2024年度上海餐飲商鋪租賃合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海餐飲商鋪租賃合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同標的1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期1.6合同期限2.租賃商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施2.5商鋪權(quán)屬3.租賃費用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整機制4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件4.4保證金退還方式5.使用范圍5.1商鋪用途5.2使用限制5.3違規(guī)使用責任6.商鋪維護6.1商鋪維修責任6.2商鋪設(shè)施維護責任6.3商鋪損壞賠償7.商鋪轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序7.3轉(zhuǎn)讓費用7.4轉(zhuǎn)讓審批8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除責任9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.合同附件11.1附件一：商鋪租賃清單11.2附件二：商鋪設(shè)施清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除責任14.其他約定14.1合同變更14.2合同補充14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度上海餐飲商鋪租賃合同”。1.2合同雙方出租方：[出租方名稱]承租方：[承租方名稱]1.3合同標的本合同標的為位于上海市[具體地址]的餐飲商鋪，商鋪面積為[具體面積]平方米。1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為[具體日期]。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同期限本合同租賃期限為[具體起始日期]至[具體結(jié)束日期]，共計[具體年數(shù)]年。2.租賃商鋪信息2.1商鋪位置商鋪位于上海市[具體地址]，靠近[具體地標或交通設(shè)施]。2.2商鋪面積商鋪總面積為[具體面積]平方米，其中可使用面積為[具體使用面積]平方米。2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為[具體結(jié)構(gòu)]，包括[具體房間名稱及數(shù)量]。2.4商鋪設(shè)施商鋪內(nèi)配備有[具體設(shè)施清單]，包括但不限于：廚房設(shè)備、衛(wèi)生間、空調(diào)、照明等。2.5商鋪權(quán)屬商鋪所有權(quán)歸出租方所有，出租方承諾商鋪權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.租賃費用3.1租金金額本合同約定的租金為人民幣[具體金額]元/月。3.2租金支付方式租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每月[具體日期]前支付下月租金。3.3租金支付日期租金支付日期為每月[具體日期]。3.4租金調(diào)整機制租金自合同生效之日起，[具體年數(shù)]年內(nèi)保持不變。此后，根據(jù)市場行情和物價指數(shù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。4.租賃保證金4.1保證金金額本合同約定的租賃保證金為人民幣[具體金額]元。4.2保證金支付方式保證金于合同簽訂時一次性支付。4.3保證金退還條件租賃期滿且承租方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)后，出租方應(yīng)無息退還保證金。4.4保證金退還方式保證金退還至承租方指定的銀行賬戶。5.使用范圍5.1商鋪用途商鋪僅用于餐飲經(jīng)營，不得用于其他商業(yè)活動。5.2使用限制承租方不得在商鋪內(nèi)進行任何違法活動，不得損害他人合法權(quán)益。5.3違規(guī)使用責任若承租方違規(guī)使用商鋪，出租方有權(quán)終止合同，并要求承租方承擔相應(yīng)責任。6.商鋪維護6.1商鋪維修責任商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常使用過程中的維修由出租方負責，但人為損壞除外。6.2商鋪設(shè)施維護責任承租方負責保持商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，如需更換或維修，需事先與出租方協(xié)商。6.3商鋪損壞賠償因承租方原因造成商鋪損壞的，承租方應(yīng)負責修復或賠償。8.合同解除8.1解除條件8.1.1承租方未按時支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的；8.1.2承租方違反合同約定，使用商鋪進行違法活動的；8.1.3出租方因不可抗力原因，需要解除合同的；8.1.4雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。8.2解除程序8.2.1任何一方提出解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書面通知對方；8.2.2收到解除合同通知的一方，應(yīng)在[具體天數(shù)]天內(nèi)予以回復；8.2.3雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。8.3解除責任8.3.1因承租方違約導致合同解除的，承租方應(yīng)承擔違約責任；8.3.2因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔責任；8.3.3因雙方協(xié)商一致解除合同的，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定分擔損失。9.違約責任9.1違約行為9.1.1承租方未按合同約定支付租金的；9.1.2承租方未按合同約定使用商鋪的；9.1.3出租方未按合同約定提供商鋪的；9.1.4雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失；9.2.2違約方應(yīng)承擔因違約行為產(chǎn)生的訴訟費用。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失確定；9.3.2雙方可協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對方[具體天數(shù)]天的書面協(xié)商期；10.2.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，但受爭議影響的部分除外。10.3爭議解決機構(gòu)10.3.1合同履行地為上海市，爭議解決機構(gòu)為上海市人民法院。11.合同附件11.1附件一：商鋪租賃清單11.2附件二：商鋪設(shè)施清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同到期；13.1.2雙方協(xié)商一致解除；13.1.3出租方因不可抗力原因解除；13.1.4承租方嚴重違約。