2024年度物業(yè)管理費(fèi)用用的預(yù)算與控制合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理費(fèi)用用的預(yù)算與控制合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算2.1預(yù)算編制依據(jù)2.2預(yù)算內(nèi)容2.3預(yù)算編制方法3.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1人工成本3.2物料成本3.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用3.4管理費(fèi)用4.物業(yè)管理費(fèi)用控制措施4.1成本控制目標(biāo)4.2措施及方法4.3監(jiān)督與考核5.預(yù)算執(zhí)行與調(diào)整5.1預(yù)算執(zhí)行情況5.2預(yù)算調(diào)整程序5.3預(yù)算調(diào)整原因6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1服務(wù)范圍6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量保障措施7.物業(yè)管理費(fèi)用支付7.1支付方式7.2支付時(shí)間7.3逾期支付處理8.合同違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約爭(zhēng)議解決9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解釋與適用13.1合同解釋原則13.2合同適用范圍14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理方：甲方1.1.2物業(yè)服務(wù)方：乙方1.1.3雙方聯(lián)系方式：包括但不限于電話、電子郵件、通訊地址等1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止2.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算2.1預(yù)算編制依據(jù)2.1.1國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)2.1.2物業(yè)管理服務(wù)合同約定2.1.3歷史數(shù)據(jù)及行業(yè)平均水平2.2預(yù)算內(nèi)容2.2.1人工成本：包括但不限于管理人員、保潔員、安保人員等工資及福利2.2.2物料成本：包括但不限于清潔用品、綠化用品、維修配件等2.2.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：包括但不限于公共設(shè)施、電梯、消防設(shè)備等維修保養(yǎng)費(fèi)用2.2.4管理費(fèi)用：包括但不限于辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、水電費(fèi)等2.3預(yù)算編制方法2.3.1根據(jù)實(shí)際服務(wù)需求及歷史數(shù)據(jù)，合理預(yù)測(cè)各項(xiàng)成本2.3.2結(jié)合行業(yè)平均水平及市場(chǎng)行情，確定預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)2.3.3經(jīng)雙方協(xié)商一致后，形成最終預(yù)算3.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1人工成本3.1.1管理人員工資：包括但不限于項(xiàng)目經(jīng)理、客服人員、財(cái)務(wù)人員等3.1.2保潔員工資：包括但不限于日常保潔、公共區(qū)域清潔等3.1.3安保人員工資：包括但不限于巡邏、門(mén)衛(wèi)、監(jiān)控等3.2物料成本3.2.1清潔用品：包括但不限于清潔劑、掃把、拖把等3.2.2綠化用品：包括但不限于肥料、種子、農(nóng)藥等3.2.3維修配件：包括但不限于螺絲、電線、開(kāi)關(guān)等3.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用3.3.1公共設(shè)施維護(hù)：包括但不限于電梯、消防設(shè)備、公共照明等3.3.2電梯維護(hù)：包括但不限于年檢、保養(yǎng)、維修等3.3.3消防設(shè)備維護(hù)：包括但不限于消防泵、噴淋系統(tǒng)、報(bào)警器等3.4管理費(fèi)用3.4.1辦公費(fèi)：包括但不限于辦公用品、辦公設(shè)備等3.4.2差旅費(fèi)：包括但不限于出差交通、住宿、餐飲等3.4.3通訊費(fèi)：包括但不限于電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、郵資等3.4.4水電費(fèi)：包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電消耗費(fèi)用4.物業(yè)管理費(fèi)用控制措施4.1成本控制目標(biāo)4.1.1人工成本：通過(guò)優(yōu)化人員結(jié)構(gòu)、提高工作效率等方式降低人工成本4.1.2物料成本：通過(guò)集中采購(gòu)、供應(yīng)商談判等方式降低物料成本4.1.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：通過(guò)定期保養(yǎng)、預(yù)防性維修等方式降低維護(hù)費(fèi)用4.1.4管理費(fèi)用：通過(guò)提高管理效率、降低不必要的開(kāi)支等方式降低管理費(fèi)用4.2措施及方法4.2.1人工成本控制：優(yōu)化人員配置，提高員工技能培訓(xùn)，降低人員流失率4.2.2物料成本控制：建立供應(yīng)商評(píng)估體系，實(shí)行集中采購(gòu)，降低采購(gòu)價(jià)格4.2.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用控制：加強(qiáng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命4.2.4管理費(fèi)用控制：加強(qiáng)預(yù)算管理，嚴(yán)格控制費(fèi)用支出，提高資金使用效益4.3監(jiān)督與考核4.3.1建立成本控制監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行檢查4.3.2設(shè)立成本控制考核指標(biāo)，對(duì)相關(guān)人員及部門(mén)進(jìn)行考核5.預(yù)算執(zhí)行與調(diào)整5.1預(yù)算執(zhí)行情況5.1.1按月、季度、年度對(duì)預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析5.1.2及時(shí)發(fā)現(xiàn)預(yù)算執(zhí)行過(guò)程中的偏差，采取措施進(jìn)行調(diào)整5.2預(yù)算調(diào)整程序5.2.1發(fā)生預(yù)算執(zhí)行偏差時(shí)，雙方協(xié)商確定調(diào)整方案5.2.2調(diào)整方案經(jīng)雙方同意后，形成書(shū)面文件5.3預(yù)算調(diào)整原因5.3.1自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致預(yù)算執(zhí)行偏差5.3.2物價(jià)波動(dòng)、市場(chǎng)變化等導(dǎo)致預(yù)算執(zhí)行偏差6.物業(yè)管理費(fèi)用支付6.1支付方式6.1.1采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等支付方式6.1.2具體支付方式由雙方協(xié)商確定6.2支付時(shí)間6.2.1按月支付：每月____日前支付上月物業(yè)管理費(fèi)用6.2.2按季度支付：每季度____日前支付上季度物業(yè)管理費(fèi)用6.3逾期支付處理6.3.1逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金6.3.2滯納金計(jì)算方式：按逾期天數(shù)計(jì)算，每日滯納金為逾期費(fèi)用的_____%8.合同違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的8.