標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款

標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的現(xiàn)狀與質(zhì)量保證2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間3.3支付憑證與交易記錄第四章交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋的交付時(shí)間與條件4.2房屋的過(guò)戶(hù)流程與費(fèi)用4.3交付與過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋的維修責(zé)任與期限5.2房屋的保養(yǎng)與維護(hù)5.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用與支付第六章合同的變更與解除6.1合同的變更條件與程序6.2合同的解除條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的程序與地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用與承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1違約的定義與情形8.2違約的責(zé)任與賠償8.3違約的免除與減輕第九章合同的適用法律與爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律9.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)9.3法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先級(jí)第十章其他約定10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議10.2合同雙方的其他約定與承諾10.3合同的保密與信息保護(hù)第十一章合同的簽字與蓋章11.1合同的簽字程序與要求11.2合同的蓋章程序與要求11.3簽字蓋章后的合同效力第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公示與備案12.1合同的公示程序與要求12.2合同備案的程序與要求12.3公示與備案的法律后果第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行監(jiān)督13.1合同履行的監(jiān)督與檢查13.2合同履行的報(bào)告與通知13.3合同履行的爭(zhēng)議與處理第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除的條件與程序14.3合同終止與解除后的權(quán)益處理合同編號(hào)：STDHOUSESALECONTRACT2023第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指甲方（賣(mài)方）將位于________________的房屋出賣(mài)給乙方（買(mǎi)方），乙方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.1.2本合同所涉及的房屋包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方（賣(mài)方）應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，并確保房屋的權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。1.2.2乙方（買(mǎi)方）應(yīng)按照本合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在履行完本合同所有條款后，合同自然終止。第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，建筑總面積為_(kāi)___平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。2.2房屋的現(xiàn)狀與質(zhì)量保證2.2.1甲方（賣(mài)方）應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施不存在重大瑕疵，并保證房屋現(xiàn)狀的描述與實(shí)際相符。2.2.2甲方（賣(mài)方）應(yīng)在合同附件中提供房屋的詳細(xì)現(xiàn)狀說(shuō)明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)2.3.1甲方（賣(mài)方）應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，并同意將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方（買(mǎi)方）。2.3.2房屋交付給乙方（買(mǎi)方）后，乙方即取得房屋的使用權(quán)，并有權(quán)享受房屋帶來(lái)的利益。第三章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.1.2房?jī)r(jià)款支付方式為：____期支付，具體支付時(shí)間和方式見(jiàn)本合同附件。3.2支付方式與支付時(shí)間3.2.1乙方（買(mǎi)方）應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方（賣(mài)方）支付房?jī)r(jià)款。3.2.2甲方（賣(mài)方）應(yīng)按約定接受房?jī)r(jià)款，并出具相應(yīng)的收款憑證。3.3支付憑證與交易記錄3.3.1雙方應(yīng)保存各自的支付憑證和交易記錄，以備查驗(yàn)。3.3.2如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同查明事實(shí)，并按照本合同約定處理。第四章交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋的交付時(shí)間與條件4.1.1甲方（賣(mài)方）應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及其附屬設(shè)施無(wú)償、無(wú)瑕疵地交付給乙方（買(mǎi)方）。4.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。4.2房屋的過(guò)戶(hù)流程與費(fèi)用4.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定的流程辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方（買(mǎi)方）承擔(dān)，具體金額和支付方式在本合同附件中規(guī)定。4.3交付與過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任4.3.1房屋交付后，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方（買(mǎi)方）。4.3.2過(guò)戶(hù)過(guò)程中，如因甲方（賣(mài)方）原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗，甲方（賣(mài)方）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋的維修責(zé)任與期限5.1.1甲方（賣(mài)方）應(yīng)對(duì)房屋在交付前的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。5.1.2房屋交付后，因房屋自然老化或正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方（買(mǎi)方）承擔(dān)。5.2房屋的保養(yǎng)與維護(hù)5.2.1乙方（買(mǎi)方）應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)與維護(hù)。5.2.2甲方（賣(mài)方）應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和指導(dǎo)。5.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用與支付5.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)，具體金額和支付方式在本合同附件中規(guī)定。第六章合同的變更與解除6.1合同的變更條件與程序6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.1.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章第八章違約責(zé)任8.1違約的定義與情形8.1.1違約是指合同一方未能履行或未能完全履行本合同約定的義務(wù)。8.1.2違約情形包括但不限于未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款、未能按時(shí)交付房屋等。8.2違約的責(zé)任與賠償8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的直接損失。8.2.2違約金的計(jì)算方式和賠償限額在本合同附件中規(guī)定。8.3違約的免除與減輕8.3.1不可抗力因素可能導(dǎo)致違約，雙方應(yīng)按本合同約定處理。8.3.2違約方在違約后及時(shí)采取補(bǔ)救措施，減輕損失的，可相應(yīng)減輕違約責(zé)任。第九章合同的適用法律與爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律9.1.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。9.1.2本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)9.