2024版房產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目股東協(xié)議范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目股東協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目階段3.股東及股權(quán)結(jié)構(gòu)3.1股東名單3.2股權(quán)比例3.3股權(quán)變動(dòng)3.4股權(quán)質(zhì)押4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容4.4合作責(zé)任5.投資與融資5.1投資方式5.2投資金額5.3融資方式5.4融資期限5.5融資利率6.項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃6.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)6.3項(xiàng)目管理制度6.4項(xiàng)目進(jìn)度控制6.5項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制7.利潤(rùn)分配7.1利潤(rùn)計(jì)算方法7.2利潤(rùn)分配比例7.3利潤(rùn)分配時(shí)間7.4利潤(rùn)分配方式8.損失承擔(dān)8.1損失承擔(dān)原則8.2損失承擔(dān)比例8.3損失承擔(dān)方式9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3附件效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本股東協(xié)議。1.1.2“項(xiàng)目”指本協(xié)議中約定的房產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目。1.1.3“股東”指本協(xié)議中簽署的各方。1.1.4“投資額”指股東按照股權(quán)比例投入項(xiàng)目的資金總額。1.1.5“利潤(rùn)”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈收益。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱為“房產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目位于市區(qū)街道號(hào)。2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.3.1項(xiàng)目性質(zhì)為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施綜合開發(fā)項(xiàng)目。2.4項(xiàng)目規(guī)模2.4.1項(xiàng)目總用地面積平方米，總建筑面積平方米。2.5項(xiàng)目階段2.5.1項(xiàng)目分為前期籌備、建設(shè)施工、銷售運(yùn)營(yíng)三個(gè)階段。第三條股東及股權(quán)結(jié)構(gòu)3.1股東名單3.1.1股東名單如下：（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：投資管理有限公司3.2股權(quán)比例3.2.1甲方占股比例為60%，乙方占股比例為40%。3.3股權(quán)變動(dòng)3.3.1股權(quán)變動(dòng)需經(jīng)全體股東同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。3.4股權(quán)質(zhì)押3.4.1股權(quán)質(zhì)押需經(jīng)全體股東同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理質(zhì)押手續(xù)。第四條合作方式4.1合作模式4.1.1本項(xiàng)目采用合資合作模式，由甲方和乙方共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。4.2合作期限4.2.1合作期限為自本合同生效之日起至項(xiàng)目全部竣工交付之日止。4.3合作內(nèi)容4.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、銷售運(yùn)營(yíng)等全過(guò)程。4.3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、市場(chǎng)推廣等工作。4.4合作責(zé)任4.4.1各方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條投資與融資5.1投資方式5.1.1甲方和乙方按照股權(quán)比例分別出資，甲方出資額為萬(wàn)元，乙方出資額為萬(wàn)元。5.2投資金額5.2.1投資金額為萬(wàn)元，用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。5.3融資方式5.3.1甲方和乙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資工作，包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等。5.4融資期限5.4.1融資期限為年。5.5融資利率5.5.1融資利率按照市場(chǎng)利率執(zhí)行。第六條項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃6.1.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃如下：（1）前期籌備：自本合同生效之日起個(gè)月內(nèi)完成。（2）建設(shè)施工：自前期籌備完成后個(gè)月內(nèi)完成。（3）銷售運(yùn)營(yíng)：自建設(shè)施工完成后個(gè)月內(nèi)完成。6.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)6.2.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)如下：（1）董事會(huì)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大決策。（2）監(jiān)事會(huì)：負(fù)責(zé)監(jiān)督董事會(huì)及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。（3）總經(jīng)理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理。6.3項(xiàng)目管理制度6.3.1項(xiàng)目管理制度包括但不限于財(cái)務(wù)管理制度、人力資源管理制度、合同管理制度等。6.4項(xiàng)目進(jìn)度控制6.4.1項(xiàng)目進(jìn)度控制按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃執(zhí)行，確保項(xiàng)目按期完成。6.5項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制6.5.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等，各方應(yīng)共同采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)。第一部分：合同如下：第八條利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)計(jì)算方法8.1.1利潤(rùn)計(jì)算按照項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，扣除項(xiàng)目成本、稅金及合理費(fèi)用后確定。8.1.2利潤(rùn)計(jì)算公式：利潤(rùn)=項(xiàng)目收入項(xiàng)目成本稅金合理費(fèi)用。8.2利潤(rùn)分配比例8.2.1利潤(rùn)分配比例為：甲方60%，乙方40%。8.3利潤(rùn)分配時(shí)間8.3.1利潤(rùn)分配時(shí)間為每年一次，具體分配時(shí)間為次年3月31日前。8.4利潤(rùn)分配方式8.4.1利潤(rùn)分配以現(xiàn)金方式支付，支付至各股東指定的銀行賬戶。第九條損失承擔(dān)9.1損失承擔(dān)原則9.1.1各方應(yīng)按照股權(quán)比例承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的損失。9.2損失承擔(dān)比例9.2.1損失承擔(dān)比例為：甲方60%，乙方40%。