2024年度物業(yè)管理有限公司與某商場就商鋪租賃及管理服務合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理有限公司與某商場就商鋪租賃及管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人（或負責人）姓名1.2甲方聯(lián)系方式1.3乙方名稱1.4乙方法定代表人（或負責人）姓名1.5乙方聯(lián)系方式2.商鋪租賃基本情況2.1商鋪名稱2.2商鋪位置2.3商鋪面積2.4商鋪類型2.5商鋪租賃期限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時間3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制4.租金押金及保證金4.1押金金額4.2保證金金額4.3押金及保證金退還條件5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1甲方提供物業(yè)管理服務范圍5.2乙方使用商鋪期間應遵守的規(guī)定5.3甲方對商鋪的維修及維護責任6.甲方權(quán)利義務6.1甲方對商鋪租賃合同的履行6.2甲方對商鋪的管理及維護6.3甲方對乙方違約的處理7.乙方權(quán)利義務7.1乙方按時支付租金7.2乙方遵守合同約定及管理規(guī)定7.3乙方對商鋪的合理使用8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.其他約定11.1不可抗力條款11.2合同附件12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同有效期限13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人（或負責人）姓名：1.3乙方名稱：某商場管理有限公司1.4乙方法定代表人（或負責人）姓名：第二條商鋪租賃基本情況2.1商鋪名稱：A座一層101號商鋪2.2商鋪位置：某購物中心A座一層2.3商鋪面積：100平方米2.4商鋪類型：零售商鋪2.5商鋪租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣10萬元整3.2租金支付時間：每月1日前支付當月租金3.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶3.4租金調(diào)整機制：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)不變，三年后根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果進行調(diào)整第四條租金押金及保證金4.1押金金額：人民幣2萬元整4.2保證金金額：人民幣5萬元整4.3押金及保證金退還條件：乙方在合同終止后，無違約行為，且將商鋪恢復至合同約定的狀態(tài)，甲方應無息退還押金及保證金第五條物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1甲方提供物業(yè)管理服務范圍：包括商鋪的日常清潔、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域安全管理等5.2乙方使用商鋪期間應遵守的規(guī)定：遵守商場管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得占用消防通道等5.3甲方對商鋪的維修及維護責任：甲方負責商鋪公共區(qū)域的維修及維護，乙方負責商鋪內(nèi)部設施的維修及維護第六條甲方權(quán)利義務6.1甲方對商鋪租賃合同的履行：甲方保證合同內(nèi)容的真實性和合法性，并按照合同約定提供物業(yè)管理服務6.2甲方對商鋪的管理及維護：甲方負責對商鋪的日常管理及維護，確保商鋪的安全和正常使用6.3甲方對乙方違約的處理：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定對乙方違約行為進行處理，包括但不限于停止物業(yè)管理服務、要求賠償?shù)鹊谄邨l乙方權(quán)利義務7.1乙方按時支付租金：乙方應按合同約定的時間、金額和方式支付租金，不得拖欠7.2乙方遵守合同約定及管理規(guī)定：乙方應遵守合同約定和商場管理規(guī)定，合理使用商鋪，不得損害商場利益7.3乙方對商鋪的合理使用：乙方應合理使用商鋪，不得從事違法活動，不得損害他人利益第八條合同解除及終止8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2甲方違反合同約定，乙方在合理期限內(nèi)未得到解決；8.1.3乙方違反合同約定，甲方在合理期限內(nèi)未得到解決；8.1.4因不可抗力導致合同無法履行；8.1.5法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。8.2合同解除程序：一方提出解除合同時，應提前30日書面通知對方，并說明解除合同的原因。對方收到通知后，應在15日內(nèi)給予書面答復。如雙方無法達成一致，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。8.3合同終止條件：合同期滿，租賃關系自然終止。如乙方在合同期滿前一個月內(nèi)提出續(xù)租意向，且甲方同意，雙方可另行簽訂租賃合同。8.4合同終止程序：合同終止后，乙方應立即騰退商鋪，甲方應在乙方騰退后7日內(nèi)退還乙方押金及保證金。第九條違約責任9.1甲方違約責任：9.1.1未能按照約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方利益受損，甲方應承擔賠償責任；9.1.2未能按照約定退還押金及保證金，甲方應支付違約金。