沈陽(yáng)二手房合同簽訂指南

沈陽(yáng)二手房合同簽訂指南合同編號(hào)：__________合同簽訂指南一、合同雙方信息1.賣(mài)方信息（1）姓名（或名稱(chēng)）：________________（2）身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________（3）地址：________________（4）聯(lián)系電話：________________2.買(mǎi)方信息（1）姓名（或名稱(chēng)）：________________（2）身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________（3）地址：________________（4）聯(lián)系電話：________________二、房屋基本信息1.房屋坐落：沈陽(yáng)市________________區(qū)（縣）________________街道（鎮(zhèn)）________________路________________號(hào)2.房屋結(jié)構(gòu)：________________3.房屋面積：________________平方米4.房屋所有權(quán)證號(hào)：________________5.土地使用權(quán)證號(hào)：________________6.房屋用途：________________三、合同主要條款1.房屋交易價(jià)格（1）成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元（2）付款方式：________________（3）付款時(shí)間：________________2.交付及過(guò)戶（1）交付時(shí)間：________________（2）過(guò)戶時(shí)間：________________（3）過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：________________3.房屋維修責(zé)任（1）賣(mài)方責(zé)任：________________（2）買(mǎi)方責(zé)任：________________4.物業(yè)、水電及燃?xì)獾荣M(fèi)用（1）物業(yè)費(fèi)：________________（2）水電費(fèi)：________________（3）燃?xì)赓M(fèi)：________________5.違約責(zé)任（1）賣(mài)方違約：________________（2）買(mǎi)方違約：________________6.爭(zhēng)議解決方式：________________四、其他約定1.________________2.________________3.________________五、合同簽訂1.本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同附件：________________賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋平面圖5.出賣(mài)人婚姻狀況證明復(fù)印件6.買(mǎi)受人婚姻狀況證明復(fù)印件7.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表9.付款憑證復(fù)印件10.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋未能按照合同約定提供房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)未履行合同約定的維修責(zé)任2.買(mǎi)方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)未能按照合同約定時(shí)間履行過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)方提供的身份證明等材料不真實(shí)、不完整未履行合同約定的維修責(zé)任3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)當(dāng)以合同約定為準(zhǔn)，合同中未約定的，可參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。違約行為應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)證明，包括但不限于書(shū)證、物證、證人證言等。違約行為應(yīng)當(dāng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易記錄的住宅。2.所有權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門(mén)發(fā)給房屋所有人的證明其對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。3.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門(mén)發(fā)給土地使用者的證明其對(duì)該土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書(shū)。4.合同履行：指合同雙方按照合同約定全面、適當(dāng)?shù)赝瓿筛髯缘臋?quán)利和義務(wù)。5.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)或者土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證無(wú)法提供。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)證明的補(bǔ)辦或更換手續(xù)。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。3.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買(mǎi)方支付違約金。4.問(wèn)題：賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)當(dāng)支付違約金，買(mǎi)方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以