9.3損失承擔(dān)方式9.3.1損失承擔(dān)方式包括但不限于現(xiàn)金補(bǔ)償、實(shí)物資產(chǎn)補(bǔ)償?shù)龋唧w方式由各方協(xié)商確定。第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸項(xiàng)目公司所有。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用10.2.1各股東有權(quán)按照項(xiàng)目公司章程和本合同約定使用項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.3.1各股東應(yīng)共同采取措施保護(hù)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按約定履行出資義務(wù)；（2）未按約定履行合作內(nèi)容；（3）違反保密義務(wù)；（4）違反合同約定造成損失；（5）其他違約行為。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自各方股東簽署之日起生效。13.2合同終止條件（1）項(xiàng)目全部竣工交付；（2）合作期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.3合同解除13.3.1合同解除需經(jīng)全體股東同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理解除手續(xù)。第十四條其他14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。14.2合同附件（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（3）項(xiàng)目投資預(yù)算；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.3附件效力14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入項(xiàng)目合作開發(fā)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、設(shè)計(jì)單位、施工單位等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目開發(fā)效率、降低成本、保證項(xiàng)目質(zhì)量，以及協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的特定任務(wù)。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；（2）承擔(dān)部分項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)；（3）提供資金支持；（4）協(xié)助進(jìn)行市場(chǎng)推廣等。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1“責(zé)任限額”指第三方在履行本合同約定的義務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定16.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在簽訂合作協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。16.3責(zé)任限額調(diào)整16.3.1如因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е仑?zé)任限額不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十七條第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的合作條件和信息。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：（1）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作任務(wù)；（2）保守項(xiàng)目秘密；（3）不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，其責(zé)任僅限于合作協(xié)議約定的范圍，超出范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.1.2第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，如因甲乙雙方提供的信息或條件不真實(shí)、不完整導(dǎo)致項(xiàng)目損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，享有合作協(xié)議約定的權(quán)利，包括但不限于：（1）獲得報(bào)酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的合作條件和信息；（3）在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理。18.3合作關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方之間為合作關(guān)系，各方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)。第十九條第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入前的審批19.1.1甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)征得對(duì)方同意，并簽訂合作協(xié)議。（1）第三方介入的目的、范圍和方式；（2）第三方的責(zé)任限額；（3）第三方的權(quán)利和義務(wù)；（4）合作期限和終止條件；（5）違約責(zé)任。19.2第三方介入后的管理19.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理。19.2.2甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況和第三方工作情況。19.3第三方介入后的變更19.3.1如因項(xiàng)目需要，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方介入的內(nèi)容、方式或責(zé)任限額等。19.3.2變更內(nèi)容需在變更協(xié)議中明確，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)因素等。說(shuō)明：報(bào)告需由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等。說(shuō)明：方案需符合國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲乙雙方及相關(guān)部門審核通過(guò)。3.項(xiàng)目投資預(yù)算要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資總額、資金來(lái)源、投資分配等。說(shuō)明：預(yù)算需由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。4.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的目的、范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：協(xié)議需由甲乙雙方與第三方共同簽署，并經(jīng)各方認(rèn)可。5.項(xiàng)目管理制度要求：包括財(cái)務(wù)管理制度、人力資源管理制度、合同管理制度等。說(shuō)明：制度需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。6.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各個(gè)階段的起止時(shí)間、主要工作內(nèi)容等。說(shuō)明：計(jì)劃需由項(xiàng)目管理部門編制，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃要求：識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，制定應(yīng)對(duì)措施。說(shuō)明：計(jì)劃需由風(fēng)險(xiǎn)管理小組編制，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。8.利潤(rùn)分配方案要求：明確利潤(rùn)分配比例、分配時(shí)間、分配方式等。