2024版大型商場物業(yè)資產(chǎn)管理與增值服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版大型商場物業(yè)資產(chǎn)管理與增值服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1合同雙方2.2聯(lián)系方式3.合同標的3.1資產(chǎn)范圍3.2服務(wù)內(nèi)容4.服務(wù)期限4.1起止時間4.2延期條款5.服務(wù)費用5.1費用標準5.2付款方式5.3付款時間6.費用調(diào)整6.1調(diào)整機制6.2調(diào)整頻率7.服務(wù)質(zhì)量要求7.1基本標準7.2具體指標8.保值增值措施8.1保值策略8.2增值手段9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利9.2義務(wù)10.甲方權(quán)利與義務(wù)10.1權(quán)利10.2義務(wù)11.違約責任11.1違約情形11.2責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他條款14.1合同生效14.2合同變更14.3合同終止14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“物業(yè)資產(chǎn)”指商場內(nèi)的所有固定資產(chǎn)，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。1.1.2本合同中“資產(chǎn)管理”指對物業(yè)資產(chǎn)的維護、保養(yǎng)、更新、改造和保值增值等管理活動。1.1.3本合同中“增值服務(wù)”指為提高物業(yè)資產(chǎn)價值而提供的各項服務(wù)，包括但不限于市場營銷、租賃代理、物業(yè)管理等。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義如有歧義，應(yīng)以合同雙方的協(xié)商結(jié)果為準。1.2.2本合同中未定義的術(shù)語和定義，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方基本信息2.1合同雙方2.1.1甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。2.1.2乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。2.2聯(lián)系方式2.2.1甲方應(yīng)保證提供的聯(lián)系電話真實有效，并及時更新。2.2.2乙方應(yīng)保證提供的聯(lián)系電話真實有效，并及時更新。3.合同標的3.1資產(chǎn)范圍3.1.1本合同標的資產(chǎn)包括但不限于商場內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。3.1.2乙方應(yīng)詳細列出合同標的資產(chǎn)的清單，包括資產(chǎn)名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、購置時間等。3.2服務(wù)內(nèi)容3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)資產(chǎn)進行日常維護、保養(yǎng)和清潔工作。3.2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)資產(chǎn)進行安全檢查，確保資產(chǎn)安全運行。3.2.3乙方應(yīng)負責物業(yè)資產(chǎn)的更新改造，提高資產(chǎn)的使用效率和價值。4.服務(wù)期限4.1起止時間4.1.1本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.2延期條款4.2.1任何一方需延長合同期限，應(yīng)提前[提前通知時間]向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。5.服務(wù)費用5.1費用標準5.1.1本合同服務(wù)費用為人民幣[金額]元/年。5.1.2乙方應(yīng)在合同生效后[付款時間]內(nèi)支付首期服務(wù)費用。5.2付款方式5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間，將服務(wù)費用支付至甲方指定的銀行賬戶。5.3付款時間5.3.1乙方應(yīng)在合同生效后[付款時間]內(nèi)支付首期服務(wù)費用。5.3.2乙方應(yīng)每年支付一次服務(wù)費用，支付時間為[付款時間]。6.費用調(diào)整6.1調(diào)整機制6.1.1本合同服務(wù)費用可根據(jù)市場行情、物價上漲等因素進行調(diào)整。6.2調(diào)整頻率6.2.1本合同服務(wù)費用調(diào)整頻率為每年一次。7.服務(wù)質(zhì)量要求7.1基本標準7.1.1乙方應(yīng)確保物業(yè)資產(chǎn)的安全、整潔和正常運行。7.1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。7.2具體指標7.2.1乙方應(yīng)確保物業(yè)資產(chǎn)的安全隱患為零。7.2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)資產(chǎn)的清潔度達到[具體指標]。7.2.3乙方應(yīng)確保物業(yè)資產(chǎn)的設(shè)備設(shè)施正常運行率不低于[具體指標]。8.保值增值措施8.1保值策略8.1.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)資產(chǎn)進行市場調(diào)研，分析市場趨勢，制定相應(yīng)的保值策略。8.1.2乙方應(yīng)通過優(yōu)化資產(chǎn)配置、提高資產(chǎn)使用效率等措施，確保物業(yè)資產(chǎn)的價值穩(wěn)定。8.2增值手段8.2.1乙方應(yīng)積極拓展商業(yè)合作，引進優(yōu)質(zhì)商戶，提升商場的知名度和吸引力。8.2.2乙方應(yīng)通過提升物業(yè)設(shè)施水平、改善購物環(huán)境等方式，增強商場的競爭力。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費用。