13.2解除程序13.2.1提前[具體天數(shù)]天書面通知對方；13.2.2雙方協(xié)商處理善后事宜；13.2.3解除合同后，出租方應(yīng)退還承租方保證金。14.其他約定14.1合同變更本合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本條款中所述“第三方”指除甲、乙雙方之外的任何個人、企業(yè)或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲、乙雙方更好地履行合同，確保合同條款的準確執(zhí)行，提高合同履行的效率。15.3第三方介入方式第三方介入可以通過提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、提供咨詢等方式實現(xiàn)。16.甲乙雙方責任16.1第三方介入時，甲、乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠有效履行職責。16.2甲、乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以支持其工作。16.3甲、乙雙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔連帶責任。17.第三方責任17.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保證其服務(wù)的客觀、公正、準確。17.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.3第三方的責任限額17.3.1第三方對甲、乙雙方的責任限額為人民幣[具體金額]元。17.3.2第三方責任限額的確定依據(jù)為第三方的專業(yè)資質(zhì)和服務(wù)標準。17.3.3若第三方責任限額不足以彌補甲、乙雙方損失的，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方提供擔?；蜃芳迂熑蜗揞~。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，甲方對第三方的服務(wù)有監(jiān)督和指導的權(quán)利。18.1.2甲方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求乙方更換第三方或終止服務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，乙方對第三方的服務(wù)有監(jiān)督和指導的權(quán)利。18.2.2乙方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求甲方更換第三方或終止服務(wù)。18.3第三方與合同履行的其他方18.3.1第三方與合同履行的其他方之間不存在直接的法律關(guān)系，其服務(wù)對象為甲、乙雙方。18.3.2第三方對合同履行的其他方的責任，由甲、乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況分別承擔。19.第三方更換19.1若甲、乙雙方對第三方的工作不滿意，可協(xié)商更換第三方。20.第三方保密20.1第三方在履行職責過程中，對甲、乙雙方提供的資料和信息負有保密義務(wù)。20.2第三方不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃清單詳細要求：包括商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單等詳細信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確商鋪的具體情況，作為雙方履約的依據(jù)。2.附件二：商鋪設(shè)施清單詳細要求：詳細列明商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：本清單作為合同附件，用于明確商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的情況，便于雙方在租賃期間進行維護和維修。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于房產(chǎn)證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件、消防驗收合格證明等。說明：本附件作為合同附件，用于證明出租方具備合法出租資格，確保合同的有效性。4.附件四：租金支付憑證詳細要求：包括租金支付的具體金額、日期、支付方式等。說明：本憑證作為合同附件，用于證明租金已按照合同約定支付，作為雙方履約的證據(jù)。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字蓋章等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同履行過程中發(fā)生的變更，確保變更的合法性和有效性。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細要求：包括解除原因、解除日期、雙方簽字蓋章等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于證明合同已按照約定解除，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：違約責任認定報告詳細要求：包括違約事實、違約責任認定、賠償金額等。說明：本報告作為合同附件，用于在違約事件發(fā)生時，由第三方機構(gòu)出具，作為違約責任認定的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金；承租方違反合同約定，使用商鋪進行違法活動；出租方未按時提供商鋪；出租方未按合同約定提供必要的設(shè)施設(shè)備；雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.違約責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失；違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失確定；若違約方無法確定具體賠償金額，可由雙方協(xié)商確定。3.違約責任示例說明：承租方未按時支付租金：違約方應(yīng)向守約方支付滯納金，滯納金按日計算，利率為[具體利率]；承租方違反合同約定，使用商鋪進行違法活動：違約方應(yīng)承擔法律責任，并賠償出租方因此遭受的損失；出租方未按時提供商鋪：違約方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租金總額的[具體比例]；出租方未按合同約定提供必要的設(shè)施設(shè)備：違約方應(yīng)承擔維修或更換費用，并賠償承租方因此遭受的損失；雙方未按合同約定履行其他義務(wù)：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的責任。全文完。2024年度上海餐飲商鋪租賃合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃物的基本情況2.1.租賃物名稱2.2.租賃物地址2.3.租賃物面積2.4.