guī)劃、設計、施工、驗收等各個環(huán)節(jié)的協(xié)調和管理8.3管理機構人員委員會成員由甲乙雙方委派，人數(shù)和具體職責由雙方協(xié)商確定8.4管理機構運作方式委員會定期召開會議，討論項目相關事宜，會議決議需經全體成員同意9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構爭議解決機構為北京仲裁委員會，仲裁地點為北京市9.3爭議解決程序仲裁程序遵循《中華人民共和國仲裁法》及相關法律法規(guī)9.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后30日內未予糾正；（2）項目因不可抗力導致無法繼續(xù)實施；（3）合同約定的其他解除條件10.2合同解除程序提出解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除理由10.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于資金結算、項目移交等11.違約責任11.1違約行為定義違約行為包括但不限于未按時出資、未按約定完成項目進度、未履行合同約定的其他義務11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償計算違約賠償金額根據違約行為的具體情況，參照合同約定或法律法規(guī)計算12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件合同因期滿、解除或其他原因終止12.3合同終止程序合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于資金結算、項目移交等13.其他約定13.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律13.3通知方式通知應以書面形式發(fā)送，通過快遞、電子郵件或傳真等方式進行13.4合同附件本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃方案、設計文件、投資協(xié)議等14.合同簽署及生效日期本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與項目開發(fā)、管理、咨詢、監(jiān)理、審計等活動的任何個人或機構。15.2第三方介入方式1.中介方：為甲乙雙方提供信息、溝通、協(xié)調等服務的機構或個人。2.咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的機構或個人。3.監(jiān)理方：對項目施工過程進行監(jiān)督、檢查、驗收的機構或個人。4.審計方：對項目財務狀況進行審計的機構或個人。15.3第三方責任15.3.1責任限額第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方與第三方在簽訂相關協(xié)議時明確約定，并在本合同中予以列明。15.3.2責任承擔第三方的責任承擔方式包括但不限于：（1）違約責任：第三方違反與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，應承擔違約責任。（2）賠償責任：第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應