9.1.2乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對物業(yè)資產(chǎn)進行必要的維護和更新。9.2義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)管理與增值服務(wù)。9.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)資產(chǎn)的管理情況和服務(wù)效果。10.甲方權(quán)利與義務(wù)10.1權(quán)利10.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效果。10.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，及時整改存在的問題。10.2義務(wù)10.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付服務(wù)費用。10.2.2甲方應(yīng)配合乙方進行必要的資產(chǎn)維護和更新。11.違約責任11.1違約情形11.1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)的。11.1.2乙方違反合同約定，造成甲方財產(chǎn)損失的。11.1.3甲方未按合同約定支付費用的。11.1.4任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。11.2責任承擔11.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11.2.2違約責任的具體計算方法按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1雙方在爭議解決過程中，可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。13.1.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未整改的。13.2解除程序13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。13.2.2因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。13.2.3因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同終止14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜。14.4合同附件14.4.1本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2.1會計師事務(wù)所、審計機構(gòu)；1.2.2法律事務(wù)所、律師事務(wù)所；1.2.3評估機構(gòu)、資產(chǎn)評估師；1.2.4市場調(diào)研公司、營銷策劃公司；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。2.第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前[提前通知時間]書面通知對方，并說明介入原因和預(yù)期目標。3.第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2.1第三方責任限額為本合同服務(wù)費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。3.2.2第三方責任限額不得低于[具體金額]，且不得高于[具體金額]。3.3.1第三方的專業(yè)能力；3.3.2第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；3.3.3第三方服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風險。4.第三方責權(quán)利4.1第三方責任4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和資料。4.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以完成合同約定的任務(wù)。4.3第三方義務(wù)4.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。4.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點和質(zhì)量要求，完成服務(wù)任務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方的責任和義務(wù)僅限于其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的要求。5.3甲方和乙方應(yīng)各自承擔因其自身原因?qū)е碌膿p失，第三方不對甲方和乙方的損失承擔責任。5.4第三方如需與甲方或乙方之外的第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對原合同內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更后的合同內(nèi)容，應(yīng)作為原合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向[仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如需終止合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。8.2終止后的合同，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方資產(chǎn)清單詳細列出甲方物業(yè)資產(chǎn)的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、購置時間等信息。要求：清單應(yīng)加蓋甲方公章，并由甲方法定代表人簽字確認。2.乙方服務(wù)方案詳細描述乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)期限等信息。要求：方案應(yīng)包含服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量控制措施等，并由乙方法定代表人簽字確認。3.