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的8.1.3乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的8.1.4雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的_____%計(jì)算8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失金額的_____%計(jì)算8.2.3若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.3違約爭(zhēng)議解決8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正的9.1.2由于不可抗力原因，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)續(xù)簽意愿的9.2.2合同因法定事由或雙方協(xié)商一致而終止的9.3合同解除或終止程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1通過(guò)友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1合同簽訂地仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章11.1.2合同符合法律法規(guī)要求11.2合同備案要求11.2.1合同簽訂后____日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)備案11.2.2備案所需文件及辦理流程由雙方協(xié)商確定12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解釋與適用13.1合同解釋原則13.1.1合同條款應(yīng)按其字面意思進(jìn)行解釋13.1.2合同條款不一致的，以簽訂的合同為準(zhǔn)13.2合同適用范圍13.2.1合同適用于雙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：____年__月__日14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同之外的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，為了維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，由第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同履行。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。16.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方介入的原因、目的、所需服務(wù)內(nèi)容等。16.2第三方介入的同意16.2.1接到第三方介入申請(qǐng)后，另一方應(yīng)在____日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)，表示是否同意第三方介入。16.2.2如同意第三方介入，雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成合同一方或雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素由雙方協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的約定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。17.2.2第三方責(zé)任限額的約定不應(yīng)低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.1.2甲方與第三方之間的服務(wù)合同由雙方另行簽訂，與本合同無(wú)關(guān)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)直接向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2.2乙方與第三方之間的服務(wù)合同由雙方另行簽訂，與本合同無(wú)關(guān)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方履行合同，第三方不應(yīng)取代甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.3.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見(jiàn)和決定。19.第三方介入的監(jiān)督與考核19.1第三方監(jiān)督19.1.1甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量、工作效率、費(fèi)用合理性等進(jìn)行監(jiān)督。19.1.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并及時(shí)反饋監(jiān)督結(jié)果。19.2第三方考核19.2.1第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成工作，并提交工作成果。19.2.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的工作成果和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，并給予相應(yīng)的評(píng)價(jià)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1第三方已完成合同約定的工作內(nèi)容。20.1.2甲乙雙方同意終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序20.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入。20.2.2第三方應(yīng)妥善處理終止介入后的遺留問(wèn)題，并退還剩余費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算明細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算金額、構(gòu)成及預(yù)算依據(jù)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)用的具體預(yù)算情況。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)時(shí)間。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。4.附件四：合同簽訂證明文件要求：包括雙方簽字蓋章的合同副本、身份證復(fù)印件等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明合同簽訂的真實(shí)性和有效性。5.附件五：合同備案證明文件要求：包括合同備案證明、備案登記表等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明合同已備案。6.附件六：違約行為處理記錄要求：詳細(xì)記錄違約行為發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、涉及人員及處理結(jié)果。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄違約行為的處理過(guò)程。7.附件七：爭(zhēng)議解決記錄要求：詳細(xì)記錄爭(zhēng)議發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、涉及人員及解決過(guò)程。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄爭(zhēng)議的解決過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的1.3乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的1.4雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約：2.1.1逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的_____%計(jì)算。2.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約：2.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失金額的_____%計(jì)算。2.2.2乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用示例：甲方應(yīng)于每月____日前支付物業(yè)管理費(fèi)用，但實(shí)際支付時(shí)間為每月____日，逾期支付____天，應(yīng)向乙方支付違約金____元。3.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)示例：乙方應(yīng)于每日____時(shí)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，但實(shí)際清潔時(shí)間為每日____時(shí)，未能按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金____元。