2024年度商鋪買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)防控2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)防控本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同主體1.3合同標(biāo)的1.4合同期限1.5合同履行地點(diǎn)1.6合同履行方式2.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1買方的權(quán)利和義務(wù)2.2賣方的權(quán)利和義務(wù)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2交易價(jià)格支付方式3.3交易價(jià)格支付時(shí)間4.交房條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1交房條件4.2交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3交房驗(yàn)收程序5.合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同終止條件5.4合同終止程序6.違約責(zé)任6.1違約責(zé)任承擔(dān)6.2違約責(zé)任賠償6.3違約責(zé)任解除合同7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理8.3不可抗力發(fā)生后的責(zé)任承擔(dān)9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件9.2補(bǔ)充條款10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.合同履行11.1合同履行原則11.2合同履行期限11.3合同履行地點(diǎn)11.4合同履行方式12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2違約責(zé)任賠償13.3違約責(zé)任解除合同14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：第一條合同簽訂目的1.1明確約定本合同旨在規(guī)范買賣雙方在2024年度商鋪買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.2確保商鋪買賣雙方在交易過程中遵循國家法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第二條合同主體2.1買方：[買方全稱]，住所地：[買方住所地]，法定代表人：[買方法定代表人]，聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]。2.2賣方：[賣方全稱]，住所地：[賣方住所地]，法定代表人：[賣方法定代表人]，聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]。第三條合同標(biāo)的3.1合同標(biāo)的為位于[商鋪所在地]的商鋪，建筑面積為[商鋪面積]平方米，用途為[商鋪用途]。3.2商鋪所有權(quán)及使用權(quán)歸賣方所有，買賣雙方同意將商鋪的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為[合同期限]。4.2合同期滿后，如買賣雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。第五條合同履行地點(diǎn)5.1本合同履行地點(diǎn)為[商鋪所在地]。第六條合同履行方式6.1買方應(yīng)按照合同約定的交易價(jià)格，在合同約定的期限內(nèi)支付商鋪交易款。6.2賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將商鋪的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。6.3雙方應(yīng)按照合同約定，辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1買方的權(quán)利：7.1.1要求賣方在合同約定的期限內(nèi)，將商鋪的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。7.1.2在合同約定的期限內(nèi)，按合同約定支付商鋪交易款。7.1.3享有商鋪的合法權(quán)益，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)等。7.2買方的義務(wù)：7.2.1按合同約定支付商鋪交易款。7.2.2遵守國家法律法規(guī)，合法使用商鋪。7.2.3在合同約定的期限內(nèi)，辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.3賣方的權(quán)利：7.3.1在合同約定的期限內(nèi)，收取商鋪交易款。7.3.2在合同約定的期限內(nèi)，將商鋪的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。7.4賣方的義務(wù)：7.4.1按合同約定，在合同約定的期限內(nèi)將商鋪的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。7.4.2協(xié)助買方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.4.3保證商鋪的合法權(quán)益不受侵犯。第八條交易價(jià)格及支付方式8.1交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。8.2支付方式：買方應(yīng)在合同簽訂之日起[支付期限]內(nèi)，將交易款支付至賣方指定的銀行賬戶。8.3買方支付交易款時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，賣方應(yīng)在收到支付憑證后[確認(rèn)期限]內(nèi)確認(rèn)收訖。第九條交房條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.1交房條件：賣方應(yīng)在合同約定的交房期限內(nèi)，將具備使用條件的商鋪交付給買方。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，且無產(chǎn)權(quán)糾紛、無租賃關(guān)系等影響買方使用的情況。9.3驗(yàn)收程序：買方在收到商鋪后，應(yīng)在[驗(yàn)收期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并書面通知賣方。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后[解除期限]內(nèi)仍未改正的；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加的；10.1.3法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無效的。10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因；10.2.2雙方應(yīng)在[協(xié)商期限]內(nèi)協(xié)商解除事宜，達(dá)成一致后簽訂解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)：11.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；11.1.2違約金數(shù)額為交易價(jià)格的[違約金比例]%。11.2違約責(zé)任賠償：11.2.1因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償；11.2.2賠償金額以實(shí)際損失為限，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。11.3違約責(zé)任解除合同：11.3.1在違約情形下，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議；12.2.2仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。12.3爭議解決程序：12.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭議材料；12.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在[仲裁期限]內(nèi)作出裁決。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義：13.1.1指因自然現(xiàn)象或社會(huì)事件導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加的情況；13.1.2包括地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：13.2.1雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料；13.2.2不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。13.3不可抗力發(fā)生后的責(zé)任承擔(dān)：13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；13.3.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。第十四條合同附件及補(bǔ)充條款14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證明、買賣雙方身份證明等；14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款：14.