第三方協(xié)議詳細約定第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用標準、責任劃分等信息。要求：協(xié)議應(yīng)加蓋第三方公章，并由第三方負責人簽字確認。4.服務(wù)費用支付憑證記錄每次服務(wù)費用支付的時間、金額、支付方式等信息。要求：憑證應(yīng)加蓋甲方或乙方公章，并由付款人簽字確認。5.服務(wù)效果評估報告詳細評估乙方提供服務(wù)的質(zhì)量、效果和滿意度等信息。要求：報告應(yīng)由第三方機構(gòu)出具，并加蓋第三方公章。6.違約通知函記錄違約行為的具體情況、違約方、違約日期等信息。要求：通知函應(yīng)加蓋甲乙雙方公章，并由雙方負責人簽字確認。7.爭議解決協(xié)議詳細約定爭議解決的方式、程序和期限等信息。要求：協(xié)議應(yīng)加蓋甲乙雙方公章，并由雙方負責人簽字確認。8.合同終止協(xié)議詳細約定合同終止的原因、日期、后續(xù)事宜等信息。要求：協(xié)議應(yīng)加蓋甲乙雙方公章，并由雙方負責人簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)的。1.2乙方違反合同約定，造成甲方財產(chǎn)損失的。1.3甲方未按合同約定支付費用的。1.4任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。2.責任認定標準2.1違約行為的認定應(yīng)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。2.2責任認定應(yīng)考慮違約行為的性質(zhì)、后果和影響。2.3責任認定應(yīng)公平、合理。3.違約責任示例3.1乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方商場內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞。責任認定：乙方承擔維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.2甲方未按合同約定支付服務(wù)費用，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作。責任認定：甲方支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录追缴虉鰞?nèi)發(fā)生安全事故。責任認定：第三方承擔相應(yīng)的賠償責任，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的連帶責任。全文完。2024版大型商場物業(yè)資產(chǎn)管理與增值服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)資產(chǎn)管理方2.2物業(yè)增值服務(wù)方2.3合同雙方代表3.物業(yè)資產(chǎn)管理范圍3.1物業(yè)資產(chǎn)定義3.2管理范圍概述3.3管理內(nèi)容4.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容4.1增值服務(wù)定義4.2服務(wù)項目4.3服務(wù)標準5.服務(wù)期限5.1合同期限5.2服務(wù)期限5.3續(xù)約條款6.服務(wù)費用6.1費用構(gòu)成6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整7.物業(yè)資產(chǎn)維護7.1維護標準7.2維護責任7.3維護費用8.物業(yè)資產(chǎn)增值8.1增值目標8.2增值措施8.3增值效果評估9.違約責任9.1違約定義9.2違約責任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)資產(chǎn)管理方案13.2附件二：物業(yè)增值服務(wù)方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他條款14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同附件14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)資產(chǎn)”指本合同所指的大型商場內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施、土地等。1.1.2“物業(yè)資產(chǎn)管理”指對物業(yè)資產(chǎn)進行維護、保養(yǎng)、修繕、更新、改造等活動。1.1.3“物業(yè)增值服務(wù)”指為提升物業(yè)資產(chǎn)價值，提供的市場推廣、招商、租賃、物業(yè)管理等服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進行解釋。1.2.2雙方在合同執(zhí)行過程中如有對術(shù)語的不同理解，應(yīng)以書面形式協(xié)商解決。2.合同雙方2.1物業(yè)資產(chǎn)管理方2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3聯(lián)系人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2物業(yè)增值服務(wù)方2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3聯(lián)系人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______2.3合同雙方代表2.3.1合同雙方代表應(yīng)為本單位法定代表人或授權(quán)委托人。3.物業(yè)資產(chǎn)管理范圍3.1物業(yè)資產(chǎn)定義a)商場主體建筑物；b)相關(guān)配套設(shè)施；c)設(shè)備設(shè)施；d)土地使用權(quán)。3.2管理范圍概述3.2.1物業(yè)資產(chǎn)管理方應(yīng)負責對物業(yè)資產(chǎn)進行全面、系統(tǒng)、持續(xù)的管理。3.3管理內(nèi)容3.3.1定期對物業(yè)資產(chǎn)進行檢查、維修、保養(yǎng)；3.3.2保障物業(yè)資產(chǎn)安全、消防、環(huán)保等設(shè)施設(shè)備正常運行；3.3.3確保物業(yè)資產(chǎn)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及規(guī)范要求；3.3.4優(yōu)化物業(yè)資產(chǎn)使用，提高資產(chǎn)利用率。