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)用用的預(yù)算與控制合同2本合同目錄一覽1.預(yù)算編制依據(jù)1.1費(fèi)用構(gòu)成1.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.3費(fèi)用測(cè)算2.預(yù)算內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.預(yù)算金額3.1年度物業(yè)管理費(fèi)用總額3.2月度物業(yè)管理費(fèi)用分配3.3預(yù)算調(diào)整機(jī)制4.費(fèi)用控制措施4.1費(fèi)用預(yù)算執(zhí)行4.2費(fèi)用使用監(jiān)督4.3費(fèi)用節(jié)余與超支處理5.費(fèi)用結(jié)算與支付5.1費(fèi)用結(jié)算方式5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.3費(fèi)用支付方式6.費(fèi)用審計(jì)與監(jiān)督6.1費(fèi)用審計(jì)機(jī)構(gòu)6.2費(fèi)用審計(jì)內(nèi)容6.3費(fèi)用審計(jì)程序7.合同期限7.1合同起始時(shí)間7.2合同終止時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條預(yù)算編制依據(jù)1.1費(fèi)用構(gòu)成1.1.1物業(yè)管理人員的工資及福利1.1.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維修及更新改造1.1.3物業(yè)綠化、保潔及安保服務(wù)1.1.4物業(yè)共用部位及設(shè)施的日常維護(hù)1.1.5物業(yè)管理服務(wù)的其他相關(guān)費(fèi)用1.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.2.1物業(yè)管理人員工資及福利按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行1.2.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維修及更新改造按照設(shè)備使用年限和實(shí)際需求進(jìn)行1.2.3物業(yè)綠化、保潔及安保服務(wù)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定執(zhí)行1.2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施的日常維護(hù)按照相關(guān)規(guī)定及合同約定執(zhí)行1.2.5物業(yè)管理服務(wù)的其他相關(guān)費(fèi)用按照實(shí)際情況進(jìn)行1.3費(fèi)用測(cè)算1.3.1根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目及內(nèi)容，測(cè)算出每年的費(fèi)用總額1.3.2根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，測(cè)算出每月的費(fèi)用分配1.3.3考慮預(yù)算期內(nèi)可能發(fā)生的費(fèi)用變動(dòng)，設(shè)定合理的預(yù)算調(diào)整機(jī)制第二條預(yù)算內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.1.1物業(yè)共用部位的清潔與維護(hù)2.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)2.1.3物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)與管理2.1.4物業(yè)安全防范2.1.5物業(yè)公共秩序維護(hù)2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)2.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、維修2.2.3物業(yè)安全防范措施的實(shí)施與維護(hù)2.2.4物業(yè)公共秩序的維護(hù)與協(xié)調(diào)2.2.5物業(yè)管理服務(wù)的其他相關(guān)事項(xiàng)2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、維修符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2.3.3物業(yè)安全防范措施符合國(guó)家及地方相關(guān)政策2.3.4物業(yè)公共秩序的維護(hù)與協(xié)調(diào)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)2.3.5物業(yè)管理服務(wù)的其他相關(guān)事項(xiàng)按照合同約定執(zhí)行第三條預(yù)算金額3.1年度物業(yè)管理費(fèi)用總額3.1.1根據(jù)前兩條的測(cè)算，確定年度物業(yè)管理費(fèi)用總額為萬(wàn)元3.2月度物業(yè)管理費(fèi)用分配3.2.1將年度物業(yè)管理費(fèi)用總額按照月份進(jìn)行分配，每月費(fèi)用為萬(wàn)元3.3預(yù)算調(diào)整機(jī)制3.3.1在預(yù)算執(zhí)行過(guò)程中，如遇特殊情況需調(diào)整預(yù)算，應(yīng)提前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)3.3.2預(yù)算調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第四條費(fèi)用控制措施4.1費(fèi)用預(yù)算執(zhí)行4.1.1嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行物業(yè)管理費(fèi)用，不得超支4.1.2定期對(duì)費(fèi)用使用情況進(jìn)行審核，確保費(fèi)用使用合理4.2費(fèi)用使用監(jiān)督4.2.1建立費(fèi)用使用監(jiān)督機(jī)制，對(duì)費(fèi)用使用情況進(jìn)行定期檢查4.2.2對(duì)費(fèi)用使用異常情況，及時(shí)采取措施糾正4.3費(fèi)用節(jié)余與超支處理4.3.1如預(yù)算內(nèi)有節(jié)余，可用于下一年的物業(yè)管理服務(wù)4.3.2如出現(xiàn)超支，需按照合同約定進(jìn)行處理第五條費(fèi)用結(jié)算與支付5.1費(fèi)用結(jié)算方式5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按月結(jié)算5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.2.1每月5日前支付上月物業(yè)管理費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.3.1通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付第六條費(fèi)用審計(jì)與監(jiān)督6.1費(fèi)用審計(jì)機(jī)構(gòu)6.1.1由雙方共同委托具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行費(fèi)用審計(jì)6.2費(fèi)用審計(jì)內(nèi)容6.2.1審計(jì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況6.2.2審計(jì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量6.3費(fèi)用審計(jì)程序6.3.1雙方應(yīng)在審計(jì)機(jī)構(gòu)確定后一個(gè)月內(nèi)完成審計(jì)工作6.3.2審計(jì)結(jié)果應(yīng)及時(shí)向雙方通報(bào)第七條合同期限7.1合同起始時(shí)間7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效7.2合同終止時(shí)間7.2.1本合同有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量提供物業(yè)管理服務(wù)8.1.2物業(yè)服務(wù)方擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.1.3業(yè)主方未按照合同約定的支付時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用8.1.4業(yè)主方違反合同約定，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)造成損害8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1物業(yè)服務(wù)方違反第8.1.1條，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失8.2.2物業(yè)服務(wù)方違反第8.1.2條，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還業(yè)主方已支付的費(fèi)用，并賠償損失8.2.3業(yè)主方違反第8.1.3條，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金8.2.4業(yè)主方違反第8.1.4條，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)服務(wù)方因此遭受的損失第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院解決第十條合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求10.2合同生效時(shí)間10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)要求11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就11.