2024年度房屋買賣合同：某市中心高端住宅小區(qū)房屋買賣協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同：某市中心高端住宅小區(qū)房屋買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋權(quán)屬證明2.5房屋現(xiàn)狀描述3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款憑證4.房屋交付及交接4.1交付時間4.2交付地點4.3交接流程4.4交接物品清單5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.2登記手續(xù)5.3登記費用5.4登記期限6.房屋稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)主體6.3稅費計算方法6.4稅費支付時間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算7.4爭議解決方式8.合同解除及終止8.1解除條件8.2解除程序8.3合同終止9.合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.其他約定事項10.1合同附件10.2通知送達(dá)方式10.3合同附件清單11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.合同變更及解除12.1變更程序12.2解除程序12.3變更及解除效力13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2付款及退款13.3違約責(zé)任14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：X注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：1.2買受方信息買受方名稱：X先生/女士身份證號碼：住址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：1.3雙方聯(lián)系方式第二條房屋基本情況2.1房屋位置市區(qū)路號棟單元室2.2房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)，住宅2.3房屋面積建筑面積：X平方米，套內(nèi)面積：X平方米2.4房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：2.5房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為毛坯房，無裝修，無附屬設(shè)施。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格房屋買賣總價款為人民幣萬元整。3.2支付方式3.2.1首付款：買受方應(yīng)在簽訂本合同時支付首付款人民幣萬元整。3.2.2尾款：買受方應(yīng)在房屋交付前支付剩余尾款人民幣萬元整。3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：簽訂本合同當(dāng)日。3.3.2尾款支付時間：房屋交付前。3.4付款憑證買受方應(yīng)在支付款項后，取得出賣方開具的收款收據(jù)。第四條房屋交付及交接4.1交付時間房屋交付時間為年月日。4.2交付地點交付地點為市區(qū)路號棟單元室。4.3交接流程4.3.1出賣方應(yīng)在交付前將房屋及附屬設(shè)施準(zhǔn)備妥當(dāng)。4.3.2買受方應(yīng)在交付當(dāng)日進(jìn)行驗收，并在驗收合格后簽署交付確認(rèn)書。4.4交接物品清單房屋及附屬設(shè)施清單詳見附件。第五條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移出賣方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方。5.2登記手續(xù)5.2.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2.2登記費用由買受方承擔(dān)。5.3登記費用登記費用為人民幣X元。5.4登記期限買受方應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第六條房屋稅費承擔(dān)6.1稅費種類房屋買賣涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費承擔(dān)主體稅費承擔(dān)主體按照國家相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)部門規(guī)定執(zhí)行。6.3稅費計算方法稅費計算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)部門規(guī)定執(zhí)行。6.4稅費支付時間買受方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時支付相關(guān)稅費。第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出賣方未按約定時間交付房屋；7.1.2買受方未按約定支付購房款；7.1.3出賣方提供的房屋與約定不符；7.1.4其他違反合同約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1出賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房價款的X%。7.2.2買受方未按約定支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未付款項的X%。7.2.3出賣方提供的房屋與約定不符的，買受方有權(quán)要求解除合同，并要求出賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3違約金計算違約金按上述比例計算，具體數(shù)額以實際發(fā)生的損失為準(zhǔn)。7.4爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同解除及終止8.1解除條件8.1.1出賣方未按約定時間交付房屋，經(jīng)買受方書面催告后仍未交付的；8.1.2買受方未按約定支付購房款，經(jīng)出賣方書面催告后仍未支付的；8.1.3出賣方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍不符合使用要求的；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2解除程序8.2.1一方違約后，另一方應(yīng)書面通知對方解除合同；8.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)；8.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項支付等后續(xù)事宜。第九條合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會；9.2.2合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十條其他約定事項10.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同附件、房屋交接清單、付款憑證等。10.2通知送達(dá)方式10.2.1書面通知：通過掛號郵寄或直接送交對方，以收到日期為準(zhǔn)；10.2.2電子郵件：以發(fā)送成功并對方確認(rèn)收到的日期為準(zhǔn)。10.3合同附件清單合同附件清單如下：1.房屋買賣合同附件；2.房屋交接清單；3.付款憑證；4.其他相關(guān)文件。第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同自簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。11.3合同續(xù)簽如雙方需續(xù)簽本合同，應(yīng)在本合同到期前X個工作日內(nèi)協(xié)商一致并簽署續(xù)簽協(xié)議。第十二條合同變更及解除12.1變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更；12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2解除程序12.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；12.2.2解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3變更及解除效力本合同變更或解除后，原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定執(zhí)行。第十三條合同解除后的處理13.1房屋返還合同解除后，出賣方應(yīng)將房屋返還給買受方，買受方應(yīng)將購房款退還給出賣方。13.2付款及退款13.2.1買受方已支付的購房款，在合同解除后應(yīng)按照約定退還；13.2.2出賣方已收取的購房款，在合同解除后應(yīng)按照約定退還。