4.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容4.1增值服務(wù)定義a)市場推廣；b)招商；c)租賃；d)物業(yè)管理。4.2服務(wù)項目4.2.1市場推廣：包括但不限于宣傳策劃、廣告投放、活動舉辦等；4.2.2招商：包括但不限于尋找優(yōu)質(zhì)商戶、簽訂租賃合同等；4.2.3租賃：包括但不限于租賃房源、租賃合同簽訂、租賃管理等；4.2.4物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。4.3服務(wù)標準4.3.1市場推廣：根據(jù)市場情況制定合理的推廣計劃，提高商場知名度；4.3.2招商：引進優(yōu)質(zhì)商戶，提升商場品質(zhì)；4.3.3租賃：確保租賃合同合法、合規(guī)，保障商戶權(quán)益；4.3.4物業(yè)管理：按照國家標準和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.服務(wù)期限5.1合同期限5.1.1本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2服務(wù)期限5.2.1物業(yè)資產(chǎn)管理期限為合同期限；5.2.2物業(yè)增值服務(wù)期限為合同期限。5.3續(xù)約條款5.3.1合同期滿前_______個月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進行協(xié)商，協(xié)商一致后可續(xù)簽本合同。6.服務(wù)費用6.1費用構(gòu)成a)物業(yè)資產(chǎn)管理費用；b)物業(yè)增值服務(wù)費用。6.2費用支付方式6.2.1雙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付相應(yīng)費用；6.2.2支付方式為_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。6.3費用調(diào)整6.3.1合同期限內(nèi)，如因市場行情、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致費用發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的費用標準。8.物業(yè)資產(chǎn)維護8.1維護標準8.1.1物業(yè)資產(chǎn)維護應(yīng)遵循國家相關(guān)標準和規(guī)范，確保物業(yè)資產(chǎn)的安全、適用、經(jīng)濟和美觀。8.1.2維護工作應(yīng)定期進行，包括日常巡查、定期檢查、預(yù)防性維護和緊急搶修。8.2維護責任8.2.1物業(yè)資產(chǎn)管理方負責制定物業(yè)資產(chǎn)維護計劃，并組織實施。8.2.2物業(yè)資產(chǎn)管理方應(yīng)確保維護工作質(zhì)量，對因維護不當造成的損失承擔責任。8.3維護費用8.3.1物業(yè)資產(chǎn)維護費用包括日常維護費、預(yù)防性維護費和緊急搶修費。8.3.2維護費用應(yīng)在合同約定的費用中列支。9.物業(yè)資產(chǎn)增值9.1增值目標9.1.1通過提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)增值服務(wù)，提升物業(yè)資產(chǎn)的市場競爭力，實現(xiàn)資產(chǎn)價值的持續(xù)增長。9.2增值措施9.2.1定期對商場進行升級改造，提升購物環(huán)境；9.2.2引進特色商戶，豐富商場業(yè)態(tài)；9.2.3舉辦各類活動，提升商場知名度；9.3增值效果評估9.3.1定期對增值效果進行評估，包括客流、銷售額、資產(chǎn)增值率等指標。10.違約責任10.1違約定義10.1.1違約是指任何一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)。10.2違約責任10.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計算方式為_______（如按每日違約金額的一定比例計算）。10.3違約處理10.3.1一方違約時，另一方應(yīng)及時書面通知違約方，違約方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以改正。10.3.2如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)改正，另一方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于解除合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決程序11.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。11.2.2仲裁或訴訟地點為_______（如合同簽訂地或爭議發(fā)生地）。11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決地點為_______（如合同簽訂地或爭議發(fā)生地）。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同雙方一致同意解除；12.1.2一方違約，另一方在通知后_______日內(nèi)未改正；12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理財產(chǎn)交接手續(xù)。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務(wù)；12.3.2合同解除前已發(fā)生的費用按實際發(fā)生額結(jié)算。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)資產(chǎn)管理方案13.2附件二：物業(yè)增值服務(wù)方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他條款14.1合同變更14.1.1合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同解除14.2.1合同的解除應(yīng)符合本合同約定的條件。