2024年度廈門市土地使用權(quán)拍賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廈門市土地使用權(quán)拍賣合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2本合同所使用的定義2.合同雙方信息2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.土地使用權(quán)拍賣標(biāo)的3.1土地位置及面積3.2土地用途及性質(zhì)3.3土地使用年限4.土地使用權(quán)拍賣條件4.1出讓條件4.2受讓條件5.土地使用權(quán)拍賣程序5.1拍賣公告5.2報(bào)名及資格審查5.3拍賣會及競價(jià)規(guī)則6.土地使用權(quán)拍賣價(jià)格及支付方式6.1拍賣底價(jià)6.2競價(jià)規(guī)則6.3付款方式及期限7.土地使用權(quán)交付及使用7.1土地使用權(quán)交付時(shí)間7.2土地使用權(quán)使用要求8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行8.2違約責(zé)任及處理9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2變更條件10.土地使用權(quán)終止及補(bǔ)償10.1土地使用權(quán)終止條件10.2土地使用權(quán)終止后的補(bǔ)償11.知識產(chǎn)權(quán)及保密11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2保密條款12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1通知14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“土地使用權(quán)”指受讓方依照本合同約定取得并使用出讓方土地的權(quán)利。1.1.2“出讓方”指廈門市土地管理部門。1.1.3“受讓方”指取得土地使用權(quán)的法人、其他組織或者個(gè)人。1.1.4“拍賣底價(jià)”指出讓方確定的土地使用權(quán)拍賣的最低價(jià)格。1.1.5“競價(jià)規(guī)則”指在土地使用權(quán)拍賣過程中，競價(jià)的具體規(guī)則和程序。1.2本合同所使用的定義1.2.1本合同中所使用的定義應(yīng)遵循法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定。2.合同雙方信息2.1出讓方信息2.1.1出讓方名稱：廈門市土地管理部門2.1.2出讓方地址：市區(qū)路號2.1.3出讓方聯(lián)系人：2.1.4出讓方聯(lián)系電話：02.2受讓方信息2.2.1受讓方名稱：公司2.2.2受讓方地址：市區(qū)路號2.2.3受讓方聯(lián)系人：2.2.4受讓方聯(lián)系電話：09876543213.土地使用權(quán)拍賣標(biāo)的3.1土地位置及面積3.1.1土地位置：市區(qū)街道號3.1.2土地面積：10000平方米3.2土地用途及性質(zhì)3.2.1土地用途：商業(yè)用地3.2.2土地性質(zhì)：出讓3.3土地使用年限3.3.1土地使用年限：50年4.土地使用權(quán)拍賣條件4.1出讓條件4.1.1出讓方有權(quán)依照法律法規(guī)及政策規(guī)定出讓土地使用權(quán)。4.1.2土地使用權(quán)拍賣底價(jià)為人民幣500萬元。4.2受讓條件4.2.1受讓方須具備相應(yīng)的法人、其他組織或個(gè)人資格。4.2.2受讓方須按照競價(jià)規(guī)則參與土地使用權(quán)拍賣。5.土地使用權(quán)拍賣程序5.1拍賣公告5.1.1出讓方應(yīng)在拍賣前發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括土地位置、面積、用途、拍賣底價(jià)等。5.2報(bào)名及資格審查5.2.1受讓方應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)報(bào)名參加拍賣。5.2.2出讓方對報(bào)名受讓方進(jìn)行資格審查。5.3拍賣會及競價(jià)規(guī)則5.3.1拍賣會時(shí)間：2024年3月15日5.3.2拍賣會地點(diǎn)：廈門市拍賣中心5.3.3競價(jià)規(guī)則：采取公開競價(jià)方式，價(jià)高者得。6.土地使用權(quán)拍賣價(jià)格及支付方式6.1拍賣底價(jià)6.1.1拍賣底價(jià)為人民幣500萬元。6.2競價(jià)規(guī)則6.2.1競價(jià)起點(diǎn)不得低于拍賣底價(jià)。6.2.2競價(jià)幅度由出讓方規(guī)定。6.3付款方式及期限6.3.1受讓方應(yīng)在拍賣成交后3個(gè)工作日內(nèi)向出讓方支付全部土地使用權(quán)拍賣價(jià)格。6.3.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.土地使用權(quán)交付及使用7.1土地使用權(quán)交付時(shí)間7.1.1土地使用權(quán)交付時(shí)間為拍賣成交后的30個(gè)工作日內(nèi)。7.2土地使用權(quán)使用要求7.2.1受讓方應(yīng)按照土地用途及性質(zhì)使用土地。7.2.2受讓方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及政策。8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行8.1.1出讓方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)交付土地使用權(quán)。8.1.2受讓方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)拍賣價(jià)格。8.1.3雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策要求，履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任及處理8.2.1若出讓方未按期交付土地使用權(quán)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為拍賣價(jià)格的1%。8.2.2若受讓方未按期支付拍賣價(jià)格，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.2.3若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更9.1轉(zhuǎn)讓條件9.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出讓方同意。9.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜通知受讓方，并取得受讓方書面同意。