房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的律師解讀

房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的律師解讀合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與無(wú)效第二章房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)雙方2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三章房屋宅基地情況3.1宅基地的權(quán)屬證明3.2房屋的權(quán)屬證明3.3宅基地與房屋的現(xiàn)狀描述第四章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式4.1房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋宅基地的交付5.2房屋宅基地的過(guò)戶(hù)手續(xù)第六章房屋宅基地的使用與限制6.1房屋宅基地的使用權(quán)6.2房屋宅基地的限制性規(guī)定第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)7.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的訴訟管轄第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章合同的終止與解除11.1合同的終止條件11.2合同解除后的處理第十二章附加條款12.1房屋宅基地的額外約定12.2其他補(bǔ)充條款第十三章附錄13.1相關(guān)法律文件13.2合同附件第十四章簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效條件合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指_________（出賣(mài)人）將其合法擁有的_________（房屋宅基地地址）的宅基地使用權(quán)及上面的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給_________（買(mǎi)受人）的所有權(quán)行為。1.1.2本合同所稱(chēng)的宅基地，是指依法取得，用于建設(shè)住宅的集體土地使用權(quán)。1.1.3本合同所稱(chēng)的房屋，是指建立在宅基地上的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同的生效與無(wú)效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在合同簽訂后，如出現(xiàn)法律規(guī)定的無(wú)效情形，本合同無(wú)效。第二章房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)雙方2.1出賣(mài)人信息2.1.1出賣(mài)人為_(kāi)________（姓名/名稱(chēng)），身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為_(kāi)________，住址為_(kāi)________。2.2買(mǎi)受人信息2.2.1買(mǎi)受人為_(kāi)________（姓名/名稱(chēng)），身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為_(kāi)________，住址為_(kāi)________。第三章房屋宅基地情況3.1宅基地的權(quán)屬證明3.1.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示宅基地的權(quán)屬證明，包括集體土地使用證、宅基地證等。3.2房屋的權(quán)屬證明3.2.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋的權(quán)屬證明，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3宅基地與房屋的現(xiàn)狀描述3.3.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人如實(shí)描述宅基地與房屋的現(xiàn)狀，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。第四章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式4.1房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，以_________（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）支付給出賣(mài)人。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_________內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款。第五章交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋宅基地的交付5.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋宅基地交付給買(mǎi)受人。5.2房屋宅基地的過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋宅基地的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六章房屋宅基地的使用與限制6.1房屋宅基地的使用權(quán)6.1.1買(mǎi)受人自本合同約定交付日期起，取得房屋宅基地的使用權(quán)。6.2房屋宅基地的限制性規(guī)定6.2.1買(mǎi)受人應(yīng)遵守宅基地使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地的用途。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)7.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋宅基地的所有權(quán)，使買(mǎi)受人能夠合法取得使用權(quán)。7.1.2出賣(mài)人應(yīng)如實(shí)提供房屋宅基地的相關(guān)信息，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)7.2.1買(mǎi)受人按照本合同約定支付價(jià)款，取得房屋宅基地的使用權(quán)。7.2.2買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房屋宅基地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議的訴訟管轄9.2.1雙方約定，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1雙方同意，可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議變更本合同的部分或全部?jī)?nèi)容。10.2合同的解除10.2.1在合同履行期間，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。第十一章合同的終止與解除11.1合同的終止條件11.1.1.1雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；11.1.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.2合同解除后的處理11.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并解決因合同解除而產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題。第十二章附加條款12.1房屋宅基地的額外約定12.1.1雙方可以在本合同附件中約定與房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的額外條款。12.2其他補(bǔ)充條款12.2.1雙方可以在本合同附件中約定其他補(bǔ)充條款。第十三章附錄13.1相關(guān)法律文件13.1.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律、法規(guī)、政策等文件。13.2合同附件13.2.1包括但不限于房屋宅基地權(quán)屬證明、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、支付憑證等。第十四章簽署與生效14.1合同的簽署14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的生效條件14.2.1本合同在雙方簽字或蓋章后，經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)或登記后生效。（合同方簽字或蓋章處）出賣(mài)人（簽字/蓋章）：買(mǎi)受人（簽字/蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋宅基地及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保其對(duì)房屋宅基地的所有權(quán)合法有效，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明、配合辦理登記等。1.3甲方違約處理如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付價(jià)款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付全部?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.2乙方使用和維護(hù)義務(wù)乙方自取得房屋宅基地使用權(quán)之日起，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋及宅基地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地的用途。2.3乙方違約處理如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，中介在本次交易中提供服務(wù)，并按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2中介的義務(wù)中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂及過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3中介違約處理如中介違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款四：過(guò)戶(hù)及交付4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋宅基地的過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于提供身份證明、權(quán)屬證明、辦理登記等。4.2交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋宅基地交付給乙方。交付方式可以是甲方直接將鑰匙交付給乙方，或者通過(guò)中介進(jìn)行交付。附加條款五：爭(zhēng)議解決5.1雙方約定，本合同爭(zhēng)議的解決方式為友好協(xié)商。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2雙方同意，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。附加條款六：合同的變更與解除6.1雙方同意，可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議變更本合同的部分或全部?jī)?nèi)容。6.2除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。附加條款七：合同的終止與解除7.1.1雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；7.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；7.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。7.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并解決因合同解除而產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋宅基地權(quán)屬證明2.房屋所有權(quán)證3.集體土地使用證4.宅基地證5.身份證明6.支付憑證7.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件8.房屋宅基地現(xiàn)狀描述9.相關(guān)法律法規(guī)文件10.合同附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能保證其對(duì)房屋宅基地的所有權(quán)合法有效，或未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方未能按照合同約定支付價(jià)款，或逾期支付。3.乙方未能合理使用和維護(hù)房屋及宅基地，或擅自改變宅基地的用途。4.中介未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，或未能協(xié)助雙方辦理合同簽訂及過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.任何一方未能履行合同約定的義務(wù)，或違反合同附帶的額外約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋宅基地：指依法取得，用于建設(shè)住宅的集體土地使用權(quán)。2.集體土地使用證：證明集體土地使用權(quán)的法律文件。3.宅基地證：證明宅基地使用權(quán)的法律文件。4.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.過(guò)戶(hù)：將房屋宅基地的使用權(quán)及上面的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方。6.違約金：違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.滯納金：逾期支付價(jià)款的一方按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付給守約方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到權(quán)屬糾紛時(shí)，應(yīng)先解決權(quán)屬問(wèn)題，再繼續(xù)履行合同。2.如乙方逾期支付價(jià)款，甲方可以催告乙方支付，并按照約定收取滯納金。3.如甲方未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方可以要求甲方履行義務(wù)，或要求違約賠償。4.如中介未能履行職責(zé)，乙方可以要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，