14.3合同終止14.3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同解釋權(quán)歸合同雙方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認可并邀請介入合同履行的獨立法人、非法人組織或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)方、技術(shù)服務(wù)方、監(jiān)理方等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在合同執(zhí)行過程中，因自身原因?qū)е逻`約或造成損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。15.2.2第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、風險程度等因素綜合考慮。15.3第三方責權(quán)利15.3.1第三方在合同中的權(quán)利：a)根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費用；b)在合同執(zhí)行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。15.3.2第三方在合同中的義務(wù)：a)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責；b)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同要求；c)對其行為負責，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a)第三方與甲乙雙方為合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；b)第三方不得代替甲乙雙方履行合同義務(wù)，也不得侵害甲乙雙方的權(quán)益。15.4.2第三方與物業(yè)資產(chǎn)管理方的關(guān)系：a)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助物業(yè)資產(chǎn)管理方進行物業(yè)資產(chǎn)維護和增值服務(wù)；b)第三方在執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守物業(yè)資產(chǎn)管理方的相關(guān)規(guī)定和標準。15.4.3第三方與物業(yè)增值服務(wù)方的關(guān)系：a)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助物業(yè)增值服務(wù)方進行市場推廣、招商、租賃等工作；b)第三方在執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守物業(yè)增值服務(wù)方的相關(guān)規(guī)定和標準。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前共同確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.1.2第三方選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，確保第三方的資質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。16.2第三方合作協(xié)議16.2.1第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任，以及甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。16.2.2第三方合作協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。17.第三方責任界定17.1第三方責任界定17.1.1第三方在合同執(zhí)行過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約或損失，由第三方自行承擔責任。17.1.2如第三方責任涉及甲乙雙方，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔相應(yīng)的責任。17.2第三方責任追究17.2.1第三方違約或造成損失時，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的責任，包括但不限于要求賠償損失、解除合作協(xié)議等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)資產(chǎn)管理方案要求：詳細列出物業(yè)資產(chǎn)管理的具體措施、維護計劃、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件作為合同附件一，用于指導(dǎo)物業(yè)資產(chǎn)管理方的具體工作。2.物業(yè)增值服務(wù)方案要求：詳細列出物業(yè)增值服務(wù)的具體內(nèi)容、實施步驟、效果評估等。說明：本附件作為合同附件二，用于指導(dǎo)物業(yè)增值服務(wù)方的具體工作。3.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責任限制、費用支付等。說明：本附件作為合同附件三，用于規(guī)范第三方與甲乙雙方的合作關(guān)系。4.物業(yè)資產(chǎn)清單要求：詳細列出物業(yè)資產(chǎn)的種類、數(shù)量、狀況等。說明：本附件用于明確物業(yè)資產(chǎn)的范圍和管理要求。5.維護保養(yǎng)記錄要求：記錄物業(yè)資產(chǎn)維護保養(yǎng)的日期、內(nèi)容、責任人等。說明：本附件用于跟蹤物業(yè)資產(chǎn)的維護保養(yǎng)情況。6.服務(wù)費用結(jié)算清單要求：詳細列出服務(wù)費用的構(gòu)成、支付時間、金額等。說明：本附件用于明確服務(wù)費用的結(jié)算方式和時間。7.違約事件報告要求：記錄違約事件的日期、原因、處理結(jié)果等。說明：本附件用于跟蹤和處理違約事件。8.爭議解決文件要求：記錄爭議解決的日期、方式、結(jié)果等。說明：本附件用于明確爭議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)資產(chǎn)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定進行物業(yè)資產(chǎn)維護保養(yǎng)。