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中約定補(bǔ)充條款；14.2.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及定義1.1本合同中所稱的第三方，是指非買賣雙方當(dāng)事人，但基于合同履行需要，由買賣雙方共同認(rèn)可或法律規(guī)定的，參與合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，對因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定或法律規(guī)定的報(bào)酬，并在其職責(zé)范圍內(nèi)，對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.3義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同內(nèi)容，不得利用合同進(jìn)行非法活動(dòng)。3.第三方介入的條件及程序3.1第三方介入的條件：在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。3.2第三方介入的程序：3.2.1買賣雙方應(yīng)共同選定第三方，并書面通知對方；3.2.2第三方應(yīng)在收到通知后[期限]內(nèi)，書面確認(rèn)其參與合同履行的意愿和能力；3.2.3買賣雙方與第三方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方介入后的額外條款4.1甲方的額外條款：4.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得損害其合法權(quán)益；4.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，并對其工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。4.2乙方的額外條款：4.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；4.2.2乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得損害其合法權(quán)益。5.第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男姓系K或損失，其賠償責(zé)任不超過合同交易價(jià)格的[百分比]%；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤男姓系K或損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督，對甲方負(fù)責(zé)。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督，對乙方負(fù)責(zé)。6.3第三方與買賣雙方的關(guān)系：第三方作為合同履行過程中的第三方，應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同履行方式、期限等由買賣雙方與第三方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。7.2第三方介入后，合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由買賣雙方按約定承擔(dān)。8.第三方的退出及后續(xù)處理8.1第三方在合同履行完畢或合同解除后，應(yīng)立即退出，并書面通知買賣雙方。8.2第三方退出后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，繼續(xù)履行合同義務(wù)，處理合同履行過程中的后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明要求：提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保商鋪產(chǎn)權(quán)清晰。說明：此附件用于證明商鋪的所有權(quán)及使用權(quán)。2.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：此附件用于確認(rèn)買賣雙方的身份和合法性。3.商鋪現(xiàn)狀照片要求：提供商鋪現(xiàn)狀的清晰照片，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。說明：此附件用于記錄商鋪的現(xiàn)狀，作為交房驗(yàn)收的依據(jù)。4.交易款支付憑證要求：提供買方支付交易款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：此附件用于證明買方已支付交易款。5.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的證明文件，如合同復(fù)印件、簽字蓋章等。說明：此附件用于證明合同已簽訂生效。6.補(bǔ)充協(xié)議要求：提供買賣雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行過程中的權(quán)益保護(hù)。7.爭議解決協(xié)議要求：提供買賣雙方與第三方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說明：此附件用于明確爭議解決機(jī)制，確保爭議能夠得到妥善處理。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，提供相應(yīng)的附件。說明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行過程中的權(quán)益保護(hù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付商鋪；1.2買方未按合同約定時(shí)間支付交易款；1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；1.5任何一方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按合同約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)向買方支付違約金；2.2買方未按合同約定時(shí)間支付交易款，應(yīng)向賣方支付違約金；2.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.4違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.5未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明：3.1賣方未在合同約定的交房期限內(nèi)交付商鋪，導(dǎo)致買方無法按時(shí)使用商鋪，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣[金額]元。3.2買方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付交易款，導(dǎo)致賣方無法按時(shí)收到款項(xiàng)，買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣[金額]元。3.3第三方未按合同約定進(jìn)行監(jiān)理，導(dǎo)致商鋪建設(shè)質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為人民幣[金額]元。3.4任何一方泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。3.5任何一方未在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償對方損失。全文完。2024年度商鋪買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)防控1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)3.商鋪基本信息3.1商鋪的地理位置3.2商鋪的面積與結(jié)構(gòu)3.3商鋪的權(quán)屬情況4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間安排5.交房條件與時(shí)間5.1交房條件5.2交房時(shí)間6.合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任7.法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.1法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2防范措施8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與變更9.1合同生效9.2合同變更10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同12.其他約定事項(xiàng)12.1合同解除后的處理12.2合同爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件清單14.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“商鋪”指本合同中約定的買賣的商鋪；（2）“買賣雙方”指本合同中約定的買賣商鋪的當(dāng)事人；（3）“合同標(biāo)的”指本合同中約定的商鋪；（4）“合同價(jià)款”指本合同中約定的買賣商鋪的價(jià)格；（5）“交房”指商鋪的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施的轉(zhuǎn)移。