9.2乙方違約責任：9.2.1未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于應付款項1%的違約金；9.2.2未能遵守合同約定及管理規(guī)定，導致他人利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任；9.2.3擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，乙方應恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，也可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。第十一條其他約定11.1不可抗力條款：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。但應盡力減輕損失，并盡快恢復正常履行。11.2合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪租賃協(xié)議、物業(yè)管理服務協(xié)議、租金支付憑證等。第十二條合同生效及期限12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期：2024年1月1日。12.3合同有效期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第十三條合同變更及解除13.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字（或蓋章）確認。13.2合同變更程序：變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除程序：同第八條。第十四條合同附件清單14.1商鋪租賃協(xié)議14.2物業(yè)管理服務協(xié)議14.3押金及保證金收據(jù)14.4租金支付憑證14.5其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，由雙方共同邀請或指定介入合同履行的獨立第三方機構(gòu)、個人或其他實體。1.2.1中介機構(gòu)：提供合同簽訂、履約監(jiān)督、爭議調(diào)解等服務的機構(gòu)；1.2.2專業(yè)顧問：提供專業(yè)咨詢、評估、鑒定等服務的個人或團隊；1.2.3仲裁機構(gòu)：負責解決合同爭議的獨立第三方機構(gòu)；1.2.4法院：在合同爭議無法通過其他途徑解決時，由法院進行裁決。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入的條件：甲乙雙方協(xié)商一致，認為第三方介入有利于合同的履行或爭議的解決。2.2第三方介入的程序：雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇、職責和權(quán)限，并以書面形式明確。第三條第三方的職責和權(quán)限3.1.1監(jiān)督合同的履行；3.1.2協(xié)助雙方解決合同履行中的問題；3.1.3參與合同的變更或解除；3.1.4協(xié)助處理合同爭議。3.2第三方的權(quán)限：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關的信息；3.2.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的履約行為進行監(jiān)督和評估；3.2.3第三方有權(quán)提出合同履行的建議或解決方案；3.2.4第三方有權(quán)在合同爭議中提供專業(yè)意見。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限于其根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應承擔的責任。4.2第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.3第三方的賠償責任不得超過合同金額的10%，且最高賠償金額不超過人民幣50萬元。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同履行后，其與甲乙雙方之間的關系為委托代理關系。5.2第三方不得利用其介入合同履行的機會謀取不正當利益。5.3第三方在履行職責過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.4第三方在履行職責過程中，如需與其他第三方進行合作，應事先征得甲乙雙方同意。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入合同履行后，如合同履行完畢或爭議得到解決，第三方應終止介入。6.2第三方介入合同履行期間，如因故無法繼續(xù)履行職責，應提前通知甲乙雙方，并協(xié)商確定替代方案。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按約定的比例分擔。7.2第三方介入的費用應在合同中明確約定，包括但不限于咨詢費、評估費、仲裁費等。第八條第三方的獨立性8.1第三方在介入合同履行過程中，應保持獨立，不受任何一方的影響。8.2第三方在提供專業(yè)意見或解決方案時，應基于事實和法律規(guī)定，客觀公正。第九條第三方的保密義務9.1第三方在介入合同履行過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十條本合同修正的生效10.1本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃協(xié)議：詳細記載商鋪租賃的各項條款，包括租賃期限、租金、押金、保證金等。2.