責任認定：承擔違約責任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例：物業(yè)資產(chǎn)管理方未按期完成設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備故障，造成損失。2.物業(yè)增值服務(wù)方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定進行物業(yè)增值服務(wù)。責任認定：承擔違約責任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例：物業(yè)增值服務(wù)方未按約定引進優(yōu)質(zhì)商戶，導(dǎo)致商場客流量減少，造成損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合作協(xié)議約定提供服務(wù)或造成損失。責任認定：承擔違約責任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例：第三方未按約定完成市場推廣活動，導(dǎo)致商場知名度未達到預(yù)期，造成損失。4.甲乙雙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付費用或履行其他義務(wù)。責任認定：承擔違約責任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例：甲乙雙方未按約定支付服務(wù)費用，導(dǎo)致服務(wù)中斷，造成損失。全文完。2024版大型商場物業(yè)資產(chǎn)管理與增值服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.3合同雙方住所地及通訊地址2.合同標的及范圍2.1合同標的概述2.2合同服務(wù)范圍及內(nèi)容2.3合同服務(wù)期限3.物業(yè)資產(chǎn)管理3.1物業(yè)資產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)屬3.2物業(yè)資產(chǎn)維護及保養(yǎng)3.3物業(yè)資產(chǎn)更新改造3.4物業(yè)資產(chǎn)運營及收益分配4.增值服務(wù)4.1增值服務(wù)內(nèi)容4.2增值服務(wù)實施方式4.3增值服務(wù)費用及支付方式5.費用及支付5.1資產(chǎn)管理費用5.2增值服務(wù)費用5.3費用支付期限及方式6.合同履行6.1合同履行地點及時間6.2合同履行義務(wù)及責任6.3合同履行監(jiān)督及檢查7.保密條款7.1保密范圍及內(nèi)容7.2保密期限及措施7.3違約責任8.違約責任8.1違約情形及認定8.2違約責任及賠償8.3違約解除合同9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期13.3合同備案及登記14.其他約定事項14.1其他約定事項概述14.2其他約定事項內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱甲方：大型商場有限公司乙方：物業(yè)管理服務(wù)有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式甲方法定代表人：，聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方法定代表人：，聯(lián)系電話：139xxxx87651.3合同雙方住所地及通訊地址甲方住所地：省市區(qū)路號甲方通訊地址：省市區(qū)路號，郵政編碼：56乙方住所地：省市區(qū)路號乙方通訊地址：省市區(qū)路號，郵政編碼：56第二條合同標的及范圍2.1合同標的概述本合同標的為甲方位于市區(qū)路號的大型商場物業(yè)資產(chǎn)的管理與增值服務(wù)。2.2合同服務(wù)范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)資產(chǎn)的日常維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)資產(chǎn)的更新改造；（3）物業(yè)資產(chǎn)的運營及收益分配；（4）商場內(nèi)部設(shè)施的維護與管理；（5）商場內(nèi)部安全與消防管理；（6）商場內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生管理；（7）商場內(nèi)部綠化及景觀維護。2.3合同服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。第三條物業(yè)資產(chǎn)管理3.1物業(yè)資產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)屬甲方商場物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬清晰，現(xiàn)狀如下：（1）建筑主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；（2）公共區(qū)域設(shè)施；（3）停車場設(shè)施；（4）設(shè)備設(shè)施等。3.2物業(yè)資產(chǎn)維護及保養(yǎng)乙方負責甲方商場物業(yè)資產(chǎn)的日常維護保養(yǎng)工作，確保物業(yè)資產(chǎn)的正常使用及美觀。3.3物業(yè)資產(chǎn)更新改造乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，對商場物業(yè)資產(chǎn)進行必要的更新改造，確保商場設(shè)施設(shè)備的安全性、舒適性及美觀性。3.4物業(yè)資產(chǎn)運營及收益分配（1）商場租金的收取與管理；（2）商場廣告位的租賃與管理；（3）商場公共區(qū)域的經(jīng)營；（4）商場物業(yè)資產(chǎn)的收益分配。第四條增值服務(wù)4.1增值服務(wù)內(nèi)容（1）商場活動策劃與執(zhí)行；（2）商場品牌引進與推廣；（3）商場顧客滿意度調(diào)查；（4）商場內(nèi)部員工培訓(xùn)；（5）商場公共區(qū)域綠化及景觀設(shè)計。4.2增值服務(wù)實施方式乙方將根據(jù)甲方要求，制定詳細的服務(wù)方案，并按計劃實施增值服務(wù)。