第二條合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)保證其出賣的商鋪具有合法的權(quán)屬，并承擔(dān)因商鋪權(quán)屬問題而產(chǎn)生的法律責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同價(jià)款，并承擔(dān)因商鋪使用而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第三條商鋪基本信息3.1商鋪的地理位置商鋪位于[商鋪具體地理位置]，商鋪編號為[商鋪編號]。3.2商鋪的面積與結(jié)構(gòu)商鋪面積為[商鋪面積]，結(jié)構(gòu)為[商鋪結(jié)構(gòu)]。3.3商鋪的權(quán)屬情況商鋪所有權(quán)歸甲方所有，已辦理產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]。第四條買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格本合同約定的商鋪買賣價(jià)格為人民幣[合同價(jià)款]元整。4.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[付款期限]日內(nèi)，以[支付方式]方式支付給甲方合同價(jià)款。4.3付款時(shí)間安排（1）首付款：[首付款金額]元，于[首付款支付時(shí)間]前支付；（2）尾款：[尾款金額]元，于[尾款支付時(shí)間]前支付。第五條交房條件與時(shí)間5.1交房條件（1）商鋪權(quán)屬清晰；（2）商鋪無任何未了結(jié)的債務(wù)；（3）商鋪具備正常使用條件。5.2交房時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交房條件成就后[交房期限]日內(nèi)將商鋪交付給乙方。第六條合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行買賣雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2違約責(zé)任（1）如甲方未按約定時(shí)間、條件交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]元；（2）如乙方未按約定時(shí)間、方式支付合同價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金[違約金金額]元。第七條合同履行與違約責(zé)任（續(xù)）6.3違約金的計(jì)算違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，逾期一日，應(yīng)支付[逾期違約金比例]%的違約金。6.4爭議解決6.4.1買賣雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。6.4.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方未按約定時(shí)間、條件交付商鋪，經(jīng)乙方催告后仍未履行的；8.1.2乙方未按約定時(shí)間、方式支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后仍未履行的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的；8.1.4買賣雙方協(xié)商一致解除合同的；8.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)予以答復(fù)；8.2.3雙方應(yīng)在本合同解除后[解除合同后的處理期限]內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議提交至[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。第十條合同生效與變更10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。第十一條合同解除后的處理11.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）辦理商鋪權(quán)屬變更登記；（2）返還已支付款項(xiàng)；（3）清理現(xiàn)場，恢復(fù)原狀。11.2合同解除后，因合同解除而產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。第十二條合同簽署12.1合同簽署時(shí)間本合同于[簽署時(shí)間]簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同于[簽署地點(diǎn)]簽署。第十三條合同附件清單13.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件清單（1）商鋪產(chǎn)權(quán)證；（2）商鋪土地使用權(quán)證；（3）商鋪規(guī)劃許可證；（4）其他相關(guān)證明文件。13.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同清單（1）商鋪?zhàn)赓U合同；（2）商鋪?zhàn)赓U合同附件；（3）其他相關(guān)租賃文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，為履行本合同或協(xié)助履行本合同而介入的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行商鋪交易的；（2）對商鋪進(jìn)行評估、鑒定的；（3）提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)的；（4）根據(jù)本合同約定，由買賣雙方共同選定的其他第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方或本合同無法履行時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出；（2）若合同中未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額為第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的直接損失；（3）第三方責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的咨詢服務(wù)或評估報(bào)告；（2）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)或評估的公正性；（3）保守買賣雙方的商業(yè)秘密；（4）根據(jù)本合同約定，完成其他相關(guān)職責(zé)。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)要求買賣雙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)要求買賣雙方協(xié)助其履行職責(zé)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)、委托與被委托的關(guān)系，雙方之間不存在直接的合同關(guān)系。4.2第三方與合同主體的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方或本合同無法履行的，第三方應(yīng)向買賣雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）因第三方責(zé)任導(dǎo)致的損失，買賣雙方有權(quán)要求第三方賠償，但不得免除或減輕買賣雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入程序（1）買賣雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前[提前通知期限]通知對方；（2）第三方介入后，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定具體的合作事宜；（3）第三方介入后，買賣雙方應(yīng)保證第三方履行職責(zé)所需的時(shí)間和條件。5.2第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；（2）第三方介入費(fèi)用應(yīng)包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用等；（3）第三方介入費(fèi)用由買賣雙方支付，支付方式及時(shí)間由合同約定。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，若需對本合同進(jìn)行變更，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，若因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決第三方介入后的爭議解決方式，參照本合同第九條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。7.2第三方介入后的仲裁或訴訟若第三方介入后發(fā)生的爭議無法通過協(xié)商解決，買賣雙方應(yīng)按照本合同第九條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定，提交至[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等證明文件的原件或復(fù)印件，確保文件真實(shí)、有效。說明：此附件用于證明商鋪的權(quán)屬情況，確保買賣雙方在交易過程中的合法權(quán)益。2.附件二：商鋪?zhàn)赓U合同要求：提供商鋪?zhàn)赓U合同的原文，包括合同編號、租賃期限、租金、押金等關(guān)鍵條款。說明：此附件用于明確商鋪在交易前的租賃情況，以便買賣雙方在交易過程中了解商鋪的使用狀態(tài)。