說(shuō)明：方案需由甲乙雙方共同制定，并經(jīng)各方認(rèn)可。9.損失承擔(dān)方案要求：明確損失承擔(dān)原則、承擔(dān)比例、承擔(dān)方式等。說(shuō)明：方案需由甲乙雙方共同制定，并經(jīng)各方認(rèn)可。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：協(xié)議需由甲乙雙方共同制定，并經(jīng)各方認(rèn)可。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間出資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未出資部分的%。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間出資，應(yīng)向乙方支付萬(wàn)元的違約金。2.違約行為：未按約定完成工作任務(wù)示例說(shuō)明：若第三方未按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)工作，應(yīng)向甲乙雙方支付萬(wàn)元的違約金。3.違約行為：泄露項(xiàng)目秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若第三方泄露項(xiàng)目秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方違反保密義務(wù)，泄露項(xiàng)目秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償乙方的損失。5.違約行為：未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若乙方未按約定進(jìn)行市場(chǎng)推廣，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售目標(biāo)未達(dá)成，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲方的損失。全文完。2024版房產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目股東協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作方3.1合作方名稱3.2合作方代表3.3合作方資格4.合作原則4.1合作目的4.2合作方式4.3合作期限5.股權(quán)分配5.1股權(quán)比例5.2股權(quán)增減5.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓6.投資與融資6.1投資額6.2投資方式6.3融資安排7.項(xiàng)目開發(fā)與管理7.1項(xiàng)目開發(fā)流程7.2項(xiàng)目管理職責(zé)7.3項(xiàng)目進(jìn)度安排8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)計(jì)算方法8.2利潤(rùn)分配比例8.3利潤(rùn)分配時(shí)間9.風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3責(zé)任承擔(dān)10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他條款14.1通知方式14.2不可抗力14.3保密條款14.4合同生效14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“合作方”指本協(xié)議中所指的甲方和乙方。1.1.2“項(xiàng)目”指本協(xié)議中約定的房產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目。1.1.3“股權(quán)”指合作方在項(xiàng)目中的出資比例。1.1.4“投資額”指合作方按照約定出資的金額。1.1.5“利潤(rùn)”指項(xiàng)目開發(fā)完成后產(chǎn)生的收益。1.1.6“風(fēng)險(xiǎn)”指項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中可能遇到的各種不確定性因素。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：房產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合樓3.合作方3.1合作方名稱3.1.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1.2乙方：投資管理有限公司3.2合作方代表3.2.1甲方代表：3.2.2乙方代表：3.3合作方資格3.3.1甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備完成本項(xiàng)目的實(shí)力。3.3.2乙方具備投資管理經(jīng)驗(yàn)，具備完成本項(xiàng)目的資金實(shí)力。4.合作原則4.1合作目的：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利益最大化，共同發(fā)展。4.2合作方式：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)，乙方負(fù)責(zé)投資。4.3合作期限：自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。5.股權(quán)分配5.1股權(quán)比例：甲方占股60%，乙方占股40%。5.2股權(quán)增減：未經(jīng)雙方一致同意，不得增減股權(quán)比例。5.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓：股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)另一方同意，并按照市場(chǎng)公允價(jià)格進(jìn)行。6.投資與融資6.1投資額：甲方投資額為人民幣萬(wàn)元，乙方投資額為人民幣萬(wàn)元。6.2投資方式：甲方以現(xiàn)金方式出資，乙方以現(xiàn)金方式出資。6.3融資安排：項(xiàng)目所需資金除合作方出資外，可通過(guò)銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集。7.項(xiàng)目開發(fā)與管理7.1項(xiàng)目開發(fā)流程：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。7.2項(xiàng)目管理職責(zé)7.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。7.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資管理、資金籌措等工作。7.3項(xiàng)目進(jìn)度安排：項(xiàng)目開發(fā)周期為個(gè)月，具體進(jìn)度安排詳見(jiàn)附件。8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)計(jì)算方法8.1.1利潤(rùn)計(jì)算以項(xiàng)目竣工交付后三年的總收入為基礎(chǔ)。8.1.2總收入包括但不限于房屋銷售、租賃收入及其他合法收益。8.1.3減去項(xiàng)目開發(fā)成本、運(yùn)營(yíng)成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅費(fèi)后，計(jì)算凈利潤(rùn)。8.2利潤(rùn)分配比例8.2.1利潤(rùn)分配比例按照股權(quán)比例進(jìn)行，即甲方得凈利潤(rùn)的60%，乙方得凈利潤(rùn)的40%。8.2.2若凈利潤(rùn)為零或負(fù)數(shù)，則不分配利潤(rùn)。8.2.3在項(xiàng)目竣工交付后第一年內(nèi)，甲方可優(yōu)先提取利潤(rùn)用于償還項(xiàng)目開發(fā)貸款。8.3利潤(rùn)分配時(shí)間8.3.1每年度的利潤(rùn)分配在次年度第一季度內(nèi)完成。8.3.2利潤(rùn)分配以人民幣結(jié)算，按約定的比例直接支付給各合作方。9.風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.1.1雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目可能遇到的政治、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、技術(shù)等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估。9.1.