商鋪?zhàn)赓U協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件1.3本補(bǔ)充協(xié)議與原租賃協(xié)議的關(guān)系第二章租賃期限2.1租賃期限的延長(zhǎng)2.2租賃期限的終止第三章租金及支付方式3.1租金的調(diào)整3.2租金支付方式的變更第四章租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途的變更4.2經(jīng)營(yíng)范圍的限定第五章維修責(zé)任5.1租賃期間的維修責(zé)任5.2租賃期滿后的維修責(zé)任第六章保險(xiǎn)6.1租賃期間保險(xiǎn)的購(gòu)買6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞谄哒罗D(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租的通知期限第八章合同變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序第九章合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第十二章附則12.1本補(bǔ)充協(xié)議的份數(shù)12.2本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸屬第十三章其他約定13.1租賃期間的特殊事項(xiàng)13.2租賃期滿后的處理事項(xiàng)第十四章簽署14.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期14.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽署地點(diǎn)14.3簽署人的身份及授權(quán)情況合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)原商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件須經(jīng)雙方簽署，并按照約定日期開(kāi)始執(zhí)行。1.3本補(bǔ)充協(xié)議與原租賃協(xié)議的關(guān)系若發(fā)生沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二章租賃期限2.1租賃期限的延長(zhǎng)需提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2租賃期限的終止須按照原租賃協(xié)議約定的方式提前通知對(duì)方。第三章租金及支付方式3.1租金的調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，需提前一個(gè)月通知對(duì)方。3.2租金支付方式的變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更租金支付方式。第四章租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途的變更需提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。4.2經(jīng)營(yíng)范圍的限定不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得影響周圍環(huán)境和他人權(quán)益。第五章維修責(zé)任5.1租賃期間的維修責(zé)任按照原租賃協(xié)議約定執(zhí)行。5.2租賃期滿后的維修責(zé)任按照雙方約定執(zhí)行。第六章保險(xiǎn)6.1租賃期間保險(xiǎn)的購(gòu)買由承租人負(fù)責(zé)，保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙浒凑毡ｋU(xiǎn)合同約定執(zhí)行。6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙浒凑毡ｋU(xiǎn)合同約定執(zhí)行。第七章轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件須經(jīng)出租人同意，并提前一個(gè)月通知對(duì)方。7.2轉(zhuǎn)租的通知期限承租人須在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月通知出租人。第八章合同變更8.1合同變更的條件雙方同意且符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同變更的程序雙方協(xié)商一致，書(shū)面簽署變更協(xié)議。第九章合同解除9.1合同解除的條件符合原租賃協(xié)議約定的解除條件。9.2合同解除的程序雙方協(xié)商一致，書(shū)面簽署解除協(xié)議。第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定違反合同約定的行為。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)按照違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律按照雙方約定或法律規(guī)定。第十二章附則12.1本補(bǔ)充協(xié)議的份數(shù)雙方各執(zhí)一份。12.2本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸屬雙方共同所有。第十三章其他約定13.1租賃期間的特殊事項(xiàng)雙方協(xié)商解決。13.2租賃期滿后的處理事項(xiàng)按照原租賃協(xié)議約定執(zhí)行。第十四章簽署14.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期____年__月__日。14.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽署地點(diǎn)____（地點(diǎn)）。14.3簽署人的身份及授權(quán)情況甲方（出租人）：____________授權(quán)代表：（簽名）乙方（承租人）：____________授權(quán)代表：（簽名）雙方授權(quán)代表在此證明，已充分理解并同意本補(bǔ)充協(xié)議的所有條款，并在協(xié)議上簽字。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若乙方擬將租賃商鋪轉(zhuǎn)租或出售給第三方的，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說(shuō)明：該條款旨在保護(hù)甲方在租賃商鋪轉(zhuǎn)租或出售過(guò)程中的利益，確保甲方有機(jī)會(huì)優(yōu)先考慮是否繼續(xù)租賃或購(gòu)買該商鋪。甲方附加條款二：商鋪經(jīng)營(yíng)范圍限制條款內(nèi)容：乙方不得將商鋪用于違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得影響周圍環(huán)境和他人權(quán)益。說(shuō)明：該條款旨在確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，避免因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致周圍環(huán)境和他人權(quán)益受損。甲方附加條款三：維修責(zé)任劃分條款內(nèi)容：除甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目外，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和維修。說(shuō)明：該條款明確劃分了甲方和乙方的維修責(zé)任，減輕了甲方的維護(hù)壓力，同時(shí)也讓乙方更加關(guān)注商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：若市場(chǎng)行情發(fā)生變化，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但需提前一個(gè)月通知甲方。說(shuō)明：該條款賦予了乙方在市場(chǎng)行情變化時(shí)調(diào)整租金的權(quán)利，使乙方能夠適應(yīng)市場(chǎng)變化，保持租賃關(guān)系的公平性。乙方附加條款二：轉(zhuǎn)租權(quán)限條款內(nèi)容：乙方在租賃期間有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前一個(gè)月通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。說(shuō)明：該條款明確了乙方在租賃期間轉(zhuǎn)租的權(quán)利，同時(shí)要求乙方履行通知義務(wù)和取得甲方同意，以維護(hù)甲方的利益。乙方附加條款三：裝修改造限制條款內(nèi)容：乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修改造時(shí)，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響商鋪結(jié)構(gòu)和安全隱患。說(shuō)明：該條款旨在確保乙方在進(jìn)行裝修改造時(shí)遵守法律法規(guī)，保障商鋪結(jié)構(gòu)和安全隱患。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：雙方同意按照中介費(fèi)率支付中介費(fèi)用，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說(shuō)明：該條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方和費(fèi)率，確保中介服務(wù)的合理性和公平性。第三方中介附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在租賃過(guò)程中的事宜，提供租賃咨詢、合同簽訂等服務(wù)。說(shuō)明：該條款明確了中介的服務(wù)范圍，讓雙方明確中介在租賃過(guò)程中的作用和職責(zé)。第三方中介附加條款三：中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介有義務(wù)保密雙方在租賃過(guò)程中的相關(guān)信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。說(shuō)明：該條款保護(hù)了雙方的隱私權(quán)益，避免因中介泄露信息導(dǎo)致的糾紛和損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.原商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2.補(bǔ)充協(xié)議3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.保險(xiǎn)單據(jù)7.裝修改造方案及安全評(píng)估報(bào)告8.租賃期間商鋪經(jīng)營(yíng)許可證9.租賃期間商鋪衛(wèi)生許可證10.其他相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照約定提供商鋪未按照約定維修商鋪提前終止租賃合同2.乙方違約行為：未按照約定支付租金未按照約定使用商鋪未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪3.第三方中介違約行為：未按照約定提供中介服務(wù)泄露雙方保密信息未按照約定收取中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.商鋪?zhàn)赓U合同：指甲方出租商鋪給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原租賃合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。3.轉(zhuǎn)租：乙方在租賃期間將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的行為。4.違約行為：違反合同約定的行為。5.租金：乙方支付給甲方的商鋪使用費(fèi)用。6.維修責(zé)任：指租賃期間雙方對(duì)商鋪維修責(zé)任的劃分。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方或中介協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用2.租金支付糾紛：查閱租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商解決支付方式和金額3.轉(zhuǎn)租問(wèn)題：檢查乙方是否取得甲方同意審核第三方中介的角色和責(zé)任4.法