2024年度物業(yè)管理費(fèi)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理費(fèi)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4物業(yè)管理區(qū)域1.5物業(yè)管理費(fèi)計費(fèi)方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1安全管理2.1.2清潔衛(wèi)生2.1.3綠化養(yǎng)護(hù)2.1.4維修保養(yǎng)2.1.5住宅裝修管理2.2非常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.2.1臨時性維修2.2.2特殊事件處理2.2.3業(yè)主活動組織3.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)計費(fèi)依據(jù)3.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)方式3.4物業(yè)管理費(fèi)收取時間4.物業(yè)管理費(fèi)繳納4.1繳納期限4.2繳納方式4.3拖欠處理4.4優(yōu)惠及減免政策5.物業(yè)管理費(fèi)收支管理5.1物業(yè)管理費(fèi)收支范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)收支監(jiān)督5.3物業(yè)管理費(fèi)審計6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理責(zé)任范圍6.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)6.3物業(yè)管理責(zé)任追究7.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整7.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整條件7.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整程序7.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整通知8.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議8.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議內(nèi)容8.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂8.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議變更9.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主權(quán)利9.2業(yè)主義務(wù)9.3業(yè)主大會9.4業(yè)主委員會10.物業(yè)管理糾紛處理10.1物業(yè)管理糾紛處理原則10.2物業(yè)管理糾紛處理程序10.3物業(yè)管理糾紛調(diào)解10.4物業(yè)管理糾紛訴訟11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.合同違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約責(zé)任追究12.3違約責(zé)任賠償13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.2合同附件清單14.3合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方（物業(yè)管理方）：X物業(yè)管理有限公司乙方（業(yè)主方）：X業(yè)主委員會1.2合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，至2024年12月31日止。1.4物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為：X小區(qū)，包括住宅樓、地下車庫、公共設(shè)施等。1.5物業(yè)管理費(fèi)計費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積計算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣X元。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1安全管理甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。2.1.2清潔衛(wèi)生甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)及綠化養(yǎng)護(hù)。2.1.3綠化養(yǎng)護(hù)甲方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的修剪、澆灌、病蟲害防治等工作。2.1.4維修保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.1.5住宅裝修管理甲方負(fù)責(zé)對業(yè)主裝修申請的審核，確保裝修符合相關(guān)規(guī)定。2.2非常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.2.1臨時性維修甲方負(fù)責(zé)處理業(yè)主提出的臨時性維修需求，如水電維修等。2.2.2特殊事件處理甲方負(fù)責(zé)應(yīng)對突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、火災(zāi)等。2.2.3業(yè)主活動組織甲方負(fù)責(zé)組織小區(qū)內(nèi)各類業(yè)主活動，豐富業(yè)主生活。第三條物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)包括日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)計費(fèi)依據(jù)物業(yè)管理費(fèi)以實際建筑面積為計費(fèi)依據(jù)，按年收取。3.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)采取預(yù)收方式，業(yè)主需在合同簽訂后X日內(nèi)繳納。3.4物業(yè)管理費(fèi)收取時間物業(yè)管理費(fèi)每年收取一次，收取時間為每年的1月1日至1月31日。第四條物業(yè)管理費(fèi)繳納4.1繳納期限業(yè)主應(yīng)于物業(yè)管理費(fèi)收取期限內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.2繳納方式業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.3拖欠處理業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)超過X日，甲方有權(quán)采取催繳措施，包括但不限于發(fā)送催款通知、限制使用小區(qū)設(shè)施等。4.4優(yōu)惠及減免政策甲方可根據(jù)實際情況，對符合規(guī)定的業(yè)主給予一定的物業(yè)管理費(fèi)減免。第五條物業(yè)管理費(fèi)收支管理5.1物業(yè)管理費(fèi)收支范圍物業(yè)管理費(fèi)主要用于支付日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。5.2物業(yè)管理費(fèi)收支監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)的收支情況應(yīng)定期向業(yè)主大會公布，接受業(yè)主監(jiān)督。5.3物業(yè)管理費(fèi)審計甲方應(yīng)每年聘請第三方審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)管理費(fèi)的收支進(jìn)行審計。第六條物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理責(zé)任范圍甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主的正常生活秩序。6.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)甲方對物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題負(fù)責(zé)，因甲方原因造成業(yè)主損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3物業(yè)管理責(zé)任追究業(yè)主對甲方物業(yè)管理服務(wù)不滿意，可向業(yè)主委員會或相關(guān)部門投訴，甲方應(yīng)予以調(diào)查處理。