9.2變更條件9.2.1土地使用權(quán)變更需經(jīng)出讓方同意。9.2.2變更方應(yīng)將變更事宜通知出讓方，并取得出讓方書面同意。10.土地使用權(quán)終止及補(bǔ)償10.1土地使用權(quán)終止條件10.1.1土地使用權(quán)期滿后自動(dòng)終止。10.1.2出讓方有權(quán)在土地使用權(quán)期滿前終止土地使用權(quán)。10.2土地使用權(quán)終止后的補(bǔ)償10.2.1土地使用權(quán)終止后，受讓方有權(quán)要求出讓方按剩余使用年限的折價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。11.知識產(chǎn)權(quán)及保密11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等知識產(chǎn)權(quán)歸受讓方所有。11.2保密條款11.2.1雙方對本合同內(nèi)容及拍賣信息負(fù)有保密義務(wù)。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1出讓方或受讓方違約，對方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1土地使用權(quán)期滿，合同自然終止。13.法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決13.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廈門市人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1通知14.1.1除非另有約定，一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。14.2不可抗力14.2.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或同意參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.4第三方服務(wù)協(xié)議15.4.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方責(zé)任16.1.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會影響合同的正常履行。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和評估。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力造成的損失，由第三方承擔(dān)部分責(zé)任，具體比例由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過服務(wù)費(fèi)用的10%。17.2.2如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定。18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供必要的服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定。18.2.2第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。18.3第三方與出讓方的劃分18.3.1第三方與出讓方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。18.3.2第三方應(yīng)向出讓方提供必要的服務(wù)，并接受出讓方的監(jiān)督。19.第三方變更及退出19.1第三方變更19.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂服務(wù)協(xié)議。19.2第三方退出19.2.1第三方在服務(wù)期間，如因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出讓方身份證明文件要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書。說明：證明出讓方的合法身份和有權(quán)進(jìn)行土地使用權(quán)拍賣。2.受讓方身份證明文件要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書、法人代表身份證。說明：證明受讓方的合法身份和有權(quán)參與土地使用權(quán)拍賣。3.土地使用權(quán)拍賣公告要求：提供加蓋出讓方公章的拍賣公告。說明：公告拍賣土地的位置、面積、用途、拍賣底價(jià)等信息。4.土地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書要求：提供加蓋甲乙雙方公章的成交確認(rèn)書。說明：確認(rèn)土地使用權(quán)拍賣成交的相關(guān)信息。5.土地使用權(quán)交付文件要求：提供加蓋出讓方公章的土地使用權(quán)交付文件。說明：證明土地使用權(quán)已交付給受讓方。6.土地使用權(quán)使用合同要求：提供加蓋甲乙雙方公章的土地使用權(quán)使用合同。說明：明確土地使用權(quán)使用期限、使用要求等內(nèi)容。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供加蓋甲乙雙方公章的第三方服務(wù)協(xié)議。說明：明確第三方介入合同履行的具體事項(xiàng)。8.付款憑證要求：提供加蓋銀行公章的付款憑證。說明：證明受讓方已支付土地使用權(quán)拍賣價(jià)格。9.違約金支付憑證要求：提供加蓋銀行公章的違約金支付憑證。說明：證明違約方已支付違約金。10.爭議解決文件要求：提供加蓋雙方公章的爭議解決文件。說明：證明雙方已就爭議達(dá)成一致意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：違反本合同約定的行為。說明：包括但不限于未按期支付拍賣價(jià)格、未按期交付土地使用權(quán)、違反土地使用權(quán)使用要求等。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任。說明：一般分為輕微違約、一般違約、嚴(yán)重違約。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例輕微違約：如受讓方未按期支付拍賣價(jià)格的10%，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。一般違約：如受讓方未按期支付拍賣價(jià)格的50%，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的5%。嚴(yán)重違約：如受讓方未按期支付拍賣價(jià)格的100%，出讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方支付違約金，違約金為拍賣價(jià)格的10%。