房產(chǎn)中介服務(wù)合同

房產(chǎn)中介服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)范圍的確定2.2服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)描述第三章服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的確定3.2支付方式與支付時(shí)間第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)4.2客戶(hù)的權(quán)利與義務(wù)第五章房產(chǎn)信息的真實(shí)性與合法性5.1房產(chǎn)中介方對(duì)房產(chǎn)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)5.2房產(chǎn)中介方對(duì)房產(chǎn)信息的合法性負(fù)責(zé)第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序第七章違約責(zé)任7.1房產(chǎn)中介方的違約責(zé)任7.2客戶(hù)的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決第九章隱私保護(hù)與信息安全9.1保護(hù)客戶(hù)隱私的原則與措施9.2信息安全與數(shù)據(jù)保護(hù)第十章合同的生效、有效期與解除10.1合同的生效條件10.2合同的有效期限10.3合同解除的條件與程序第十一章房產(chǎn)交易流程與中介服務(wù)11.1房產(chǎn)交易流程的描述11.2房產(chǎn)中介服務(wù)的提供第十二章附加條款12.1其他雙方約定的附加條款第十三章房屋租賃與購(gòu)買(mǎi)咨詢(xún)13.1租賃與購(gòu)買(mǎi)咨詢(xún)的服務(wù)內(nèi)容13.2租賃與購(gòu)買(mǎi)咨詢(xún)的服務(wù)方式第十四章雙方簽字蓋章14.1房產(chǎn)中介方簽字蓋章14.2客戶(hù)簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指房產(chǎn)中介方與客戶(hù)之間，就房產(chǎn)中介服務(wù)所達(dá)成的明確協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)中介方是指承擔(dān)房產(chǎn)中介服務(wù)的公司或個(gè)人。1.1.3本合同中的客戶(hù)是指接受房產(chǎn)中介服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1房產(chǎn)中介方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，為客戶(hù)提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息。1.2.2客戶(hù)應(yīng)如實(shí)提供自己的需求和信息，并按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)范圍的確定2.1.1房產(chǎn)中介方應(yīng)根據(jù)客戶(hù)的需求，為其提供相應(yīng)的房產(chǎn)信息。2.1.2房產(chǎn)中介方應(yīng)協(xié)助客戶(hù)進(jìn)行房產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)。2.2服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)描述2.2.1房產(chǎn)中介方應(yīng)提供包括房產(chǎn)位置、面積、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)情況等詳細(xì)信息。2.2.2房產(chǎn)中介方應(yīng)為客戶(hù)提供房產(chǎn)交易咨詢(xún)、代辦過(guò)戶(hù)、貸款等服務(wù)。第三章服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的確定3.1.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)中介方提供的服務(wù)，客戶(hù)應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用。3.1.2服務(wù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間由雙方在合同中約定。3.2支付方式與支付時(shí)間3.2.1客戶(hù)可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2客戶(hù)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1房產(chǎn)中介方有權(quán)要求客戶(hù)支付服務(wù)費(fèi)用。4.1.2房產(chǎn)中介方有義務(wù)保證所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性、合法性。4.2客戶(hù)的權(quán)利與義務(wù)4.2.1客戶(hù)有權(quán)要求房產(chǎn)中介方提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息。4.2.2客戶(hù)有義務(wù)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合房產(chǎn)中介方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。第五章房產(chǎn)信息的真實(shí)性與合法性5.1房產(chǎn)中介方對(duì)房產(chǎn)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)5.1.1房產(chǎn)中介方應(yīng)確保所提供房產(chǎn)信息與實(shí)際情況相符。5.1.2房產(chǎn)中介方應(yīng)對(duì)所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。5.2房產(chǎn)中介方對(duì)房產(chǎn)信息的合法性負(fù)責(zé)5.2.1房產(chǎn)中介方應(yīng)確保所提供房產(chǎn)信息不違反國(guó)家法律法規(guī)。