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先級(jí)9.3.1如本合同與相關(guān)法律規(guī)定有沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。9.3.2本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章其他約定10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明等。10.1.2雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行約定。10.2合同雙方的其他約定與承諾10.2.1雙方承諾提供真實(shí)、完整的合同信息。10.2.2雙方承諾遵守合同約定，履行合同義務(wù)。10.3合同的保密與信息保護(hù)10.3.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程保密。10.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同信息。第十一章合同的簽字與蓋章11.1合同的簽字程序與要求11.1.1本合同由雙方授權(quán)代表簽字。11.1.2簽字人應(yīng)出示有效身份證件和授權(quán)書(shū)。11.2合同的蓋章程序與要求11.2.1合同簽字后，雙方應(yīng)加蓋公章。11.2.2蓋章應(yīng)符合法律法規(guī)和公司章程規(guī)定。11.3簽字蓋章后的合同效力11.3.1簽字蓋章后的合同對(duì)雙方具有法律約束力。11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公示與備案12.1合同的公示程序與要求12.1.1雙方應(yīng)將合同副本提交相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行公示。12.1.2公示期結(jié)束后，雙方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。12.2合同備案的程序與要求12.2.1備案手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和房產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定進(jìn)行。12.2.2雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，配合房產(chǎn)管理部門(mén)完成備案。12.3公示與備案的法律后果12.3.1公示與備案后的合同具有對(duì)抗第三方的效力。12.3.2雙方應(yīng)按照備案后的合同內(nèi)容履行合同義務(wù)。第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行監(jiān)督13.1合同履行的監(jiān)督與檢查13.1.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同約定的義務(wù)得到履行。13.1.2任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方未履行合同義務(wù)的，有權(quán)要求對(duì)方糾正。13.2合同履行的報(bào)告與通知13.2.1雙方應(yīng)定期報(bào)告合同履行情況。13.2.2發(fā)生重大履行事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3合同履行的爭(zhēng)議與處理13.3.1雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。13.3.2協(xié)商不成的，按本合同第九章的約定處理爭(zhēng)議。第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.1.1合同終止條件在本合同附件中規(guī)定。14.1.2多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾在合同簽訂前，將房屋的實(shí)際情況如實(shí)地告知乙方，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、是否存在租賃合同、是否涉及訴訟或仲裁等。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付工作，確保房屋符合合同約定的交付條件。1.3若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方通知后的10個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，若乙方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付甲方逾期利息。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，若乙方逾期不配合，應(yīng)支付甲方因此造成的相關(guān)損失。2.3若乙方在房屋交付后，未按照合同約定使用、維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)、公正、誠(chéng)信的服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的個(gè)人信息和合同內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管、過(guò)戶(hù)登記等。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶(hù)的附加約定4.1房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋鑰匙、相關(guān)證件和資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行驗(yàn)收。4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。附加條款五：違約責(zé)任及賠償?shù)母郊蛹s定5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的直接損失。5.2違約金的計(jì)算方式和賠償限額在本合同附件中規(guī)定。附加條款六：合同解除的附加約定6.1在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交付、過(guò)戶(hù)手續(xù)、賠償?shù)?。附加條款七：爭(zhēng)議解決的附加約定7.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合同約定的權(quán)利和義務(wù)，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明4.房屋交付確認(rèn)書(shū)5.過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單6.房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議7.補(bǔ)充協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.房屋鑰匙交接記錄10.房屋過(guò)戶(hù)登記證明復(fù)印件11.違約金計(jì)算方式說(shuō)明12.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明13.不可抗力因素認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。3.甲方未按照約定提供房屋鑰匙、證件和資料。4.甲方未協(xié)助乙方完成房屋驗(yàn)收。5.甲方未將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。6.乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款。7.乙方未按照約定時(shí)間配合甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.乙方未按照約定使用、維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞。9.第三方中介未按照行業(yè)規(guī)范和合同約定提供服務(wù)。10.第三方中介泄露合同雙方個(gè)人信息和合同內(nèi)容。11.雙方未通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，導(dǎo)致訴訟或仲裁。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有絕對(duì)支配權(quán)的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者對(duì)土地占有、使用和收益的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。6.第三方中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況的問(wèn)題，乙方應(yīng)要求甲方提供真實(shí)信息，并有權(quán)解除合同。2.遇到甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋交付的問(wèn)題，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。3.遇到乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款的問(wèn)題，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。4.遇到乙方未按照約定時(shí)間配合甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的問(wèn)題，乙方應(yīng)盡快配合甲方完成過(guò)戶(hù)，以免影響合同履行。5.遇到房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.