物業(yè)管理服務協(xié)議：明確甲方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準及費用。3.押金及保證金收據(jù)：作為押金和保證金繳納的憑證，注明金額、繳納時間及退還條件。4.租金支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，作為租金已支付的證明。5.商鋪圖紙：包括商鋪平面圖、立面圖、剖面圖等，用于明確商鋪的布局和結(jié)構(gòu)。6.商鋪裝修圖紙：如乙方對商鋪進行裝修，應提供裝修圖紙，包括設計圖、效果圖等。7.商場管理規(guī)定：包括商場的營業(yè)時間、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定。8.不可抗力事件證明：如發(fā)生不可抗力事件，乙方需提供相關證明材料，包括政府部門的通知等。9.爭議解決協(xié)議：如雙方發(fā)生爭議，可簽訂爭議解決協(xié)議，明確解決爭議的具體方式。10.合同變更協(xié)議：如雙方對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按時支付租金；1.2乙方違反商場管理規(guī)定，影響商場正常運營；1.3乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)；1.4甲方未按約定提供物業(yè)管理服務；1.5甲方未能按照約定退還押金及保證金。2.責任認定標準：2.1乙方未按時支付租金：每逾期一日，應向甲方支付相當于應付款項1%的違約金。2.2乙方違反商場管理規(guī)定：甲方有權(quán)根據(jù)商場管理規(guī)定對乙方進行處罰，包括但不限于警告、罰款等。2.3乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)：乙方應恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用。2.4甲方未按約定提供物業(yè)管理服務：甲方應承擔相應的賠償責任。2.5甲方未能按照約定退還押金及保證金：甲方應支付違約金。3.違約責任示例：3.1乙方未按時支付租金：如乙方逾期支付租金1個月，應支付相當于租金金額1%的違約金，即1000元。3.2乙方違反商場管理規(guī)定：如乙方在商場內(nèi)違規(guī)停車，商場有權(quán)對乙方進行警告或罰款。3.3乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)：如乙方擅自拆除商鋪隔墻，應恢復原狀，并承擔拆除費用及修復費用。3.4甲方未按約定提供物業(yè)管理服務：如甲方未按時進行商鋪清潔，應向乙方支付相應的賠償金。3.5甲方未能按照約定退還押金及保證金：如甲方未在合同終止后7日內(nèi)退還乙方押金，應支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)管理有限公司與某商場就商鋪租賃及管理服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理有限公司名稱、地址、法定代表人1.2某商場名稱、地址、法定代表人2.租賃商鋪信息2.1商鋪名稱、地址、面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.租賃商鋪用途3.1商鋪主要經(jīng)營內(nèi)容3.2商鋪經(jīng)營限制4.租賃商鋪裝修4.1裝修標準4.2裝修費用及支付方式4.3裝修驗收5.租賃商鋪物業(yè)管理5.1物業(yè)管理服務內(nèi)容5.2物業(yè)管理費及支付方式5.3物業(yè)管理責任6.租賃商鋪安全與消防6.1安全責任6.2消防責任6.3安全設施及維護7.租賃商鋪相關費用7.1水電費及支付方式7.2停車費及支付方式7.3其他相關費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同未盡事宜13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件14.1租賃商鋪平面圖14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理有限公司名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理有限公司法定代表人：1.4某商場名稱：某商場1.5某商場地址：市區(qū)路號1.6某商場法定代表人：2.租賃商鋪信息2.1商鋪名稱：商鋪2.2商鋪地址：市區(qū)路號2.3商鋪面積：100平方米2.4租賃期限：自2024年1月1日至2028年12月31日2.5租金：每月人民幣10萬元整，每年一次性支付，支付日期為每年的1月1日3.租賃商鋪用途3.1商鋪主要經(jīng)營內(nèi)容：服裝零售3.2商鋪經(jīng)營限制：不得經(jīng)營餐飲、住宿等與商鋪用途不符的經(jīng)營活動4.租賃商鋪裝修4.1裝修標準：符合國家及地方相關裝修標準，裝修風格需與商場整體風格相協(xié)調(diào)4.2裝修費用：人民幣50萬元整，由某商場承擔4.3裝修支付方式：裝修前支付30%，裝修驗收合格后支付70%4.4裝修驗收：裝修完成后，由雙方共同進行驗收，驗收合格后方可投入使用5.租賃商鋪物業(yè)管理5.1物業(yè)管理服務內(nèi)容：提供水、電、暖、氣等基礎設施保障，負責商鋪的安全巡查，保持公共區(qū)域衛(wèi)生等5.2物業(yè)管理費：每月人民幣5000元整，每年一次性支付，支付日期為每年的1月1日5.3物業(yè)管理責任：物業(yè)管理公司對商鋪的日常管理負責，確保商鋪的正常運營6.租賃商鋪安全與消防6.1安全責任：某商場負責商鋪內(nèi)的消防安全，確保消防設施完好，定期進行消防演練6.2消防責任：物業(yè)管理有限公司負責商鋪外公共區(qū)域的消防安全，定期進行消防巡查6.3安全設施及維護：商鋪內(nèi)外的安全設施由雙方共同維護，確保其正常運行7.