全文完。2024年度廈門市土地使用權(quán)拍賣合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同生效的條件與時(shí)間2.土地使用權(quán)基本信息2.1土地使用權(quán)的位置與面積2.2土地使用權(quán)的類型與期限3.土地使用權(quán)出讓金3.1出讓金的計(jì)算方法與數(shù)額3.2出讓金的支付方式與時(shí)間4.土地使用權(quán)出讓手續(xù)辦理4.1出讓手續(xù)辦理的流程與要求4.2出讓手續(xù)辦理的時(shí)間限制5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件與限制5.2土地使用權(quán)出租的條件與限制5.3土地使用權(quán)抵押的條件與限制6.土地使用權(quán)終止與收回6.1土地使用權(quán)終止的條件與程序6.2土地使用權(quán)收回的條件與補(bǔ)償7.土地使用權(quán)開發(fā)利用7.1土地開發(fā)利用的要求與標(biāo)準(zhǔn)7.2土地開發(fā)利用的監(jiān)督與管理8.土地使用權(quán)相關(guān)費(fèi)用8.1土地使用權(quán)相關(guān)費(fèi)用的種類與標(biāo)準(zhǔn)8.2土地使用權(quán)相關(guān)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.爭議解決10.1爭議解決的方式與程序10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇11.合同解除11.1合同解除的條件與程序11.2合同解除的法律后果12.合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件與程序12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與效力13.合同的終止13.1合同終止的條件與程序13.2合同終止的法律后果14.其他約定事項(xiàng)14.1合同執(zhí)行中的其他約定事項(xiàng)14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年1月15日，在廈門市區(qū)人民政府辦公大樓簽訂。1.2合同生效的條件與時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自生效之日起具有法律約束力。第二條土地使用權(quán)基本信息2.1土地使用權(quán)的位置與面積土地使用權(quán)位于廈門市思明區(qū)街道，總面積為10000平方米。2.2土地使用權(quán)的類型與期限土地使用權(quán)類型為居住用地，期限為70年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條土地使用權(quán)出讓金3.1出讓金的計(jì)算方法與數(shù)額出讓金按土地總面積每平方米元計(jì)算，共計(jì)1000萬元。3.2出讓金的支付方式與時(shí)間出讓金分兩次支付，第一次支付50%，即500萬元，于合同簽訂后30日內(nèi)支付；第二次支付50%，即500萬元，于土地出讓手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付。第四條土地使用權(quán)出讓手續(xù)辦理4.1出讓手續(xù)辦理的流程與要求出讓手續(xù)辦理流程如下：（1）簽訂本合同；（2）支付出讓金；（3）辦理土地登記手續(xù)；（4）領(lǐng)取土地使用證。出讓手續(xù)辦理需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2出讓手續(xù)辦理的時(shí)間限制出讓手續(xù)辦理時(shí)間自合同生效之日起不超過6個(gè)月。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件與限制（1）轉(zhuǎn)讓方已支付全部出讓金；（2）轉(zhuǎn)讓方已取得土地使用證；（3）受讓方具備合法主體資格。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2土地使用權(quán)出租的條件與限制（1）出租方已取得土地使用證；（2）出租方已支付全部出讓金；（3）出租期限不得超過土地使用權(quán)剩余期限。土地使用權(quán)出租不得違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.3土地使用權(quán)抵押的條件與限制（1）抵押方已取得土地使用證；（2）抵押方已支付全部出讓金；（3）抵押權(quán)人具備合法主體資格。土地使用權(quán)抵押不得違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條土地使用權(quán)終止與收回6.1土地使用權(quán)終止的條件與程序土地使用權(quán)終止條件如下：（1）土地使用權(quán)期限屆滿；（2）土地使用權(quán)被依法收回；（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利被依法終止。土地使用權(quán)終止程序如下：（1）通知對方；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）辦理土地使用權(quán)注銷登記。6.2土地使用權(quán)收回的條件與補(bǔ)償土地使用權(quán)收回條件如下：（1）國家或地方公共利益需要；（2）土地使用者未按約定開發(fā)利用土地；（3）土地使用者違反合同約定。土地使用權(quán)收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條土地使用權(quán)開發(fā)利用7.1土地開發(fā)利用的要求與標(biāo)準(zhǔn)土地使用者應(yīng)在土地使用權(quán)期限內(nèi)，按國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，進(jìn)行土地開發(fā)利用。土地開發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃；（2）符合土地使用條件；（3）符合環(huán)境保護(hù)要求。7.2土地開發(fā)利用的監(jiān)督與管理土地使用權(quán)出讓方將對土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督與管理，確保土地使用者按照約定進(jìn)行開發(fā)利用。第八條土地使用權(quán)相關(guān)費(fèi)用8.1土地使用權(quán)相關(guān)費(fèi)用的種類與標(biāo)準(zhǔn)（1）土地出讓金；（2）土地登記費(fèi)；（3）土地抵押登記費(fèi)；（4）土地出租登記費(fèi)；（5）土地開發(fā)配套費(fèi)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.2土地使用權(quán)相關(guān)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照合同約定的方式支付。