2024年寧波商品房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寧波商品房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買(mǎi)受人1.2商品房1.3交易價(jià)格1.4交付條件1.5質(zhì)量保修2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途3.交易方式與流程3.1預(yù)訂房源3.2簽訂合同3.3支付購(gòu)房款3.4辦理貸款3.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.6交付鑰匙4.交易價(jià)格與支付4.1成交價(jià)格4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5支付方式4.6支付時(shí)間5.交付與質(zhì)量保修5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限5.4質(zhì)量問(wèn)題處理6.產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過(guò)戶手續(xù)6.3過(guò)戶時(shí)間6.4過(guò)戶費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約處理8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的生效、終止與保存10.1生效條件10.2終止條件10.3合同保存11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3公共維修基金11.4裝修規(guī)定12.附件12.1商品房買(mǎi)賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買(mǎi)賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)12.3商品房買(mǎi)賣合同附件三：房屋使用說(shuō)明書(shū)13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.3交易價(jià)格：指買(mǎi)受人根據(jù)本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)商品房的價(jià)格，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。1.4交付條件：指商品房達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等符合國(guó)家和地方相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.5質(zhì)量保修：指出賣人按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：寧波花園。2.2項(xiàng)目地址：寧波市區(qū)街道路號(hào)。2.3房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)____，建筑面積____平方米，套內(nèi)面積____平方米。2.4房屋面積：指商品房的建筑面積，即本合同約定的套內(nèi)面積加上分?jǐn)偟墓灿胁课缓驮O(shè)施設(shè)備面積。2.5房屋用途：住宅。第三條交易方式與流程3.1預(yù)訂房源：買(mǎi)受人通過(guò)出賣人指定的銷售中心預(yù)訂商品房。3.2簽訂合同：買(mǎi)受人按照出賣人的要求，與出賣人簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》。3.3支付購(gòu)房款：買(mǎi)受人按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。3.4辦理貸款：買(mǎi)受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額、利率、還款方式等按照金融機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買(mǎi)受人按照本合同約定的時(shí)間和方式，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.6交付鑰匙：出賣人在辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，將商品房的鑰匙交付給買(mǎi)受人。第四條交易價(jià)格與支付4.1成交價(jià)格：商品房的交易價(jià)格為本合同約定的總價(jià)，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2定金：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.3首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.4貸款金額：買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額為本合同約定的總價(jià)的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.5支付方式：買(mǎi)受人按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。4.6支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。第五條交付與質(zhì)量保修5.1交付標(biāo)準(zhǔn)：商品房交付時(shí)應(yīng)達(dá)到本合同約定的交付條件。5.2質(zhì)量保修范圍：出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等。5.3質(zhì)量保修期限：自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理：買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到買(mǎi)受人通知后____日內(nèi)，按照本合同的約定進(jìn)行維修或更換。第六條產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬：商品房的產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。6.2過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.3過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.4過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1未能按照約定的時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的____%向買(mǎi)受人支付違約金。7.1.2未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照本合同的約定進(jìn)行維修或更換。7.1.3未能按照約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理部分房?jī)r(jià)的____%向買(mǎi)受人支付違約金。7.2買(mǎi)受人違約7.2.1未能按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的____%向出賣人支付違約金。7.2.2未能按照約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理部分房?jī)r(jià)的____%向出賣人支付違約金。7.2.3買(mǎi)受人未按照本合同的約定使用、維護(hù)商品房的，出賣人有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約處理對(duì)于違約責(zé)任，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以自愿申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁也不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1變更條件甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2解除條件本合同的解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3變更與解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式和時(shí)間，辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條其他約定10.1物業(yè)管理商品房交付后，買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。10.3公共維修基金買(mǎi)受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納公共維修基金。10.4裝修規(guī)定買(mǎi)受人進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定。第十二條附件11.1商品房買(mǎi)賣合同附件一：房屋平面圖11.2商品房買(mǎi)賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)11.3商品房買(mǎi)賣合同附件三：房屋使用說(shuō)明書(shū)第十三條合同簽訂日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同在____市（縣）簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖內(nèi)容：詳細(xì)展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息。要求：圖紙應(yīng)由出賣人提供，買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同前仔細(xì)查閱并確認(rèn)。2.附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)內(nèi)容：列出出賣人對(duì)商品房質(zhì)量提供的保證及保修范圍。要求：保證書(shū)應(yīng)由出賣人提供，買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同前認(rèn)真閱讀。說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書(shū)是買(mǎi)受人了解商品房質(zhì)量保障的重要依據(jù)，買(mǎi)受人應(yīng)關(guān)注保證書(shū)的條款，確保自身權(quán)益。3.附件三：房屋使用說(shuō)明書(shū)內(nèi)容：提供商品房的使用方法、注意事項(xiàng)及維護(hù)保養(yǎng)等信息。要求：說(shuō)明書(shū)應(yīng)由出賣人提供，買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同后仔細(xì)閱讀并遵守。說(shuō)明：房屋使用說(shuō)明書(shū)有助于買(mǎi)受人正確使用和維護(hù)商品房，延長(zhǎng)房屋使用壽命，買(mǎi)受人應(yīng)按照說(shuō)明書(shū)的指導(dǎo)進(jìn)行操作。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約未能按照約定的時(shí)間交付商品房責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的____%向買(mǎi)受人支付違約金。示例說(shuō)明：如果出賣人延遲交付房屋超過(guò)約定時(shí)間，買(mǎi)受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算按照合同約定的百分比進(jìn)行。未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付商品房責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照本合同的約定進(jìn)行維修或更換。示例說(shuō)明：如果出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，買(mǎi)受人可以要求出賣人進(jìn)行維修或更換，以滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買(mǎi)受人違約未能按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的____%向出賣人支付違約金。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人延遲支付購(gòu)房款超過(guò)約定時(shí)間，出賣人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金的計(jì)算按照合同約定的百分比進(jìn)行。未能按照約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)按照逾期辦理部分房?jī)r(jià)的____%向出賣人支付違約金。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人延遲辦理貸款手續(xù)超過(guò)約定時(shí)間，出賣人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金的計(jì)算按照合同約定的百分比進(jìn)行。買(mǎi)受人未按照本合同的約定使用、維護(hù)商品房責(zé)任認(rèn)定：出賣人有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未按照合同約定的方式使用或維護(hù)商品房，導(dǎo)致房屋損壞或其他問(wèn)題，出賣人可以要求買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或其他違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指出賣人開(kāi)發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。應(yīng)用：本合同中的“商品房”指的是出賣人開(kāi)發(fā)的住宅房屋，用于銷售給買(mǎi)受人。2.交付條件：指商品房達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)用：本合同中的“交付條件”指的是商品房必須達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等符合國(guó)家和地方相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.質(zhì)量保修：指出賣人按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。應(yīng)用：本合同中的“質(zhì)量保修”指的是出賣人在商