房屋買賣合同網(wǎng)簽需要注意的問題

房屋買賣合同網(wǎng)簽需要注意的問題合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋買賣合同的簽訂第一條款合同簽訂前的準(zhǔn)備工作第二條款合同條款的協(xié)商第三條款合同的簽訂程序第三章房屋買賣合同的履行第一條款房款的支付第二條款房屋交付與驗(yàn)收第三條款產(chǎn)權(quán)過戶第四章房屋買賣合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第五章房屋買賣合同的違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第六章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款仲裁或訴訟的程序第七章房屋買賣合同的登記與備案第一條款登記與備案的程序第二條款登記與備案的材料第八章房屋買賣合同的稅務(wù)處理第一條款稅費(fèi)的計(jì)算與支付第二條款稅務(wù)申報(bào)與繳納第九章房屋買賣合同的貸款辦理第一條款貸款的申請(qǐng)與審批第二條款貸款的發(fā)放與還款第十章房屋買賣合同的監(jiān)管與監(jiān)管賬戶第一條款監(jiān)管賬戶的設(shè)立與管理第二條款監(jiān)管資金的劃撥與使用第十一章房屋買賣合同的附加條款第一條款特殊情況的處理第二條款合同的補(bǔ)充與修改第十二章房屋買賣合同的法律效力第一條款合同的生效條件第二條款合同的失效條件第十三章房屋買賣合同的保密條款第一條款保密信息的范圍與保護(hù)第二條款保密責(zé)任的履行與解除第十四章房屋買賣合同的解除與終止第一條款合同解除的條件與程序第二條款合同終止的條件與程序合同編號(hào)：_________第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋買賣合同的簽訂第一條款合同簽訂前的準(zhǔn)備工作第二條款合同條款的協(xié)商第三條款合同的簽訂程序第三章房屋買賣合同的履行第一條款房款的支付第二條款房屋交付與驗(yàn)收第三條款產(chǎn)權(quán)過戶第四章房屋買賣合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第五章房屋買賣合同的違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第六章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款仲裁或訴訟的程序第七章房屋買賣合同的登記與備案第一條款登記與備案的程序第二條款登記與備案的材料第八章房屋買賣合同的稅務(wù)處理第一條款稅費(fèi)的計(jì)算與支付第二條款稅務(wù)申報(bào)與繳納第九章房屋買賣合同的貸款辦理第一條款貸款的申請(qǐng)與審批第二條款貸款的發(fā)放與還款第十章房屋買賣合同的監(jiān)管與監(jiān)管賬戶第一條款監(jiān)管賬戶的設(shè)立與管理第二條款監(jiān)管資金的劃撥與使用第十一章房屋買賣合同的附加條款第一條款特殊情況的處理第二條款合同的補(bǔ)充與修改第十二章房屋買賣合同的法律效力第一條款合同的生效條件第二條款合同的失效條件第十三章房屋買賣合同的保密條款第一條款保密信息的范圍與保護(hù)第二條款保密責(zé)任的履行與解除第十四章房屋買賣合同的解除與終止第一條款合同解除的條件與程序第二條款合同終止的條件與程序（合同方簽字部分）甲方簽字：______________________日期：____年__月__日乙方簽字：______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同簽訂前，已如實(shí)告知乙方房屋的所有情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)狀況等。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方義務(wù)條款甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方解約條款如甲方在合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，單方面解除合同，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金金額為房款的0.5%。2.乙方解約條款如乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，單方面解除合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。3.乙方驗(yàn)收條款乙方應(yīng)在房屋交付后的一定時(shí)間內(nèi)（如7天）對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方在驗(yàn)收期內(nèi)未對(duì)房屋質(zhì)量問題提出異議，視為乙方對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說明1.中介服務(wù)條款甲方和乙方同意，第三方中介提供的服務(wù)包括但不限于房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例支付。2.中介責(zé)任條款如中介在提供服務(wù)過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的個(gè)人信息保密，如發(fā)生泄露，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介解約條款如甲方和乙方任一方在中介服務(wù)過程中，因合理原因要求解除合同，應(yīng)提前通知中介。如甲方和乙方未按約定支付中介費(fèi)用，中介有權(quán)解除合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.設(shè)施設(shè)備清單5.房屋買賣合同6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.貸款合同及相關(guān)文件8.監(jiān)管賬戶設(shè)立證明9.保密協(xié)議10.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未如實(shí)告知乙方房屋情況未能如期完成過戶手續(xù)未經(jīng)乙方同意單方面解除合同2.乙方違約行為逾期支付房款未經(jīng)甲方同意單方面解除合同未在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收3.中介違約行為未按約定提供服務(wù)泄露甲方和乙方個(gè)人信息未按約定支付中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.貸款合同：甲方和貸款機(jī)構(gòu)之間的約定，用于購(gòu)買房屋的貸款事宜。6.監(jiān)管賬戶：用于存放房款和支付相關(guān)費(fèi)用的專用賬戶。7.保密協(xié)議：甲乙雙方約定對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)信息保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋情況與甲方描述不符解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退款或賠償損失。2.甲方未能如期完成過戶手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方逾期支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.房屋驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方，并要求甲方修復(fù)或賠償。5.信息泄露解決辦法：乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