房產(chǎn)交易合同糾紛訴訟狀

房產(chǎn)交易合同糾紛訴訟狀合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2適用法律與法規(guī)1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止1.5違約責(zé)任第二章雙方當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）的基本情況2.2乙方（買(mǎi)方）的基本情況第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)的名稱(chēng)與位置3.2房產(chǎn)的面積與結(jié)構(gòu)3.3房產(chǎn)的權(quán)屬情況3.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用情況第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房產(chǎn)過(guò)戶與交付5.1過(guò)戶手續(xù)的辦理5.2交付時(shí)間與交付方式第六章附加條款與補(bǔ)充協(xié)議6.1附加條款6.2補(bǔ)充協(xié)議第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更8.2合同的轉(zhuǎn)讓第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)與期限第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件第十一章違約責(zé)任11.1賣(mài)方違約責(zé)任11.2買(mǎi)方違約責(zé)任第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的后果處理第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的適用法律與法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決的地域管轄第十四章其他條款14.1房屋維修責(zé)任14.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任14.3房屋稅費(fèi)責(zé)任14.4房屋物業(yè)管理合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1房產(chǎn)交易合同：指甲方（賣(mài)方）將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（買(mǎi)方），乙方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方共同遵守的協(xié)議。1.1.2甲方（賣(mài)方）：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.3乙方（買(mǎi)方）：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.1.4房產(chǎn)：指位于________的住宅/商業(yè)房產(chǎn)，具體地址為_(kāi)_______。1.1.5過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。1.2適用法律與法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。1.3.2本合同自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起生效。1.4合同的解除與終止1.4.1在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。1.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。1.5違約責(zé)任1.5.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%。1.5.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%。第二章雙方當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）的基本情況2.1.1甲方姓名/名稱(chēng)：________2.1.2甲方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________2.1.3甲方聯(lián)系方式：________2.2乙方（買(mǎi)方）的基本情況2.2.1乙方姓名/名稱(chēng)：________2.2.2乙方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________2.2.3乙方聯(lián)系方式：________第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)的名稱(chēng)與位置3.1.1房產(chǎn)名稱(chēng)：________3.1.2房產(chǎn)位置：________3.2房產(chǎn)的面積與結(jié)構(gòu)3.2.1房產(chǎn)面積：________平方米3.2.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________3.3房產(chǎn)的權(quán)屬情況3.3.1房產(chǎn)所有權(quán)人：________3.3.2房產(chǎn)是否有抵押：________3.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用情況3.4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：________3.4.2房產(chǎn)使用情況：________第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房產(chǎn)交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度，向甲方支付房?jī)r(jià)。4.2.2付款進(jìn)度及時(shí)間如下：a)簽訂合同后____日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的____%；b)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的____%；c)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下后____日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的____%。第五章房產(chǎn)過(guò)戶與交付5.1過(guò)戶手續(xù)的辦理5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.1.2過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由____方承擔(dān)。5.2交付時(shí)間與交付方式5.2.1房產(chǎn)交付時(shí)間為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起____日內(nèi)。5.2.2房產(chǎn)交付方式為甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第六章附加條款與補(bǔ)充協(xié)議6.1附加條款6.1.1房產(chǎn)交易過(guò)程中，如遇政策調(diào)整，影響房產(chǎn)交易，雙方應(yīng)根據(jù)政策調(diào)整情況進(jìn)行協(xié)商。6.2補(bǔ)充協(xié)議6.2.1雙方可根據(jù)本合同的履行情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決7.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決7.3.1如第八章合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更8.1.1合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的轉(zhuǎn)讓8.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.1.1保密信息指合同履行過(guò)程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。9.2保密義務(wù)與期限9.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同終止之日起____年。第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.1.1一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止的條件10.2.1合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第十一章違約責(zé)任11.1賣(mài)方違約責(zé)任11.1.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%。11.2買(mǎi)方違約責(zé)任11.2.1乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的后果處理12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的適用法律與法規(guī)13.1.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解決。13.2爭(zhēng)議解決的地域管轄13.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交房產(chǎn)所在地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。第十四章其他條款14.1房屋維修責(zé)任14.1.1房產(chǎn)交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。14.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任14.2.1房產(chǎn)交付后，房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)辦理，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。14.3房屋稅費(fèi)責(zé)任14.3.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。14.4房屋物業(yè)管理14.4.1房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。合同編號(hào)_________甲方（賣(mài)方）：________簽字：________日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)方）：________簽字：________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、抵押貸款未清償?shù)?。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。1.2甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫(xiě)申請(qǐng)表等。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房?jī)r(jià)的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度，向甲方支付房?jī)r(jià)。若乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%。2.2乙方配合乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供所需證件和資料。若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1中介費(fèi)用雙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用金額根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商確定。3.2中介職責(zé)第三方中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)工作，若因中介原因?qū)е潞贤茨馨醇s定履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)雙方提供的房產(chǎn)信息、個(gè)人信息等保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。若中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致雙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易合同草稿5.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表6.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算清單7.房屋維修記錄8.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件9.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或存在瑕疵未履行保密義務(wù)導(dǎo)致乙方信息泄露2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)未積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)未履行保密義務(wù)導(dǎo)致甲方信息泄露3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間完成服務(wù)內(nèi)容未誠(chéng)實(shí)守信為雙方提供咨詢服務(wù)泄露雙方提供的房產(chǎn)信息、個(gè)人信息三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)交易合同：指甲方（賣(mài)方）將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（買(mǎi)方），乙方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方共同遵守的協(xié)議。2.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金額，通常為本合同約定的房?jī)r(jià)的一定比例。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.滯納金：指乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)時(shí)，應(yīng)向甲方支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不真實(shí)或存在瑕疵：解決方案：雙方應(yīng)充分核實(shí)房產(chǎn)信息，可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。注意事項(xiàng)：雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房產(chǎn)實(shí)際情況，避免因信息不真實(shí)導(dǎo)致的糾紛。2.過(guò)戶手續(xù)延誤：解決方案：雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方辦理過(guò)戶手續(xù)