具體支付時(shí)間如下：（1）土地出讓金分兩次支付，詳見第三條；（2）土地登記費(fèi)、土地抵押登記費(fèi)、土地出租登記費(fèi)等，在辦理相應(yīng)手續(xù)時(shí)一次性支付；（3）土地開發(fā)配套費(fèi)，在土地開發(fā)利用過程中按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定與處理（1）未按時(shí)支付出讓金；（2）未按時(shí)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)；（3）未按約定進(jìn)行土地開發(fā)利用；（4）違反土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押相關(guān)規(guī)定。對于違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：（1）違約金：按合同約定支付；（2）賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算；（3）合同解除：違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為，另一方有權(quán)解除合同。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式與程序爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。爭議解決程序如下：（1）協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）調(diào)解：協(xié)商不成，可申請第三方進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁：雙方書面同意提交仲裁委員會仲裁；（4）訴訟：協(xié)商、調(diào)解、仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可選擇廈門市仲裁委員會或廈門市人民法院。第十一條合同解除11.1合同解除的條件與程序合同解除條件包括但不限于：（1）一方違約，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致；（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方收到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)；（3）雙方協(xié)商解除合同；（4）辦理合同解除手續(xù)。第十二、十三條合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件與程序合同變更條件包括但不限于：（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）雙方協(xié)商一致；（3）合同約定其他應(yīng)當(dāng)變更合同的情形。合同變更程序如下：（1）提出變更請求；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）變更后的合同具有同等法律效力。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與效力合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與原合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的終止14.1合同終止的條件與程序合同終止條件包括但不限于：（1）土地使用權(quán)期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。合同終止程序如下：（1）通知對方；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、中介服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或企業(yè)。1.2第三方的定義不包括合同雙方當(dāng)事人（甲方和乙方）及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）合同雙方當(dāng)事人一致同意；（2）第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力；（3）第三方服務(wù)內(nèi)容與合同履行密切相關(guān)。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）合同雙方當(dāng)事人共同決定引入第三方；（2）第三方與合同雙方當(dāng)事人簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)（1）按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、中介服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)；（2）協(xié)助合同雙方當(dāng)事人解決合同履行過程中遇到的問題；（3）按照法律法規(guī)和合同約定，保守商業(yè)秘密。3.2第三方的權(quán)利（1）按照服務(wù)協(xié)議約定，獲得報(bào)酬；（2）要求合同雙方當(dāng)事人提供必要的協(xié)助和便利；（3）對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出意見和建議。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲方保持獨(dú)立，不得干預(yù)甲方的經(jīng)營決策和管理活動(dòng)。4.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與乙方保持獨(dú)立，不得干預(yù)乙方的經(jīng)營決策和管理活動(dòng)。4.3第三方與合同其他方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與其他合同方保持獨(dú)立，不得泄露其他方的商業(yè)秘密或違反相關(guān)法律法規(guī)。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同雙方當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額（1）合同雙方當(dāng)事人共同確定；（2）第三方服務(wù)協(xié)議中約定；（3）法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)原則（1）合同雙方當(dāng)事人協(xié)商確定；（2）第三方服務(wù)協(xié)議中約定；（3）法律法規(guī)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.2費(fèi)用支付方式第三方介入的費(fèi)用，由合同雙方當(dāng)事人按照約定的方式和時(shí)間支付。