13.3違約責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條合同附件14.1合同附件一：房屋買賣合同附件14.2合同附件二：房屋交接清單14.3合同附件三：付款憑證14.4其他相關(guān)附件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及類型1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在房屋買賣過程中，為協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易而介入的任何自然人或法人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方類型1.2.1中介機構(gòu)：提供信息匹配、交易促成等服務(wù)的機構(gòu)；1.2.2評估機構(gòu)：提供房屋價值評估服務(wù)的機構(gòu)；1.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同起草等法律服務(wù)的機構(gòu)；1.2.4監(jiān)理機構(gòu)：提供施工監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等服務(wù)的機構(gòu)。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中因疏忽、過失或違反法律法規(guī)而給甲乙雙方造成損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定2.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時協(xié)商確定，并在合同中明示；2.2.2若合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為人民幣X萬元。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)3.1.1中介機構(gòu)：負(fù)責(zé)提供交易信息、促成交易、協(xié)助甲乙雙方簽訂合同等；3.1.2評估機構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋價值進(jìn)行評估；3.1.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、合同起草、合同審核等；3.1.4監(jiān)理機構(gòu)：負(fù)責(zé)施工監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等。3.2第三方權(quán)利3.2.1中介機構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費用；3.2.2評估機構(gòu)：有權(quán)收取評估服務(wù)費用；3.2.3律師事務(wù)所：有權(quán)收取法律服務(wù)費用；3.2.4監(jiān)理機構(gòu)：有權(quán)收取監(jiān)理服務(wù)費用。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分4.1.1甲乙雙方負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽訂、履行及合同解除等；4.1.2第三方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)服務(wù)，但不承擔(dān)買賣合同的履行責(zé)任；4.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2權(quán)利劃分4.2.1甲乙雙方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于合同解除權(quán)、合同變更權(quán)等；4.2.2第三方享有合同約定的權(quán)利，如中介服務(wù)費用收取權(quán)等；4.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，其權(quán)利應(yīng)受到限制。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1介入程序5.1.1甲乙雙方在簽訂本合同時，可邀請第三方介入；5.1.2第三方介入后，應(yīng)在合同中明確其職責(zé)及權(quán)利。5.2風(fēng)險承擔(dān)5.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.2.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)；5.2.3超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。5.3費用承擔(dān)5.3.1第三方提供服務(wù)的費用，由甲乙雙方協(xié)商確定；5.3.2第三方服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確，并由甲乙雙方承擔(dān)。第六條第三方介入后的合同履行6.1合同履行6.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)；6.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)服務(wù)，但不承擔(dān)買賣合同的履行責(zé)任。6.2合同變更6.2.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決7.1.1第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方責(zé)任7.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；7.2.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)；7.2.3超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。第八條第三方介入后的合同解除8.1解除條件8.1.1第三方未按約定履行職責(zé)；8.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，給甲乙雙方造成重大損失。8.2解除程序8.2.1甲乙雙方可向第三方發(fā)出解除合同的通知；8.2.2第三方收到解除合同的通知后，應(yīng)在X個工作日內(nèi)予以答復(fù)。8.3解除后的處理8.3.1第三方應(yīng)在合同解除后，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)事宜；8.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失等。第九條本合同其他條款的適用9.1不得違反法律法規(guī)；9.2不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；9.3不得違反合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：包含房屋基本信息、買賣價格、支付方式、交付時間、稅費承擔(dān)等內(nèi)容。說明：該附件作為房屋買賣合同的一部分，是合同生效和履行的重要依據(jù)。2.房屋交接清單詳細(xì)要求：列明房屋及附屬設(shè)施的具體清單，包括品牌、型號、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：該清單用于房屋交付時的驗收，確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。3.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明購房款已支付。說明：該憑證作為付款證明，是合同履行的重要證據(jù)。4.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬。說明：該證件是房屋買賣合法性的重要證明文件。5.房屋測繪報告詳細(xì)要求：提供房屋面積的測繪報告，證明房屋面積的真實性。說明：該報告用于確定房屋面積，是合同履行的重要依據(jù)。6.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量保證書，證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。說明：該保證書用于保障買受方權(quán)益，確保房屋質(zhì)量。7.稅費繳納證明詳細(xì)要求：提供稅費繳納證明，證明相關(guān)稅費已繳納。說明：該證明是合同履行的重要證據(jù)，證明買受方已履行納稅義務(wù)。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)簽署變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更情況。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)簽署爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于指導(dǎo)爭議解決程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按約定時間交付房屋；1.2買受方未按約定支付購房款；1.3出賣方提供的房屋與約定不符；1.4第三方在履行職責(zé)過程中，給甲乙雙方造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2