德宏州商品房預(yù)售規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

德宏州商品房預(yù)售規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同雙方：鑒于甲方為德宏州商品房預(yù)售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)擬定本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：德宏州商品房預(yù)售項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：德宏州__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米1.4項(xiàng)目類(lèi)型：住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等1.5項(xiàng)目分期：共分為_(kāi)_________期，本合同所述為第__________期二、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求2.1規(guī)劃條件2.1.1土地用途：住宅用地、商業(yè)用地、辦公用地等2.1.2容積率：不超過(guò)__________2.1.3建筑密度：不超過(guò)__________%2.1.4綠地率：不低于__________%2.1.5建筑限高：不超過(guò)__________米2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家、地方及行業(yè)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和要求2.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)綠色、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展理念，注重環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排2.2.3建筑風(fēng)格應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，具有獨(dú)特性和創(chuàng)新性2.2.4交通組織應(yīng)合理，滿足居民出行需求，減少交通擁堵2.2.5公共設(shè)施應(yīng)完善，滿足居民生活需求，包括但不限于教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化等配套設(shè)施2.3規(guī)劃設(shè)計(jì)成果2.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提交完整的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果，包括但不限于設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、總圖、平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等2.3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)成果應(yīng)經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施2.3.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果進(jìn)行修改和完善三、合同價(jià)款及支付3.1合同總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元3.2支付方式：3.2.1甲方支付乙方規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用的__________%，作為預(yù)付款，在本合同簽訂后__________日內(nèi)支付3.2.2甲方支付乙方規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用的剩余__________%，在規(guī)劃設(shè)計(jì)成果提交并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后支付3.3乙方應(yīng)提供合法、有效的發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付合同價(jià)款四、合同履行及違約責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和質(zhì)量要求，完成規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付要求，支付合同價(jià)款4.3乙方如未能按照約定時(shí)間提交規(guī)劃設(shè)計(jì)成果，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×逾期天數(shù)×__________%4.4甲方如未能按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×逾期天數(shù)×__________%五、合同的變更、解除和終止5.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議5.2合同的變更、解除和終止，不影響乙方按照本合同約定向甲方主張違約責(zé)任六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算甲方（蓋章）：德宏州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.規(guī)劃設(shè)計(jì)成果資料（包括但不限于設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、總圖、平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等）4.合同價(jià)款支付憑證5.違約金計(jì)算依據(jù)6.爭(zhēng)議解決所需的法律文件7.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照約定時(shí)間提交規(guī)劃設(shè)計(jì)成果，屬于違約行為。2.甲方未能按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款，屬于違約行為。3.乙方提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果不符合約定質(zhì)量要求，屬于違約行為。4.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指德宏州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2.乙方：指本合同所述的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)成果：指乙方按照本合同約定提交的設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、總圖、平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等。4.合同價(jià)款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用。5.違約金：指甲方或乙方因違約行為向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方未能按照約定時(shí)間提交規(guī)劃設(shè)計(jì)成果：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延長(zhǎng)提交時(shí)間，或按照約定支付違約金。2.甲方未能按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，或按照約定支付違約金。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)成果不符合約定質(zhì)量要求：解決辦法：甲方可以要求乙方進(jìn)行修改和完善，直至滿足質(zhì)量要求。4.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議：解決辦法：雙方可以通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)