二手房買賣及居間服務合同

二手房買賣及居間服務合同合同編號：__________甲方（賣方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________丙方（居間方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________第一章合同主體及定義1.1甲方為二手房的合法所有權人，擁有房屋所有權證，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款或其他任何第三方的權利主張。1.2乙方為購買甲方房屋的合法主體，具備購房資格及支付購房款的能力。1.3丙方作為居間服務方，為甲乙雙方提供二手房買賣的咨詢、協(xié)商、簽訂合同等服務。第二章房屋基本情況2.1房屋位于__________，建筑總面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋所有權證編號為__________。2.2甲方保證所售房屋的權屬清晰，無任何法律瑕疵，并承諾在簽訂本合同前，向乙方出示房屋所有權證、身份證明等相關文件。第三章交易價格及支付方式3.1甲方與乙方協(xié)商一致，房屋買賣總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付購房款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉賬、按揭貸款等）。3.3乙方應在本合同簽訂后__________日內，將購房款支付給甲方。第四章履行合同及交付房屋4.1甲方應在收到乙方全部購房款后__________日內，將房屋交付給乙方。4.2甲方交付房屋時，應保證房屋設施齊全，水、電、氣等基本生活設施正常使用。4.3乙方在驗收房屋時，如發(fā)覺房屋不符合本合同約定的交付條件，有權要求甲方在規(guī)定時間內整改，直至達到交付條件。第五章居間服務費用及支付5.1丙方為甲乙雙方提供居間服務，甲乙雙方應按以下比例支付居間服務費：甲方支付__________%，乙方支付__________%。5.2居間服務費應在合同簽訂后__________日內支付給丙方。5.3丙方應在收到居間服務費后，向甲乙雙方提供正式的居間服務費發(fā)票。第六章房屋交付及過戶手續(xù)6.1甲方應在本合同約定的交付日期前，將房屋騰空并清理干凈，保證乙方在交付時能夠正常使用。6.2甲方應在房屋交付后__________個工作日內，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。6.3乙方應自行承擔因過戶產生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等。6.4丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，保證過戶流程的順利進行。第七章權利與義務7.1甲方有權按照本合同約定的價格和條件出售房屋，并承擔因房屋權屬不清、存在瑕疵等原因導致交易不能完成的責任。7.2乙方有權按照本合同約定的條件購買房屋，并承擔按時支付購房款的義務。7.3丙方應保證甲乙雙方的真實性和合法性，提供準確的市場信息和專業(yè)的居間服務。7.4丙方不得泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息，未經雙方同意不得將相關信息透露給第三方。第八章違約責任8.1如甲方未能按照本合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的__________%。8.2如乙方未能按照本合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為未付款項的__________%。8.3如丙方未能提供專業(yè)、真實的居間服務，導致甲乙雙方交易失敗，應退還已收取的居間服務費，并賠償因此造成的損失。第九章爭議解決9.1對于本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3丙方在本合同項下的居間服務行為，如發(fā)生爭議，應按照丙方的服務協(xié)議及相關法律法規(guī)處理。第十章其他條款10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。10.4本合同的修改、補充均須采用書面形式，經甲乙丙三方共同簽署后生效。第十一章房屋附屬設施及物品11.1甲方應將房屋內的附屬設施及裝修物品一并交付給乙方，具體包括：__________。11.2甲方承諾上述附屬設施及裝修物品不存在任何權利瑕疵，且在交付時保證其正常使用。11.3乙方對甲方提供的附屬設施及裝修物品進行確認，如有異議，應在房屋交付前提出，否則視為認可。第十二章交易稅費及承擔12.1甲方應承擔因出售房屋產生的相關稅費，包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅等。12.2乙方應承擔因購買房屋產生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅、產權登記費等。12.3甲乙雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔相應的稅費。第十三章房屋使用及維修13.1乙方在取得房屋所有權后，應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。13.2房屋在保修期內出現(xiàn)的質量問題，由甲方負責維修。保修期自房屋交付之日起計算，期限為__________年。13.3保修期結束后，房屋及附屬設施的維修責任由乙方承擔。第十四章轉讓及抵押14.1在本合同履行期間，除非得到乙方的書面同意，甲方不得將房屋轉讓給第三方。14.2乙方在購買房屋后，如需進行抵押貸款，應提前通知甲方，并在抵押過程中保證房屋的權屬安全。14.3未經甲方書面同意，乙方不得將房屋抵押給第三方。第十五章終止與解除15.1在本合同履行期間，如發(fā)生以下情況之一，甲乙雙方均有權解除本合同：（1）對方嚴重違反本合同約定，經書面催告后在合理期限內仍未改正的；（2）因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。15.2本合同解除后，甲乙雙方應按照本合同的約定，各自承擔相應的責任。15.3本合同終止或解除后，已支付的各項費用（包括購房款、居間服務費等）按實際服務內容進行結算。簽字部分：甲方（賣方）：____________簽字/蓋章：____________日期