租賃物性質(zhì)3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限變更4.租金及相關(guān)費用4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時間4.4.水電費及其他相關(guān)費用5.租賃物使用及維護5.1.租賃物使用范圍5.2.租賃物維護責任5.3.租賃物損壞賠償6.租賃物裝修及改造6.1.裝修及改造申請6.2.裝修及改造審批6.3.裝修及改造費用7.合同解除及違約責任7.1.合同解除條件7.2.違約責任及賠償8.爭議解決方式8.1.爭議解決途徑8.2.爭議解決機構(gòu)9.合同生效及終止9.1.合同生效條件9.2.合同終止條件10.合同附件10.1.合同附件清單10.2.合同附件內(nèi)容11.合同簽署及日期11.1.合同簽署地點11.2.合同簽署日期12.合同變更及補充12.1.合同變更方式12.2.合同補充內(nèi)容13.合同解除后的處理13.1.租賃物返還13.2.租金及費用結(jié)算13.3.違約責任承擔14.其他約定事項14.1.不可抗力條款14.2.合同保密條款14.3.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息出租方名稱：_______出租方地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.2承租方基本信息承租方名稱：_______承租方地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第二條租賃物的基本情況2.1租賃物名稱租賃物名稱：_______2.2租賃物地址租賃物地址：_______2.3租賃物面積租賃物面積：_______平方米2.4租賃物性質(zhì)租賃物性質(zhì)：_______第三條租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：_______年_______月_______日3.2租賃終止日期租賃終止日期：_______年_______月_______日3.3租賃期限變更租賃期限變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四條租金及相關(guān)費用4.1租金金額租金金額：_______元/月4.2租金支付方式租金支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.3租金支付時間租金支付時間：每月_______日前支付當月租金4.4水電費及其他相關(guān)費用水電費及其他相關(guān)費用由承租方承擔，按實際發(fā)生金額支付。第五條租賃物使用及維護5.1租賃物使用范圍承租方僅可使用租賃物進行_______（如餐飲經(jīng)營等）活動。5.2租賃物維護責任租賃物日常維護及保養(yǎng)由承租方負責，確保租賃物處于良好狀態(tài)。5.3租賃物損壞賠償如因承租方使用不當造成租賃物損壞，承租方應(yīng)負責修復或賠償。第六條租賃物裝修及改造6.1裝修及改造申請承租方需提前_______天向出租方提出裝修及改造申請。6.2裝修及改造審批出租方在收到申請后_______日內(nèi)予以審批，如不同意，應(yīng)說明理由。6.3裝修及改造費用裝修及改造費用由承租方承擔，如涉及出租方利益，雙方另行協(xié)商。第七條合同解除及違約責任7.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，導致合同無法履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。7.2違約責任及賠償一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁規(guī)則適用于該爭議的解決。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同期限屆滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十條合同附件10.1合同附件清單本合同附件如下：1.租賃物現(xiàn)狀描述及照片2.租金支付憑證3.其他雙方約定的附件10.2合同附件內(nèi)容合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽署及日期11.1合同簽署地點本合同在_______簽署。11.2合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第十二條合同變更及補充12.1合同變更方式合同的變更需以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。12.2合同補充內(nèi)容本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除后的處理13.1租賃物返還合同解除后，承租方應(yīng)在_______日內(nèi)將租賃物完好無損地返還給出租方。13.2租金及費用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)立即進行租金及費用的結(jié)算，多退少補。13.3違約責任承擔合同解除后，如一方存在違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款本合同所指不可抗力，是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.2合同保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、中介服務(wù)、技術(shù)支持、保險理賠、工程監(jiān)理、法律咨詢等。第二條甲方和乙方在第三方介入時的額外條款2.1甲方在第三方介入時的額外條款2.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其在合同中的職責。2.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.1.3甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于資質(zhì)證明、合作協(xié)議等。2.2乙方在第三方介入時的額外條款2.2.1乙方應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作，并提供必要的資料和便利條件。2.2.2乙方有權(quán)要求第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行其職責。2.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求。第三條第三方的責任限額3.1責任限額的定義在本合同中，責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔的最高賠償金額。3.2責任限額的確定3.2.1責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力及合同約定的工作范圍確定。3.2.2責任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并由雙方簽字（或蓋章）確認。3.3責任限額的執(zhí)行3.3.1如第三方在履行合同過程中發(fā)生違約或造成損失，應(yīng)根據(jù)責任限額進行賠償。