租賃商鋪相關費用7.1水電費：按實際使用量收取，每月結(jié)算，每月10日前支付7.2停車費：按商場收費標準執(zhí)行，由顧客自行支付7.3其他相關費用：包括但不限于網(wǎng)絡費、寬帶費等，按實際使用量收取，每月結(jié)算，每月10日前支付8.違約責任8.1違約情形8.1.1某商場未按約定支付租金8.1.2物業(yè)管理有限公司未按約定提供物業(yè)管理服務8.1.3某商場違反租賃商鋪用途8.1.4某商場未按約定進行裝修或裝修不符合標準8.2違約責任承擔8.2.1某商場未支付租金的，應按日支付滯納金，滯納金為每日租金的1%8.2.2物業(yè)管理有限公司未提供物業(yè)管理服務的，應賠償某商場因此遭受的損失8.2.3某商場違反租賃商鋪用途的，應賠償物業(yè)管理有限公司因此遭受的損失8.2.4某商場未按約定進行裝修或裝修不符合標準的，應重新裝修至符合標準，并承擔由此產(chǎn)生的費用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2因不可抗力導致合同無法履行9.1.3某商場連續(xù)三個月未支付租金9.1.4物業(yè)管理有限公司嚴重違反物業(yè)管理責任9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿9.2.2合同解除9.3合同解除與終止程序9.3.1提前三十日書面通知對方9.3.2雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1市區(qū)人民法院11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同簽訂后七日內(nèi)報送相關主管部門備案11.2合同修改程序11.2.1雙方協(xié)商一致11.2.2簽訂書面修改協(xié)議12.其他約定事項12.1合同附件12.1.1租賃商鋪平面圖12.1.2裝修方案12.1.3物業(yè)管理服務內(nèi)容明細12.2合同未盡事宜12.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期：2024年1月1日13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同附件14.1租賃商鋪平面圖14.2裝修方案14.3物業(yè)管理服務內(nèi)容明細14.4合同附件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或法律規(guī)定的，提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的個人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其各自的關聯(lián)公司、分支機構(gòu)、員工、代理人等。15.2第三方的責任15.2.1第三方在合同履行過程中，應遵守甲乙雙方約定的條款，對其提供的服務質(zhì)量、專業(yè)性和合法性承擔責任。15.2.2第三方應保持中立，不得偏袒任何一方，確保合同目的的實現(xiàn)。16.第三方介入的流程16.1第三方的選擇16.1.1甲乙雙方應共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂服務協(xié)議。16.1.2第三方的選擇應基于其專業(yè)能力、信譽和服務質(zhì)量。16.2第三方的介入16.2.1第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求，提供相應的專業(yè)服務。16.2.2第三方介入的具體工作內(nèi)容和時間表應在服務協(xié)議中明確。17.第三方的權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行服務職責。17.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額應在其服務協(xié)議中明確規(guī)定。18.2第三方的責任限額不應超過其服務協(xié)議中約定的金額。18.3若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應按服務協(xié)議中的責任限額承擔賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關系19.1.1第三方與甲乙雙方是服務與被服務的關系。19.1.2第三方不得干預甲乙雙方的合同權(quán)利和義務。19.2第三方與物業(yè)管理公司的關系19.2.1第三方在物業(yè)管理公司的監(jiān)督下開展工作。19.2.2第三方應遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定。19.3第三方與某商場的關系19.3.1第三方在某商場的授權(quán)下開展工作。19.3.2第三方應尊重某商場的經(jīng)營自主權(quán)。20.第三方介入的特殊條款20.1若第三方介入涉及保密信息，甲乙雙方應要求第三方簽訂保密協(xié)議。20.2若第三方介入涉及知識產(chǎn)權(quán)，甲乙雙方應明確知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止應按照服務協(xié)議中的約定執(zhí)行。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應共同評估第三方的工作成果，并據(jù)此進行結(jié)算。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的布局、面積、出入口等信息。說明：用于明確商鋪的具體位置和面積，作為合同附件。2.裝修方案要求：包括裝修圖紙、材料清單、