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)形成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，并作為項(xiàng)目決策的依據(jù)。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2.1合作方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，合理分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。9.2.2不可抗力事件導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)損失，由合作方共同承擔(dān)。9.3責(zé)任承擔(dān)9.3.1甲方因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤或質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3.2乙方因自身原因?qū)е沦Y金不到位或投資決策失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸合作方共同所有。10.1.2合作方應(yīng)保證其提供的資料和技術(shù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)合法有效。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用10.2.1合作方在項(xiàng)目開發(fā)和使用過(guò)程中，有權(quán)使用項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.3.1合作方應(yīng)采取必要的措施保護(hù)項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.解除與終止11.1解除條件11.1.1雙方一致同意解除本協(xié)議。11.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。11.2終止條件11.2.1項(xiàng)目因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)開發(fā)。11.2.2項(xiàng)目開發(fā)完成后，雙方完成項(xiàng)目交付及利潤(rùn)分配。11.3解除與終止程序11.3.1解除或終止本協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方，并保留相應(yīng)的證據(jù)。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1一方未按約定履行出資義務(wù)。12.1.2一方未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)。12.1.3一方未按約定進(jìn)行利潤(rùn)分配。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)項(xiàng)目總投資的10%。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2若協(xié)商不成，任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目所在地人民法院。13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序。14.其他條款14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。14.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2.2發(fā)生不可抗力事件，合作方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。14.3保密條款14.3.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其執(zhí)行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。14.4合同生效14.4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件14.5.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1“第三方”在本合同中指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、施工方、監(jiān)理方、金融機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入目的2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目開發(fā)，提高項(xiàng)目效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量，或?yàn)榧滓译p方提供專業(yè)服務(wù)。3.第三方介入方式3.1第三方介入方式包括但不限于：3.1.1提供咨詢服務(wù)；3.1.2承擔(dān)施工或監(jiān)理任務(wù)；3.1.3提供資金支持；3.1.4進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估；3.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額如下：4.1.1第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤、質(zhì)量不合格或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.2第三方責(zé)任限額不超過(guò)其合同約定的責(zé)任范圍。4.1.3若第三方責(zé)任超出合同約定，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方責(zé)任劃分如下：5.1.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。5.1.2第三方責(zé)任超出合同約定，甲乙雙方按比例承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。5.1.3第三方責(zé)任涉及甲乙雙方責(zé)任時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)。6.第三方權(quán)利與義務(wù)6.1第三方權(quán)利：6.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。6.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。6.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付費(fèi)用。6.2第三方義務(wù)：6.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方變更與替換7.1若甲乙雙方認(rèn)為第三方無(wú)法履行合同義務(wù)，可經(jīng)協(xié)商一致后，替換第三方。7.2第三方替換后，原合同條款仍適用于新第三方，除非雙方另有約定。8.第三方介入合同8.1.1第三方名稱、地址、聯(lián)系方式；8.1.2第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用；8.1.3第三方責(zé)任范圍、責(zé)任限額；8.1.4第三方權(quán)利與義務(wù)；8.1.5第三方變更與替換；8.1.6其他雙方認(rèn)為必要的條款。9.第三方介入合同簽訂9.1第三方介入合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。9.2第三方介入合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將合同副本分別報(bào)送對(duì)方。10.第三方介入合同履行10.1第三方介入合同履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)密切配合，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。10.2第三方介入合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.第三方介入合同終止11.1第三方介入合同終止條件：11.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；11.1.2雙方協(xié)商一致；11.1.3