第七條物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整7.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整條件物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需滿足國家相關(guān)政策、市場變化、物業(yè)管理成本上升等條件。7.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整程序物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會審議通過，并提前向業(yè)主公示。7.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整通知物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整后，甲方應(yīng)及時通知業(yè)主，并按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。第八條物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議8.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。8.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議由甲方和乙方簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議變更物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第九條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主權(quán)利業(yè)主有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)參與業(yè)主大會，有權(quán)對物業(yè)管理提出意見和建議。9.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，不得妨礙他人正常生活秩序。9.3業(yè)主大會業(yè)主大會是業(yè)主的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)決定物業(yè)管理重大事項。9.4業(yè)主委員會業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會決議，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)。第十條物業(yè)管理糾紛處理10.1物業(yè)管理糾紛處理原則物業(yè)管理糾紛處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。10.2物業(yè)管理糾紛處理程序物業(yè)管理糾紛處理應(yīng)先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交業(yè)主委員會調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.3物業(yè)管理糾紛調(diào)解業(yè)主委員會應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會，負(fù)責(zé)調(diào)解物業(yè)管理糾紛。10.4物業(yè)管理糾紛訴訟物業(yè)管理糾紛訴訟應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。11.2合同解除程序合同解除需提前X日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同期滿、雙方協(xié)商一致終止等。11.4合同終止程序合同終止需辦理終止手續(xù)，并簽訂終止協(xié)議。第十二條合同違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。12.2違約責(zé)任追究違約責(zé)任的追究應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行。12.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，由雙方協(xié)商確定。第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式合同爭議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于：業(yè)主委員會、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院。13.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行。第十四條合同生效與附件14.1合同生效條件合同生效條件包括但不限于：雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容合法有效等。14.2合同附件清單合同附件清單包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主大會決議等。14.3合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同或解決合同爭議而介入的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方的范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的觸發(fā)條件16.1甲方或乙方提出需求甲方或乙方在履行本合同時，如需專業(yè)服務(wù)或解決特定問題，可提出第三方介入的需求。16.2合同爭議當(dāng)甲乙雙方發(fā)生合同爭議時，經(jīng)協(xié)商一致，可邀請第三方介入進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第十七條第三方介入的審批程序17.1介入申請甲方或乙方提出第三方介入申請時，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫嫔暾?，并說明介入的原因、目的、預(yù)期效果等。17.2介入同意對方應(yīng)在收到介入申請后X日內(nèi)，以書面形式同意或拒絕第三方介入。17.3介入決定如雙方同意第三方介入，應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第十八條第三方的責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任第三方在介入過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)或裁決承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立開展服務(wù)或裁決工作。18.3利益第三方有權(quán)按照合同約定和實際工作情況，獲得相應(yīng)的報酬。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的劃分第三方在介入過程中，應(yīng)與甲方保持密切溝通，確保甲方權(quán)益不受侵害。19.2與乙方的劃分第三方在介入過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。19.3與甲乙雙方的劃分第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第二十條第三方責(zé)任限額20.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方或乙方造成的損失，最高承擔(dān)的賠償金額。20.2責(zé)任限額的約定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確約定，包括責(zé)任限額的金額和計算方式。20.3責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在介入過程中，如造成甲方或乙方損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第二十一條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)遵循公平合理原則，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。