5.2.2房產(chǎn)中介方應(yīng)對(duì)所提供房產(chǎn)信息的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。6.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止的條件與程序6.2.1合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。6.2.2合同終止后，房產(chǎn)中介方應(yīng)退還客戶(hù)已支付的服務(wù)費(fèi)用（扣除已發(fā)生費(fèi)用）。第七章違約責(zé)任7.1房產(chǎn)中介方的違約責(zé)任7.1.1房產(chǎn)中介方提供虛假、不實(shí)房產(chǎn)信息的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并賠償客戶(hù)因此遭受的損失。7.1.2房產(chǎn)中介方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照客戶(hù)損失的程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2客戶(hù)的違約責(zé)任7.2.1客戶(hù)未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金。7.2.2客戶(hù)提供虛假信息、故意隱瞞事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，共同解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.1.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起十日內(nèi)協(xié)商解決。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決8.2.1如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第九章隱私保護(hù)與信息安全9.1保護(hù)客戶(hù)隱私的原則與措施9.1.1房產(chǎn)中介方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)客戶(hù)的隱私，不得泄露客戶(hù)個(gè)人信息。9.1.2房產(chǎn)中介方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)客戶(hù)提供的房產(chǎn)信息的安全。9.2信息安全與數(shù)據(jù)保護(hù)9.2.1房產(chǎn)中介方應(yīng)確?？蛻?hù)提供的房產(chǎn)信息不被未授權(quán)訪問(wèn)、披露。9.2.2房產(chǎn)中介方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)客戶(hù)的房產(chǎn)信息進(jìn)行安全保護(hù)。第十章合同的生效、有效期與解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家法律法規(guī)。10.2合同的有效期限10.2.1本合同的有效期限自合同生效之日起至合同約定的服務(wù)事項(xiàng)完成之日止。10.2.2如雙方同意延長(zhǎng)合同有效期的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除的條件與程序10.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3.2合同解除后，房產(chǎn)中介方應(yīng)退還客戶(hù)已支付的服務(wù)費(fèi)用（扣除已發(fā)生費(fèi)用）。第十一章房產(chǎn)交易流程與中介服務(wù)11.1房產(chǎn)交易流程的描述11.1.1房產(chǎn)中介方應(yīng)向客戶(hù)說(shuō)明房產(chǎn)交易的基本流程。11.1.2房產(chǎn)中介方應(yīng)協(xié)助客戶(hù)完成房產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)。11.2房產(chǎn)中介服務(wù)的提供11.2.1房產(chǎn)中介方應(yīng)根據(jù)客戶(hù)需求提供相應(yīng)的服務(wù)。11.2.2房產(chǎn)中介方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第十二章附加條款12.1其他雙方約定的附加條款12.1.1雙方可以在合同中約定附加條款。12.1.2附加條款的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)。第十三章房屋租賃與購(gòu)買(mǎi)咨詢(xún)13.1租賃與購(gòu)買(mǎi)咨詢(xún)的服務(wù)內(nèi)容13.1.1房產(chǎn)中介方應(yīng)對(duì)租賃與購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)問(wèn)題提供咨詢(xún)。13.1.2房產(chǎn)中介方應(yīng)根據(jù)客戶(hù)需求提供專(zhuān)業(yè)的建議。13.2租賃與購(gòu)買(mǎi)咨詢(xún)的服務(wù)方式13.2.1房產(chǎn)中介方可以通過(guò)面對(duì)面、電話、網(wǎng)絡(luò)等方式提供咨詢(xún)服務(wù)。13.2.2房產(chǎn)中介方應(yīng)確保咨詢(xún)服務(wù)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。第十四章雙方簽字蓋章14.1房產(chǎn)中介方簽字蓋章[房產(chǎn)中介方簽字][房產(chǎn)中介方蓋章]14.2客戶(hù)簽字蓋章[客戶(hù)簽字][客戶(hù)蓋章]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方提供房產(chǎn)信息甲方應(yīng)保證所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性、合法性，并確保所提供房產(chǎn)信息與實(shí)際情況相符。如因甲方提供虛假、不實(shí)房產(chǎn)信息導(dǎo)致合同無(wú)效、糾紛產(chǎn)生或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付服務(wù)費(fèi)用。如甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金，并賠償因此給乙方造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方提供服務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。如乙方未按照約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.2乙方保護(hù)甲方隱私乙方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)甲方的隱私，不得泄露甲方個(gè)人信息。如乙方泄露甲方隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。如第三方中介未按照約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。3.2第三方中介的獨(dú)立性第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方和乙方的不當(dāng)影響。如第三方中介因受甲方或乙方不當(dāng)影響導(dǎo)致合同無(wú)效、糾紛產(chǎn)生或造成損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款四：合同履行過(guò)程中的額外費(fèi)用如合同履行過(guò)程中發(fā)生額外費(fèi)用的（如過(guò)戶(hù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等），甲方、乙方和第三方中介應(yīng)按照約定分擔(dān)該等費(fèi)用。如未約定的，各方應(yīng)協(xié)商解決。附加條款五：合同的解除和終止1.除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除或終止合同。2.如一方要求解除或終止合同的，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方。3.合同解除或終止后，各方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退還已支付的服務(wù)費(fèi)用（扣除已發(fā)生費(fèi)用）。附加條款六：違約責(zé)任1.如甲方、乙方和第三方中介違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、支付律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。附加條款七：爭(zhēng)議解決1.雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，共同解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起十日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。附加條款八：合同的生效、有效期與解除1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同的有效期限自合同生效之日起至合同約定的服務(wù)事項(xiàng)完成之日止。3.如雙方同意延長(zhǎng)合同有效期限的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。4.合同解除的條件與程序按照本合同第十四章的約定執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)中介服務(wù)合同主體文件2.甲方提供的房產(chǎn)信息清單3.乙方提供的服務(wù)內(nèi)容清單4.第三方中介提供的服務(wù)內(nèi)容清單5.房產(chǎn)交易流程說(shuō)明6.服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)指南8.貸款申請(qǐng)指南9.隱私保護(hù)與信息安全協(xié)議10.合同變更與終止協(xié)議11.爭(zhēng)議解決協(xié)議12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.額外費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議14.合同解除與終止協(xié)議15.違約行為認(rèn)定指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假、不實(shí)房產(chǎn)信息2.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用3.乙方未按約定提供服務(wù)4.乙方泄露甲方隱私5.第三方中介未按約定提供服務(wù)6.第三方中介受甲方或乙方不當(dāng)影響7.合同履行過(guò)程中發(fā)生額外費(fèi)用未按約定分擔(dān)8.未經(jīng)雙方協(xié)商一致解除或終止合同9.未按約定辦理相關(guān)手續(xù)10.未按約定退還已支付的服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)中介服務(wù)合同：指房產(chǎn)中介方與客戶(hù)之間，就房產(chǎn)中介服務(wù)所達(dá)成的明確協(xié)議。2.虛假信息：指與事實(shí)不符的信息，包括故意隱瞞事實(shí)或提供不實(shí)信息。3.合法性：指符合國(guó)家法律法規(guī)的要求。4.服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方和第三方中介的費(fèi)用，用于覆蓋合同約定的服務(wù)成本。5.遲延履行金：指甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付給乙方的違約金。6.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息真實(shí)性爭(zhēng)議：雙方可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)信息核實(shí)，以確認(rèn)信息的真實(shí)性。2.服務(wù)費(fèi)用支付爭(zhēng)議：雙方應(yīng)明確服務(wù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間及支付方式，避免產(chǎn)生糾紛。3.服務(wù)內(nèi)容爭(zhēng)議：雙方應(yīng)詳細(xì)列舉服務(wù)內(nèi)容，以避免履行過(guò)程中的誤解。4.隱私保護(hù)爭(zhēng)議：乙方應(yīng)采取加密存儲(chǔ)、訪問(wèn)控制等措施，保護(hù)甲方隱