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件包括：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止情形。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止的程序如下：（1）合同雙方當(dāng)事人共同決定終止第三方介入；（2）第三方按照服務(wù)協(xié)議約定，完成現(xiàn)有職責(zé)；（3）辦理第三方介入終止手續(xù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可選擇廈門市仲裁委員會或廈門市人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包含合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章。說明：本附件為土地使用權(quán)出讓合同，是土地使用權(quán)出讓的基礎(chǔ)文件。2.土地使用權(quán)出讓金支付憑證要求：支付憑證應(yīng)真實(shí)有效，包含支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說明：本附件用于證明甲方已按照合同約定支付出讓金。3.土地登記證明要求：登記證明應(yīng)真實(shí)有效，包含土地使用權(quán)證號、土地面積、土地用途等信息。說明：本附件用于證明土地使用權(quán)已辦理登記手續(xù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議文本應(yīng)清晰、完整，包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等信息。說明：本附件為合同雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。5.土地開發(fā)利用計(jì)劃要求：計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)說明土地開發(fā)利用的具體方案、時(shí)間表、預(yù)期目標(biāo)等信息。說明：本附件用于指導(dǎo)土地使用者進(jìn)行土地開發(fā)利用。6.土地開發(fā)利用驗(yàn)收報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)有效，包含土地開發(fā)利用情況、驗(yàn)收結(jié)論等信息。說明：本附件用于證明土地使用者已完成土地開發(fā)利用。7.違約金支付憑證要求：支付憑證應(yīng)真實(shí)有效，包含支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說明：本附件用于證明違約方已按照合同約定支付違約金。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議文本應(yīng)清晰、完整，包含爭議解決方式、解決機(jī)構(gòu)、解決程序等信息。說明：本附件為合同雙方在爭議解決過程中的協(xié)議文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付出讓金。乙方未按時(shí)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。乙方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)利用。第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付出讓金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額的千分之一違約金。乙方未按時(shí)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣元違約金。乙方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)利用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣元違約金。第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由合同雙方協(xié)商確定賠償金額。3.違約責(zé)任示例：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付出讓金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣元違約金。乙方應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，如逾期辦理，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣元違約金。乙方未按約定在土地開發(fā)利用計(jì)劃規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成土地開發(fā)利用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣元違約金。第三方在服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，造成合同雙方當(dāng)事人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度廈門市土地使用權(quán)拍賣合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同標(biāo)的2.1土地使用權(quán)基本情況2.2土地用途2.3土地位置3.土地使用權(quán)出讓方與受讓方3.1出讓方3.2受讓方4.土地使用權(quán)出讓價(jià)格4.1出讓價(jià)格4.2價(jià)格支付方式4.3價(jià)格支付時(shí)間5.土地使用權(quán)交付5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3交付條件6.土地使用權(quán)使用期限6.1使用期限6.2使用期限屆滿后的處理7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押7.1轉(zhuǎn)讓7.2出租7.3抵押8.土地使用權(quán)相關(guān)費(fèi)用8.1土地使用權(quán)出讓金8.2土地使用權(quán)出讓費(fèi)用8.3其他相關(guān)費(fèi)用9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除11.2合同終止12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.