3.3.2超出責任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第四條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)4.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行其職責，確保合同目標的實現(xiàn)。4.1.2甲方應(yīng)支付第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費用。4.2第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議向乙方提供必要的服務(wù)和支持。4.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和信息。4.3第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)4.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。4.3.2合同雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故要求第三方承擔超出其能力范圍的責任。第五條第三方介入的合同變更5.1合同變更的提出如因第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更，任何一方均可提出書面變更請求。5.2合同變更的審批合同變更需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同變更的生效經(jīng)合同雙方和第三方簽字（或蓋章）確認的變更協(xié)議自簽訂之日起生效。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決途徑第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構(gòu)爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁規(guī)則適用于該爭議的解決。第六條（補充）第三方介入的合同終止7.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）第三方嚴重違約；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)立即停止介入工作，并按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀描述及照片要求：詳細描述租賃物的現(xiàn)狀，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，并附上清晰的照片，以證明租賃物交付時的狀態(tài)。2.租金支付憑證要求：提供租金支付的所有憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明租金已按約定支付。3.水電費及其他相關(guān)費用結(jié)算單要求：提供水電費及其他相關(guān)費用的結(jié)算單，以證明費用已按實際使用情況支付。4.裝修及改造申請及審批文件要求：提供裝修及改造的申請文件和出租方的審批文件，以證明裝修及改造的合法性和批準情況。5.第三方合作協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等，以明確第三方在合同中的角色和職責。6.爭議解決協(xié)議要求：提供與爭議解決相關(guān)的協(xié)議，包括仲裁協(xié)議、調(diào)解協(xié)議等，以明確爭議解決的途徑和規(guī)則。7.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更的協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效日期等，以證明合同的變更已經(jīng)雙方同意。8.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明第三方具備履行合同的能力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金責任認定標準：根據(jù)合同約定的支付時間和方式，若乙方未在約定時間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約。示例說明：乙方未在每月5日前支付當月租金，視為違約，應(yīng)向甲方支付滯納金。2.違約行為：租賃物損壞責任認定標準：若乙方在使用過程中造成租賃物損壞，應(yīng)根據(jù)損壞程度和修復成本進行責任認定。示例說明：乙方在使用過程中導致租賃物墻面出現(xiàn)裂紋，乙方應(yīng)負責修復或賠償相應(yīng)金額。3.違約行為：未經(jīng)批準擅自裝修責任認定標準：若乙方未經(jīng)出租方同意擅自進行裝修，則構(gòu)成違約。示例說明：乙方未按合同約定向出租方申請裝修，擅自進行裝修，視為違約，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.違約行為：違反租賃物使用范圍責任認定標準：若乙方超出合同約定的租賃物使用范圍，則構(gòu)成違約。示例說明：乙方在租賃物內(nèi)進行非法經(jīng)營活動，違反合同約定，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.違約行為：合同解除后未按約定返還租賃物責任認定標準：若合同解除后，乙方未按約定時間將租賃物完好無損地返還給出租方，則構(gòu)成違約。示例說明：合同解除后，乙方未在約定時間內(nèi)返還租賃物，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。全文完。2024年度上海餐飲商鋪租賃合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4逾期支付的處理5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件5.2租金調(diào)整的方式5.3租金調(diào)整的生效日期6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還流程7.使用性質(zhì)7.1商鋪使用范圍7.2使用性質(zhì)的變更8.商鋪維護與修繕8.1出租方責任8.2租賃方責任9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理10.違約責任10.1違約行為的定義10.2違約責任的承擔11.