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行第十二條合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)12.1.1清潔服務(wù)12.1.2維修保養(yǎng)服務(wù)12.1.3安全防范服務(wù)12.1.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)12.1.5公共秩序維護(hù)服務(wù)12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2.1清潔服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域、樓道、電梯的清潔12.2.2維修保養(yǎng)服務(wù)包括但不限于設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、緊急維修12.2.3安全防范服務(wù)包括但不限于門(mén)衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等12.2.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)包括但不限于綠化帶、草坪的養(yǎng)護(hù)12.2.5公共秩序維護(hù)服務(wù)包括但不限于車(chē)輛管理、垃圾清運(yùn)12.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.3.1清潔服務(wù)達(dá)到國(guó)家清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)12.3.2維修保養(yǎng)服務(wù)達(dá)到設(shè)備設(shè)施正常使用要求12.3.3安全防范服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)12.3.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)達(dá)到綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)12.3.5公共秩序維護(hù)服務(wù)達(dá)到維護(hù)公共秩序的要求第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同副本份數(shù)13.2.1本合同副本若干份，根據(jù)雙方需求提供第十四條其他約定事項(xiàng)14.1任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或委托他人履行合同義務(wù)14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.3本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，因合同執(zhí)行需要，甲乙雙方同意引入的具有專(zhuān)業(yè)能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.第三方介入的情形16.1中介方介入16.1.1甲乙雙方在合同簽訂或履行過(guò)程中，如需引入中介方協(xié)助，應(yīng)提前通知對(duì)方并達(dá)成一致。16.1.2中介方的主要職責(zé)是協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽訂、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決。16.2審計(jì)機(jī)構(gòu)介入16.2.1雙方同意在合同執(zhí)行期間，由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。16.2.2審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行審計(jì)職責(zé)，并出具審計(jì)報(bào)告。16.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3.1如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，雙方同意引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)。16.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。16.4咨詢(xún)機(jī)構(gòu)介入16.4.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的問(wèn)題，可引入第三方咨詢(xún)機(jī)構(gòu)提供咨詢(xún)服務(wù)。16.4.2咨詢(xún)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)、客觀、準(zhǔn)確的咨詢(xún)服務(wù)，并出具咨詢(xún)報(bào)告。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)。17.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照其專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。17.2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的10%。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方的責(zé)任18.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.1.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。18.2第三方與業(yè)主方的責(zé)任18.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主方的利益。18.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)業(yè)主方的合法權(quán)益。18.3第三方與物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任18.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助物業(yè)服務(wù)方履行合同義務(wù)。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)19.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)。19.1.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的選擇。19.2第三方介入的確認(rèn)19.2.1雙方應(yīng)在確定第三方后，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的工作范圍、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。19.2.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢20.1.2雙方協(xié)商一致20.1.3第三方完成合同約定的工作內(nèi)容20.2第三方介入的終止程序20.2.1雙方應(yīng)提前通知第三方終止介入。20.2.2第三方應(yīng)在接到通知后，完成手頭工作，并按照約定提交相關(guān)報(bào)告或資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如清潔