合同附件13.1附件一13.2附件二14.其他14.1其他約定14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“土地使用權(quán)”是指出讓方根據(jù)法律規(guī)定，將土地的所有權(quán)中的使用權(quán)出讓給受讓方，受讓方在規(guī)定的使用期限內(nèi)對土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。（2）“出讓方”是指根據(jù)本合同規(guī)定，出讓土地使用權(quán)的一方。（3）“受讓方”是指根據(jù)本合同規(guī)定，受讓土地使用權(quán)的一方。（4）“土地”是指出讓方出讓給受讓方的具體土地，包括土地的范圍、面積等。1.2解釋對本合同條款的解釋，應(yīng)按照通常理解進(jìn)行，除非合同中有特殊約定。2.合同標(biāo)的2.1土地使用權(quán)基本情況出讓方出讓的土地使用權(quán)位于廈門市區(qū)，土地編號為，面積為平方米，土地用途為。2.2土地用途受讓方獲得的使用權(quán)土地僅可用于目的。2.3土地位置出讓方出讓的土地位于廈門市區(qū)，具體位置見附圖。3.土地使用權(quán)出讓方與受讓方3.1出讓方出讓方為廈門市區(qū)土地管理局。3.2受讓方受讓方為有限公司。4.土地使用權(quán)出讓價(jià)格4.1出讓價(jià)格出讓價(jià)格為人民幣元。4.2價(jià)格支付方式受讓方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性支付全部出讓價(jià)格。4.3價(jià)格支付時(shí)間受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)將出讓價(jià)格支付至出讓方指定的銀行賬戶。5.土地使用權(quán)交付5.1交付時(shí)間出讓方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)完成土地使用權(quán)的交付。5.2交付方式出讓方應(yīng)將土地使用權(quán)證交付給受讓方。5.3交付條件受讓方在支付全部出讓價(jià)格后，出讓方應(yīng)將土地使用權(quán)證交付給受讓方。6.土地使用權(quán)使用期限6.1使用期限受讓方獲得的使用權(quán)土地使用期限為年。6.2使用期限屆滿后的處理土地使用權(quán)使用期限屆滿后，如受讓方需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)提前個(gè)月向出讓方申請續(xù)期，并按照規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。7.土地使用權(quán)相關(guān)費(fèi)用7.1土地使用權(quán)出讓金受讓方應(yīng)按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。7.2土地使用權(quán)出讓費(fèi)用（1）土地登記費(fèi)；（2）土地評估費(fèi)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任（1）若受讓方未按約定支付出讓價(jià)格，應(yīng)向出讓方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的%計(jì)算，每日支付。（2）若出讓方未按約定交付土地使用權(quán)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金按出讓價(jià)格%計(jì)算，每日支付。（3）若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，還應(yīng)賠償對方的實(shí)際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至廈門市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序提交仲裁的爭議，應(yīng)按照廈門市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同解除與終止10.1合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。（2）任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同約定的違約責(zé)任和解決爭議的方式仍然有效。11.合同生效與終止11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止本合同在約定的使用期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。12.合同附件12.1附件一廈門市區(qū)土地管理局出具的《土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)書》。12.2附件二土地位置圖及相關(guān)法律文件。13.其他13.1其他約定雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按法律規(guī)定執(zhí)行。13.2合同附件清單本合同附件清單如下：（1）附件一：《土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)書》（2）附件二：土地位置圖及相關(guān)法律文件14.其他14.1其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件清單本合同附件清單已在第13.2條中列明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方、施工方等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓、開發(fā)、建設(shè)等相關(guān)工作，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，如咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行土地使用權(quán)出讓、開發(fā)、建設(shè)等具體操作；（3）作為甲乙雙方之間的溝通橋梁，促進(jìn)雙方合作。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)，并確保第三方遵守合同約定。16.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合甲方與第三方的工作，提供必要的資料和條件，確保第三方能夠順利完成工作。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利概述（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（