4.3增值服務(wù)費用及支付方式增值服務(wù)費用按乙方提供的服務(wù)方案及甲方確認的費用標準支付，支付方式為分期支付。第五條費用及支付5.1資產(chǎn)管理費用甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費用，具體金額及支付方式詳見附件。5.2增值服務(wù)費用甲方應(yīng)按季度向乙方支付增值服務(wù)費用，具體金額及支付方式詳見附件。5.3費用支付期限及方式物業(yè)管理費用及增值服務(wù)費用應(yīng)于每個支付周期的首月支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條合同履行6.1合同履行地點及時間本合同履行地點為甲方商場所在地，履行時間為合同有效期內(nèi)。6.2合同履行義務(wù)及責任甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方各項費用，并提供必要的協(xié)助；乙方應(yīng)按照合同約定，履行各項服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3合同履行監(jiān)督及檢查甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督及檢查，乙方應(yīng)予以配合。第一部分：合同如下：第八條保密條款7.1保密范圍及內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、客戶信息等負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.2保密期限及措施保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年止。雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性。7.3違約責任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償由此造成的損失。第九條違約責任8.1違約情形及認定任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。違約情形包括但不限于：（1）未按時支付費用；（2）未按約定提供服務(wù)；（3）泄露保密信息；（4）違反合同其他約定。8.2違約責任及賠償違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.3違約解除合同任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。第十條合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。9.3合同解除后的處理（1）結(jié)算雙方權(quán)利義務(wù)；（2）歸還或賠償相關(guān)財產(chǎn)；（3）處理尚未履行的合同義務(wù)。第十一條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照所選爭議解決機構(gòu)的程序進行爭議解決。第十二條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。11.3合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.4合同終止日期本合同終止日期為2028年12月31日。第十三條合同附件12.1合同附件清單本合同附件包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細；（2）增值服務(wù)內(nèi)容明細；（3）費用支付明細；（4）其他雙方約定的附件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項概述本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項內(nèi)容雙方可根據(jù)實際情況，在本合同中增加其他約定事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方的概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，介入本合同履行過程中的個人、法人或其他組織。1.2第三方的種類（1）中介方：在甲乙雙方之間提供中介服務(wù)，促成雙方達成本合同的第三方；（2）監(jiān)理方：對合同履行過程中的服務(wù)質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督、檢查的第三方；（3）評估方：對合同標的物進行評估、鑒定的第三方；（4）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方介入的職責與權(quán)利2.1第三方職責（1）按照甲乙雙方的要求，提供中介、監(jiān)督、評估等服務(wù)；（2）維護甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）按照合同約定，承擔相應(yīng)的法律責任。2.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在履行職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）有權(quán)對甲乙雙方違約行為提出異議。第三條第三方介入的程序3.1介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)書面提出介入申請，并說明介入的原因、目的及所需服務(wù)內(nèi)容。3.2介入審批甲乙雙方應(yīng)共同審批第三方介入申請，審批通過后，方可進行第三方介入。3.3介入實施第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行職責，確保本合同履行。第四條第三方責任限額4.1責任限額的設(shè)定第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。責任限額由甲乙雙方在合同中約定。4.2責任限額的適用第三方責任限額僅適用于第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，不包括因不可抗力、甲乙雙方共同原因等非第三方原因?qū)е碌膿p失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分第三方在履行職責過程中，應(yīng)明確區(qū)分自身職責與甲乙