合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決的管轄法院或仲裁機構(gòu)13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同份數(shù)13.4合同的修改與補充14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：________________1.1.2法定代表人/負責人：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.1.4住所地址：________________1.2出租方信息1.2.1名稱：________________1.2.2法定代表人/負責人：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________1.2.4住所地址：________________2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置：________________2.2商鋪面積：________________平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年__月__日至____年__月__日3.2租賃終止日期：____年__月__日3.3租賃期限的變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租賃期限進行變更。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣____元整4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期支付的處理：逾期未支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_____%的滯納金。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件：因市場因素或其他不可抗力因素導致租金水平發(fā)生較大變化時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租金進行調(diào)整。5.2租金調(diào)整的方式：調(diào)整后的租金為原租金的_____%。5.3租金調(diào)整的生效日期：自調(diào)整后的第一個支付周期開始生效。6.押金及退還6.1押金金額：人民幣____元整6.2押金退還條件：租賃期滿且租賃方無違約行為時，出租方應(yīng)無息退還押金。6.3押金退還流程：租賃期滿后，租賃方應(yīng)在____個工作日內(nèi)向出租方提出退還押金申請，出租方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)退還押金。7.使用性質(zhì)7.1商鋪使用范圍：僅限于餐飲經(jīng)營，不得用于其他用途。7.2使用性質(zhì)的變更：未經(jīng)出租方書面同意，租賃方不得變更商鋪的使用性質(zhì)。8.商鋪維護與修繕8.1出租方責任8.1.1保持商鋪結(jié)構(gòu)的安全和完整。8.1.2負責商鋪的公共設(shè)施和設(shè)備的維修保養(yǎng)。8.1.3對因出租方原因造成的商鋪損壞負責修復。8.2租賃方責任8.2.1負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護保養(yǎng)。8.2.2保持商鋪內(nèi)部清潔，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和布局。8.2.3對因租賃方原因造成的商鋪損壞負責修復。9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力事件的處理9.2.1當發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。9.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同部分或全部中止履行。9.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復合同的履行。10.違約責任10.1違約行為的定義10.1.1違約行為是指一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定。10.2違約責任的承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.合同解除11.1合同解除的條件11.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正。11.2合同解除的程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁機構(gòu)仲裁。12.2爭議解決的管轄法院或仲裁機構(gòu)12.2.1約定爭議解決管轄法院或仲裁機構(gòu)的名稱和地址。13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。13.2合同附件13.2.1合同附件包括但不限于商鋪平面圖、租賃清單等。13.3合同份數(shù)13.3.1合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.4合同的修改與補充13.4.1合同的修改與補充必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方是指本合同簽訂過程中，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的目的是為了確保合同條款的公平性、合法性和執(zhí)行的有效性。16.第三方介入的類型16.1中介方：在本合同簽訂過程中提供租賃雙方聯(lián)系、溝通和協(xié)調(diào)服務(wù)的中介機構(gòu)。16.2評估方：對商鋪價值進行評估的專業(yè)評估機構(gòu)或個人。16.3法律服務(wù)方：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)的律師事務(wù)所或律師。17.第三方介入的職責與權(quán)利17.1職責：17.1.1中介方：協(xié)助雙方達成合同，提供合同簽訂過程中的必要信息和服務(wù)。17.1.2評估方：獨立、客觀地對商鋪價值進行評估，提供評估報告。17.1.3法律服務(wù)方：確保合同條款符合法律規(guī)定，提供法律意見和風險提示。17.2權(quán)利：17.2.1中介方：收取合理的中介服務(wù)費。17.2.2評估方：獲得評估費用。17.2.3法律服務(wù)方：獲得法律服務(wù)費。18.第三方介入的流程18.1中介方：在合同簽訂前，中介方應(yīng)與雙方簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的職責和權(quán)利。18.2評估方：評估方應(yīng)按照合同約定的時間完成評估工作，并提供評估報告。18.3法律服務(wù)方：法律服務(wù)方應(yīng)在合同簽訂前完成合同審核工作，并提供法律意見。19.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款19.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合理性。19.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，以協(xié)助其履行職責。19.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。20.第三方責任限額20.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蚝贤瑮l款執(zhí)行不當，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。20.2第三方責任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)