21.2費(fèi)用支付方式第三方介入的費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同附件中明確約定，包括支付時間、支付方式等。第二十二條第三方介入的保密義務(wù)22.1保密義務(wù)的定義在本合同中，保密義務(wù)是指第三方在介入過程中，對甲方、乙方或合同內(nèi)容所知悉的保密信息，不得向任何第三方泄露。22.2保密義務(wù)的執(zhí)行第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，確保保密信息的安全。第二十三條第三方介入的合同解除23.1解除條件當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。23.2解除程序合同解除需按照本合同第十一條的規(guī)定進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為合同的重要組成部分，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)收繳明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)包含業(yè)主姓名、房屋面積、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額、收費(fèi)時間等信息。說明：本附件用于記錄和證明物業(yè)管理費(fèi)的收取情況。3.物業(yè)管理收支審計報告詳細(xì)要求：審計報告應(yīng)包含審計期間、審計內(nèi)容、審計結(jié)果、審計意見等。說明：本附件用于證明物業(yè)管理費(fèi)的收支情況符合規(guī)定。4.業(yè)主大會決議詳細(xì)要求：決議應(yīng)包含會議時間、會議地點(diǎn)、參會人數(shù)、決議事項、表決結(jié)果等。說明：本附件為業(yè)主大會決策的正式文件。5.物業(yè)管理糾紛調(diào)解記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含糾紛雙方、糾紛原因、調(diào)解過程、調(diào)解結(jié)果等。說明：本附件用于證明糾紛已得到妥善解決。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的原因、目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：本附件為第三方介入的依據(jù)。7.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：認(rèn)定書應(yīng)包含違約行為、違約事實、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說明：本附件用于證明違約行為及責(zé)任認(rèn)定。8.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程等。說明：本附件為甲方提供服務(wù)的準(zhǔn)則。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致垃圾堆積，影響業(yè)主正常生活，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并賠償損失。2.乙方違約行為違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，或損壞公共設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)拖欠期間的滯納金。3.第三方違約行為違約行為：未按約定履行職責(zé)，或提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因違約行為造成的損失。示例：第三方未按時完成審計工作，導(dǎo)致甲方無法按時公布物業(yè)管理費(fèi)收支情況，乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位地址1.3業(yè)主名稱1.4業(yè)主地址2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2服務(wù)時間2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)計算方式3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)計費(fèi)周期3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納4.1繳費(fèi)時間4.2繳費(fèi)金額4.3逾期繳納處理5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整原因5.2調(diào)整程序5.3調(diào)整通知6.物業(yè)服務(wù)合同期限6.1合同起始時間6.2合同終止時間6.3合同續(xù)簽7.物業(yè)服務(wù)合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除責(zé)任8.物業(yè)服務(wù)責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任8.2業(yè)主責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：物業(yè)服務(wù)項目清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主名稱：1.4業(yè)主地址：市區(qū)路號棟單元2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目：2.1.1住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)2.1.2公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)2.1.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組織和服務(wù)2.1.4安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控2.1.5供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施的日常管理2.1.6業(yè)主投訴處理及建議收集3.物業(yè)管理費(fèi)計算方式3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月1.2元。3.2物業(yè)管理費(fèi)計費(fèi)周期：按月計費(fèi)，每月1日至月底。3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：業(yè)主應(yīng)于每月1日前通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納4.1繳費(fèi)時間：每月1日至10日為物業(yè)管理費(fèi)繳納期限。4.2繳費(fèi)金額：業(yè)主應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)金額為房屋建筑面積乘以每平方米每月物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.3逾期繳納處理：逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)按照每日0.05%的比例收取滯納金。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整原因：因物價上漲、成本增加等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用需要調(diào)整時。5.2調(diào)整程序：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在調(diào)整前一個月向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出調(diào)整申請，經(jīng)討論通過后予以調(diào)整。5.3調(diào)整通知：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在調(diào)整實施前一個月以書面形式通知業(yè)主。6.物業(yè)服務(wù)合同期限6.1合同起始時間：本合同自2024年1月1日起生效。6.2合同終止時間：本合同期限為一年，自合同生效之日起計算。6.3合同續(xù)簽：本合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。7.物業(yè)服務(wù)合同解除7.1解除條件：7.1.1業(yè)主提前通知物業(yè)服務(wù)單位解除合同，需提前一個月書面通知。