物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成要件

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成要件合同目錄第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同適用范圍第二章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)定義第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成要素第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)計算方式第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)計算基礎(chǔ)第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付周期第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付途徑第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整原則第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整程序第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免條件第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免辦理流程第七章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用欠繳責(zé)任第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用欠繳催繳措施第八章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議解決第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議協(xié)商第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議調(diào)解第九章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用監(jiān)管第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用監(jiān)管機(jī)構(gòu)第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用監(jiān)管措施第十章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用信息公開第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用信息公開內(nèi)容第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用信息公開渠道第十一章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用審計第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用審計周期第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用審計程序第十二章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估機(jī)構(gòu)第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估程序第十三章合同變更、解除與終止第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同終止第十四章附則第一條款合同生效條件第二條款合同解釋權(quán)歸屬合同編號：_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同適用范圍第二章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)定義第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成要素第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)計算方式第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)計算基礎(chǔ)第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付周期第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付途徑第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整原則第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整程序第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免條件第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免辦理流程第七章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用欠繳責(zé)任第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用欠繳催繳措施第八章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議解決第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議協(xié)商第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議調(diào)解第九章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用監(jiān)管第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用監(jiān)管機(jī)構(gòu)第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用監(jiān)管措施第十章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用信息公開第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用信息公開內(nèi)容第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用信息公開渠道第十一章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用審計第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用審計周期第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用審計程序第十二章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估機(jī)構(gòu)第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估程序第十三章合同變更、解除與終止第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同終止第十四章附則第一條款合同生效條件第二條款合同解釋權(quán)歸屬（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)指定物業(yè)服務(wù)公司，并確保所指定的物業(yè)服務(wù)公司具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。甲方應(yīng)承擔(dān)因指定物業(yè)服務(wù)公司導(dǎo)致的合同糾紛和損失。2.甲方對物業(yè)服務(wù)公司的監(jiān)管和考核甲方應(yīng)建立完善的監(jiān)管和考核機(jī)制，對物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營狀況進(jìn)行定期評估。甲方有權(quán)解除與不達(dá)標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司的合同。3.甲方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量和市場狀況，對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前通知乙方，并充分溝通協(xié)商。4.甲方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付保障甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付及時、足額，如甲方逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付金額的千分之五。5.甲方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的減免權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)國家政策和實(shí)際情況，對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)減免。減免前，甲方應(yīng)與乙方充分溝通協(xié)商，并達(dá)成一致意見。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方提供物業(yè)服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供高品質(zhì)、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)不符合約定導(dǎo)致的合同糾紛和損失。2.乙方的服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度保障乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和客戶滿意度達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)解除合同。3.乙方的費(fèi)用結(jié)算和支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付金額的千分之五。4.乙方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本和市場狀況，提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整建議。調(diào)整前，乙方應(yīng)與甲方充分溝通協(xié)商，并達(dá)成一致意見。5.乙方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的減免權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)國家政策和實(shí)際情況，對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)減免。減免前，乙方應(yīng)與甲方充分溝通協(xié)商，并達(dá)成一致意見。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的角色和職責(zé)第三方中介在合同履行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決合同糾紛。第三方中介應(yīng)保持中立，公正地處理合同履行中的問題。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用金額和支付方式。3.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行協(xié)調(diào)、協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛和損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方披露。5.第三方中介的合同解除權(quán)如甲方、乙方在合同履行過程中發(fā)生嚴(yán)重糾紛，第三方中介有權(quán)解除合同。解除合同前，第三方中介應(yīng)充分溝通協(xié)商，并盡量協(xié)調(diào)雙方解決問題。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證明2.物業(yè)服務(wù)合同履行評估報告3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免審批文件5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴處理記錄7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用審計報告8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估報告9.合同變更、解除與終止的書面協(xié)議10.第三方中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)3.乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.甲方、乙方未履行合同約定的保密義務(wù)6.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)、協(xié)助義務(wù)7.第三方中介未經(jīng)甲方、乙方同意披露商業(yè)秘密或個人信息三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)公司：指提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。3.第三方中介：指在甲方、乙方之間協(xié)調(diào)、協(xié)助解決合同糾紛的獨(dú)立第三方。4.違約金：指違約方因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商支付計劃，必要時依法采取措施追討欠款。2.問題：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)解決辦法：書面通知乙方整改，嚴(yán)重情況下可依法解除合同。3.問題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整引發(fā)爭議解決辦法：雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整，必要時可請求第三方中介調(diào)解。4.問題：合同一方違反保密