7.1.2物業(yè)服務(wù)單位未能履行合同義務(wù)，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過解除合同。7.1.3合同約定的其他解除條件。7.2解除程序：7.2.1業(yè)主提出解除合同，需書面提交物業(yè)服務(wù)單位，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在收到通知后一個月內(nèi)予以答復(fù)。7.2.2物業(yè)服務(wù)單位未能履行合同義務(wù)，業(yè)主大會或業(yè)主委員會可書面通知物業(yè)服務(wù)單位解除合同。7.3解除責(zé)任：7.3.1業(yè)主提前解除合同，應(yīng)支付已發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用。7.3.2物業(yè)服務(wù)單位解除合同，應(yīng)退還業(yè)主已繳納的物業(yè)管理費(fèi)余額。8.物業(yè)服務(wù)責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任：8.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.1.2及時處理業(yè)主投訴，保障業(yè)主合法權(quán)益。8.1.3維護(hù)公共秩序，確保小區(qū)安全。8.1.4定期進(jìn)行設(shè)備檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.2業(yè)主責(zé)任：8.2.1遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)秩序。8.2.2積極配合物業(yè)服務(wù)單位的工作，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.2.3愛護(hù)小區(qū)環(huán)境，不得損壞公共設(shè)施。9.物業(yè)服務(wù)糾紛解決9.1糾紛解決方式：9.1.1雙方協(xié)商解決。9.1.2請求物業(yè)管理委員會調(diào)解。9.1.3向人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決程序：9.2.1雙方協(xié)商：業(yè)主與物業(yè)服務(wù)單位協(xié)商解決。9.2.2調(diào)解：協(xié)商不成，可向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解。9.2.3訴訟：調(diào)解不成或調(diào)解無效，可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)：9.3.1市區(qū)物業(yè)管理委員會。9.3.2市區(qū)人民法院。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1物業(yè)服務(wù)單位未履行合同約定服務(wù)內(nèi)容的。10.1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)的。10.1.3雙方違反合同約定，給對方造成損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1物業(yè)服務(wù)單位違約，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并賠償損失。10.2.2業(yè)主違約，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位支付違約金，并賠償損失。11.不可抗力11.1不可抗力定義：11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力處理：11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同內(nèi)容完整、合法。12.2合同終止條件：12.2.1合同期限屆滿。12.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除。12.3合同生效日期：12.3.1合同雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：物業(yè)服務(wù)項目清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1簽署時間：14.1.1物業(yè)服務(wù)單位代表簽字：2024年1月1日14.1.2業(yè)主代表簽字：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號棟單元14.3合同生效日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1當(dāng)物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主在履行本合同時發(fā)生爭議，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依據(jù)本合同約定的爭議解決程序無法達(dá)成一致時，可引入第三方介入。15.2第三方介入適用于合同履行過程中的糾紛解決、技術(shù)鑒定、法律咨詢等。16.第三方介入的方式16.1第三方介入應(yīng)通過書面協(xié)議或口頭協(xié)商的方式確定。16.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)包括介入的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任等。17.第三方介入的選定17.1第三方由雙方協(xié)商選定，協(xié)商不成時，由物業(yè)服務(wù)單位所在地的人民法院指定。17.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠公正、公平地處理爭議。18.第三方介入的職責(zé)18.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。18.2第三方應(yīng)協(xié)助雙方收集、整理證據(jù)，組織雙方進(jìn)行溝通協(xié)商。18.3第三方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成調(diào)查、鑒定或咨詢工作，并向雙方出具書面報告。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，協(xié)商不成時，由法院判決。19.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)、鑒定費(fèi)、咨詢費(fèi)等。20.第三方介入的時效20.1第三方介入的期限自協(xié)議簽訂之日起計算。20.2第三方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成工作，如因特殊情況無法按時完成，應(yīng)提前通知雙方。21.第三方責(zé)任限額21.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.2第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，未約定的，以不超過人民幣50萬元為限。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方介入后，物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主之間的合同關(guān)系不變。22.2第三方介入的目的是協(xié)助解決爭議，不改變各方的權(quán)利義務(wù)。22.3第三方介入期間，物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主應(yīng)積極配合，不得阻礙第三方的工作。23.第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件包括：23.1.1雙方達(dá)成和解協(xié)議。23.1.2第三方完成工作，出具書面報告。23.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。23.2第三方介入終止后，物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主應(yīng)根據(jù)第三方報告繼續(xù)履行合同。24.第三方介入的后續(xù)處理24.1第三方介入終止后，如仍有爭議，雙方可繼續(xù)協(xié)商或依據(jù)本合同約定的爭議解決程序處理。24.2如需再次引入第三方介入，應(yīng)重新簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理費(fèi)